Стоимость недвижимости во Франции

Французский рынок недвижимости традиционно отличается устойчивостью. На протяжении многих лет цены на жильё стабильно растут в Париже, на Лазурном Берегу, а также в крупных городах провинций с международными аэропортами.

Средние цены во Франции

Хотя из-за пандемии экономика Франции пострадала, рынок недвижимости остаётся стабильным. Эксперты по недвижимости во Франции (FNAIM) отмечают снижение среднемесячных цен на 0,3% в 2023 году после рекордных показателей 2021 года, что связывают с повышением цен на сырьё и новыми экологическими законами, но годовая статистика показывает рост на национальном уровне на 6,3%. Наблюдается увеличение доли иностранных инвестиций, аналитики говорят о благоприятном моменте для покупки недвижимости по сниженной ставке в настоящий момент.

Средняя стоимость квадратного метра во Франции примерно равна 6420 евро, по данным Meilleurs Agents на июнь 2023. Чтобы приобрести дом, придётся заплатить от 242 тысяч евро. Квартиры подорожали ещё сильнее — на 3,1% и стоят от 214 000 евро. 214 тысяч евро. А в Париже средние цены на жильё в престижных локациях стартуют от 547 тысяч евро.

Экономика Франции более сильная и менее обременённая долгами, чем у её средиземноморских соседей. Важную роль также играет «фактор Парижа»: в условиях неопределённости с Brexit французская столица остаётся убедительной альтернативой Лондону.

Средние цены на недвижимость во Франции по состоянию на июнь 2023

Париж

Париж по праву считается городом любви, искусства и моды. В этой романтичной столице мечтает побывать каждый хотя бы раз в жизни, но есть счастливчики, которые тут живут.

Благодаря безумному спросу и весьма ограниченному предложению, цены на жильё в Париже из года в год бьют рекорды. Недвижимость во французской столице покупают для постоянного проживания или сдачи в аренду.

Париж признан самым привлекательным городом мира по вкладу туризма в экономику страны в 2022 году, согласно исследованию Всемирного совета по туризму и путешествиям (WTTC). Согласно оценкам, вклад Парижа в экономику за счёт туризма достиг 35,65 млрд долларов. Цены на аренду в городе довольно высокие: квартира площадью 100 м² в среднем сдаётся за 3 тысячи евро в месяц.

Париж всегда притягивает туристов: здесь нет сезонности, характерной для других регионов. Доход от аренды в Париже составляет 3,9–4,2%. При этом квартиры меньшей площади имеют относительно более высокую доходность, согласно исследованию Global Property Guide.

Недвижимость в Париже дорожает намного стремительнее, чем в среднем по стране. С 2000 по 2022 годы цены на квартиры выросли на 124% во Франции и на 245% в Париже. 

Недвижимость в Париже 79 объявлений на Tranio

От 631 000 €

Первоклассный новый жилой комплекс в Пюто, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2025.III Всего 112 квартир

От 278 000 €

Изысканный новый жилой комплекс в Ле-Плесси-Робинсон, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2025.II Всего 50 квартир

От 569 000 €

Новый жилой комплекс в центре Гарша, Иль‑де-Франс, Франция

Построено в 2023 Всего 54 квартиры

От 364 000 €

Новый эксклюзивный жилой комплекс в Ле-Плесси-Робинсон, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 108 квартир

От 225 000 €

Новый жилой комплекс рядом с парком в пригороде Парижа, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2026.IV Всего 119 квартир

От 323 000 €

Новый уютный жилой комплекс в Бри-Сюр-Марн, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 8 квартир

656 000 €

Новая двухкомнатная квартира в XV округе Парижа, Иль‑де-Франс, Франция

Общая площадь 48 м² 1 спальня

От 720 000 €

5-комнатная квартира 101 м² в Париже, Франция

Всего 6 квартир

Какой округ Парижа выбрать?

Париж разделён на 20 округов. При этом округа пронумерованы по спирали, начиная от 1 до 20. В столице Франции нет похожих районов: каждый округ — это отдельный мир со своей атмосферой, историей и героями.

Исторический центр Парижа расположен с 1 по 9 округ. Именно здесь, в самом сердце города, сосредоточены главные парижские достопримечательности: Эйфелева башня, Лувр, Елисейские поля, Нотр-Дам де Пари, площадь Бастилии, Пантеон, Сорбонна, дворец Пале-Рояль, квартал Марэ, Латинский квартал и «Галерея Лафайетт». И, конечно, здесь самое дорогое жильё в столице: цены в первых девяти округах Парижа начинаются от 11 тысяч евро за кв. метр.

«Буржуазные округа» Парижа 5, 6, 7 и 8 привлекают состоятельных покупателей жилья, ищущих эксклюзивность. Инвесторы покупают здесь студии и небольшие двухкомнатные квартиры для сдачи в аренду. Цены здесь стартуют от 11,9 тысяч евро за кв. метр.

Восточные округа Парижа 10, 11, 12, 19 и 20 популярны у студентов благодаря умеренным ценам. Жильё здесь стоит от 8,7 до 10,6 тысяч евро за кв. метр. Кроме того, молодые люди часто предпочитают районы вечеринок и культурных мероприятий — 3, 11 и 12 округа.

