Вилла находится в престижном районе неподалеку от местного центра, с западной стороны граничит с ландшафтным заповедником.
Община Грюнвальд в 14 км к югу от центра Мюнхена на восточном берегу Изера относится к самым востребованным пригородам Мюнхена, застроенным высококлассными виллами. В северной части расположился всемирно известный киногород Гайзелгастайг. Неподалеку Вы найдете разнообразные магазины, хорошие частные и государственные детские сады, великолепную начальную школу, гимназию, множество врачей, аптеки, банки, фитнес-студии, фантастический Day Spa, а также рестораны и кафе на любой вкус.
Непосредственная близость к реке располагает к прогулкам по берегу. Отсюда удобно добираться как к Альпам, так и к знаменитым баварским озерам Тегернзее и Штанбергезее. До горнолыжного курорта Китцбюэль только час езды на автомобиле, а до Мюнхенского аэропорта — 40 минут.