Четырехкомнатный апартамент в доме после реконструкции в 19-м районе Вены (Дёблинг)

780 000 €

7 222 € /м²

Пересчитать в рубли

По курсу на 15.12.19

54 510 000 ₽

504 722 ₽ /м²

Оставить заявку

Отправить себе

Общая площадь 108 м² 3 спальни 2 ванные комнаты

Оставить заявку

Отправить себе

Детали

Всего комнат: 4
4-этажное здание
3 этаж
Построено в 2017

Балкон или терраса
Сад
Парковка

Апартамент находится на третьем этаже четырехэтажного дома, где заканчивается капительный ремонт.

Окна апартамента выходят в тихий внутренний дворик. Все помещения в квартире расположены на одном уровне.

В доме есть лифт, помещение для хранения велосипедов и колясок.

Парковочное место в подземном гараже под домом стоит дополнительные € 45 тыс.

Внутреннее пространство

Планировка апартамента:

2 ванные комнаты
3 спальни площадью 10, 15 и 21 м²
кухня-гостиная площадью 33 м²
подсобное помещение
раздельный санузел
терраса площадью 10 м²

Оснащение

В квартире:

все необходимые подключения для бытовой техники на кухне
на окнах установлены тройные стеклопакеты
паркет в жилых помещениях
полностью оборудованные ванные комнаты и санузел
теплые полы

Расположение и объекты поблизости

Дом расположен недалеко от Нусдорферплатц — это тихий квартал Девятнадцатого района Вены. Здесь много зелени, парков и садов. Рядом с домом – супермаркет, пекарня, отделение банка, кофейни и винные рестораны «хойригер».

Совсем недалеко расположены дом-музей Бетховена, винодельни, большой торговый центр Q19. Удобное транспортное сообщение позволяет добраться до центра города на общественном транспорте за 15–20 мин.

Объект на карте

Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Вене

Цена за м², €

6 308

Уровень медицины

Индекс 80 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности

Индекс 77 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Сравнить с чем-нибудь: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, другая локация

Недвижимость	Цена, €
Квартира в центре города, м²	6 308,13
Квартира в спальном районе, м²	3 870,08

Транспорт	Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка	2,4
Проездной на месяц	47,0
Такси, 1 км	1,3
Бензин, 1 л	1,25

Продукты	Цена, €
Вода, 1.5 л	0,58
Молоко, 1 л	1,03
Белый хлеб, 500 г	1,77
Яйца, 12 шт	3,11
Куриное филе, 1 кг	9,84

Образование	Цена, €
Детский сад, в месяц	200,9
Международная школа, в год	15 933,33

Здравоохранение	index
Компетентность персонала	82,74
Медицинское оборудование	92,34
Точность и полнота исследований	82,11
Отношение к пациентам	69,47

Безопасность	index
Уровень преступности	20,2
Опасность быть ограбленным	19,13
Опасность угона машины	19,75
Опасность взлома и порчи имущества	28,48

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие новостройки в Австрии.

Также на сайте представлены новостройки в Дёблинг (XIX округ).

Квартиры под ремонт в Афинах, с последующей сдачей в аренду

100 тыс €
объём инвестиций
5—7 %
доходность
4—6 мес.
ремонт

Узнать больше о проекте

€

Получайте ежемесячный доход от аренды в Евро

Максимальная доходность, при минимальных вложениях

Как купить недвижимость с Tranio

Заявка

Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

Знакомство с партнёрами

После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

Подбор предложений

Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

Просмотровый тур

Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

Заключение сделки

Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

Часто задаваемые вопросы

Как выбрать страну для покупки недвижимости?

Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

Можно ли получить ипотеку за рубежом?

Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

Какова процедура покупки?

Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

Можно ли получать доход от квартиры у моря?

Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

Как вы выбираете партнёров?

Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

Кто гарантирует безопасность сделки?

Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.