Все 13 фото

Новая двухкомнатная квартира под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия

374 000 €
10 108 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 23.01.21
34 286 000 ₽
926 648 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
  • Общая площадь
    37 м²
  • Спальни
    1
  • Ванные
    1
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе
Особенности
  • Всего комнат: 2
  • 16-этажное здание
  • 4 этаж
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2042
  • Срок сдачи: 2022.I
  • Балкон или терраса
  • С мебелью
  • Сад
  • Парковка

Современный жилой комплекс включает 607 квартир с 1–2 комнатами, лобби, ресторан, фитнес-зону, общую террасу на крыше и подземный паркинг на 147 машин. Квартиры продаются полностью меблированными и оборудованными. Некоторые имеют личные сады. За дополнительную плату 33 800 евро можно приобрести место на паркинге. Оно будет сдаваться в аренду за 97 евро в месяц (доходность 3,44 %). Комплекс имеет гостиничную концепцию с общими зонами, такими как коворкинг, рестораны, фитнес.

Окончание строительства — 1 квартал 2022.

Гарантированный арендный доход 3,1 – 3,4 %.

Срок договора 20 лет + опция продления на 5 лет.

Оснащение

  • Лифт
  • Паркетный пол
  • Открытая кухня
  • Безбарьерные полы
  • Оборудованная кухня
  • Мебель

Преимущества

Покупатель не платит комиссию.

Инфраструктура

Прямо в доме есть супермаркет и аптека. Крупнейший торговый центр Мюнхена находится всего в 2 станциях метро (4 минуты на машине). Многочисленные гастрономические предложения находятся в непосредственной близости.

Также всего в 2 станциях метро находится новый культурный центр района — Kulturquadrat Neuperlach. Благодаря идеальному транспортному сообщению, до таких культурных достопримечательностей, как Немецкий музей или Гастайг, можно добраться всего за несколько минут на метро или пригородной железной дороге.

В районе очень развитая сеть врачебных кабинетов и аптек. В экстренной ситуации можно добраться до известной клиники Нойперлах за 4 минуты на машине.

Арендаторы

Апартаменты будут сдаваться в кратко- и среднесрочную аренду (до 6 месяцев).

Потенциальные арендаторы:

  • бизнес-путешественники
  • люди, приезжающие в Мюнхен на рабочую неделю из пригородов
  • молодые специалисты
  • digital nomads

Расположение и объекты поблизости

Мюнхен расположен на реке Изар, на юге Германии. Город является столицей Баварии — самого богатого и развитого региона страны. На весь мир он славится своими пивоваренными традициями и праздником Октоберфест. В городе находится множество музеев и культурных ценностей. Сегодня Мюнхен является крупным промышленным, исследовательским и научным центром.

Расположенный в непосредственной близости от станций метро и скоростной железной дороги, комплекс предлагает прекрасное сообщение с центром, торгово-выставочным центром и аэропортом.

  • Центральный вокзал ок. 17 мин (метро U5)
  • Мариенплац ок. 17 мин (поезд S7)
  • Выставка ок. 20 мин (на машине или метро)
  • озеро Штарнбергер ок. 35 мин (на машине)
  • Аэропорт ок. 35 мин (на автомобиле), 48 мин (на метро и электричке S-Bahn)

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие квартиры под аренду в Германии.

Также на сайте представлены квартиры под аренду в Мюнхене.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина,
    Старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не подошел объект? Закажите персональный подбор
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса.
    Заказать подбор
      Анна Боярчукова,
      Руководитель отдела жилой недвижимости
      Заказать подбор

      Как купить недвижимость с Tranio

      Заявка

      Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

      Знакомство с партнёрами

      После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

      Подбор предложений

      Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

      Просмотровый тур

      Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

      Заключение сделки

      Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

      Часто задаваемые вопросы

      • Можно ли получить ипотеку за рубежом?

        Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

      • Какова процедура покупки?

        Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

      • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

        В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

      • Можно ли получать доход от квартиры у моря?

        Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

      • На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

        Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

      • Кто гарантирует безопасность сделки?

        Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

      Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
      Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
      Задать вопрос
        Артём Седов,
        Коммерческий директор
        Москва, Россия
        119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
        Барселона, Испания
        Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
        Афины, Греция
        Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
        Торревьеха, Испания
        Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
        Мюнхен, Германия
        Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
        Берлин, Германия
        Tranio Germany GmbH, Шуманштрассе, 2, 10117, Берлин
        Отправить заявку
        Выбор локации
        • еще ...
        • Город, регион, страна
        Загрузка...