Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Алгарве?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Алгарве. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Алгарве?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Алгарве?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Купить дом в Алгарве, виллу: цены от 178 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Элитная вилла с бассейном и видом на океан, в 500 метрах от пляжа, Прая-да-Луш, Фару, Португалия за 2 350 000 €

Элитная вилла с бассейном и видом на океан, в 500 метрах от пляжа, Прая-да-Луш, Фару, Португалия

2 350 000 €

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 1 013 м²

Вилла с бассейном и детской площадкой, Каштру Маринь, Португалия за 375 000 €

Вилла с бассейном и детской площадкой, Каштру Маринь, Португалия

375 000 €

Общая площадь 100 м²2 спальни2 ванные комнаты

3% скидка на квартиры

Инвестиционные апартаменты в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

От 123 000 €

Срок сдачи: 2025 Доходность: 9,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия за 4 500 000 €

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия

4 500 000 €

Общая площадь 486 м²4 спальни4 ванные комнаты

3-комнатная вилла 380 м² в Силвише, Португалия за 1 275 000 €

3-комнатная вилла 380 м² в Силвише, Португалия

1 275 000 €

Общая площадь 380 м²Площадь земли: 1 114 м²4 ванные комнаты

3-комнатная вилла 128 м² в Лоле, Португалия за 675 000 €

3-комнатная вилла 128 м² в Лоле, Португалия

675 000 €

Общая площадь 128 м²Площадь земли: 2 400 м²2 ванные комнаты

4-комнатная вилла 335 м² в Лоле, Португалия за 1 295 000 €

4-комнатная вилла 335 м² в Лоле, Португалия

1 295 000 €

Общая площадь 335 м²Площадь земли: 1 550 м²4 ванные комнаты

Дома со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

3-комнатная вилла 179 м² в Сан-Браш-ди-Алпортел, Португалия за 595 000 €

3-комнатная вилла 179 м² в Сан-Браш-ди-Алпортел, Португалия

595 000 €

Общая площадь 179 м²Площадь земли: 11 281 м²2 ванные комнаты

6-комнатная вилла 334 м² в Лоле, Португалия за 950 000 €

6-комнатная вилла 334 м² в Лоле, Португалия

950 000 €

Общая площадь 334 м²Площадь земли: 8 000 м²5 ванных комнат

3-комнатная вилла 160 м² в Албуфейре, Португалия за 375 000 €

3-комнатная вилла 160 м² в Албуфейре, Португалия

375 000 €

Общая площадь 160 м²Площадь земли: 760 м²2 ванные комнаты

2-комнатная вилла 127 м² в Лоле, Португалия за 495 000 €

2-комнатная вилла 127 м² в Лоле, Португалия

495 000 €

Общая площадь 127 м²Площадь земли: 1 520 м²2 ванные комнаты

1 месяц назад

2-комнатная вилла 124 м² в Лоле, Португалия за 329 000 €

2-комнатная вилла 124 м² в Лоле, Португалия

329 000 €

Общая площадь 124 м²Площадь земли: 630 м²2 ванные комнаты

2 месяца назад

5-комнатная вилла 298 м² в Лоле, Португалия за 1 400 000 €

5-комнатная вилла 298 м² в Лоле, Португалия

1 400 000 €

Общая площадь 298 м²Площадь земли: 2 777 м²5 ванных комнат

3 недели назад

2-комнатная вилла 75 м² в Алмансиле, Португалия за 178 000 €

2-комнатная вилла 75 м² в Алмансиле, Португалия

178 000 €

Общая площадь 75 м²Площадь земли: 2 430 м²2 ванные комнаты

2-комнатная вилла 116 м² в Лоле, Португалия за 550 000 €

2-комнатная вилла 116 м² в Лоле, Португалия

550 000 €

Общая площадь 116 м²Площадь земли: 730 м²3 ванные комнаты

4-комнатная вилла 161 м² в Сан-Браш-ди-Алпортел, Португалия за 670 000 €

4-комнатная вилла 161 м² в Сан-Браш-ди-Алпортел, Португалия

670 000 €

Общая площадь 161 м²Площадь земли: 1 351 м²4 ванные комнаты

3-комнатная вилла 310 м² в Лоле, Португалия за 1 260 000 €

3-комнатная вилла 310 м² в Лоле, Португалия

1 260 000 €

Общая площадь 310 м²Площадь земли: 2 200 м²6 ванных комнат

5-комнатная вилла 220 м² в Лоле, Португалия за 730 000 €

5-комнатная вилла 220 м² в Лоле, Португалия

730 000 €

Общая площадь 220 м²Площадь земли: 242 м²3 ванные комнаты

6-комнатная вилла 158 м² в Ольяне, Португалия за 680 000 €

6-комнатная вилла 158 м² в Ольяне, Португалия

680 000 €

Общая площадь 158 м²Площадь земли: 6 520 м²5 ванных комнат

3-комнатная вилла 173 м² в Сан-Браш-ди-Алпортел, Португалия за 449 000 €

3-комнатная вилла 173 м² в Сан-Браш-ди-Алпортел, Португалия

449 000 €

Общая площадь 173 м²Площадь земли: 1 122 м²2 ванные комнаты

2 месяца назад

Очаровательные двухуровневые апартаменты с 2 спальнями, собственным патио и отдельным входом за 294 000 €

Очаровательные двухуровневые апартаменты с 2 спальнями, собственным патио и отдельным входом

294 000 €

Общая площадь 124 м²Площадь земли: 75 м²2 спальни2 ванные комнаты

4 недели назад

3-комнатная вилла 138 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия за 800 000 €

3-комнатная вилла 138 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия

800 000 €

Общая площадь 138 м²Площадь земли: 257 м²3 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная вилла 128 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия за 600 000 €

2-комнатная вилла 128 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия

600 000 €

Общая площадь 128 м²Площадь земли: 194 м²2 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная вилла 115 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия за 550 000 €

2-комнатная вилла 115 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия

550 000 €

Общая площадь 115 м²Площадь земли: 181 м²2 спальни2 ванные комнаты

Вилла 75 м² в Лоле, Португалия за 185 000 €

Вилла 75 м² в Лоле, Португалия

185 000 €

Общая площадь 75 м²Площадь земли: 1 137 м²

2-комнатная вилла 108 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия за 575 000 €

2-комнатная вилла 108 м² в Вила-ду-Бишпу, Португалия

575 000 €

Общая площадь 108 м²Площадь земли: 123 м²2 спальни2 ванные комнаты

дальше

последняя

1-25 из 128 объявлений, страница 1 из 5

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
26 февраля 2025
Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем...
Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.
25 февраля 2025
Кейс Tranio: как получить визу цифрового кочевника в Таиланде?
Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Таиланде 5 лет.
24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
19 декабря 2024
Кейс клиентов Tranio: почему российская семья выбрала квартиру в центре Стамбула
Турция — это не только множество живописных курортных мест и тёплый климат. Это страна, которая притягивает своим необычным сочетанием культуры, природы и транспортной доступности. Наши клиенты Алексей и Марина выбрали её...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
30 сентября 2024
Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали
Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе–августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Виллы и дома в Алгарве

Алгарве – богатый регион на юге Португалии

Алгарве известен своими пляжами и заповедником

Крупнейший город Алгарве – Фару