Как купить недвижимость в Северном Рейне-Вестфалии иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Северном Рейне-Вестфалии: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Северном Рейне-Вестфалии?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Северном Рейне-Вестфалии хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Северном Рейне-Вестфалии?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Северном Рейне-Вестфалии площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Северном Рейне-Вестфалии, купить от 139 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Пятиэтажный солнечный дом с садом, сауной и паркингом в Оберкасселе (4 округ), Дюссельдорф, Германия за 4 217 000 €

С садом

Пятиэтажный солнечный дом с садом, сауной и паркингом в Оберкасселе (4 округ), Дюссельдорф, Германия

4 217 000 €

Общая площадь 368 м²Площадь земли: 181 м²4 спальни4 ванные комнаты

1 месяц назад

Эксклюзивный четырёхуровневый дом со спортзалом и СПА в Дортмунде, Германия за 1 950 000 €

С садом

Эксклюзивный четырёхуровневый дом со спортзалом и СПА в Дортмунде, Германия

1 950 000 €

Общая площадь 382 м²Площадь земли: 3 479 м²6 спален5 ванных комнат

2 месяца назад

Двухэтажный дом с гаражом и большим участком в Йюхене, Дюссельдорф, Германия за 790 000 €

С садом

Двухэтажный дом с гаражом и большим участком в Йюхене, Дюссельдорф, Германия

790 000 €

Общая площадь 140 м²Площадь земли: 1 200 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Ухоженный дом с большим участком в Виллихе, Германия за 1 200 000 €

С садом

Ухоженный дом с большим участком в Виллихе, Германия

1 200 000 €

Общая площадь 180 м²Площадь земли: 5 800 м²4 спальни1 ванная комната

2 месяца назад

Двухэтажный дом с большим участком и гаражом в Эссене, Германия за 535 000 €

С садом

Двухэтажный дом с большим участком и гаражом в Эссене, Германия

535 000 €

Общая площадь 180 м²Площадь земли: 809 м²2 ванные комнаты

1 месяц назад

Двухэтажный дом с садом и паркингом в Нойсе, Дюссельдорф, Германия за 520 000 €

С садом

Двухэтажный дом с садом и паркингом в Нойсе, Дюссельдорф, Германия

520 000 €

Общая площадь 120 м²Площадь земли: 568 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Великолепная вилла с огромным участком в Мюльхайм-ан-дер-Руре, Германия за 3 430 000 €

С садом

Великолепная вилла с огромным участком в Мюльхайм-ан-дер-Руре, Германия

3 430 000 €

Общая площадь 620 м²Площадь земли: 21 732 м²9 спален4 ванные комнаты

4 недели назад

Меблированная двухкомнатная квартира в Гольцхайме, Дюссельдорф, Германия за 785 000 €

С мебелью

Меблированная двухкомнатная квартира в Гольцхайме, Дюссельдорф, Германия

785 000 €

Общая площадь 82 м²1 спальня1 ванная комната

2 месяца назад

Просторный стильный дом с участком и гаражом в Эссене, Германия за 590 000 €

С садом

Просторный стильный дом с участком и гаражом в Эссене, Германия

590 000 €

Общая площадь 233 м²Площадь земли: 702 м²

2 месяца назад

Tranio в Telegram

Современный коттедж из 4 квартир с парковкой в Пульхайме, Германия за 1 870 000 €

С балконом/террасой

Современный коттедж из 4 квартир с парковкой в Пульхайме, Германия

1 870 000 €

Общая площадь 360 м²Площадь земли: 522 м²

2 месяца назад

Трёхкомнатная новая квартира в центре Дюссельдорфа, Германия за 750 000 €

Трёхкомнатная новая квартира в центре Дюссельдорфа, Германия

750 000 €

Общая площадь 98 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Новый таунхаус в Хагене, Дортмунд, Германия за 811 000 €

Новый таунхаус в Хагене, Дортмунд, Германия

811 000 €

Общая площадь 149 м²Площадь земли: 603 м²4 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Четырёхуровневый дом с видом на реку Рейн в Бенрате, Дюссельдорф, Германия за 695 000 €

