Все 8 фото

Свяжитесь с менеджером Tranio, и мы подберём для вас квартиру под аренду или любую другую недвижимость среди 90 000 предложений в 57 странах мира

Миниапартаменты с встроенной кухней под аренду с гарантией первого арендатора и доходностью 3.96 % на югозападе Граца, Австрия

114 000 €
3 166 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 05.08.20
9 887 000 ₽
274 638 ₽ /м²
  • Общая площадь
    36 м²
  • Спальни
    1
  • Ванные
    1
  • Доходность
    4,0 %
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе
Особенности
  • Всего комнат: 2
  • 7-этажное здание
  • 3 этаж
  • Минимальный размер собственного капитала: 50 000 €
  • Годовой доход: 4 291 €
  • Полностью сдан в аренду
  • Срок сдачи: 2021.I
  • Размер кредита: 50 % от стоимости объекта
  • Ставка: 2,5 %
  • Срок кредитования: 25 лет
  • Нотариус (гос. регистрация): 3,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 3,6 %
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • От застройщика
  • Парковка

Квартиры для сдачи в аренду в новом ЖК от 99 000 евро (цена без НДС) с балконами или лоджиями, с личным помещением для хранения в подвале, встроенной кухней, включенной в стоимость.

Место на подземном паркинге за дополнительную плату.

Гарантированная аренда в год — 4 553 евро.

Внутреннее пространство

Даже на 36 квадратных метрах можно создать уютное жилье с разделенными функциональными зонами. Отдельная спальня, совмещенный санузел, кухня-гостиная открытой планировки. Просторный балкон/ лоджия (прим. 15 м²) — расширяют жизненное пространство и становятся дополнительной комнатой в теплом климате Граца

Оснащение

Встроенная современная кухня включена в стоимость;

отделка «под ключ» включает:

  • полы, крытые дубовым паркетом,
  • стены и потолки жилых помещений — окрашены в белый цвет;
  • сантехника австрийских или немецких производителей;
  • керамическая плитка в санузлах;
  • внутренние двери;
  • окна с тройным стеклопакетом;

Преимущества

Возможность приобретения недвижимости на частное лицо не гражданам стран Евросоюза.

Компания-продавец предлагает будущим владельцам квартир специальную инвестиционную схему. Если владелец квартиры желает сдавать ее в аренду и заключает соответствующий договор, то управляющая компания гарантирует первых арендаторов.

Инфраструктура

Благодаря отличной транспортной инфраструктуре можно за несколько минут добраться до центра Граца трамваем, велосипедом или автомобилем. Ежедневные покупки можно совершать в непосредственной близости, что значительно экономит время.

Кредитование

Возможно получить кредит в Австрийском банке до 50 % от стоимости квартиры, под прим. 2.2. - 3.5 % годовых, на любой срок до 25 лет (в зависимости от возраста заемщика)

Расположение

В столице провинции Штирия проживает около 289 440 жителей * Это второй по величине город Австрии и после Вены и Линца — третий по величине регион страны (с населением 622,259 жителей ***) 17 районов расположены в городе на реке Мур.

Грац удерживает позиции самой быстрорастущей агломерацией в Австрии в последние 10 лет

В дополнение к хорошо развитой инфраструктуре и многочисленным магазинам, 16-й район Граца, Штрасганг, также является домом для многочисленных рекреационных зон (таких как Сент-Мартин или Флорианиберг).

Не случайно этот район является одним из самых популярных жилых районов Граца. Одна из отличительных особенностей района Straßgang — это хорошо сохранившийся, центр бывшей деревни, где расположены многочисленные магазины, врачи, школы и гостиницы. Район увенчан приходской церковью Straßganger, которая расположена у подножия горы Лорианиберг и предлагает великолепный вид на весь юг Граца. Находящийся поблизости Флорианиберг является популярным местом отдыха горожан, особенно в выходные дни.

Все эти факторы делают местоположение благоприятным для арендаторов и для инвесторов и делает расположенную здесь недвижимость, полезным и перспективным инвестиционным направлением.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие квартиры под аренду в Австрии.

Также на сайте представлены квартиры под аренду в Граце.

Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина,
    Старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не подошел объект? Закажите персональный подбор
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса.
    Заказать подбор
      Анна Боярчукова,
      Руководитель отдела жилой недвижимости
      Заказать подбор

      Как купить недвижимость с Tranio

      Заявка

      Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

      Знакомство с партнёрами

      После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

      Подбор предложений

      Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

      Просмотровый тур

      Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

      Заключение сделки

      Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

      Часто задаваемые вопросы

      • Можно ли получить ипотеку за рубежом?

        Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

      • Какова процедура покупки?

        Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

      • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

        В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

      • Можно ли получать доход от квартиры у моря?

        Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

      • На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

        Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

      • Кто гарантирует безопасность сделки?

        Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

      Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
      Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
      Задать вопрос
        Артём Седов,
        Коммерческий директор
        Москва, Россия
        119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
        Барселона, Испания
        Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
        Афины, Греция
        Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
        Торревьеха, Испания
        Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
        Мюнхен, Германия
        Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
        Берлин, Германия
        Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
        Отправить заявку
        Выбор локации
        • еще ...
        • Город, регион, страна
        Загрузка...