14 и 18 округа — территория творческой интеллигенции и любителей искусства — это Монпарнас и Монмартр. Здесь цены держатся на относительно низком уровне — в среднем от 9,9 до 10,3 тысяч евро за кв. метр.

Округа 15, 16 и 17 часто выбирают семьи с детьми. В этих округах много хороших школ и парков, а также можно найти более просторные квартиры — от 5 комнат. Цены здесь варьируются от 8,7 до 9,4 тысяч евро за кв. метр.

Менее благополучные округа — 13, 19 и 20 — самые дешёвые. Приобрести здесь недвижимость можно всего за 8 700 - 9 400 евро/м².

Жильё в пригородах Парижа также продолжает дорожать в 2023 году. Недвижимость в парижском пригороде, Иври-сюр-Сен выросла в цене на 11,4% и обойдётся в среднем в 5,1 тысяч евро за кв. метр. А в Версале цены поднялись на 12,3% и достигли среднего уровня в 7,4 тысяч евро за кв. метр.

Лазурный Берег

Лазурный Берег или Французская Ривьера (Côte d'Azur) — это побережье Средиземного моря, протянувшееся от французского Тулона через княжество Монако до границы с Италией. Именно здесь находятся такие элитные курорты, как Ницца, Канны и Сен-Тропе.

Лазурный Берег — одно из самых популярных у международных инвесторов направлений для покупки жилья: около 70% сделок на местном рынке недвижимости заключают зарубежные покупатели.

Россияне также отдают предпочтение этому региону. Наибольшее количество заявок на покупку недвижимости во Франции приходится именно на Лазурный берег. Русские покупатели предпочитают Ниццу, Канны, а также треугольник Вильфранш — Больё-сюр-Мер — Кап-­Ферра.

Недвижимость Лазурного Берега пользуется постоянным спросом, который намного опережает предложение. Жильё в этом регионе стабильно дорожает: цены не падали здесь даже во время мирового кризиса 2008 года. Цены на недвижимость начинаются здесь от 5,1 тысяч евро за кв. метр.

Недвижимость на Лазурном Берегу 1 228 объявлений на Tranio

От 295 000 €

Новые квартиры с видом на море в Жуан ле Пен, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.III Всего 35 квартир

От 248 000 €

Новые квартиры в престижном жилом комплексе в центре Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 120 квартир

От 402 000 €

Изысканный жилой комплекс с панорамным видом на море в Ментоне, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 48 квартир

От 258 000 €

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.III Всего 30 квартир

259 000 €

Двухкомнатная квартира в новом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 44 м² 1 спальня

317 000 €

Новая двухкомнатная квартира в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 46 м² 1 спальня

От 270 000 €

Новый жилой комплекс в окружении леса, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 20 квартир

От 340 000 €

Великолепные апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Ментон, Лазурный Берег, Франция

Построено в 2024 Всего 36 квартир

Сен-Жан-Кап-Ферра

Одно из самых дорогих мест в мире. Элитный морской курорт расположен в 10 км от Ниццы на живописном полуострове Кап-Ферра. В начале XX века основным владельцем земель на Кап-Ферра была бельгийская королевская семья, и это сказалось на характере застройки, здесь можно встретить дорогие и изысканные виллы в стиле «бель эпок» («Belle Epoque»).

Вслед за европейскими монархами сюда потянулись богатейшие семейства Европы и мировые знаменитости. Кроме того, излюбленный русскими олигархами городок считается местной «Рублёвкой».

Недвижимость в Сен-Жан-Кап-Ферра 9 объявлений на Tranio

10 500 000 €

Неподалеку от Гранд Отеля

Общая площадь 300 м² Площадь земли: 2 000 м²

17 850 000 €

В двух шагах от Гранд Отеля

Общая площадь 444 м² Площадь земли: 1 840 м²

5 200 000 €

В деревушке Сен-Жан

Общая площадь 275 м² Площадь земли: 315 м²

9 500 000 €

В тихом месте и с видом на море

Общая площадь 250 м² Площадь земли: 3 600 м²

3 750 000 €

Деревенский дом на реновацию

Общая площадь 209 м² Площадь земли: 600 м²

3 180 000 €

Пентхаус с видом на море

Общая площадь 136 м² 3 спальни

15 900 000 €

8-комнатная вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

Площадь земли: 5 000 м²

2 950 000 €

4-комнатный таунхаус в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

Площадь земли: 247 м² 4 спальни

Апартаменты и виллы в Сен-Жан-Кап-Ферра стоят несколько миллионов евро. Вилла с выходом к морю вполне может стоить от 15 до 25 тысяч евро за кв. метр. Так, в Кап-Ферра можно приобрести виллу с пятью спальнями площадью 250 кв. метров за 3,3 миллиона евро. Те, кто не может себе позволить купить жильё непосредственно на полуострове, обычно выбирают Больё-сюр-Мер или Вильфранш-сюр-Мер.

Антиб

Фешенебельный курорт Французской Ривьеры, расположенный между Каннами и Ниццей. Антиб или древний Антиполис практически слился воедино с молодёжным приморским городком Жуан-ле-Пен. Антиб сумел сохранить свой исторический облик: в городе есть средневековые бастионы, форт, замок и часовни.

