Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры на озере Гарда?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки квартиры на озере Гарда?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание квартиры на озере Гарда?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры на озере Гарда?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку на озере Гарда на покупку квартиры?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на квартиру на озере Гарда?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить квартиру на озере Гарда 🎒: цены. Продажа апартаментов на озере Гарда

Красивые квартиры в новом элитном жилом комплексе с бассейном, Дезенцано-дель-Гарда, Италия за 350 000 €

эксклюзивное предложение

Красивые квартиры в новом элитном жилом комплексе с бассейном, Дезенцано-дель-Гарда, Италия

350 000 €

Общая площадь 130 м²3 спальни

130 м², 3 спальни, квартира

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

350 000 € 2 692 € за м²

Предлагаются на продажу квартиры различного типа в великолепном современном жилом комплексе с красивым бассейном и просторной... Подробнее

Отремонтированный меблированный пентхаус с террасой и бассейном, Пескьера-дель-Гарда, Италия за 750 000 €

Отремонтированный меблированный пентхаус с террасой и бассейном, Пескьера-дель-Гарда, Италия

750 000 €

1 спальня2 ванные комнаты

1 спальня, пентхаус

Пескьера-дель-Гарда, Венето, Италия

750 000 €

Пентхаус расположен в новой резиденции с бассейном в 300 метрах от озера. В стоимость квартиры входит гараж на две... Подробнее

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

Просторные апартаменты с видом на озеро Гарда, Гардоне-Ривьера, Италия за 540 000 €

Вид на сад

Просторные апартаменты с видом на озеро Гарда, Гардоне-Ривьера, Италия

540 000 €

Квартира

Гардоне-Ривьера, Ломбардия, Италия

2 этаж из 3

540 000 €

Великолепные просторные апартаменты с захватывающим видом на озеро в центре городка Гардоне-Ривьера. Квартира расположена... Подробнее

Комфортабельные апартаменты с садом, парковкой и террасой в доме с бассейном, Дезенцано-дель-Гарда, Италия за 495 000 €

С балконом/террасой

Комфортабельные апартаменты с садом, парковкой и террасой в доме с бассейном, Дезенцано-дель-Гарда, Италия

495 000 €

2 спальни2 ванные комнаты

2 спальни, квартира

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

3 этаж

495 000 €

Комфортабельные апартаменты в новом и очень современном комплексе с общим бассейном, состоящим только из семи квартир.... Подробнее

Элитные апартаменты с террасой и садом в стильной резиденции, недалеко от центра города, Дезенцано-дель-Гарда, Озеро Гарда, Италия за 1 040 000 €

С мебелью

Элитные апартаменты с террасой и садом в стильной резиденции, недалеко от центра города, Дезенцано-дель-Гарда, Озеро Гарда, Италия

1 040 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

3 спальни, квартира

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

1 этаж

1 040 000 €

Комфортабельные меблированные апартаменты с высококачественной отделкой, просторной террасой и ухоженным садом в элитной... Подробнее

Элитные апартаменты с садом в исторической вилле в Сало, озеро Гарда, Италия за 2 600 000 €

Вид на сад

Элитные апартаменты с садом в исторической вилле в Сало, озеро Гарда, Италия

2 600 000 €

Площадь земли: 10 000 м²5 спален5 ванных комнат

5 спален, квартира

Сало, Ломбардия, Италия

1 этаж

2 600 000 €

Предлагаем на продажу шикарные апартаменты с панорамным видом в уникальной старинной вилле. Квартира находится на первом... Подробнее

Апартаменты с террасой, видом на озеро и гаражом, Тосколано Мадерно, Италия за 520 000 €

С балконом/террасой

Апартаменты с террасой, видом на озеро и гаражом, Тосколано Мадерно, Италия

520 000 €

2 спальни1 ванная комната

2 спальни, квартира

Тосколано-Мадерно, Ломбардия, Италия

520 000 €

Апартаменты расположены в антисейсмическом и экологичном здании, построенном в энергетическом классе А. Резиденция... Подробнее

Светлые апартаменты в центре знаменитого городка Дезенцано на берегу живописного озера Гарда, Италия за 1 550 000 €

С балконом/террасой

Светлые апартаменты в центре знаменитого городка Дезенцано на берегу живописного озера Гарда, Италия

1 550 000 €

3 спальни3 ванные комнаты

3 спальни, квартира

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

2 этаж

1 550 000 €

Предлагаем Вашему вниманию апартаменты в элегантном, уникально спроектированном месте, в историческом центре знаменитого... Подробнее

Элитные исторические апартаменты со спа-зоной и большой террасой на набережной, Сало, Италия за 5 000 000 €

