Апартаменты имеют редкий в Австрийских Альпах статус «второй резиденции». Это значит, что Вы можете приобрести их без обязательств по сдаче в аренду («недвижимость туристического назначения» подлежит обязательной сдаче в аренду).
Конечно, если Вы пожелаете сдавать недвижимость в аренду, Вы имеете право сделать это. И если Вы решите сдавать свою недвижимость на профессиональной основе, то Вы имеете право получить возврат НДС (до 20%) после покупки.
Чтобы оформить возврат НДС, покупатель должен сначала заплатить полную стоимость и затем запросить в местных налоговых органах полный или частичный возврат НДС. Полный возврат НДС (20%) можно получить только в тех случаях, если покупатель не будет использовать недвижимость в собственных целях, а только сдавать ее в аренду. Если же Вы заявите с самого начала, что недвижимость будет частично использоваться для собственного проживания, а частично – для сдачи в аренду, то % возврата НДС будет зависеть от соотношения количества дней использования недвижимости «для себя» и количества дней использования недвижимости для аренды.
Если Вы решите получить свое налоговое преимущество как профессиональные арендодатели, то мы порекомендуем Вам местного налогового консультанта, который осуществит весь процесс возврата НДС.
Продавец может порекомендовать вам управляющую компанию, которая будет заниматься рекламой и сдачей в аренду Вашей недвижимости, принимать Ваших туристов и рассчитывать их при отъезде. Они же обеспечат Ваши апартаменты постельными и туалетными принадлежностями и проведут уборку после отъезда туристов.
Оказывается содействие по получению кредита в австрийском банке. Общие условия для не граждан Евросоюза – при 50% и больше собственного капитала, срок на 10–15–20 лет, процентная ставка составит от 2,5% до 3,5% годовых с дополнительными расходами около 6% суммы кредита.
Расходы на приобретение составляют 10–11% цены недвижимости.
Комплекс находится в непосредственной близости от центра поселка и в 300 метрах от работающего круглый год горнолыжного подъемника, ведущего к самой высокой вершине Китцбюэльских Альп.
В близлежащих городках Миттерзиль и Штульфельден много красивых ресторанов и магазинов. Модный курорт Китцбюэль находится всего в 25 минутах езды, как и город Целль-ам-Зее, где можно прокатиться по озеру на лодке или искупаться.
Лежащий в самых высоких горах Австрии национальный парк Хоэ Тауэрн является самым большим в Европе заповедником.
Холлерсбах удобно расположен всего в 1 часе 40 мин. от аэропортов Зальцбурга и Иннсбрука, и в 2 часах 20 мин от аэропорта Мюнхена. Из Зальцбурга сюда можно добраться на поезде.