В этом проекте, как и в бльшинстве австрийских объектов недвижимости, имеющих статус туристического назначения, владельцы апартаментов должны сдавать их в аренду в то время, когда не используют сами.
Преимущества инвестора заключается в том, что его недвижимость приносит доход, когда не используется для личных целей.
Застройщики уде выбрали партнера/управляющую компанию, чтобы максимизировать арендный потенциал недвижимости и принести инвесторам максимально возможный доход. Назначенная управляющая компания будет заниматься всеми вопросами, связанными с встречей Ваших туристов и выдачей им ключей, уборкой и сменой постельных и туалетных принадлежностей. и т. п.
При покупке апартаментов, новый владелец заключает договор с управляющей компанией.
Количество недель, проводимых в апартаментах их собственником, регулируется договором аренды и управления.
Такой вид аренды признается Австрийскими финасовыми службами профессиональным, и значит, что покупатели смогут полностью или частично возместить НДС.
Прогнозируемая годовая доходность от этого проекта составит прим. 3,8% — 4,5% годовых.
Кредитование покупки возможно, при взносе собственного капитала не менее 50% от покупной стоимости недвижимости.
- Расходы на получение кредита/ипотеки(прим. 6% от суммы кредита).
Расходы по сделке несет покупатель. Они рассчитываются от покупной «брутто»-цены (т. е. включая НДС). В них входят:
— Поземельный налог 3,5%,
— Регистрация в земельном реестре 1,1%,
— Гонорар агенту по недвижимости 3,6% (вкл. НДС*),
— Гонорар юристу за составление договоров и трастовое управление от 1,2 до 2,4% (вкл НДС*)
— Нотариус (по тарифам) прим. 300 -500 евро за сделку
Кроме перечисленных выше обязательных сопутствующих расходов, могут возникнуть следующие расходы:
— Официальные (сделанные присяжным переводчиком) или неофициальные (без нотариального заверения) переводы документов;
— Устный перевод (присутствие на сделке) присяжного переводчика;
— Расходы на открытие фирмы (в тех регионах, где невозможно приобретение недвижимости физическим лицам – иностранцам);
Расположение в окружении природы, но при этом в нескольких минутах ходьбы до центра поселка, и в 45 минутах езды от Зальцбурга, посреди лучших горнолыжных курортов Ски-Амаде, Сноу-Спейс Флахау и горнолыжного региона Дахштайн-Вест.
На поезде можно добраться до станции Бишофсхофен, которая расположена всего в 10 минутах езды от Санкт-Мартина.
Расположение на границе знаменитого на весь мир озерного края Зальцкаммергут, делает возможными однодневные поездки к самым известным озерам Австрии.
Каринтия также находится всего в часе езды к югу.
