Все 9 фото

Свяжитесь с менеджером Tranio, и мы подберём для вас квартиру под аренду или любую другую недвижимость среди 80 000 предложений в 57 странах мира

Двухкомнатная квартира в новом доме в локации уровня «А». Квартира сдана в аренду на 7 лет и приносит доход.

224 000 €
3 246 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 29.02.20
16 485 000 ₽
238 913 ₽ /м²
  • Общая площадь
    69 м²
  • Спальни
    1
  • Ванные
    1
  • Доходность
    3,0 %
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе
Особенности
  • Арендопригодная площадь: 57 м²
  • Всего комнат: 2
  • 3-этажное здание
  • 1 этаж
  • Минимальный размер собственного капитала: 120 000 €
  • Годовой доход: 6 811 €
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2026
  • Построено в 2018
  • Размер кредита: 50 % от стоимости объекта
  • Ставка: 3,0 %
  • Срок кредитования: 25 лет
  • Нотариус (гос. регистрация): 2,0 %
  • Налог на приобретение: 4,6 %
  • Комиссия брокера: 3,0 %
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • От застройщика
  • Сад

Новый жилой проект, спланированный известным архитектурным бюро, состоит из четырех современных «городских вилл», зданий, связанных под землей единым подземным паркингом был сдан «под ключ» в декбре 2018 года.

Проект предлагает максимум комфорта в урбанистическом стиле. Открытые озелененные пространства между зданиями придают комплексу «приватность» и дают ощущение жизни в парковом ландшафте.

К продаже предлагается отдельная двухкомнатная квартира на высоком первом этаже трехэтажной «виллы» на 13 квартир. Площадь квартиры прим. 57 м². Из окон — вид на зелень. Квартире принадлежит терраса (прим 12 м²).

Хорошо продуманная и компактная планировка квартиры обеспечивает максимально возможную эффективность с точки зрения использования и затрат.

Инвестору не нужно заниматься поиском арендаторов и беспокоиться о простое инвестиционной квартире. Она уже построена и сдана в аренду на 7 лет.

По желанию инвестор может приобрести гаражное место за дополнительную плату. Гаражное место сдается в аренду по отдельному договору аренды.

Полностью укомплектованная кухня уже установлена. Ее стоимость составит 5 500 евро (+ НДС).

Этот проект доступен для граждан стран, не входящих в ЕС.

Преимущества

Квартира уже сдана в аренду.

Для профессиональных инвесторов в Австрии существует возможность возврата НДС.

Существует назначенная управляющая компания, однако инвестор вправе выбрать другую управляющую компанию, или управлять недвижимостью самостоятельно. Расходы на услуги управляющей компанией обсуждаются в соответствующем договоре.

Финансовые показатели

Абсолютный доход от аренды квартиры составляет 567.60 евро в месяц или прим. 6 811 евро ежегодно.

Расходы на коммунальные платежи несут арендаторы.

Кредитование

Австрийские банки охотно кредитуют сданные в аренду новостройки. Условия кредитования банки предлагают индивидуально. Иностранный инвестор может рассчитывать на кредит в 10 – 15 – 20 лет под 2.5 – 3.5 % годовых.

Арендаторы

Арендаторы — жители Граца с доходом выше среднего.

Расходы по сделке

Сопутствующие расходы в Австрии установлены законодательно и рассчитываются от покупной БРУТТО цены (т. е. цены включающей НДС). В них входят:

  • Поземельный налог 3,5 %,
  • Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1 %,
  • Гонорар агенту по недвижимости 3 % (плюс НДС),
  • Гонорар юристу за составление договоров от 1 до 2 % (плюс НДС)
  • Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку

Кроме перечисленных выше обязательных СОПУТСТВУЮЩИХ РАСХОДОВ, могут возникнуть следующие расходы:

• Официальные (сделанные присяжным переводчиком) или неофициальные (без нотариального заверения) переводы документов;

• Устный перевод (присутствие на сделке) присяжного переводчика;

• Расходы на открытие фирмы (если потребуется регистрация фирмы);

• Расходы на получение кредита/ипотеки.

Расходы по владению

  1. Коммунальные платежи (и включенный в них налог на недвижимость) платят арендаторы. В случае простоя квартиры, коммунальные платежи должен оплачивать владелец. Они составляют прим. 173 евро в месяц за каждый квадратный метр жилой площади.

2. Взносы в ремонтный фонд всегда оплачиваются Владельцем. Они составляют 0.22 евро/мес/1 м² жилой площади. За весь дом это стоставит прим. 2 300 евро ежегодно.

3. Гонорар управляющей компании — Согласовывается между Инвестором и Управляющей компанией индивидуально. В зависимости от набора услуг, предоставляемых компанией.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие квартиры под аренду в Австрии.

Также на сайте представлены квартиры под аренду в Граце.

Статистика в Граце

Цена за м², €
3 498
Уровень медицины
79
Индекс 79 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
80
Индекс 80 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 3 498,13
Квартира в спальном районе, м² 2 890,91
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,4
Проездной на месяц 48,0
Такси, 1 км 1,75
Бензин, 1 л 1,21
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 1,25
Молоко, 1 л 1,1
Белый хлеб, 500 г 1,57
Яйца, 12 шт 2,91
Куриное филе, 1 кг 10,2
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 229,0
Международная школа, в год 17 000,0
Здравоохранение index
Компетентность персонала 76,56
Медицинское оборудование 98,21
Точность и полнота исследований 83,33
Отношение к пациентам 78,13
Безопасность index
Уровень преступности 12,9
Опасность быть ограбленным 16,13
Опасность угона машины 13,71
Опасность взлома и порчи имущества 29,03

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина,
    Старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не подошел объект? Закажите персональный подбор
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса.
    Заказать подбор
      Анна Боярчукова,
      Руководитель направления жилой недвижимости
      Заказать подбор
      Объекты для инвестиций и получения дохода

      Как купить недвижимость с Tranio

      Заявка

      Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

      Знакомство с партнёрами

      После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

      Подбор предложений

      Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

      Просмотровый тур

      Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

      Заключение сделки

      Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

      Часто задаваемые вопросы

      • Можно ли получить ипотеку за рубежом?

        Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

      • Какова процедура покупки?

        Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

      • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

        В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

      • Можно ли получать доход от квартиры у моря?

        Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

      • На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

        Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

      • Кто гарантирует безопасность сделки?

        Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

      Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
      Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
      Задать вопрос
        Артём Седов,
        Коммерческий директор
        Москва, Россия
        119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
        Барселона, Испания
        Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
        Афины, Греция
        Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
        Торревьеха, Испания
        Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
        Мюнхен, Германия
        Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
        Берлин, Германия
        Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
        Отправить заявку
        Выбор локации
        • еще ...
        • Город, регион, страна
        Загрузка...