ВНЖ Португалии за инвестиции в коммерческую недвижимость

  • Возможность подать на гражданство через 5 лет
  • Безвизовый въезд и проживание в ЕС
  • Инвестиции от 280 000 евро
Запросить условия и проекты

Кстати! Лететь в Португалию не потребуется — у нас возможна полностью дистанционная сделка.

Дома, виллы, коттеджи
1,5 млн – 3,5 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
2+ спальни
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Вид
До моря
Площади
Найти
1 750 000 €
Общая площадь 812 м²Площадь земли: 812 м²3 спальни5 ванных комнат
2 500 000 €
Общая площадь 1 200 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни5 ванных комнат
Доля в строящемся отеле в Алгарве с выкупом через 6 лет

«Золотая виза» Португалии

280 000 €  ·  70% долей уже распродано
  • Легально для граждан РФ;
  • ВНЖ получают супруг(а) дети инвестора;
  • Подача на гражданство через 5 лет.
1 980 000 €
Общая площадь 420 м²Площадь земли: 600 м²4 спальни6 ванных комнат
1 500 000 €
Площадь земли: 4 000 м²4 спальни4 ванные комнаты
Дома со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки
Ксения Колесникова
Ксения Колесникова,
менеджер по работе с клиентами
  • Находим объекты off-market Находим объекты off-market
  • Организуем просмотры Организуем просмотры
  • Помогаем оформить ипотеку Помогаем оформить ипотеку
1 800 000 €
Общая площадь 559 м²Площадь земли: 559 м²3 спальни5 ванных комнат
1 800 000 €
Площадь земли: 1 100 м²3 спальни3 ванные комнаты
2 500 000 €
Общая площадь 1 600 м²Площадь земли: 1 600 м²4 спальни6 ванных комнат
Изысканная трехэтажная вилла с бассейном в Фуншале, Мадейра, Португалия за 1 950 000 €
1 950 000 €
Общая площадь 741 м²Площадь земли: 3 620 м²5 спален6 ванных комнат
3 500 000 €
Общая площадь 803 м²Площадь земли: 5 400 м²6 спален6 ванных комнат
Похожие объекты поблизости
Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия за 4 500 000 €
4 500 000 €
Общая площадь 486 м²4 спальни4 ванные комнаты
Новая вилла с бассейном и видом на море в Лагуше, Фару, Португалия за 2 300 000 €
2 300 000 €
Площадь земли: 731 м²5 спален6 ванных комнат
Элитная вилла с бассейном, садом и зонами отдыха, Гиа, Португалия за 3 500 000 €
3 500 000 €
Площадь земли: 8 860 м²4 спальни5 ванных комнат
Ферма в городе Сетубал, Сетубал, Португалия за 2 500 000 €
2 500 000 €
Общая площадь 702 м²Площадь земли: 10 144 м²8 спален6 ванных комнат
Вилла в Кашкайше, Лиссабон, Португалия за 3 350 000 €
3 350 000 €
Общая площадь 420 м²Площадь земли: 980 м²5 спален6 ванных комнат
Вилла в Фару, Португалия за 3 400 000 €
3 400 000 €
Общая площадь 464 м²Площадь земли: 2 202 м²4 спальни4 ванные комнаты
Ферма в Сантарене, Алентежу, Португалия за 1 950 000 €
1 950 000 €
Общая площадь 1 094 м²Площадь земли: 45 000 м²10 спален6 ванных комнат
Ферма в Сантарене, Алентежу, Португалия за 1 950 000 €
1 950 000 €
Общая площадь 1 500 м²Площадь земли: 45 000 м²10 спален6 ванных комнат
Ферма в городе Сетубал, Сетубал, Португалия за 2 500 000 €
2 500 000 €
Общая площадь 702 м²Площадь земли: 10 144 м²8 спален6 ванных комнат
Вилла в Лиссабоне, Португалия за 1 800 000 €
1 800 000 €
Общая площадь 374 м²Площадь земли: 565 м²6 спален5 ванных комнат
Вилла в Лиссабоне, Португалия за 7 500 000 €
7 500 000 €
Общая площадь 1 188 м²Площадь земли: 2 780 м²6 спален7 ванных комнат
Вилла в Кашкайше, Лиссабон, Португалия за 2 250 000 €
2 250 000 €
Общая площадь 622 м²Площадь земли: 622 м²4 спальни5 ванных комнат
Вилла в Кашкайше, Лиссабон, Португалия за 2 300 000 €
2 300 000 €
Общая площадь 622 м²Площадь земли: 622 м²4 спальни5 ванных комнат
Вилла в Каркавелуш, Лиссабон, Португалия за 1 860 000 €
1 860 000 €
Общая площадь 275 м²Площадь земли: 964 м²4 спальни4 ванные комнаты
Ферма в Эворе, Алентежу, Португалия за 2 000 000 €
2 000 000 €
Общая площадь 163 м²Площадь земли: 990 000 м²2 спальни2 ванные комнаты
Вилла в Кашкайше, Лиссабон, Португалия за 2 950 000 €
2 950 000 €
Общая площадь 350 м²Площадь земли: 1 000 м²6 спален7 ванных комнат
Вилла в Кашкайше, Лиссабон, Португалия за 3 000 000 €
3 000 000 €
Общая площадь 106 м²Площадь земли: 131 м²2 спальни2 ванные комнаты
Старинный особняк с огромным садом и видом на море, Эшторил, Португалия за 9 000 000 €
9 000 000 €
Общая площадь 981 м²Площадь земли: 6 366 м²9 спален7 ванных комнат
Вилла в Оэйраше, Лиссабон, Португалия за 12 500 000 €
12 500 000 €