С балконом/террасой

Элитные исторические апартаменты со спа-зоной и большой террасой на набережной, Сало, Италия

5 000 000 €

Общая площадь 600 м²3 спальни3 ванные комнаты

600 м², 3 спальни, квартира

Сало, Ломбардия, Италия

5 000 000 € 8 333 € за м²

Предлагаются апартаменты, полностью отреставрированные с использованием высококачественных материалов. Квартира располагает... Подробнее

Элитные апартаменты в доме с бассейном, цветущим садом и завораживающим видом на озеро Гарда, Гардоне-Ривьера, Ломбардия, Италия. Цена по запросу

С балконом/террасой

Элитные апартаменты в доме с бассейном, цветущим садом и завораживающим видом на озеро Гарда, Гардоне-Ривьера, Ломбардия, Италия

Цена по запросу

3 спальни2 ванные комнаты

3 спальни, квартира

Гардоне-Ривьера, Ломбардия, Италия

2 этаж из 2

Цена по запросу

Элегантные апартаменты с огромными панорамными окнами и крытой террасой — прекрасное место для жизни в летнее время... Подробнее

Элегантные апартаменты в престижном жилом комплексе с бассейном, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия за 790 000 €

С балконом/террасой

Элегантные апартаменты в престижном жилом комплексе с бассейном, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия

790 000 €

Общая площадь 184 м²3 спальни2 ванные комнаты

184 м², 3 спальни, квартира

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

1 этаж

790 000 € 4 293 € за м²

Просторная квартира находится на первом этаже великолепной современной резиденции с малоквартирными зданиями, каждое... Подробнее

Элитная квартира с видом на озеро Гарда в новом жилом комплексе с бассейном, Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия за 1 000 000 €

Вид на сад

Элитная квартира с видом на озеро Гарда в новом жилом комплексе с бассейном, Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия

1 000 000 €

Общая площадь 293 м²2 спальни2 ванные комнаты

293 м², 2 спальни, квартира

Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия

1 этаж

1 000 000 € 3 412 € за м²

Двухуровневая квартира общей площадью 293 м² и жилой площадью 114 м² расположена на первом этаже в комфортабельном... Подробнее

Элитный пентхаус с видом на озеро, Гардоне Ривьера, озеро Гарда, Италия за 790 000 €

Элитный пентхаус с видом на озеро, Гардоне Ривьера, озеро Гарда, Италия

790 000 €

Общая площадь 200 м²4 спальни2 ванные комнаты

200 м², 4 спальни, пентхаус

Гардоне-Ривьера, Ломбардия, Италия

3 этаж из 3

790 000 € 3 950 € за м²

Элегантный пентхаус с завораживающим видом на озеро находится на третьем этаже здания недавней постройки в центре городка. Светлая... Подробнее

С мебелью

Квартира в Сало, Италия

5 500 000 €

Общая площадь 650 м²3 спальни3 ванные комнаты

650 м², 3 спальни, квартира

Сало, Ломбардия, Италия

5 500 000 € 8 461 € за м²

Структура представляет собой элегантную историческую виллу на набережной озера Гарда, полностью отреставрированную... Подробнее

Роскошная пятикомнатная квартира с видом на озеро Гарда, Италия. Цена по запросу

С мебелью

Роскошная пятикомнатная квартира с видом на озеро Гарда, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 300 м²3 спальни2 ванные комнаты

300 м², 3 спальни, квартира

Гарда, Венето, Италия

Цена по запросу

Роскошные меблированные пятикомнатные апартаменты в стиле барокко на берегу озера Гарда, располагающиеся в историческом... Подробнее

Трехкомнатные апартаменты с собственным садом и террасой в небольшой резиденции с бассейном, прямо на берегу озера, Тосколано-Мадерно за 650 000 €

С балконом/террасой

Трехкомнатные апартаменты с собственным садом и террасой в небольшой резиденции с бассейном, прямо на берегу озера, Тосколано-Мадерно

650 000 €

Общая площадь 87 м²2 спальни2 ванные комнаты

87 м², 2 спальни, квартира

Тосколано-Мадерно, Ломбардия, Италия

1 этаж

650 000 € 7 471 € за м²

Предлагаются красивые апартаменты с видом на озеро, крытой парковкой, небольшим садом и террасой. Квартира включает... Подробнее

Трехкомнатная квартира на берегу озера в Сирмионе, Ломбардия, Италия за 850 000 €