Это также самый большой яхтенный порт в регионе, окружённый одной из самых красивых береговых линий Франции, протяжённостью 25 километров. В городе есть изумительные сады и парки, чистые песчаные пляжи, изысканные рестораны, престижные бутики и ночные клубы, а также казино. Приобрести здесь дом можно примерно за 7,7 тысяч евро за кв. метр, апартаменты обойдутся в среднем в 5,5 тысяч евро за кв. метр.

Недвижимость в Антибе 169 объявлений на Tranio

От 295 000 €

Новые квартиры с видом на море в Жуан ле Пен, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.III Всего 35 квартир

От 270 000 €

Новый жилой комплекс в окружении леса, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 20 квартир

От 314 000 €

Новый жилой комплекс в 800 м от пляжа, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 58 квартир

4 900 000 €

8-комнатная вилла в Кап д'Антиб, Франция

Площадь земли: 1 158 м² 5 спален

1 160 000 €

4-комнатная квартира в Жуан ле Пен, Франция

3 спальни

1 732 000 €

4-комнатная квартира в Кап д'Антиб, Франция

3 спальни

1 260 000 €

3-комнатная квартира в Жуан ле Пен, Франция

2 спальни

2 350 000 €

4-комнатная квартира в Антибе, Франция

3 спальни

Кап д’Антиб

Кап д’Антиб или мыс Антиб находится недалеко от одноимённого города и простирается в море на четыре километра. Это эксклюзивная зона отдыха с лучшими пляжами на всей Ривьере. Сюда устремляются знаменитости со всего мира, здесь расположены виллы миллиардеров и люксовые отели.

Мыс Антиб по ценам на загородные дома может конкурировать только с Кап-Ферра и Монако. Стоимость виллы в Кап д’Антиб начинается от 15 тысяч евро за кв. метр.

Недвижимость в Кап д'Антиб 61 объявление на Tranio

4 900 000 €

8-комнатная вилла в Кап д'Антиб, Франция

Площадь земли: 1 158 м² 5 спален

1 732 000 €

4-комнатная квартира в Кап д'Антиб, Франция

3 спальни

1 060 000 €

3-комнатная квартира в Кап д'Антиб, Франция

29 000 000 €

19-комнатная вилла в Кап д'Антиб, Франция

Площадь земли: 3 760 м² 10 спален

11 500 000 €

6-комнатная вилла в Кап д'Антиб, Франция

Площадь земли: 2 400 м² 5 спален

9 900 000 €

6-комнатная вилла в Кап д'Антиб, Франция

Площадь земли: 2 645 м² 3 спальни

24 500 000 €

11-комнатная вилла в Кап д'Антиб, Франция

Площадь земли: 8 200 м² 10 спален

4 900 000 €

7-комнатная вилла в Кап д'Антиб, Франция

Площадь земли: 1 158 м² 5 спален

Больё-сюр-Мер

Изысканный курорт, расположившийся между Ниццей и Монако, недалеко от мыса Кап-Ферра. В начале XX века здесь селились коронованные особы, магнаты и художники. Это место, где встречаются море и горы, здесь самый совершенный микроклимат на Ривьере.

Здесь есть всё, что создаёт неповторимый дух Прованса: большая пристань для яхт, виллы в неоклассическом стиле, роскошные отели и рестораны, фешенебельные бутики, золотистые песчаные пляжи, тропические сады с вековыми пальмами и оливковыми деревьями и сдержанные средневековые церкви. Купить дом в «красивом месте у моря», как переводится с французского Больё-сюр-Мер, можно в среднем за 15 тысяч евро за кв. метр, а апартаменты обойдутся в 8,2 тысяч евро за «квадрат».

Недвижимость в Больё-сюр-Мер 12 объявлений на Tranio

От 450 000 €

Первоклассные квартиры в жилом комплексе с садом, Больё-сюр-Мер, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.II Всего 16 квартир

4 000 000 €

В двух шагах от пляжа

Общая площадь 230 м² Площадь земли: 700 м²

1 180 000 €

3-комнатная квартира в Больё-сюр-Мер, Франция

2 спальни

3 000 000 €

C шикарным видом на море

Общая площадь 200 м² Площадь земли: 600 м²

1 780 000 €

Новостройка в центре города

Общая площадь 109 м² 4 спальни

1 200 000 €

После ремонта на последнем этаже

Общая площадь 101 м² 3 спальни

2 120 000 €

4-комнатная квартира 109 м² в Больё-сюр-Мер, Франция

Общая площадь 109 м² 3 спальни

575 000 €

3-комнатная квартира в Больё-сюр-Мер, Франция

1 спальня

Вильфранш-сюр-Мер

Один из наиболее красивых курортов между Ниццей и Монако, недалеко от Кап-Ферра и Больё-сюр-Мер. В XIX веке городок был популярен у русских аристократов, сюда неоднократно приезжала императорская семья. На территории Вильфранша даже располагалась база флота Российской империи.

Бухта Вильфранша — одна из самых глубоких гаваней на всём Средиземноморье, здесь встают на якорь крупные суда, например, круизные лайнеры и суперъяхты. Песчаные пляжи Вильфранша пользуются большей популярностью, чем галечные пляжи Ниццы.

