ВНЖ Португалии за инвестиции в коммерческую недвижимость

  • Возможность подать на гражданство через 5 лет
  • Безвизовый въезд и проживание в ЕС
  • Инвестиции от 280 000 евро
Запросить условия и проекты

Кстати! Лететь в Португалию не потребуется — у нас возможна полностью дистанционная сделка.

Дома, виллы, коттеджи
112 тыс. – 12,9 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Вид
До моря
Площади
Найти
500 000 €
Общая площадь 176 м²Площадь земли: 190 м²3 спальни3 ванные комнаты
800 000 €
Общая площадь 184 м²Площадь земли: 257 м²3 спальни3 ванные комнаты
Доля в строящемся отеле в Алгарве с выкупом через 6 лет

«Золотая виза» Португалии

280 000 €  ·  70% долей уже распродано
  • Легально для граждан РФ;
  • ВНЖ получают супруг(а) дети инвестора;
  • Подача на гражданство через 5 лет.
4 500 000 €
Общая площадь 486 м²4 спальни4 ванные комнаты
2 300 000 €
Площадь земли: 731 м²5 спален6 ванных комнат
1 250 000 €
Общая площадь 521 м²3 спальни4 ванные комнаты
3 500 000 €
Площадь земли: 8 860 м²4 спальни5 ванных комнат
Дома со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки
Ксения Колесникова
Ксения Колесникова,
менеджер по работе с клиентами
  • Находим объекты off-market Находим объекты off-market
  • Организуем просмотры Организуем просмотры
  • Помогаем оформить ипотеку Помогаем оформить ипотеку
1 475 000 €
Общая площадь 380 м²Площадь земли: 1 114 м²4 ванные комнаты
2 дня назад
720 000 €
Общая площадь 277 м²Площадь земли: 1 608 м²5 ванных комнат
745 000 €
Общая площадь 197 м²Площадь земли: 1 090 м²2 ванные комнаты
595 000 €
Общая площадь 192 м²Площадь земли: 2 508 м²2 ванные комнаты
5 дней назад
1 100 000 €
Общая площадь 334 м²Площадь земли: 8 000 м²5 ванных комнат
2 недели назад
1 300 000 €
Общая площадь 488 м²Площадь земли: 3 226 м²5 ванных комнат
480 000 €
Общая площадь 290 м²Площадь земли: 1 650 м²2 ванные комнаты
2 месяца назад
240 000 €
Общая площадь 381 м²Площадь земли: 1 887 м²2 ванные комнаты
995 000 €
Общая площадь 334 м²Площадь земли: 3 230 м²6 ванных комнат
985 000 €
Общая площадь 250 м²Площадь земли: 15 715 м²3 ванные комнаты
595 000 €
Общая площадь 249 м²Площадь земли: 2 420 м²4 ванные комнаты
280 000 €
Общая площадь 207 м²Площадь земли: 621 м²1 ванная комната
645 000 €
Общая площадь 196 м²Площадь земли: 3 496 м²5 ванных комнат
495 000 €
Общая площадь 378 м²Площадь земли: 478 м²3 ванные комнаты
690 000 €
Общая площадь 242 м²Площадь земли: 510 м²3 ванные комнаты
750 000 €
Общая площадь 310 м²Площадь земли: 2 200 м²6 ванных комнат
112 000 €
Общая площадь 51 м²1 ванная комната
2 295 000 €
Общая площадь 850 м²Площадь земли: 11 320 м²9 спален15 ванных комнат
1-25 из 130 объявлений, страница 1 из 5
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Алгарве – богатый регион на юге Португалии

Алгарве – самый южный регион Португалии. Это также самый богатый регион страны после Лиссабона. В Алгарве развитая экономика, так как место популярно среди туристов; оно второе по популярности в Португалии, опять-таки после Лиссабона. Сфера недвижимости в регионе находится на пике, потому что дома и виллы в Алгарве привлекают и иностранцев, и туристов-португальцев. Аренда вилл в Алгарве пользуется спросом круглый год, так как даже зимой средняя дневная температура составляет 16–22 °С. Популярность домов в Алгарве подстегнуло и то, что в 2016 году регион был признан лучшим местом на земле для того, чтобы провести старость.

Алгарве известен своими пляжами и заповедником

Чистые пляжи Алгарве и мягкий климат – решающие факторы для людей, которые покупают виллы в Алгарве. В регионе также можно найти национальные парки и заповедники, куда туристы и местные жители отправляются на прогулки или в походы. Так, в Алгарве расположен природный парк Риа-Формоза. Любители спорта же выбирают дома в Алгарве около теннисных кортов и полей для гольфа, которыми также славится регион.

Многие туристические места в Алгарве появились благодаря инвестициям англичан. Исторически между Великобританией и Португалией были хорошие дипломатические отношения, и сейчас англичане преобладают среди португальских туристов. Часто иностранцы, регулярно отдыхающие в регионе, обзаводятся собственными домами и виллами в Алгарве.

Крупнейший город Алгарве – Фару

Столица региона – старинный город Фару с населением 118 тысяч человек. В Фару расположен международный аэропорт, откуда летают прямые рейсы в Россию. Также в Фару есть железнодорожный вокзал, соединяющий его с другими городами Португалии. Цены за виллу или таунхаус в Фару, Алгарве начинаются от 200 000 €. Однако наибольший выбор домов в Алгарве начинается от 350 000 €. Другие города Алгарве, в которых можно рассмотреть покупку дома, – Албуфейра, Лагос, Лагоа, Портиман.

Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
    Популярные вопросы об Алгарве (Алгарви)
    Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Алгарве (Алгарви)?
    Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Алгарве (Алгарви). Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.
    Как происходит процесс покупки дома в Алгарве (Алгарви)?

    Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика.

    Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом.

    В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

    Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

    При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости.

    При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%.

    Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

    Какова стоимость коммунальных платежей в Алгарве (Алгарви)?
    Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.
    Можно ли получить ВНЖ в Португалии при покупке дома?
    Да, программа получения ВНЖ, или «Золотой визы», в Португалии существует. На получение вида, на жительство могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро для относительно новых объектов или новостроек, и от 350 тысяч евро для недвижимости построенной более 30 лет назад.
    Как получить гражданство Португалии при покупке дома?
    Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.
    Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?
    Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.
    В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?
    Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.
    Зачем мне дом в Португалии?
    Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.
    Редакция рекомендует
    Команда Tranio
      Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
      Марина Филичкина
      Марина Филичкина
      Менеджер по продаже недвижимости в Алгарве (Алгарви)
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 2,5%