Все 20 фото

Тосканский фермерский дом с большим садом, виноградником, оливковой рощей, бассейном и террасой, Сан-Джиминьяно, Италия

2 950 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 24.10.20
266 718 000 ₽
  • Общая площадь
    400 м²
  • Площадь земли
    140 000 м²
  • Спальни
    5
  • Ванные
    6
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе
Особенности
  • Всего комнат: 9
  • 2-этажное здание
  • Балкон или терраса
  • ТВ
  • С мебелью
  • Поле для гольфа
  • Бассейн
  • Сад

Тосканский фермерский дом 18-го века площадью 400 м² в восхитительной маленькой долине вдоль исторической Виа Францигена, в окружении 14 гектаров частных виноградных лоз, оливковых деревьев и лесов, которые обеспечивают полную конфиденциальность и спокойствие, всего в 5 километрах от исторического центра Сан-Джиминьяно.

Собственность окружена зрелым садом с фруктовыми деревьями, глициниями и другими красивыми деревьями и цветами, со взрывом цветов весной и летом. Спускаясь, вы достигнете панорамного бесконечного бассейна с соляной системой размером 14x7 м. Бассейн выходит прямо на виноградники, откуда открывается захватывающий вид на сельскую местность Тосканы.

Собственность имеет дополнительные 14 га земли с плодородной оливковой рощей и виноградником (Верначча Бьянка ди Сан-Джиминьяно, Каберне, Мерло, Санджовезе).

Это имущество зарегистрировано как сертифицированная органическая ферма, производящая красное и белое вино и оливковое масло экстра-класса. Это означает, что это идеальная недвижимость для тех, кто хочет начать сельскохозяйственный бизнес на территории с богатой историей еды и вина. Большим преимуществом является приобретение компании с уже запущенным производством.

Внутреннее пространство

Из прихожей вы можете увидеть парадную лестницу: слева элегантно украшенная гостиная с старинным камином, напрямую соединенная с большой столовой с панорамным окном. Справа от центральной лестницы есть большая кухня и студия, которую также можно использовать в качестве телевизионной комнаты или читального зала. На этом этаже также есть гостевая ванная комната и удобная прачечная.

На втором этаже расположены четыре просторные спальни с двуспальными кроватями, каждая с ванной комнатой и кондиционером.

Пристройка, где раньше проходили фермерские работы, была превращена в восхитительную квартиру для двух человек. Она состоит из спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты, кухни и гостиной с обеденным столом и камином. Между двумя зданиями есть большая зона с столом для обедов на свежем воздухе. В подвале есть просторный погреб со бочками для хранения вина.

Еще одно приложение, бывший сарай, нуждается в полной реставрации и может быть преобразовано в небольшую квартиру или склад.

Оснащение

Дом был элегантно обставлен старинной мебелью и фурнитурой, не теряя при этом ощущения местного загородного дома.

Ферма построена по традиционным линиям из камня, украшена бочкообразными сводами из кирпича, которые были восстановлены в 2011 и 2012 годах с использованием восстановленных традиционных материалов, таких как терракота и местный камень, и древних технологий, таких как гашеная известь, окрашенная в цвет штукатурки.

Несмотря на строго традиционную реставрацию, ферма имеет все удобства, включая комнаты с кондиционерами, полностью оборудованную кухню, просторные ванные комнаты.

Расположение и объекты поблизости

Этот расположен всего в 5 км от прекрасного Сан-Джиминьяно, очаровательного тосканского городка на вершине холма, известного своей средневековой башней, богатой историей, древними традициями, восхитительным вином и едой. Из‑за характерной средневековой архитектуры своего исторического центра он был объявлен объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Сан-Джиминьяно находится в привилегированном положении между Флоренцией и Сиеной, в районе Валь д'Эльса. В Сан-Джиминьяно вы можете полюбоваться красивой архитектурой и произведениями искусства. В Пинакотеке можно полюбоваться работами таких художников, как Пинтуриккьо, Беноццо Гоццоли и Филиппино Липпи. Дегустация Vernaccia di San Gimignano — то, что непременно надо сделать. Это изысканное белое вино, производимое только на этих холмах.

Отсюда вы можете добраться до самых красивых городов Тосканы и Италии: начиная с Сиены и Флоренции, вы можете легко добраться до Поджибонси, Монтериджиони, Вольтерры и насладиться винным туром в Кьянти.

Сан-Джиминьяно также является остановкой на Виа Францигена, древней дороге и паломническом маршруте, идущем из Франции в Рим и Апулию, где находились порты посадки на Святую Землю. Каждый год миллионы людей принимают участие в этом утомительном, но захватывающем паломничестве.

Расстояния:

  • Сан-Джиминьяно: 5 км
  • Colle Val D’Elsa: 15 км
  • Автострада A1: 15 км
  • Поле для гольфа: 16 км
  • Монтериджони: 25 км
  • Кьянти: 25 км
  • Вольтерра: 26 км
  • Сиена: 38 км
  • Флоренция: 54 км
  • Международный аэропорт Флоренции: 57 км

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие дома, виллы, коттеджи в Италии.

Также на сайте представлены дома, виллы, коттеджи в Сан-Джиминьяно.

Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина,
    Старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не подошел объект? Закажите персональный подбор
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса.
    Заказать подбор
      Анна Боярчукова,
      Руководитель отдела жилой недвижимости
      Заказать подбор

      Как купить недвижимость с Tranio

      Заявка

      Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

      Знакомство с партнёрами

      После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

      Подбор предложений

      Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

      Просмотровый тур

      Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

      Заключение сделки

      Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

      Часто задаваемые вопросы

      • Можно ли получить ипотеку за рубежом?

        Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

      • Какова процедура покупки?

        Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

      • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

        В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

      • Можно ли получать доход от квартиры у моря?

        Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

      • На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

        Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

      • Кто гарантирует безопасность сделки?

        Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

      Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
      Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
      Задать вопрос
        Артём Седов,
        Коммерческий директор
        Москва, Россия
        119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
        Барселона, Испания
        Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
        Афины, Греция
        Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
        Торревьеха, Испания
        Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
        Мюнхен, Германия
        Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
        Берлин, Германия
        Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
        Отправить заявку
        Выбор локации
        • еще ...
        • Город, регион, страна
        Загрузка...