Недвижимость в Вильфранш-сюр-Мер 28 объявлений на Tranio

5 950 000 €

8-комнатная вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

Площадь земли: 1 600 м² 4 спальни

3 250 000 €

7-комнатная вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

Площадь земли: 1 500 м² 4 спальни

2 590 000 €

4-комнатная квартира в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

3 спальни

4 515 000 €

В закрытом домене Кастале

Общая площадь 243 м² Площадь земли: 1 505 м²

1 365 000 €

2-комнатная квартира в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

2 спальни

9 000 000 €

Закрытый домен с панорамным видом

Общая площадь 400 м² Площадь земли: 1 990 м²

1 838 000 €

В исторической резиденции с видом на бухту

Общая площадь 124 м² 2 спальни

1 250 000 €

4-комнатная квартира в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

3 спальни

Яркие разноцветные дома в итальянском стиле и роскошные виллы в Вильфранше располагаются ярусами на горе вдоль бухты. В этом фотогеничном городке не раз снимали многие фильмы, например, «Поймать вора» Альфреда Хичкока с Кэри Грантом и Грейс Келли, «Никогда не говори никогда» из «бондианы» с Шоном Коннери и «Ронин» с Робертом де Ниро. Вилла в «свободном городе у моря» Вильфранш-сюр-Мер стоит в среднем 13,7 тысяч евро за кв. метр, а квартира — 8,2 тысяч евро за кв. метр.

Ницца

Ницца — столица Лазурного берега. Это аристократичный город с французской элегантностью и итальянской атмосферой. Он назван древними греками в честь богини победы Ники. В XIX веке в этом итальянском городке любила отдыхать английская и французская аристократия. Вслед за ними сюда стала приезжать русская императорская семья.

Русские аристократы, покинувшие Россию после революции, образовали здесь русскую колонию, были построены православные церкви и собор Святого Николая. Курорт также может похвастаться церквями и дворцами XVII — XVIII веков в стиле итальянского барокко. Приморская часть города застроена пышными эклектичными домами XIX — начала XX веков.

Недвижимость в Ницце 92 объявления на Tranio

От 190 000 €

Новый жилой комплекс с паркингом в центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.I Всего 15 квартир

От 360 000 €

Новые апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 124 квартиры

315 000 €

Новая двухкомнатная квартира, район Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 51 м² 1 спальня

От 314 000 €

Новый жилой комплекс недалеко от моря в историческом центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 29 квартир

От 314 000 €

Новый жилой комплекс недалеко от моря в историческом центре Ниццы, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 29 квартир

От 300 000 €

Новый жилой комплекс с парковкой в районе Рикье, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.I Всего 25 квартир

От 405 000 €

Первоклассные апартаменты с видом на море и город в новом жилом комплексе, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.I Всего 44 квартиры

237 000 €

Новая квартира «под ключ» в историческом здании, Ницца, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 25 м² 1 спальня

Несмотря на довольно высокий уровень цен, жильё в Ницце и окрестностях значительно дешевле, чем на самых люксовых курортах Ривьеры, таких как Сен-Жан-Кап-Ферра. Ницца также значительно доступнее, чем Канны: здесь можно купить квартиру с двумя спальнями за 300 тысяч евро.

Апартаменты в Ницце продаются в среднем за 5,1 тысяч евро за кв. метр, дома — за 6,3 тысяч евро за кв. метр. Однако цены в центре Ниццы — «Золотой Квартал», старый буржуазный квартал Симье, престижный район Мон Борон — могут доходить до 10–15 тысяч евро за кв. метр.

Канны

Один из самых фешенебельных курортов Ривьеры, столица фестивалей и любимый город европейской аристократии. Город расположен в самом «сердце» Лазурного берега — на полпути между Монако и Сен-Тропе. В XIX веке курорт стал популярным у английских и русских аристократов. В 1888 году Ги де Мопассан писал о Каннах: «Принцы, принцы, повсюду принцы».

Мировую известность город получил после Второй мировой войны, когда стал местом проведения Каннского кинофестиваля. В Каннах ежегодно проводятся и другие значимые мероприятия, среди которых Международный фестиваль рекламы «Каннские львы», Каннский фестиваль пиротехники и Международная выставка коммерческой недвижимости «MAPIC».

Купить дом в Каннах в среднем обойдётся в 7,3 тысяч евро за кв. метр, апартаменты в среднем стоят 5,9 тысяч евро за кв. метр. В центре Канн — «Банан», известная набережная Круазет — стоимость квартир доходит до нескольких десятков миллионов евро.

Недвижимость в Каннах 258 объявлений на Tranio

От 239 000 €

Новый жилой комплекс с пышным садом в Каннах, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.III Всего 150 квартир

8 900 000 €

5-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны), Франция

4 спальни

1 890 000 €

3-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны), Франция

2 спальни

6 300 000 €

Красивое владение с видом на море

Общая площадь 380 м² Площадь земли: 3 000 м²

950 000 €

4-комнатная квартира в Каннах, Франция

3 спальни

3 280 000 €

3-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны), Франция

2 спальни

2 480 000 €

3-комнатная квартира в Каннах, Франция

2 спальни

15 900 000 €

Напротив порта Канто

Общая площадь 350 м² Площадь земли: 900 м²

Сен-Тропе

Модный «звёздный» курорт, излюбленное место отдыха знаменитостей со всего мира. В конце XIX века это живописное место очаровало многих художников, решивших поселиться здесь. Так, Поль Синьяк первым купил виллу и переехал в Сен-Тропе, его примеру последовали Матисс, Боннар, Марке и Дерен.

