Все 6 фото

Апартаменты с двумя спальнями для отдыха и сдачи в аренду на горнолыжной трассе регионе катания Maria Alm-Hochkönig

362 000 €
4 641 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 15.10.19
25 659 000 ₽
328 961 ₽ /м²
Оставить заявку
Отправить себе
Общая площадь 78 м² 2 спальни 2 ванные комнаты
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
  • Арендопригодная площадь: 68 м²
  • Всего комнат: 3
  • 4-этажное здание
  • 2 этаж
  • Минимальный размер собственного капитала: 200 000 €
  • Доходность 4,0 %
  • Арендная ставка (м²/месяц): 15 €
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
  • Срок сдачи: 2020.II
  • Размер кредита: 50 % от стоимости объекта
  • Нотариус (гос. регистрация): 3,1 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 3,6 %
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • От застройщика
  • Поле для гольфа
  • Бассейн
  • Сад
  • Парковка
  • Вид на горы

В новом, стороящемся приватный комплексе всего на 16 апартаментов, основное внимание уделяется ощущению «близости к природе».

Здание расположено в зеленом уединенном месте, но всего в нескольких минутах от центра поселка Мария Альм и непосредственно у горнолыжного подъемника. Прямо перед домом начинаются велосипедные и пешеходные тропы, а в 100 м позади здания проходит лыжная трасса, спускающаяся с одной из верши Мария Альм, котоырй является тренировочным склоном многих известных звезд горнолыжного спорта.

Местное Управляющее агентство с большим опытом сдачи в аренду туристической недвижимости в этом регионе возьмет все заботы по взаимодействию с гостями комплекса и будет следить за состоянием Вашей недвижимости.

Внутреннее пространство

В комплексе всего будет представлено 4 типа апартаментов, площадью от 43 до 80 м².

Предлагаемые апартаменты с двумя спальнями и ванными рассчитаны на проживание до 6 человек.

Оснащение

«Благополучие и натуральность» — вот главный девиз концепции жилых помещений. Состаренное дерево и натуральный камень, используемые в отделке, создают приятное и комфортное ощущение. Из панорамных окон открывается захватывающий вид на горы и фантастическую природу.

Оснащение и меблировка апартаментов хорошо продумана. Сочетание благородного стиля загородного дома и альпийского декора.

Преимущества

Архитектурной изюминкой проекта, безусловно, является деревянный гонт (традиционная обшивка фасада деревянной «черепицей»), который придает зданию особую теплоту. Проект был полностью спланирован в «зеленой» идее: экологическая система отопления соединяется с фотоэлектрической системой на крыше и вместе они составляют базу для экологически сознательной и устойчивой жизненной концепции.

В Комплеке запланированы зарядные устройства для электромобилей и электро-велосипедов. Ландшафт крыши частично благоустроен, и для экономного использования воды во всех ванных комнатах предусмотрен Wasserperlatoren.

Также планируется создать здесь небольшой «фермерский магазин» с региональными продуктами, которые можно заказать прямо в апартаменты.

Финансовые показатели

Инвестор может ожидать доходность около 4 % годовых.

Цена продажи указана без НДС.

Кредитование

Кредитование возможно на условиях 50 % собственного капитала, под 2.8- 3.5 % годовых.

Арендаторы

Профессиональная управляющая компания.

Расходы по сделке

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Австрии несет ПОКУПАТЕЛЬ. Они составят около 10–11 % от брутто-стоимости покупаемой недвижимости. Сюда входят:

· Земельный налог — 3,5 %,

· Регистрация нового собственника в земельном кадастре — 1.1 %,

· Гонорар агенту по недвижимости 3,6 % (вкл. НДС),

· Трастовое управление сделки, нотариус до 2,4 % (вкл НДС)

· Накладные расходы от 150 до 500 евро за сделку

Кроме перечисленных выше обязательных расходов, при покупке недвижимости в Австрии у Вас могут возникнуть следующие расходы: расходы на переводчиков, расходы на получение кредита/ипотеки (прим. 6 % от суммы кредита).

Расположение и объекты поблизости

Мария Альм — альпийский курорт, который предлагает захватывающие пейзажи и в то же время уютный традиционный центр городка. Над городом возвышаются высокогорные пологие луга, а за ними — восхитительная панорама горного массива Штайнерне Меер и пик горы Хохкениг. Мария Альм имеет особый характер, который всегда приводит своих туристов в чувство восторга. Регион предлагает высочайшее качество для несравненного отдыха в течение всего года.

РАССТОЯНИЯ

  • Мюнхен: 2,5 часа
  • Зальцбург: 1 час
  • Вена: 4 часа
  • Филлах: 2 часа

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Зальцбурге

Цена за м², €
5 800
Уровень безопасности
82
Индекс 82 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 5 800,0
Квартира в спальном районе, м² 4 033,33
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,0
Проездной на месяц 53,9
Такси, 1 км 1,45
Бензин, 1 л 1,2
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,77
Молоко, 1 л 1,1
Белый хлеб, 500 г 1,87
Яйца, 12 шт 2,76
Куриное филе, 1 кг 10,0
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 229,0
Международная школа, в год 15 933,33
Безопасность index
Уровень преступности 7,61
Опасность быть ограбленным 11,96
Опасность угона машины 11,96
Опасность взлома и порчи имущества 26,09

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие квартиры под аренду в Австрии.

Также на сайте представлены квартиры под аренду в Целль-ам-Зе.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Как купить недвижимость с Tranio

Заявка

Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

Знакомство с партнёрами

После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

Подбор предложений

Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

Просмотровый тур

Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

Заключение сделки

Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

Часто задаваемые вопросы

Как выбрать страну для покупки недвижимости?

Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

Можно ли получить ипотеку за рубежом?

Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

Какова процедура покупки?

Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

Можно ли получать доход от квартиры у моря?

Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

Как вы выбираете партнёров?

Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

Кто гарантирует безопасность сделки?

Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

Заявка на эту квартиру под аренду
Анастасия Кваде
Менеджер по продаже недвижимости в Целль-ам-Зе
8 (800) 333-10-85
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 2 %
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...