Все 8 фото

Современная квартира с видом на озеро на юге Граца

216 000 €
3 428 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 19.11.19
15 274 000 ₽
242 984 ₽ /м²
Оставить заявку
Отправить себе
Общая площадь 63 м² 2 спальни 1 ванная комната
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
  • Всего комнат: 3
  • 3-этажное здание
  • 2 этаж
  • Срок сдачи: 2020.III
  • Озеро в 100 м
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • Собственный участок пляжа
  • От застройщика
  • Парковка

К августу 2020 года в южном пригороде Граца, непосредственно на берегу купального озера будут сданы в эксплуатацию 7 жилых корпусов, предлагая жильцам 92 двухкомнатных и 73 трехкомнатных квартиры.

Рядом с каждым корпусом будет расплоложена парковка, частично крытая. Всего на 192 автомобиля.

Квартиры в этом комлексе можно приобрести для собственного использования или для сдачи в аренду.

Внутреннее пространство

Предлагаемая к продаже квартира состоит из 

  • прихожей
  • отдельной подсобной комнаты
  • ванной
  • туалета
  • двух спален
  • гостиной, совмещенной с кухней и столовой зоной
  • большая терраса (21 м²)

Такие планировки, с раздельными комнатами, особенно популярны для сдачи в аренду

Оснащение

  • Отопление — централизованное, газ
  • Полы — дубовый паркет
  • Плитка в ванных и туалетах
  • Стены окрашены белой эмульсионной краской
  • Кухня со всеми электроприборами включена в стоимость
  • Крытая парковка для 1 автомобиля включена в стоимость
  • квартире принадлежит собственное помещение для хранения в общем подвале дома

Преимущества

В случае приобретения кваритры с инвестиционной целью (для сдачи в аренду), компания застройщик, уже на этапе покупки гарантирует первого арендатора.

Ежегодный доход гарантирован в сумме 7 733 евро.

Владелец инвестиционной квартиры имеет право на возврат НДС (до 20 % от стоимости квартиры, парковочного места и оборудования)

Инфраструктура

Благодаря своей близости к столице Штирии, поселок прекрасно связан с инфраструктурой Граца. Станция пригородных поездов находится рядом, и предлагает почасовые рейсы в Грац или в Шпильфельд (Словения), а международный аэропорт Граца-Талерхоф — расположены всего в паре километров. Автобусная остановка — в непосредственной близости от комлекса.

Расстояния:

Железнодорожный вокзал в 2,1 км,

Центр Граца 12.5 km

Магазины Hofer, dm — в 900 м; SPAR, PENNY -в 2.1 км

Банк и почтка в 2.8 km

Автобусные остановки — 450 м

Начальная школа 3.0 km, Политехническая школа 3.1 км, Музыкальная школа 3,2 км, Детский сад 3,3 км

Приемные врачей — Отоларинголог 2.7 км, Педиатр 2.9 км, Стоматолог 3,4 км, врач общей практики 3.6 км, клиника LKH Грац Юго-Запад 9,5 км

ДОСУГ: Спортивный центр 3.5 km, Фитнес-центр 4.1 km, Боулдер-альпинистский зал- 6.7 км, Cineplexx Грац 7.3 км

Расположение и объекты поблизости

Южные пригороды Граца являеются одним из наиболее быстро растущих и наиболее экономически мощных регионов Штирии. Это отчасти обусловлено отличным расположением между автобаном Phyrn железной дороги и аэропортом Граца, а с другой стороны, достаточным количеством государственных учреждений и городской инфраструктуры.

Искусственное купальное озеро с чистейшей водой, и прилегающая к нему зона отдыха является одним из самых популярных мест среди жителей Граца.

Жить там, где другие отдыхают, купаться в открытом водоеме, сразу за порогом дома с мая по сентябрь! В то же время иметь легкую доступность до центра Граца благодаря многочисленным линиям общественного транспорта.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Граце

Цена за м², €
3 498
Уровень медицины
79
Индекс 79 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
80
Индекс 80 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 3 498,13
Квартира в спальном районе, м² 2 890,91
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,4
Проездной на месяц 48,0
Такси, 1 км 1,75
Бензин, 1 л 1,21
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 1,25
Молоко, 1 л 1,1
Белый хлеб, 500 г 1,57
Яйца, 12 шт 2,91
Куриное филе, 1 кг 10,2
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 229,0
Международная школа, в год 17 000,0
Здравоохранение index
Компетентность персонала 76,56
Медицинское оборудование 98,21
Точность и полнота исследований 83,33
Отношение к пациентам 78,13
Безопасность index
Уровень преступности 12,9
Опасность быть ограбленным 16,13
Опасность угона машины 13,71
Опасность взлома и порчи имущества 29,03

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие новостройки в Австрии.

Также на сайте представлены новостройки в Граце.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Объекты для инвестиций и получения дохода

Как купить недвижимость с Tranio

Заявка

Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

Знакомство с партнёрами

После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

Подбор предложений

Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

Просмотровый тур

Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

Заключение сделки

Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

Часто задаваемые вопросы

Как выбрать страну для покупки недвижимости?

Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

Можно ли получить ипотеку за рубежом?

Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

Какова процедура покупки?

Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

Можно ли получать доход от квартиры у моря?

Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

Как вы выбираете партнёров?

Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

Кто гарантирует безопасность сделки?

Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

Заявка на квартиру в этой новостройке
Елена Чернышева
Елена Чернышева
Менеджер по работе с клиентами
8 (800) 333-10-85
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 2 %
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...