В 1920-1930 годы городок привлёк таких звёзд мира моды, как Коко Шанель и Эльзу Скиапарелли. Мировую известность курорт получил в 1960-е годы после фильма «И Бог создал женщину» с Брижит Бардо. Успех был закреплён серией кинокомедий про «жандарма из Сен-Тропе» с Луи де Фюнесом и фильмом «Бассейн» с Аленом Делоном и Роми Шнайдер.

Недвижимость в Сен-Тропе 21 объявление на Tranio

7 950 000 €

7-комнатная вилла в Сен-Тропе, Франция

Площадь земли: 1 225 м² 5 спален

8 365 000 €

7-комнатная вилла в Сен-Тропе, Франция

Площадь земли: 1 175 м² 5 спален

2 990 000 €

5-комнатный дом в городе в Сен-Тропе, Франция

4 спальни

18 212 000 €

12-комнатная вилла в Сен-Тропе, Франция

Площадь земли: 2 400 м² 10 спален

2 990 000 €

5-комнатный дом в городе в Сен-Тропе, Франция

3 спальни

4 500 000 €

5-комнатная вилла в Сен-Тропе, Франция

Площадь земли: 2 000 м² 4 спальни

9 900 000 €

10-комнатная вилла в Сен-Тропе, Франция

Площадь земли: 6 545 м² 8 спален

4 400 000 €

6-комнатная вилла в Сен-Тропе, Франция

Площадь земли: 1 215 м² 4 спальни

Великолепная набережная, изысканные рестораны и фешенебельные ночные клубы, всемирно известный пляж de Pampelonne, роскошные яхты и регата Giraglia Rolex Cup, парад Порше, высокая мода и бутик Брижит Бардо — то, что притягивает состоятельных туристов со всего мира.

В окрестностях Сен-Тропе расположены виллы известных актёров, художников, банкиров и кутюрье. Один из самых модных курортов Лазурного побережья предлагает дома в среднем за 18 тысяч евро за кв. метр. Приобрести здесь апартаменты можно в среднем за 11 тысяч евро за кв. метр.

Французские Альпы

Самые популярные горнолыжные курорты Франции — Куршевель, Валь-д’Изер, Шамони, Межев и Мерибель. А в регионе Женевского озера — Эвиан, Тонон и Ивуар. Согласно оценкам экспертов, среди покупателей много россиян, хотя наши соотечественники чаще арендуют шале или останавливаются в гостиницах, чем приобретают квартиры или дома.

Недвижимость во Французских Альпах 1 466 объявлений на Tranio

4 000 000 €

Большое новое шале с прекрасными видами в 300 м от склона, Куршевель, Савойя, Альпы, Франция

Общая площадь 277 м² 6 спален

3 856 000 €

Потрясающий пятикомнатный пентхаус прямо у склона в Куршевеле, Савойя, Альпы, Франция

Общая площадь 167 м² 4 спальни

1 180 000 €

Трехэтажное шале с садом и панорамным видом, Сен-Жерве-Ле-Бэн, Франция

Общая площадь 120 м² 3 спальни

5 500 000 €

Новое четырехэтажное шале со спа-зоной, кинотеатром и террасами, Ле Же, Франция

Общая площадь 409 м² Площадь земли: 814 м²

611 000 €

Просторная квартира с балконом в резиденции прямо на горнолыжном склоне, Ле Гран-Борнан, Франция

Общая площадь 67 м² 3 спальни

От 1 722 000 €

Новая элитная резиденция в Шателе, Франция

Срок сдачи: 2024 Всего 13 квартир

От 1 700 000 €

Новый комплекс традиционных шале в спокойном районе, Мерибель, Франция

Построено в 2022 Всего 6 квартир

От 433 000 €

Новая резиденция со спа-центром рядом с горнолыжными склонами, Шатель, Франция

Построено в 2022 Всего 52 квартиры

Три Долины

Три Долины (Trois vallees) — самая большая зона катания в мире, состоящая из восьми горнолыжных посёлков. Здесь соседствуют абсолютно разные по характеру курорты — фешенебельный Куршевель и семейный Ле Менюир, спортивный Валь-Торанс и расслабленный Брид-ле-Бен, скромная Ла-Тания и престижный Мерибель, традиционный Сен-Мартен-де-Бельвиль и новый Орель. Но всех их объединяет 600 км первоклассных трасс и общая система современных подъёмников.

