Как купить квартиру в Северном Рейне-Вестфалии иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Северном Рейне-Вестфалии : жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке квартиры составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки квартиры занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит квартира в Северном Рейне-Вестфалии?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость квартир в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка квартиры в Северном Рейне-Вестфалии хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Северном Рейне-Вестфалии?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для дома в Северном Рейне-Вестфалии площадью около 150 м² немцы тратят, в среднем, 450-600 евро. Это не более 30% от средней зарплаты и около 45% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Купить квартиру в Северном Рейне-Вестфалии, апартаменты: цены от 139 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Стильная трехкомнатная квартира в Дюссельдорфе, Северный Рейн-Вестфалия, Германия за 415 000 €

Стильная трехкомнатная квартира в Дюссельдорфе, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

415 000 €

Общая площадь 84 м²2 спальни1 ванная комната

С балконом/террасой

Красивая квартира с видом на собор в Кёльне

164 000 €

Общая площадь 86 м²2 спальни1 ванная комната

«Золотой паспорт»

Апартаменты под гражданство в Стамбуле с видом на Босфор

От 649 000 € · Уже с мебелью

Европейский район Стамбула;
Скидки до 25% при оплате сразу;
Оплата в долларах с российского счёта.

Трехкомнатные апартаменты с собственным садом в Бонне

273 000 €

Общая площадь 89 м²2 спальни1 ванная комната

С балконом/террасой

Прекрасно оснащенная трехкомнатная квартира в Кёльне

225 000 €

Общая площадь 125 м²2 спальни

С балконом/террасой

Двухкомнатная квартира с двумя балконами в Кёльне

165 000 €

Общая площадь 74 м²1 спальня

Уютная двухкомнатная квартира с террасой и садом в Дюссельдорфе

225 000 €

Общая площадь 65 м²1 спальня

Квартиры и новостройки со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

С балконом/террасой

Светлая 3-комнатная квартира с балконом в Кёльне

140 000 €

Общая площадь 80 м²2 спальни1 ванная комната

Современные апартаменты с балконом в Бонне

280 000 €

Общая площадь 74 м²1 спальня1 ванная комната

Современная квартира с двумя спальнями и балконом в Бонне

330 000 €

Общая площадь 94 м²2 спальни

Просторные апартаменты с тремя спальнями в Бонне

408 000 €

Общая площадь 117 м²3 спальни

Четырехкомнатная квартира с балконом в Бонне

384 000 €

Общая площадь 111 м²3 спальни

Новая трехкомнатная квартира с просторной террасой в Кёльне

360 000 €

Общая площадь 93 м²2 спальни

С балконом/террасой

Двухуровневая мансардная квартира с большой террасой на крыше в Кёльне

345 000 €

Общая площадь 106 м²2 спальни

С балконом/террасой

Двухкомнатная квартира с садом в Кёльне

193 000 €

Общая площадь 62 м²1 спальня

С балконом/террасой

Отремонтированная квартира в зеленом районе Кёльна

139 000 €

Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната

Апартаменты с двумя спальнями в живописном районе Бонна

300 000 €

Общая площадь 83 м²2 спальни1 ванная комната

Современный пентхаус с тремя террасами в Бонне

679 000 €

Общая площадь 162 м²3 спальни

Четырехкомнатные апартаменты с балконом недалеко от набережной Рейна, Бонн, Германия

333 000 €

Общая площадь 111 м²3 спальни

С балконом/террасой

Комфортабельная двухкомнатная квартира с двумя балконами, Кёльн, Германия

Цена по запросу

1 спальня1 ванная комната

Трехкомнатная квартира с большим балконом у берега Рейна в Бонне

328 000 €

Общая площадь 111 м²2 спальни

С балконом/террасой

Оригинальная двухкомнатная квартира в старинном доме на юге Кёльна

249 000 €

Общая площадь 65 м²1 спальня

С балконом/террасой

Трехкомнатная квартира в Мюнхене с 2 кладовками и балконом

146 000 €

Общая площадь 70 м²2 спальни

Двухкомнатная квартира с балконом в Бонне

235 000 €

Общая площадь 60 м²1 спальня

Современный жилой комплекс с террасами, большим зеленым садом, балконами, в тихом районе Дюссельдорфа, Германия

От 398 000 €

Срок сдачи: 2024.IIВсего 25 квартир

Жилой комплекс

Просторные апартаменты с балконами и зеленым садом в новом жилом комплексе, Дюссельдорф, Германия

От 490 000 €

Срок сдачи: 2024.IIВсего 23 квартиры

Жилой комплекс

Полностью меблированные апартаменты в новом жилом комплексе с прогнозируемой доходностью 4%, центр Дюссельдорфа, Германия

От 250 000 €

Срок сдачи: 2025.IВсего 138 квартир

Жилой комплекс

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

25 января 2022
Строительство жилого здания в Берлине принесёт инвестору 10% годовых с умеренными рисками
В 2021 году компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1,7 млн евро с доходностью 10% годовых в строительство жилого здания в Берлине на этапе котлована, когда 75% квартир уже были проданы.
2 декабря 2021
Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
В августе 2021 года компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1 млн евро в строительство немецкого дома престарелых с доходностью 12% годовых.
29 ноября 2021
Прогрессивная доходность квартиры в Берлине: опыт клиента Tranio
В 2018 году специалисты Tranio помогли клиенту подобрать квартиру в строящемся жилом комплексе в центре Берлина. За три года квартира подорожала на 28%, а в 2020 году, сразу после ввода в эксплуатацию, начала приносить арендную...
22 октября 2021
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
Управлять коммерческой недвижимостью — значит не только взимать арендную плату и заниматься рутинными задачами вроде текущего ремонта и налоговой отчётности. То и дело возникают незапланированные ситуации, которые могут привести...
27 сентября 2021
10% годовых с умеренными рисками: опыт инвестирования в строительство в Дортмунде
В 2020 году компания Tranio помогла немецкому девелоперу привлечь дополнительные инвестиции, чтобы завершить строительство дома престарелых. Мы минимизировали риски проекта для инвесторов и обеспечили им привлекательную доходность.
29 июля 2021
Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене
К нам в Tranio обратился Павел Б., который занимается управлением семейным бизнесом. Мы предложили ему инвестировать в строительство апартаментов под аренду в немецком городе Ахен с доходностью 10% годовых.
8 июня 2020
Перспективное вложение: клиент Tranio о покупке квартир в Мюнхене и карибском паспорте
Клиент Tranio, предприниматель Антон Б., рассказал о своих низкорисковых инвестициях в баварские квартиры и политической подстраховке с помощью карибского паспорта.
7 мая 2015
Успеть за пять часов: как подобрать квартиру в Берлине, не вставая из‑за стола
Клиент Tranio.com Сергей (28 лет, Москва) наглядно продемонстрировал, что процесс покупки недвижимости может быть простым и быстрым: он нашёл и забронировал объект за пять часов.
20 апреля 2015
Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда
Москвич Владимир Колесник рассказывает о покупке недвижимости в Баден-Бадене с помощью Tranio.com.
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...

Квартиры в Северном Рейне-Вестфалии

По типу недвижимости

По планировке

По статусу

Истории клиентов Tranio