С балконом/террасой

Трехкомнатная квартира на берегу озера в Сирмионе, Ломбардия, Италия

850 000 €

Общая площадь 70 м²2 спальни1 ванная комната

70 м², 2 спальни, квартира

Сирмионе, Ломбардия, Италия

850 000 € 12 142 € за м²

Продается современная ухоженная квартира в доме с бассейном и ухоженной территорией на первой линии от озера Гарда. Планировка ... Подробнее

Современные апартаменты с просторной террасой у озера Гарда, Италия за 420 000 €

С балконом/террасой

Современные апартаменты с просторной террасой у озера Гарда, Италия

420 000 €

Общая площадь 180 м²4 спальни4 ванные комнаты

180 м², 4 спальни, квартира

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

420 000 € 2 333 € за м²

Просторный дуплекс на окраине Дезенцано. На территории есть частный сад с возможностью постройки частного бассейна. На первом... Подробнее

Двухкомнатная квартира с панорамным видом на залив и вальтенезийские холмы, Дезенцано, Италия за 350 000 €

С мебелью

Двухкомнатная квартира с панорамным видом на залив и вальтенезийские холмы, Дезенцано, Италия

350 000 €

Общая площадь 90 м²1 спальня1 ванная комната

90 м², 1 спальня, квартира

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

1 этаж

350 000 € 3 888 € за м²

Просторная квартира с террасой и садом. Квартира находится на первом этаже современной виллы. На территории есть бассейн,... Подробнее

Великолепная квартира с видом на озеро, Паденге-суль-Гарда, Италия за 780 000 €

С балконом/террасой

Великолепная квартира с видом на озеро, Паденге-суль-Гарда, Италия

780 000 €

2 спальни1 ванная комната

2 спальни, квартира

Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия

2 этаж из 2

780 000 €

Предлагается на продажу просторная квартира с великолепным панорамным видом в Паденге-суль-Гарда. Квартира находится... Подробнее

Просторые трехкомнатые апартаменты с гаражом и террасой в престижном жилом комплексе с бассейном, Паденге-суль-Гарда, Италия за 830 000 €

С балконом/террасой

Просторые трехкомнатые апартаменты с гаражом и террасой в престижном жилом комплексе с бассейном, Паденге-суль-Гарда, Италия

830 000 €

Общая площадь 200 м²2 спальни2 ванные комнаты

200 м², 2 спальни, квартира

Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия

2 этаж из 2

830 000 € 4 150 € за м²

Предлагается просторные апартаменты площадью 200 м² с роскошной отделкой и гаражом площадью 50 м² на три машины в престижном... Подробнее

Двухэтажный пентхаус с видом на море, Паденге-суль-Гарда, Италия за 770 000 €

Вид на море

Двухэтажный пентхаус с видом на море, Паденге-суль-Гарда, Италия

770 000 €

Общая площадь 125 м²2 спальни2 ванные комнаты

125 м², 2 спальни, квартира

Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия

770 000 € 6 160 € за м²

Апартаменты площадью 125 м² находятся в жилом комплексе, состоящем из четырех квартир. Квартира имеет большие панорамные... Подробнее

Меблированные апартаменты с балконом и видом на озеро, Гардоне-Ривьера, Италия за 650 000 €

С мебелью

Меблированные апартаменты с балконом и видом на озеро, Гардоне-Ривьера, Италия

650 000 €

2 спальни2 ванные комнаты

2 спальни, квартира

Гардоне-Ривьера, Ломбардия, Италия

4 этаж

650 000 €

Апартаменты расположены на четвертом этаже престижной резиденции с лифтом и подземным гаражом в центре элитного района... Подробнее

Двухуровневые апартаменты в жилом комплексе на озерe Гарда, Италия за 750 000 €

С мебелью

Двухуровневые апартаменты в жилом комплексе на озерe Гарда, Италия

750 000 €

Общая площадь 160 м²6 спален3 ванные комнаты

160 м², 6 спален, квартира

Сирмионе, Ломбардия, Италия

750 000 € 4 687 € за м²

Роскошные апартаменты расположены в жилом комплексе на озерe Гарда около развлекательного парка Гардалэнд. Территория... Подробнее

Просторный пентхаус с гаражом, террасой и видом на озеро, Сало, Италия за 1 050 000 €

Просторный пентхаус с гаражом, террасой и видом на озеро, Сало, Италия

1 050 000 €

Общая площадь 175 м²3 спальни3 ванные комнаты

175 м², 3 спальни, пентхаус

Сало, Ломбардия, Италия

1 050 000 € 6 000 € за м²

Великолепный пентхаус в исторической части городка Сало полностью отреставрирован и находится в старинном доме в 100... Подробнее

Квартиры и апартаменты на озере Гарда

Популярные вопросы об озере Гарда

Подборки квартир и апартаментов на озере Гарда