Как купить дом в Германии иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Германии: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке дома составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки дома занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит дом в Германии?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость домов в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка дома в Германии хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Германии?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Германии площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Купить дом в Германии, виллу: цены от 399 000 €

Показывать:

по умолчанию

С садом

Эксклюзивный четырёхуровневый дом со спортзалом и СПА в Дортмунде, Германия

Дортмунд, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

1 950 000 €

Общая площадь 382 м² · Площадь земли: 3 479 м² · 6 спален · 5 ванных комнат

С садом

Пятиэтажный солнечный дом с садом, сауной и паркингом в Оберкасселе (4 округ), Дюссельдорф, Германия

Округ 4 (Дюссельдорф), Дюссельдорф, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

4 217 000 €

Общая площадь 368 м² · Площадь земли: 181 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С садом

Ухоженный дом с большим участком в Виллихе, Германия

Виллих, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

1 200 000 €

Общая площадь 180 м² · Площадь земли: 5 800 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

С садом

Двухэтажный дом с гаражом и большим участком в Йюхене, Дюссельдорф, Германия

Йюхен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

790 000 €

Общая площадь 140 м² · Площадь земли: 1 200 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С садом

Двухэтажный дом с садом и паркингом в Нойсе, Дюссельдорф, Германия

Нойс, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

520 000 €

Общая площадь 120 м² · Площадь земли: 568 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С садом

Двухэтажный дом с большим участком и гаражом в Эссене, Германия

Эссен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

535 000 €

Общая площадь 180 м² · Площадь земли: 809 м² · 2 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

С садом

Великолепная вилла с огромным участком в Мюльхайм-ан-дер-Руре, Германия

Мюльхайм-ан-дер-Рур, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

3 430 000 €

Общая площадь 620 м² · Площадь земли: 21 732 м² · 9 спален · 4 ванные комнаты

С садом

Просторный стильный дом с участком и гаражом в Эссене, Германия

Эссен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

590 000 €

Общая площадь 233 м² · Площадь земли: 702 м²

С балконом/террасой

Современный коттедж из 4 квартир с парковкой в Пульхайме, Германия

Пульхайм, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

1 870 000 €

Общая площадь 360 м² · Площадь земли: 522 м²

Tranio в Telegram

С садом

Четырёхуровневый дом с видом на реку Рейн в Бенрате, Дюссельдорф, Германия

Дюссельдорф, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

695 000 €

Общая площадь 151 м² · Площадь земли: 220 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С парковкой

Ухоженный трёхэтажный дом с гаражом в Эссене, Германия

Эссен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

559 000 €

Общая площадь 190 м² · Площадь земли: 394 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С садом

Меблированный дом с большим ландшафтным участком в Аахене, Кёльн, Германия

Аахен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

1 495 000 €

Общая площадь 360 м² · Площадь земли: 3 420 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Трёхэтажный дом в центре Бернау, Бавария, Германия

Бавария, Германия

399 000 €

Общая площадь 265 м² · Площадь земли: 367 м² · 5 ванных комнат

С садом

Стильный светлый дом с садом в Пульхайме, Кёльн, Германия

Пульхайм, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

890 000 €

Общая площадь 167 м² · Площадь земли: 768 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С садом

Современный двухэтажный дом в Эссене, Германия

Эссен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

606 000 €

Общая площадь 140 м² · Площадь земли: 400 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Четырёхуровневый дом с коммерческим помещением в Виллихе, Германия

Виллих, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

608 000 €

Общая площадь 298 м²

С садом

Четырёхуровневый дом с доступом к саду, сауне и паркингу в Оберкасселе (4 округ), Дюссельдорф, Германия

Округ 4 (Дюссельдорф), Дюссельдорф, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

3 579 000 €

Общая площадь 373 м² · Площадь земли: 162 м²

С балконом/террасой

Современный коттедж с садом и гаражом в Мендене, Германия

Менден, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

1 250 000 €

Общая площадь 257 м²

С садом

Двухквартирный дом с садом в Буххольц-ин-дер-Нордхайде, Нижней Саксонии, Германия

Нижняя Саксония, Германия

550 000 €

Общая площадь 120 м² · Площадь земли: 718 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

С садом

Двухэтажный дом с бассейном в Дюссельдорфе, Германия

Дюссельдорф, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

759 000 €

Общая площадь 124 м² · Площадь земли: 261 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С садом

Трёхэтажный дом с бассейном прямо на берегу озера в Роттах-Эгерне, Бавария, Германия

Роттах-Эгерн, Бавария, Германия

20 000 000 €

Общая площадь 393 м² · Площадь земли: 2 350 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С садом