Недвижимость в Трёх Долинах 297 объявлений на Tranio

4 000 000 €

Большое новое шале с прекрасными видами в 300 м от склона, Куршевель, Савойя, Альпы, Франция

Общая площадь 277 м² 6 спален

3 856 000 €

Потрясающий пятикомнатный пентхаус прямо у склона в Куршевеле, Савойя, Альпы, Франция

Общая площадь 167 м² 4 спальни

3 856 000 €

Роскошный пятикомнатный пентхаус прямо у склона в Куршевеле, Савойя, Альпы, Франция

Общая площадь 167 м² 4 спальни

1 490 000 €

Новая четырёхкомнатная квартира всего в 300 м от склона, Куршевель, Савойя, Альпы, Франция

Общая площадь 111 м² 3 спальни

От 535 000 €

Новый жилой комплекс с бассейном и СПА в центре Куршевеля, Альпы, Франция

Срок сдачи: 2026.IV Всего 71 квартира

958 000 €

Трёхуровневая меблированная квартира в Ле Менюир, Бельвиль, Альпы, Франция

Общая площадь 110 м² 6 спален

От 495 000 €

Новый апарт-отель со СПА прямо у подъёмника в Куршевеле, Альпы, Франция

Срок сдачи: 2026.IV Всего 71 квартира

5 700 000 €

Престижное шале с большой террасой и джакузи в 200 метрах от горнолыжных склонов, Мерибель, Франция

Общая площадь 395 м² 7 спален

Мерибель

Мерибель расположен в самом сердце Трёх долин. Горнолыжный курорт состоит из четырёх основных посёлков и нескольких крохотных деревень,расположенных на высоте от 1100 до 1800 метров. Отдых в Мерибель даёт возможность кататься также по трассам Куршевеля, Ля Таньи, Брил-ле-бена, Ле Менюира и Валь Торанса, объединённых единым ски-пассом (ski-pass).

Купить шале в Мерибеле можно, в среднем, за 8,9 тысяч евро за кв. метр. Трёхкомнатная квартира в альпийском стиле, расположенная в центре курорта, обойдётся примерно в 680 000 евро.

Недвижимость в Мерибеле 123 объявления на Tranio

5 700 000 €

Престижное шале с большой террасой и джакузи в 200 метрах от горнолыжных склонов, Мерибель, Франция

Общая площадь 395 м² 7 спален

10 457 000 €

5-комнатная квартира в Мерибеле, Франция

5 спален

1 510 000 €

3-комнатная квартира в Мерибеле, Франция

3 спальни

3 499 000 €

3-комнатная квартира в Мерибеле, Франция

3 спальни

4 182 000 €

4-комнатная квартира в Мерибеле, Франция

4 спальни

5 995 000 €

4-комнатная квартира в Мерибеле, Франция

4 спальни

1 575 000 €

Недавно отремонтированное двухуровневое шале в Мерибеле, Альпы, Франция

Общая площадь 80 м² 2 спальни

932 000 €

2-комнатная квартира в Мерибеле, Франция

2 спальни

Куршевель

Куршевель — «курорт миллионеров». Эта альпийская деревня на высоте 1850 метров над уровнем моря известна своими роскошными отелями и ресторанами, отмеченными звездами Мишлен. Доходность от аренды недвижимости в Куршевеле составляет около 5% годовых. Шале в Куршевеле, в среднем, стоит почти 11,5 тысяч евро за кв. метр.

На многих курортах в Альпах цены на недвижимость продолжают расти, при этом на элитном рынке наблюдается больший рост стоимости, чем на основном. Куршевель признан самым дорогим горнолыжным курортом в мире по стоимости элитного жилья.

Премиальная недвижимость здесь стоит порядка 23 тысяч евро за кв. метр. Большинство покупателей шале в Куршевеле — иностранцы. Международные клиенты приезжают преимущественно из России и Швейцарии.

Недвижимость в Куршевеле 71 объявление на Tranio

4 000 000 €

Большое новое шале с прекрасными видами в 300 м от склона, Куршевель, Савойя, Альпы, Франция

Общая площадь 277 м² 6 спален

3 856 000 €

Потрясающий пятикомнатный пентхаус прямо у склона в Куршевеле, Савойя, Альпы, Франция

Общая площадь 167 м² 4 спальни

3 856 000 €

Роскошный пятикомнатный пентхаус прямо у склона в Куршевеле, Савойя, Альпы, Франция

Общая площадь 167 м² 4 спальни

1 490 000 €

Новая четырёхкомнатная квартира всего в 300 м от склона, Куршевель, Савойя, Альпы, Франция

Общая площадь 111 м² 3 спальни

От 535 000 €

Новый жилой комплекс с бассейном и СПА в центре Куршевеля, Альпы, Франция

Срок сдачи: 2026.IV Всего 71 квартира

От 495 000 €

Новый апарт-отель со СПА прямо у подъёмника в Куршевеле, Альпы, Франция

Срок сдачи: 2026.IV Всего 71 квартира

2 330 000 €

5-комнатная квартира в Куршевеле, Франция

5 спален

665 000 €

2-комнатная квартира в Куршевеле, Франция

2 спальни

Валь-д’Изер

Один из самых популярных курортов во французских Альпах. Валь-д’Изер сохранил архитектурный стиль старинной савойской деревушки: шале с отделкой из местного камня, дерева и черепицы. Склоны здесь поднимаются до 3650 метров, а из посёлка открывается великолепный вид на Монблан.

