Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21% от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры на озере Гарда?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10% депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки квартиры на озере Гарда?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание квартиры на озере Гарда?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76%, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1% от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30%. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4% от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6%. Подоходный налог для физических лиц — 23–43%.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры на озере Гарда?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку на озере Гарда на покупку квартиры?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на квартиру на озере Гарда?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить квартиру на озере Гарда: 58 предложений

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Отремонтированный меблированный пентхаус с террасой и бассейном, Пескьера-дель-Гарда, Италия за 750 000 €

Отремонтированный меблированный пентхаус с террасой и бассейном, Пескьера-дель-Гарда, Италия

750 000 €

1 спальня2 ванные комнаты

Просторные апартаменты с видом на озеро Гарда, Гардоне-Ривьера, Италия за 540 000 €

Вид на сад

Просторные апартаменты с видом на озеро Гарда, Гардоне-Ривьера, Италия

540 000 €

Золотая виза (ВНЖ)

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе в Греции, Афины

От 306 000 €

Срок сдачи: 2023 Площади: 87—132 м² Всего квартир: 9

Жилой комплекс

Элитные апартаменты с террасой и садом в стильной резиденции, недалеко от центра города, Дезенцано-дель-Гарда, Озеро Гарда, Италия за 835 000 €

С мебелью

Элитные апартаменты с террасой и садом в стильной резиденции, недалеко от центра города, Дезенцано-дель-Гарда, Озеро Гарда, Италия

835 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

Элитные апартаменты с садом в исторической вилле в Сало, озеро Гарда, Италия за 2 600 000 €

Вид на сад

Элитные апартаменты с садом в исторической вилле в Сало, озеро Гарда, Италия

2 600 000 €

Площадь земли: 10 000 м²5 спален5 ванных комнат

Апартаменты с террасой, видом на озеро и гаражом, Тосколано Мадерно, Италия за 520 000 €

С балконом/террасой

Апартаменты с террасой, видом на озеро и гаражом, Тосколано Мадерно, Италия

520 000 €

2 спальни1 ванная комната

Светлые апартаменты в центре знаменитого городка Дезенцано на берегу живописного озера Гарда, Италия за 1 550 000 €

С балконом/террасой

Светлые апартаменты в центре знаменитого городка Дезенцано на берегу живописного озера Гарда, Италия

1 550 000 €

3 спальни3 ванные комнаты

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании и Греции

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Инвестиционная и курортная недвижимость
Онлайн просмотры
Удалённая покупка и подача документов

Элитные исторические апартаменты со спа-зоной и большой террасой на набережной, Сало, Италия за 5 000 000 €

С балконом/террасой

Элитные исторические апартаменты со спа-зоной и большой террасой на набережной, Сало, Италия

5 000 000 €

Общая площадь 600 м²3 спальни3 ванные комнаты

Элитная квартира с видом на озеро Гарда в новом жилом комплексе с бассейном, Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия за 1 000 000 €

Вид на сад

Элитная квартира с видом на озеро Гарда в новом жилом комплексе с бассейном, Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия

1 000 000 €

Общая площадь 293 м²2 спальни2 ванные комнаты

Элитный пентхаус с видом на озеро, Гардоне Ривьера, озеро Гарда, Италия за 790 000 €

Элитный пентхаус с видом на озеро, Гардоне Ривьера, озеро Гарда, Италия

790 000 €

Общая площадь 200 м²4 спальни2 ванные комнаты

С мебелью

Квартира в Сало, Италия

5 500 000 €

Общая площадь 650 м²3 спальни3 ванные комнаты

Роскошные апартаменты со спа и бассейном на озере Гарда, Ломбардия, Италия. Цена по запросу

Бассейн / СПА зона

Роскошные апартаменты со спа и бассейном на озере Гарда, Ломбардия, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 530 м²Площадь земли: 1 297 м²3 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

Роскошная пятикомнатная квартира с видом на озеро Гарда, Италия за 1 800 000 €

С мебелью

Роскошная пятикомнатная квартира с видом на озеро Гарда, Италия

1 800 000 €

Общая площадь 300 м²3 спальни2 ванные комнаты

Роскошные резиденции с большими открытыми пространствами в Сирмионе. Цена по запросу

Роскошные резиденции с большими открытыми пространствами в Сирмионе

Цена по запросу

Общая площадь 77 м²1 спальня1 ванная комната

Бассейн / СПА зона

Роскошные апартаменты со спа и бассейном на озере Гарда, Ломбардия, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 486 м²Площадь земли: 1 192 м²3 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

Современная трехэтажная квартира с видом на озеро в Тосколано-Мадерно, Ломбардия, Италия за 350 000 €

Современная трехэтажная квартира с видом на озеро в Тосколано-Мадерно, Ломбардия, Италия

350 000 €

1 спальня1 ванная комната

Трехкомнатные апартаменты с собственным садом и террасой в небольшой резиденции с бассейном, прямо на берегу озера, Тосколано-Мадерно за 650 000 €

С балконом/террасой

Трехкомнатные апартаменты с собственным садом и террасой в небольшой резиденции с бассейном, прямо на берегу озера, Тосколано-Мадерно

650 000 €

Общая площадь 87 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухуровневый пентхаус в элитной резиденции с бассейном и частным пляжем, Сирмионе, Италия за 1 700 000 €

Двухуровневый пентхаус в элитной резиденции с бассейном и частным пляжем, Сирмионе, Италия

1 700 000 €

Общая площадь 150 м²3 спальни3 ванные комнаты

Новый пентхаус с большой террасой на крыше и видом на озеро в Тосколано-Мадерно, Ломбрадия, Италия за 990 000 €

Новый пентхаус с большой террасой на крыше и видом на озеро в Тосколано-Мадерно, Ломбрадия, Италия

990 000 €

2 спальни2 ванные комнаты

Эксклюзивный пентхаус с личным бассейном в Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия за 1 450 000 €

Эксклюзивный пентхаус с личным бассейном в Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

1 450 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира на берегу озера в Сирмионе, Ломбардия, Италия за 850 000 €

С балконом/террасой

Трехкомнатная квартира на берегу озера в Сирмионе, Ломбардия, Италия

850 000 €

Общая площадь 70 м²2 спальни1 ванная комната

Элитный пентхаус с бассейном и видом на озеро, Мальчезине, Италия за 2 155 000 €

Элитный пентхаус с бассейном и видом на озеро, Мальчезине, Италия

2 155 000 €

Великолепная квартира с видом на озеро, Паденге-суль-Гарда, Италия за 780 000 €

С балконом/террасой

Великолепная квартира с видом на озеро, Паденге-суль-Гарда, Италия

780 000 €

2 спальни1 ванная комната

Пентхаус с изумительным видом на озеро в Тосколано-Мадерно, Ломбардия, Италия за 530 000 €

Пентхаус с изумительным видом на озеро в Тосколано-Мадерно, Ломбардия, Италия

530 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с частным садом в элитном доме, Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия за 835 000 €

Четырехкомнатная квартира с частным садом в элитном доме, Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

835 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

Элитные апартаменты с садом и панорамным видом в комфортабельной резиденции, в престижном районе, Сирмионе, Италия за 600 000 €

Элитные апартаменты с садом и панорамным видом в комфортабельной резиденции, в престижном районе, Сирмионе, Италия

600 000 €

3 спальни2 ванные комнаты

дальше

последняя

1-25 из 58 объявлений, страница 1 из 3

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Квартиры на озере Гарда