Как купить дом в Германии иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Германии: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке дома составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки дома занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит дом в Германии?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость домов в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка дома в Германии хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Германии?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Германии площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Купить дом в Германии, виллу: цены от 219 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

С садом

Элитная вилла с двумя террасами в престижном районе, Нимфенбург, Мюнхен, Германия

10 900 000 €

Общая площадь 730 м²Площадь земли: 1 093 м²

Двухуровневая квартира в старинном доме в центральном районе Штуттгарта

219 000 €

3 спальни1 ванная комната

Трёхэтажный дом в центре Бернау, Бавария, Германия за 399 000 €

С балконом/террасой

Трёхэтажный дом в центре Бернау, Бавария, Германия

399 000 €

Общая площадь 265 м²Площадь земли: 367 м²5 ванных комнат

7-комнатная вилла 227 м² в Фалькензе, Германия за 1 530 000 €

7-комнатная вилла 227 м² в Фалькензе, Германия

1 530 000 €

Общая площадь 227 м²Площадь земли: 1 187 м²5 спален2 ванные комнаты

3 дня назад

Двухквартирный дом с садом в Буххольц-ин-дер-Нордхайде, Нижней Саксонии, Германия за 550 000 €

С садом

Двухквартирный дом с садом в Буххольц-ин-дер-Нордхайде, Нижней Саксонии, Германия

550 000 €

Общая площадь 120 м²Площадь земли: 718 м²4 спальни2 ванные комнаты

Элитная вилла с бассейном и спа-центром, Грюнвальд, Германия за 23 000 000 €

С садом

Элитная вилла с бассейном и спа-центром, Грюнвальд, Германия

23 000 000 €

Общая площадь 850 м²22 спальни7 ванных комнат

Дома со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Историческая вилла с большим участком в районе Грюневальд, Берлин, Германия за 4 195 000 €

Историческая вилла с большим участком в районе Грюневальд, Берлин, Германия

4 195 000 €

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 1 400 м²

С садом

Просторный дом в центре Порца

549 000 €

Общая площадь 340 м²Площадь земли: 720 м²4 спальни1 ванная комната

С садом

Элегантный и просторный дом в Кёльне

598 000 €

Общая площадь 236 м²Площадь земли: 546 м²4 спальни1 ванная комната

С балконом/террасой

Эргономичный коттедж с садом, террасой и камином в Кёльне

439 000 €

Общая площадь 177 м²Площадь земли: 258 м²3 спальни

С парковкой

Просторный дом с пристройкой в центре района Порц-Урбах, Кельн

475 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 337 м²8 спален

Эксклюзивная историческая вилла с садом, гаражом и лифтом в элитном районе, в центре Баден-Бадена, Германия за 5 500 000 €

С садом

Эксклюзивная историческая вилла с садом, гаражом и лифтом в элитном районе, в центре Баден-Бадена, Германия

5 500 000 €

Общая площадь 430 м²Площадь земли: 2 200 м²

С балконом/террасой

Просторный коттедж в Кёльне, позволяющий жить и работать под одной крышей

725 000 €

Общая площадь 244 м²Площадь земли: 663 м²

С садом

Половина двухквартирного дома класса люкс в Кёльне

795 000 €

Общая площадь 160 м²Площадь земли: 450 м²3 спальни

Роскошный особняк c крытым бассейном на берегу озера Титизее

1 950 000 €

Общая площадь 750 м²6 спален5 ванных комнат

С садом

Элегантная вилла недалеко от Фрайбурга, всего в 10 мин. от всемирно известного Europa-Park

1 900 000 €

Общая площадь 340 м²Площадь земли: 2 340 м²7 спален

С бассейном

Вилла в окрестностях Нюрнберга, Германия

1 990 000 €

Общая площадь 420 м²Площадь земли: 3 053 м²9 спален2 ванные комнаты

Уникальный старинный особняк и современный дом в Висбадене, Гессен, Германия

20 000 000 €

С садом

Дом с большим садом и гаражом в Оттобрунне, пригород Мюнхена, Бавария, Германия

1 689 000 €

Общая площадь 179 м²Площадь земли: 491 м²4 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Меблированная вилла с бассейном и подземным гаражом, Гармиш-Партенкирхен, Германия

13 500 000 €

Общая площадь 750 м²Площадь земли: 3 800 м²

С парковкой

Большой уютный дом в пригороде Фрайбурга

1 400 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 780 м²7 спален3 ванные комнаты

С садом

Половина виллы, идеально расположенная в квартале Литтенвайлер (Фрайбург)

1 100 000 €

Общая площадь 373 м²Площадь земли: 1 033 м²7 спален1 ванная комната

Новые элитные апартаменты с сауной и гаражом, Далем, Берлин, Германия за 5 750 000 €