Купить шале на этом роскошном курорте можно в среднем за 15,9 тысяч евро за кв. метр. Валь-д’Изер, лишь немного уступая Куршевелю и американскому Аспену, занимает третье место в мире среди горнолыжных курортов по ценам на премиальную недвижимость. Элитное жильё здесь обойдётся около 20,3 тысяч евро за кв. метр.

Недвижимость в Валь-д'Изере 54 объявления на Tranio

14 900 000 €

Четырехэтажное шале с бассейном, Валь-д'Изер, Франция

Общая площадь 550 м² 6 спален

7 200 000 €

Двухуровневые апартаменты с террасами в резиденции премиум класса, Валь-д'Изер, Франция

Общая площадь 190 м² 4 спальни

6 950 000 €

Двухуровневые апартаменты с террасами и спа-зоной в элитной резиденции, Валь-д'Изер, Франция

Общая площадь 214 м² 4 спальни

6 800 000 €

Двухуровневые апартаменты с террасами и видом на горы, Валь-д'Изер, Франция

Общая площадь 214 м² 4 спальни

5 100 000 €

Красивые апартаменты с двумя балконами и видом на горы, Валь-д'Изер, Франция

Общая площадь 154 м² 4 спальни

4 900 000 €

Апартаменты премиум класса с двумя балконами и парковочными местами, Валь-д'Изер, Франция

Общая площадь 149 м² 4 спальни

3 990 000 €

Просторные апартаменты с видом на горы, Валь-д'Изер, Франция

Общая площадь 109 м² 3 спальни

6 700 000 €

Двухуровневые апартаменты с большой террасой и парковкой, Валь-д'Изер, Франция

Общая площадь 231 м² 4 спальни

Шамони

Старейший курорт Французских Альп: ему более 200 лет. Это также самый крупный альпийский посёлок с населением более 10 тысяч человек. Курорт расположен на границе со Швейцарией и Италией у подножия массива Монблан.

Перепад высот здесь составляет от 1 035 до 3 842 метров. Именно в этом месте в 1924 г. прошли первые Зимние Олимпийские Игры. Купить шале в Шамони можно в среднем за 9 тысяч евро за кв. метр.

Недвижимость в Шамони 58 объявлений на Tranio

От 569 000 €

Новый жилой комплекс с паркингом и живописными видами в Шамони, Альпы, Франция

Срок сдачи: 2025.III Всего 46 квартир

3 900 000 €

5-комнатный особняк 80 м² в Шамони, Франция

Общая площадь 80 м² 3 ванные комнаты

3 700 000 €

7-комнатный особняк в Шамони, Франция

2 ванные комнаты

3 800 000 €

7-комнатный особняк 78 м² в Шамони, Франция

Общая площадь 78 м² 3 ванные комнаты

2 850 000 €

6-комнатный особняк в Шамони, Франция

1 ванная комната

1 900 000 €

5-комнатный особняк в Шамони, Франция

1 ванная комната

8 800 000 €

4-комнатное шале в Шамони, Франция

4 спальни

1 870 000 €

6-комнатный особняк в Шамони, Франция

1 ванная комната

Межев

Это традиционная альпийская фермерская деревня в департаменте Верхняя Савойя во Франции. Население коммуны всего около 3 тысяч человек. Однако зимой и летом оно возрастает на десятки тысяч. Межев считается первым горнолыжным курортом в Альпах, задуманным в 1920-х годах как альтернатива швейцарскому Санкт-Морицу. Однако лыжный сезон в Межеве — один из самых коротких — около 18 недель.

Средняя стоимость шале в Межеве — 13,5 тысяч евро за «квадрат». Большинство покупателей жилья в Межеве — сами французы. Многие иностранные покупатели приезжают из Женевы, которая находится всего в часе езды. Среди зарубежных клиентов преобладают европейцы и жители ОАЭ.

Недвижимость в Межеве 43 объявления на Tranio

От 830 000 €

Великолепные новые апартаменты «под ключ» в центре Межева, Альпы, Франция

Срок сдачи: 2026.II Всего 11 квартир

1 150 000 €

Пятикомнатная квартира в комплексе с хорошей инфраструктурой, Межев, Альпы, Франция

Общая площадь 88 м² 4 спальни

1 780 000 €

4-комнатные апартаменты в новостройке 31 м² в Межеве, Франция

Общая площадь 31 м² 3 ванные комнаты

1 030 000 €

4-комнатная квартира 36 м² в Межеве, Франция

Общая площадь 36 м² 1 ванная комната

6 200 000 €

6-комнатное шале в Межеве, Франция

6 спален

1 520 000 €

4-комнатная квартира в Межеве, Франция

1 ванная комната

1 250 000 €

4-комнатная квартира 21 м² в Межеве, Франция

Общая площадь 21 м²

4 300 000 €

4-комнатное шале в Межеве, Франция

4 спальни

Шале на популярных курортах во французских Альпах, таких как Шамони и Межев, подорожали на 5,3% за год к августу 2020. Это происходит, потому что инвесторы продолжают интересоваться Шамони, Межевом, а также курортами Трёх долин.

Аквитания

Аквитания или «Французская Швейцария» — регион, расположенный на юго-западе Франции, примыкающий к Атлантике. Это самый экологически чистый район Западной Европы, по данным Евростата.