С садом

Четырёхуровневый дом с видом на реку Рейн в Бенрате, Дюссельдорф, Германия

695 000 €

Общая площадь 151 м²Площадь земли: 220 м²4 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Многоуровневый таунхаус с паркингом в Обербильке, Дюссельдорф, Германия за 699 000 €

Многоуровневый таунхаус с паркингом в Обербильке, Дюссельдорф, Германия

699 000 €

Общая площадь 125 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Ухоженный трёхэтажный дом с гаражом в Эссене, Германия за 559 000 €

С парковкой

Ухоженный трёхэтажный дом с гаражом в Эссене, Германия

559 000 €

Общая площадь 190 м²Площадь земли: 394 м²4 спальни3 ванные комнаты

1 месяц назад

Стильный светлый дом с садом в Пульхайме, Кёльн, Германия за 890 000 €

С садом

Стильный светлый дом с садом в Пульхайме, Кёльн, Германия

890 000 €

Общая площадь 167 м²Площадь земли: 768 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Меблированный дом с большим ландшафтным участком в Аахене, Кёльн, Германия за 1 495 000 €

С садом

Меблированный дом с большим ландшафтным участком в Аахене, Кёльн, Германия

1 495 000 €

Общая площадь 360 м²Площадь земли: 3 420 м²4 спальни3 ванные комнаты

1 месяц назад

Современный двухэтажный дом в Эссене, Германия за 606 000 €

С садом

Современный двухэтажный дом в Эссене, Германия

606 000 €

Общая площадь 140 м²Площадь земли: 400 м²3 спальни2 ванные комнаты

1 месяц назад

Четырёхуровневый таунхаус с садом и гаражом в Крефельде, Дюссельдорф, Германия за 622 000 €

Четырёхуровневый таунхаус с садом и гаражом в Крефельде, Дюссельдорф, Германия

622 000 €

Общая площадь 182 м²Площадь земли: 358 м²

4 недели назад

Современная двухкомнатная квартира в Дюссельдорфе, Германия за 750 000 €

С балконом/террасой

Современная двухкомнатная квартира в Дюссельдорфе, Германия

750 000 €

Общая площадь 96 м²1 спальня1 ванная комната

2 месяца назад

Стильная трёхкомнатная квартира в центре Дюссельдорфа, Германия за 670 000 €

Стильная трёхкомнатная квартира в центре Дюссельдорфа, Германия

670 000 €

Общая площадь 82 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Четырёхуровневый дом с доступом к саду, сауне и паркингу в Оберкасселе (4 округ), Дюссельдорф, Германия за 3 579 000 €

С садом

Четырёхуровневый дом с доступом к саду, сауне и паркингу в Оберкасселе (4 округ), Дюссельдорф, Германия

3 579 000 €

Общая площадь 373 м²Площадь земли: 162 м²

4 недели назад

Современный коттедж с садом и гаражом в Мендене, Германия за 1 250 000 €

С балконом/террасой

Современный коттедж с садом и гаражом в Мендене, Германия

1 250 000 €

Общая площадь 257 м²

2 месяца назад

Трёхкомнатная новая квартира с паркингом в Кёльне, Германия за 510 000 €

С балконом/террасой

Трёхкомнатная новая квартира с паркингом в Кёльне, Германия

510 000 €

Общая площадь 80 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Четырёхуровневый дом с коммерческим помещением в Виллихе, Германия за 608 000 €

С балконом/террасой

Четырёхуровневый дом с коммерческим помещением в Виллихе, Германия

608 000 €

Общая площадь 298 м²

1 месяц назад

Новый таунхаус в Крефельде, Германия за 536 000 €

Новый таунхаус в Крефельде, Германия

536 000 €

Общая площадь 138 м²

2 месяца назад

Двухуровневая светлая квартира в центре Дюссельдорфа, Германия за 1 800 000 €

С балконом/террасой

Двухуровневая светлая квартира в центре Дюссельдорфа, Германия

1 800 000 €

Общая площадь 222 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Современная просторная квартира в Тёнисфорсте, рядом с Дюссельдорфом, Германия за 599 000 €