Трёхуровневый дом с садом и гаражом в Ангермунде, Дюссельдорф, Германия

Дюссельдорф, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

638 000 €

Общая площадь 171 м² · Площадь земли: 809 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

С садом

Элитная вилла с бассейном и спа-центром, Грюнвальд, Германия

Грюнвальд, Бавария, Германия

23 000 000 €

Общая площадь 850 м² · 22 спальни · 7 ванных комнат

Историческая вилла с большим участком в районе Грюневальд, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

4 195 000 €

Общая площадь 240 м² · Площадь земли: 1 400 м²

С садом

Двухэтажный дом с садом и гаражом в Ангермунде, Дюссельдорф, Германия

Дюссельдорф, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

670 000 €

Общая площадь 170 м² · Площадь земли: 739 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С садом

Эксклюзивная историческая вилла с садом, гаражом и лифтом в элитном районе, в центре Баден-Бадена, Германия

Баден-Баден, Баден-Вюртемберг, Германия

5 500 000 €

Общая площадь 430 м² · Площадь земли: 2 200 м²

Уникальный старинный особняк и современный дом в Висбадене, Гессен, Германия

Висбаден, Гессен, Германия

20 000 000 €

С садом

Дом с большим садом и гаражом в Оттобрунне, пригород Мюнхена, Бавария, Германия

Мюнхен, Бавария, Германия

1 689 000 €

Общая площадь 179 м² · Площадь земли: 491 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Меблированная вилла с бассейном и подземным гаражом, Гармиш-Партенкирхен, Германия

Гармиш-Партенкирхен, Бавария, Германия

13 500 000 €

Общая площадь 750 м² · Площадь земли: 3 800 м²

С садом

Вилла с крытым бассейном в центре города, Мюнхен, Германия

Мюнхен, Бавария, Германия

3 055 000 €

Общая площадь 280 м² · Площадь земли: 800 м² · 5 спален · 2 ванные комнаты

С бассейном

Роскошный дом с садом и СПА зоной недалеко от Мюнхена

Мюнхен, Бавария, Германия

2 074 000 €

Общая площадь 213 м² · Площадь земли: 740 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

25 января 2022
Строительство жилого здания в Берлине принесёт инвестору 10% годовых с умеренными рисками
В 2021 году компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1,7 млн евро с доходностью 10% годовых в строительство жилого здания в Берлине на этапе котлована, когда 75% квартир уже были проданы.
2 декабря 2021
Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
В августе 2021 года компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1 млн евро в строительство немецкого дома престарелых с доходностью 12% годовых.
29 ноября 2021
Прогрессивная доходность квартиры в Берлине: опыт клиента Tranio
В 2018 году специалисты Tranio помогли клиенту подобрать квартиру в строящемся жилом комплексе в центре Берлина. За три года квартира подорожала на 28%, а в 2020 году, сразу после ввода в эксплуатацию, начала приносить арендную...
22 октября 2021
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
Управлять коммерческой недвижимостью — значит не только взимать арендную плату и заниматься рутинными задачами вроде текущего ремонта и налоговой отчётности. То и дело возникают незапланированные ситуации, которые могут привести...
27 сентября 2021
10% годовых с умеренными рисками: опыт инвестирования в строительство в Дортмунде
В 2020 году компания Tranio помогла немецкому девелоперу привлечь дополнительные инвестиции, чтобы завершить строительство дома престарелых. Мы минимизировали риски проекта для инвесторов и обеспечили им привлекательную доходность.
29 июля 2021
Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене
К нам в Tranio обратился Павел Б., который занимается управлением семейным бизнесом. Мы предложили ему инвестировать в строительство апартаментов под аренду в немецком городе Ахен с доходностью 10% годовых.
8 июня 2020
Перспективное вложение: клиент Tranio о покупке квартир в Мюнхене и карибском паспорте
Клиент Tranio, предприниматель Антон Б., рассказал о своих низкорисковых инвестициях в баварские квартиры и политической подстраховке с помощью карибского паспорта.
7 мая 2015
Успеть за пять часов: как подобрать квартиру в Берлине, не вставая из‑за стола
Клиент Tranio.com Сергей (28 лет, Москва) наглядно продемонстрировал, что процесс покупки недвижимости может быть простым и быстрым: он нашёл и забронировал объект за пять часов.
20 апреля 2015
Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда
Москвич Владимир Колесник рассказывает о покупке недвижимости в Баден-Бадене с помощью Tranio.com.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...

Виллы и дома в Германии

Стоимость домов в Германии