Здесь также менее жарко, чем на Лазурном побережье. Аквитания со знаменитой столицей виноделия Бордо и престижным курортом Биарриц вызывает интерес у инвесторов.

Недвижимость в Аквитании 286 объявлений на Tranio

От 302 000 €

4-комнатная квартира 93 м² в Бордо, Франция

Построено в 2023 Всего 96 квартир

От 234 000 €

Современный жилой комплекс в Пуатье, Новая Аквитания, Франция

Построено в 2022 Всего 40 квартир

От 301 000 €

3-комнатная квартира 69 м² в Бордо, Франция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 53 квартиры

От 317 000 €

2-комнатная квартира 46 м² в Ля-Рошель, Франция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 6 квартир

От 298 000 €

4-комнатная квартира 86 м² в Бордо, Франция

Построено в 2023 Всего 11 квартир

От 278 000 €

3-комнатная квартира 71 м² в Приморской Шаранте, Франция

Срок сдачи: 2023.IV Всего 10 квартир

От 244 000 €

2-комнатная квартира 48 м² в Жиронде, Франция

Срок сдачи: 2025.II Всего 8 квартир

От 326 000 €

3-комнатная квартира 53 м² в Бордо, Франция

Построено в 2022 Всего 2 квартиры

Цены на Атлантическом побережье достаточно привлекательны. За 2 миллиона евро в Аквитании можно купить замок, в то время как на Лазурном Берегу это всего лишь стоимость обычной виллы.

Бордо

Бордо — столица Аквитании, крупный и богатый город, известный серьёзной традицией виноделия. С XIII века Бордо становится главным поставщиком вин английского королевского двора. Благодаря винной торговле город стал процветать, помогало этому и удачное географическое положение — выход к морю.

Исторический центр Бордо построен в XVIII веке и находится под охраной ЮНЕСКО. «Возьмите Версаль, добавьте Антверпен и вы получите Бордо» — писал Виктор Гюго о городе. Квартира в «винной столице» стоит около 4,7 тысяч евро за кв. метр, а дом обойдётся в 5,5 тысяч евро за кв. метр.

Средние цены на недвижимость в пригороде Бордо, Пессаке, выросли за год почти на 15% и достигли 3,6 тысяч евро за кв. метр, по данным барометра LPI-SeLoger. Это наиболее сильный рост цен среди пригородов Франции.

Недвижимость в Бордо 47 объявлений на Tranio

От 302 000 €

4-комнатная квартира 115 м² в Бордо, Франция

Построено в 2023 Всего 96 квартир

От 301 000 €

4-комнатная квартира 87 м² в Бордо, Франция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 53 квартиры

От 298 000 €

3-комнатная квартира 65 м² в Бордо, Франция

Построено в 2023 Всего 11 квартир

От 326 000 €

2-комнатная квартира 41 м² в Бордо, Франция

Построено в 2022 Всего 2 квартиры

От 304 000 €

2-комнатная квартира 45 м² в Бордо, Франция

Срок сдачи: 2025.III Всего 22 квартиры

От 325 000 €

3-комнатная квартира 65 м² в Бордо, Франция

Всего 8 квартир

От 308 000 €

3-комнатная квартира 65 м² в Бордо, Франция

Построено в 2021 Всего 11 квартир

От 384 000 €

1-комнатная квартира 39 м² в Бордо, Франция

Всего 10 квартир

Биарриц

Биарриц — стильный курорт, расположенный на берегу Атлантического океана, вдоль Берега Басков. Когда-то он был местом отдыха европейской знати. В Биаррице нет блеска Ривьеры, здесь отдыхают как состоятельные люди, так и простые сёрферы. На этом курорте раздаётся французская, испанская и баскская речь.

Биарриц был популярным в начале прошлого века в среде русской аристократии, здесь также отдыхали многие представители искусства. В Биаррице на своей вилле жил Фёдор Шаляпин. Сюда приезжал отдыхать Чехов, Набоков и Блок.

В годы Второй мировой войны в Биаррице жили русские поэты — супруги Иванов и Одоевцева, Мережковский и Гиппиус, а также Тэффи. В 1990-е годы здесь проживал русский писатель Василий Аксёнов.

Покупка квартиры в Биаррице будет стоить в среднем 8,3 тысяч евро за кв. метр, своего дома — в среднем 9,3 тысяч евро за кв. метр.

Провинция

В сельской местности цены на жильё сильно упали после мирового кризиса 2008 года и до сих пор не восстановились. В то время как квартира площадью 70 кв. метров на окраине Парижа стоит более 550 тысяч евро, во французской деревне можно купить просторный дом за 300 тысяч евро.

Наиболее высокие цены, превышающие в среднем 233 тысячи евро, зафиксированы рядом с Парижским регионом, в Эльзасе, Верхней Савойе, на Средиземноморском и Атлантическом побережьях, а также рядом с городами Лион, Тулуза, Реймс, Нант и Бордо.

Автор: Ани Мурадян

Цены на недвижимость в других странах:

Стоимость жилья в Германии

Сколько стоит квартира в Греции: стоимость недвижимости в 2024 году

Цены на недвижимость в Испании в 2024 году