С балконом/террасой

Современная просторная квартира в Тёнисфорсте, рядом с Дюссельдорфом, Германия

599 000 €

Общая площадь 125 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Новая четырёхкомнатная квартира, Флингерн, Дюссельдорф, Германия за 590 000 €

С балконом/террасой

Новая четырёхкомнатная квартира, Флингерн, Дюссельдорф, Германия

590 000 €

Общая площадь 81 м²3 спальни1 ванная комната

2 месяца назад

Трёхкомнатная новая квартира в Дерендорфе, Дюссельдорф, Германия за 789 000 €

Трёхкомнатная новая квартира в Дерендорфе, Дюссельдорф, Германия

789 000 €

Общая площадь 92 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Двухэтажный дом с бассейном в Дюссельдорфе, Германия за 759 000 €

С садом

Двухэтажный дом с бассейном в Дюссельдорфе, Германия

759 000 €

Общая площадь 124 м²Площадь земли: 261 м²3 спальни2 ванные комнаты

4 недели назад

Двухэтажный ухоженный таунхаус в Дюссельдорфе, Германия за 685 000 €

Двухэтажный ухоженный таунхаус в Дюссельдорфе, Германия

685 000 €

Общая площадь 140 м²Площадь земли: 520 м²4 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Новые квартиры в Ксантене, Вестфалия, Германия за От 526 000 €

Новые квартиры в Ксантене, Вестфалия, Германия

От 526 000 €

Срок сдачи: 2026.IIВсего 6 квартир

Жилой комплекс

2 месяца назад

Новая квартира напротив зоопарка в Дюссельдорфе, Германия за 685 000 €

С балконом/террасой

Новая квартира напротив зоопарка в Дюссельдорфе, Германия

685 000 €

Общая площадь 82 м²1 спальня1 ванная комната

2 месяца назад

Двухэтажный новый пентхаус в Дюссельдорфе, Германия за 1 690 000 €

Двухэтажный новый пентхаус в Дюссельдорфе, Германия

1 690 000 €

Общая площадь 140 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Двухуровневый пентхаус в центре Флингерна, Дюссельдорф, Германия за 895 000 €

Двухуровневый пентхаус в центре Флингерна, Дюссельдорф, Германия

895 000 €

Общая площадь 97 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Ухоженная двухкомнатная квартира с паркингом в престижном районе, Дюссельдорф, Германия за 590 000 €

С мебелью

Ухоженная двухкомнатная квартира с паркингом в престижном районе, Дюссельдорф, Германия

590 000 €

Общая площадь 83 м²1 спальня1 ванная комната

2 месяца назад

Новые квартиры в Мербуше, пригород Дюссельдорфа, Германия за От 534 000 €

Новые квартиры в Мербуше, пригород Дюссельдорфа, Германия

От 534 000 €

Срок сдачи: 2026.IIВсего 6 квартир

Жилой комплекс

2 месяца назад

Трёхкомнатная новая квартира в центре Флингерна, Дюссельдорф, Германия за 620 000 €

Трёхкомнатная новая квартира в центре Флингерна, Дюссельдорф, Германия

620 000 €

Общая площадь 73 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Трёхуровневый дом с садом и гаражом в Ангермунде, Дюссельдорф, Германия за 638 000 €

С садом

Трёхуровневый дом с садом и гаражом в Ангермунде, Дюссельдорф, Германия

638 000 €

Общая площадь 171 м²Площадь земли: 809 м²4 спальни2 ванные комнаты

1 месяц назад

Новая двухкомнатная квартира в Кёльне, Германия за 518 000 €

Новая двухкомнатная квартира в Кёльне, Германия

518 000 €

Общая площадь 74 м²1 спальня1 ванная комната

2 месяца назад

Новая квартира с садом в центре Флингерна, Дюссельдорф, Германия за 645 000 €

Новая квартира с садом в центре Флингерна, Дюссельдорф, Германия

645 000 €

Общая площадь 82 м²2 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Стильная трехкомнатная квартира в Дюссельдорфе, Северный Рейн-Вестфалия, Германия за 415 000 €

