Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Алгарве?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Алгарве. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Алгарве?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Алгарве?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Элитные 3-комнатные виллы в Алгарве, купить от 100 000 €

К сожалению, по вашему запросу ничего не найдено.

Похожие объекты поблизости

Большой комплекс с полями для гольфа, спа-центром и клубом верховой езды в природном заповеднике, Пафос, Кипр за От 720 000 €

Для любителей гольфа

Жилой комплекс

Большой комплекс с полями для гольфа, спа-центром и клубом верховой езды в природном заповеднике, Пафос, Кипр

Пафос, Кипр

От 720 000 €

Всего 300 предложений от застройщика

Построено в 2020

Виллы от 720 000 €

Элитная резиденция с собственной гаванью для яхт, ресторанами и спа-центром, рядом с центром Лимассола, Кипр за От 3 900 000 €

Приватная гавань!

1 неделю назад

Жилой комплекс

Элитная резиденция с собственной гаванью для яхт, ресторанами и спа-центром, рядом с центром Лимассола, Кипр

Лимасол, Кипр

От 3 900 000 €

Всего 61 предложение от застройщика

Построено в 2020

4 спальни от 5 700 000 €

Виллы от 3 900 000 €

Жилой комплекс

Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Арму, Кипр

Арму, Пафос, Кипр

От 2 080 000 €

Всего 1 предложение от застройщика

Виллы от 2 080 000 €

Жилой комплекс

Эксклюзивный комплекс вилл в окружении заповедника, Компорта, Португалия

Компорта, Сетубал, Португалия

От 4 300 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 4 300 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс современных вилл с бассейнами в Кашкайше, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 2 642 000 €

Всего 13 предложений от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 2 642 000 €

Виллы на берегу моря с террасами, Трахилос, Греция за От 2 200 000 €

Первая линия от моря!

2 месяца назад

Жилой комплекс

Виллы на берегу моря с террасами, Трахилос, Греция

Ханья, Крит, Греция

От 2 200 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

Виллы от 2 200 000 €

С бассейном

Новая трёхэтажная вилла с бассейном, зоной барбекю и садом, Хавеа, Коста-Бланка, Испания

Хавеа, Валенсия, Испания

2 150 000 €

Общая площадь 275 м² · Площадь земли: 1 240 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

2 месяца назад

Трёхэтажная дизайнерская вилла с бассейном, зоной барбекю и панорамными видами на Пелопоннесе, Греция

Пелопоннес, Греция

1 700 000 €

Общая площадь 156 м² · Площадь земли: 2 323 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

3-комнатный дом 500 м² в Марбелье

Марбелья, Андалусия, Испания

3 850 000 €

Общая площадь 500 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Квартиры в эксклюзивном курорте премиум-класса в 5 минутах от пляжа, Лимассол, Кипр за От 550 000 €

Подходит под ПМЖ

1 неделю назад

Жилой комплекс

Квартиры в эксклюзивном курорте премиум-класса в 5 минутах от пляжа, Лимассол, Кипр

Лимасол, Кипр

От 550 000 €

Всего 26 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.III

2 спальни от 550 000 €

3 спальни от 780 000 €

Виллы от 1 260 000 €

Жилой комплекс

Новая резиденция на вершине холма с панорамным видом в спокойном живописном районе, Пейя, Кипр

Пейя, Пафос, Кипр

От 1 200 000 €

Всего 7 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 1 200 000 €

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия за 3 100 000 €

С бассейном

1 неделю назад

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия

озеро Комо, Ломбардия, Италия

3 100 000 €

Общая площадь 200 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Роскошные виллы в гольф- и спа-курорте в 5 минутах от пляжа, Лимассол, Кипр за От 1 660 000 €

Подходит под ПМЖ

2 недели назад

Жилой комплекс

Роскошные виллы в гольф- и спа-курорте в 5 минутах от пляжа, Лимассол, Кипр

Лимасол, Кипр

От 1 660 000 €

Всего 22 предложения от застройщика

Построено в 2024

Виллы от 1 660 000 €

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия за 1 900 000 €

С бассейном

1 неделю назад

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия

Менаджо, Ломбардия, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 187 м² · Площадь земли: 1 429 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

3-комнатная вилла 183 м² в Кумбре-дель-Соль

Кумбре-дель-Соль, Валенсия, Испания

2 330 000 €

Общая площадь 183 м² · Площадь земли: 963 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

3-комнатный дом 463 м² в Сан-Андрес-де-Льеванерас

Сан-Андрес-де-Льеванерас, Каталония, Испания

2 450 000 €

Общая площадь 463 м² · 3 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

3-комнатная вилла 452 м² в Альгорфе

Альгорфа, Валенсия, Испания

1 800 000 €

Общая площадь 452 м² · Площадь земли: 528 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

7-комнатная вилла 554 м² в Сотогранде

Сотогранде, Андалусия, Испания

2 980 000 €

Общая площадь 554 м² · Площадь земли: 5 341 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

3-комнатная вилла 335 м² в Лос-Алькасаресе

Лос-Алькасарес, Мурсия, Испания

2 126 000 €

Общая площадь 335 м² · Площадь земли: 500 м² · 3 спальни · 5 ванных комнат

С бассейном

3-комнатная вилла 321 м² в Лос-Алькасаресе

Лос-Алькасарес, Мурсия, Испания

1 961 000 €

Общая площадь 321 м² · Площадь земли: 500 м² · 3 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

3-комнатная вилла 139 м² в Альгорфе

Альгорфа, Валенсия, Испания

1 600 000 €

Общая площадь 139 м² · Площадь земли: 515 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

3-комнатная вилла 208 м² в Деэса де Кампоамор

Деэса де Кампоамор, Ориуэла Коста, Валенсия, Испания

2 365 000 €

Общая площадь 208 м² · Площадь земли: 1 254 м² · 3 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

3-комнатная вилла 211 м² в Пилар-де-ла-Орададе

Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте, Валенсия, Испания

1 895 000 €

Общая площадь 211 м² · Площадь земли: 338 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

7-комнатная вилла 249 м² в Манильве

Манильва, Андалусия, Испания

2 500 000 €

Общая площадь 249 м² · Площадь земли: 1 307 м² · 3 спальни · 4 ванные комнаты

3-комнатная вилла 375 м² в Ла Калета за 2 300 000 €

С бассейном

3 месяца назад

3-комнатная вилла 375 м² в Ла Калета

Ла Калета, Канарские острова (Канары), Испания

2 300 000 €

Общая площадь 375 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

1-25 из 572 объявлений, страница 1 из 23

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...