Первая линия

Общая площадь 1 600 м²Площадь земли: 6 000 м²20 спален6 ванных комнат
Вилла в Порталегри, Алентежу, Португалия за 2 690 000 €
2 690 000 €
Общая площадь 3 500 м²Площадь земли: 710 000 м²12 спален10 ванных комнат
Вилла в Порталегри, Алентежу, Португалия за 4 967 000 €
4 967 000 €
Общая площадь 3 500 м²Площадь земли: 2 850 000 м²12 спален10 ванных комнат
Вилла в Бежа, Алентежу, Португалия за 1 600 000 €
1 600 000 €
Общая площадь 366 м²Площадь земли: 920 000 м²5 спален4 ванные комнаты
Вилла с собственным озером, садом и бассейном, Капарика, Алмада, Португалия за 2 500 000 €
2 500 000 €
Общая площадь 835 м²Площадь земли: 5 484 м²6 спален
Гостевой дом с садом, недалеко от пляжа, Порту, Португалия за 1 710 000 €
1 710 000 €

С садом

Общая площадь 525 м²4 спальни1 ванная комната
Вилла в Кашкайше, Лиссабон, Португалия за 2 950 000 €
2 950 000 €
Общая площадь 383 м²Площадь земли: 1 000 м²6 спален7 ванных комнат
Вилла в Авейру, Португалия за 1 500 000 €
1 500 000 €
Общая площадь 1 200 м²Площадь земли: 3 700 м²5 спален
Ферма в Эворе, Алентежу, Португалия за 1 950 000 €
1 950 000 €
Общая площадь 250 м²Площадь земли: 363 925 м²4 спальни2 ванные комнаты
Вилла в Эворе, Алентежу, Португалия за 1 535 000 €
1 535 000 €
Общая площадь 408 м²Площадь земли: 7 620 м²4 спальни5 ванных комнат
Ферма в Виана-ду-Каштелу, Португалия за 2 300 000 €
2 300 000 €
Общая площадь 500 м²Площадь земли: 150 000 м²10 спален4 ванные комнаты
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
    Популярные вопросы о Мадейре
    Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку на Мадейре?
    Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости на Мадейре. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.
    Как происходит процесс покупки дома на Мадейре?

    Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика.

    Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом.

    В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

    Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

    При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости.

    При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%.

    Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

    Какова стоимость коммунальных платежей на Мадейре?
    Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.
    Можно ли получить ВНЖ в Португалии при покупке дома?
    Да, программа получения ВНЖ, или «Золотой визы», в Португалии существует. На получение вида, на жительство могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро для относительно новых объектов или новостроек, и от 350 тысяч евро для недвижимости построенной более 30 лет назад.
    Как получить гражданство Португалии при покупке дома?
    Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.
    Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?
    Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.
    В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?
    Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.
    Зачем мне дом в Португалии?
    Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.
    Редакция рекомендует
    Команда Tranio
      Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
      Марина Филичкина
      Марина Филичкина
      Менеджер по продаже недвижимости на Мадейре
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 2,5%