Стильная трехкомнатная квартира в Дюссельдорфе, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

415 000 €

Общая площадь 84 м²2 спальни1 ванная комната

Новый доппельхаус в Кюртене, Кёльн, Германия за 500 000 €

Новый доппельхаус в Кюртене, Кёльн, Германия

500 000 €

Общая площадь 98 м²Площадь земли: 249 м²

2 месяца назад

Современный доппельхаус с большим участком и парковкой в Дюссельдорфе, Германия за 750 000 €

Современный доппельхаус с большим участком и парковкой в Дюссельдорфе, Германия

750 000 €

Общая площадь 74 м²Площадь земли: 470 м²2 спальни2 ванные комнаты

1 месяц назад

Новая трёхкомнатная квартира в современном доме, Дюссельдорф, Германия

543 000 €

Общая площадь 82 м²2 спальни1 ванная комната

2 месяца назад

С садом

Двухэтажный дом с садом и гаражом в Ангермунде, Дюссельдорф, Германия

670 000 €

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 739 м²2 спальни2 ванные комнаты

4 недели назад

С балконом/террасой

Эргономичный коттедж с садом, террасой и камином в Кёльне

439 000 €

Общая площадь 177 м²Площадь земли: 258 м²3 спальни

С садом

Просторный дом в центре Порца

549 000 €

Общая площадь 340 м²Площадь земли: 720 м²4 спальни1 ванная комната

Трехкомнатные апартаменты с собственным садом в Бонне

273 000 €

Общая площадь 89 м²2 спальни1 ванная комната

1-50 из 92 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

25 января 2022
Строительство жилого здания в Берлине принесёт инвестору 10% годовых с умеренными рисками
В 2021 году компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1,7 млн евро с доходностью 10% годовых в строительство жилого здания в Берлине на этапе котлована, когда 75% квартир уже были проданы.
2 декабря 2021
Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
В августе 2021 года компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1 млн евро в строительство немецкого дома престарелых с доходностью 12% годовых.
29 ноября 2021
Прогрессивная доходность квартиры в Берлине: опыт клиента Tranio
В 2018 году специалисты Tranio помогли клиенту подобрать квартиру в строящемся жилом комплексе в центре Берлина. За три года квартира подорожала на 28%, а в 2020 году, сразу после ввода в эксплуатацию, начала приносить арендную...
22 октября 2021
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
Управлять коммерческой недвижимостью — значит не только взимать арендную плату и заниматься рутинными задачами вроде текущего ремонта и налоговой отчётности. То и дело возникают незапланированные ситуации, которые могут привести...
27 сентября 2021
10% годовых с умеренными рисками: опыт инвестирования в строительство в Дортмунде
В 2020 году компания Tranio помогла немецкому девелоперу привлечь дополнительные инвестиции, чтобы завершить строительство дома престарелых. Мы минимизировали риски проекта для инвесторов и обеспечили им привлекательную доходность.
29 июля 2021
Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене
К нам в Tranio обратился Павел Б., который занимается управлением семейным бизнесом. Мы предложили ему инвестировать в строительство апартаментов под аренду в немецком городе Ахен с доходностью 10% годовых.
8 июня 2020
Перспективное вложение: клиент Tranio о покупке квартир в Мюнхене и карибском паспорте
Клиент Tranio, предприниматель Антон Б., рассказал о своих низкорисковых инвестициях в баварские квартиры и политической подстраховке с помощью карибского паспорта.
7 мая 2015
Успеть за пять часов: как подобрать квартиру в Берлине, не вставая из‑за стола
Клиент Tranio.com Сергей (28 лет, Москва) наглядно продемонстрировал, что процесс покупки недвижимости может быть простым и быстрым: он нашёл и забронировал объект за пять часов.
20 апреля 2015
Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда
Москвич Владимир Колесник рассказывает о покупке недвижимости в Баден-Бадене с помощью Tranio.com.
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...