С садом

Новые элитные апартаменты с сауной и гаражом, Далем, Берлин, Германия

5 750 000 €

Общая площадь 413 м²Площадь земли: 977 м²

С садом

Солидное капиталовложение. Эксклюзивная городская вилла в стиле модерн в самом престижном р-не Гамбурга, общ. пл. 1000 м², год постр. 1910

5 600 000 €

Общая площадь 1 000 м²Площадь земли: 1 200 м²25 спален5 ванных комнат

С садом

Ухоженный семейный дом в Бонне

320 000 €

Общая площадь 153 м²Площадь земли: 421 м²5 спален

С садом

Эксклюзивная вилла с садом в Гамбурге

1 820 000 €

Общая площадь 411 м²Площадь земли: 1 704 м²5 спален5 ванных комнат

С садом

Благоустроенный дом в Гамбурге

369 000 €

Общая площадь 125 м²Площадь земли: 170 м²

С садом

Вилла с крытым бассейном в центре города, Мюнхен, Германия

3 055 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 800 м²5 спален2 ванные комнаты

Вилла в Гамбурге, Германия

Цена по запросу

Вилла в Гамбурге, Германия

Цена по запросу

Коттедж в Гамбурге, Германия

Цена по запросу

Вилла в Штутгарте, Германия

Цена по запросу

Вилла в Штутгарте, Германия

Цена по запросу

Вилла в Штутгарте, Германия

Цена по запросу

Вилла в Штутгарте, Германия

Цена по запросу

Вилла в Кёльне, Германия

Цена по запросу

Вилла в Кёльне, Германия

Цена по запросу

Дом в городе на Боденском озере, Германия

Цена по запросу

Вилла на Боденском озере, Германия

Цена по запросу

Вилла на Боденском озере, Германия

Цена по запросу

Дом в городе на Боденском озере, Германия

Цена по запросу

Вилла в Бонне, Германия

Цена по запросу

Вилла в Бонне, Германия

Цена по запросу

Коттедж в Ганновере, Германия

Цена по запросу

Вилла в Ганновере, Германия

Цена по запросу

Особняк в Ганновере, Германия

Цена по запросу

Дом в городе в Нюрнберге, Германия

Цена по запросу

Дом в городе в Нюрнберге, Германия

Цена по запросу

Вилла в Нюрнберге, Германия

Цена по запросу

Дом в городе в Лейпциге, Германия

Цена по запросу

дальше

последняя

1-50 из 108 объявлений, страница 1 из 3

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

25 января 2022
Строительство жилого здания в Берлине принесёт инвестору 10% годовых с умеренными рисками
В 2021 году компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1,7 млн евро с доходностью 10% годовых в строительство жилого здания в Берлине на этапе котлована, когда 75% квартир уже были проданы.
2 декабря 2021
Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
В августе 2021 года компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1 млн евро в строительство немецкого дома престарелых с доходностью 12% годовых.
29 ноября 2021
Прогрессивная доходность квартиры в Берлине: опыт клиента Tranio
В 2018 году специалисты Tranio помогли клиенту подобрать квартиру в строящемся жилом комплексе в центре Берлина. За три года квартира подорожала на 28%, а в 2020 году, сразу после ввода в эксплуатацию, начала приносить арендную...
22 октября 2021
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
Управлять коммерческой недвижимостью — значит не только взимать арендную плату и заниматься рутинными задачами вроде текущего ремонта и налоговой отчётности. То и дело возникают незапланированные ситуации, которые могут привести...
27 сентября 2021
10% годовых с умеренными рисками: опыт инвестирования в строительство в Дортмунде
В 2020 году компания Tranio помогла немецкому девелоперу привлечь дополнительные инвестиции, чтобы завершить строительство дома престарелых. Мы минимизировали риски проекта для инвесторов и обеспечили им привлекательную доходность.
29 июля 2021
Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене
К нам в Tranio обратился Павел Б., который занимается управлением семейным бизнесом. Мы предложили ему инвестировать в строительство апартаментов под аренду в немецком городе Ахен с доходностью 10% годовых.
8 июня 2020
Перспективное вложение: клиент Tranio о покупке квартир в Мюнхене и карибском паспорте
Клиент Tranio, предприниматель Антон Б., рассказал о своих низкорисковых инвестициях в баварские квартиры и политической подстраховке с помощью карибского паспорта.
7 мая 2015
Успеть за пять часов: как подобрать квартиру в Берлине, не вставая из‑за стола
Клиент Tranio.com Сергей (28 лет, Москва) наглядно продемонстрировал, что процесс покупки недвижимости может быть простым и быстрым: он нашёл и забронировал объект за пять часов.
20 апреля 2015
Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда
Москвич Владимир Колесник рассказывает о покупке недвижимости в Баден-Бадене с помощью Tranio.com.
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...

Виллы и дома в Германии

Стоимость домов в Германии

По типу недвижимости

По планировке

По статусу