Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры на озере Комо?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки квартиры на озере Комо?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание квартиры на озере Комо?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры на озере Комо?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку на озере Комо на покупку квартиры?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на квартиру на озере Комо?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

ТОП 25 квартир на озере Комо - купить квартиру на озере Комо

Меблированные апартаменты с террасой и видом на озеро, Сан-Сиро, Италия за 760 000 €

С мебелью

Меблированные апартаменты с террасой и видом на озеро, Сан-Сиро, Италия

760 000 €

Общая площадь 60 м²1 спальня1 ванная комната

60 м², 1 спальня, квартира

озеро Комо, Ломбардия, Италия

2 этаж

760 000 € 12 666 € за м²

Престижная квартира, расположенная в элегантном и роскошном комплексе, в известном средневековом замке. Эта сказочная... Подробнее

Меблированные апартаменты с парковкой, террасой и видом на озеро, Сала Комачина, Италия за 450 000 €

С мебелью

Меблированные апартаменты с парковкой, террасой и видом на озеро, Сала Комачина, Италия

450 000 €

Общая площадь 85 м²2 спальни1 ванная комната

85 м², 2 спальни, квартира

Сала-Комачина, Ломбардия, Италия

1 этаж

450 000 € 5 294 € за м²

Солнечная квартира, расположенная на первом этаже, имеет крытое парковочное место и со вкусом меблирована. Из окон... Подробнее

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

Пентхаус на озере Комо, Италия за 830 000 €

Вид на море

Пентхаус на озере Комо, Италия

830 000 €

Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты

120 м², 2 спальни, пентхаус

озеро Комо, Ломбардия, Италия

830 000 € 6 916 € за м²

Пентхаус Хилтон с панорамной террасой на крыше. 120 м² внутренняя площадь+ 120 м² терраса. Просторная хозяйкая спальня... Подробнее

Квартира в Черноббьо, Италия за 395 000 €

С мебелью

Квартира в Черноббьо, Италия

395 000 €

Общая площадь 135 м²3 спальни2 ванные комнаты

135 м², 3 спальни, квартира

Черноббьо, Ломбардия, Италия

395 000 € 2 925 € за м²

Современная резиденция высокого энергетического класса А. Двухуровневые апартаменты на последних этажах с двумя просторными... Подробнее

Вид на море

Квартира в Оссуччо, Италия

420 000 €

Общая площадь 120 м²3 спальни3 ванные комнаты

120 м², 3 спальни, квартира

Оссуччо, Ломбардия, Италия

420 000 € 3 500 € за м²

Таунхаусы в Оссуччо с видом на остров Камачина. От резиденции можно пешком за 10 минут добраться до озера и центра... Подробнее

Квартира в Ардженьо, Италия за 490 000 €

Вид на море

Квартира в Ардженьо, Италия

490 000 €

Общая площадь 188 м²4 спальни2 ванные комнаты

188 м², 4 спальни, квартира

Ардженьо, озеро Комо, Ломбардия, Италия

490 000 € 2 606 € за м²

Просторные апартаменты в новом комплексе в Ардженьо. Данная квартира может быть продана целиком или разделена на два... Подробнее

Квартира на озере Комо, Италия за 750 000 €

С балконом/террасой

Квартира на озере Комо, Италия

750 000 €

Общая площадь 150 м²Площадь земли: 250 м²3 спальни2 ванные комнаты

150 м², 3 спальни, квартира

озеро Комо, Ломбардия, Италия

750 000 € 5 000 € за м²

В двух минутах от центра города большая квартира на первом этаже с видом на сад. Просторная квартира в отличном состоянии.... Подробнее

Квартира в Менаджо, Италия за 1 400 000 €

Вид на море

Квартира в Менаджо, Италия

1 400 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 800 м²3 спальни2 ванные комнаты

200 м², 3 спальни, квартира

Менаджо, Ломбардия, Италия

1 400 000 € 7 000 € за м²

Престижные апартаменты с бассейном в Менаджо. Недвижимость площадью 200 м² состоит из просторной гостиной с кухней... Подробнее

Вид на море

Квартира в Блевио, Италия

710 000 €

Общая площадь 120 м²2 спальни1 ванная комната

120 м², 2 спальни, квартира

Блевио, Ломбардия, Италия

710 000 € 5 916 € за м²

Квартира в красивой исторической вилле, окруженной прекрасным парком площадью 3000 м² Недвижимость площадью 120 м²... Подробнее

С мебелью

Квартира в Оссуччо, Италия

355 000 €

Общая площадь 69 м²2 спальни1 ванная комната

69 м², 2 спальни, квартира

Оссуччо, Ломбардия, Италия

355 000 € 5 144 € за м²

Новая резиденция состоит из двух зданий. Суммарно в резиденции имеются 12 апартаментов, каждый из которых с панорамным... Подробнее

Квартира в центре города, Комо, Италия за 2 200 000 €

С мебелью

Квартира в центре города, Комо, Италия

2 200 000 €

Общая площадь 220 м²3 спальни2 ванные комнаты

220 м², 3 спальни, квартира

озеро Комо, Ломбардия, Италия

3 этаж

2 200 000 € 10 000 € за м²

Квартира находится в самом центре города Комо в элегантном античном здании практически на первой линии озера Комо. Предложение... Подробнее

Вид на море

Квартира в Оссуччо, Италия

355 000 €

Общая площадь 69 м²2 спальни1 ванная комната

69 м², 2 спальни, квартира

Оссуччо, Ломбардия, Италия

355 000 € 5 144 € за м²

В продаже светлые трехкомнатные апартаменты с автономным отоплением, кладовкой и возможностью покупки гаража. Здание... Подробнее

Квартира на озере Комо, Италия за 800 000 €

Вид на море

Квартира на озере Комо, Италия

800 000 €

Общая площадь 160 м²4 спальни2 ванные комнаты

160 м², 4 спальни, квартира

озеро Комо, Ломбардия, Италия

800 000 € 5 000 € за м²

Квартира расположена в районе города Тремедзо. Вилла была восстановлена в 1984 году и находится в хорошем состоянии. В пешей... Подробнее

Квартира в Ардженьо, Италия за 750 000 €

Вид на море

Квартира в Ардженьо, Италия

750 000 €

Общая площадь 120 м²3 спальни3 ванные комнаты

120 м², 3 спальни, квартира

Ардженьо, озеро Комо, Ломбардия, Италия

750 000 € 6 250 € за м²

Новые апартаменты в резиденции, которая находится на мысе города Ардженьо, благодаря чему из апартаментов открываются... Подробнее

С мебелью

Квартира в Грианте, Италия

360 000 €

Общая площадь 95 м²Площадь земли: 200 м²2 спальни2 ванные комнаты

95 м², 2 спальни, квартира

Грианте, Ломбардия, Италия

360 000 € 3 789 € за м²

Просторные апартаменты в одном из самых красивых мест на озере Комо. Одним из главных преимуществ объекта является... Подробнее

Квартира на озере Комо, Италия за 550 000 €

Вид на море

Квартира на озере Комо, Италия

550 000 €

Общая площадь 153 м²2 спальни2 ванные комнаты

153 м², 2 спальни, квартира

озеро Комо, Ломбардия, Италия

550 000 € 3 594 € за м²

Недвижимость находится в очень тихом и панорамном месте с видом на озеро и на город всего в 5 минутах езды от центра. Площадь... Подробнее

Квартира на озере Комо, Италия за 2 200 000 €

С мебелью

Квартира на озере Комо, Италия

2 200 000 €

Общая площадь 240 м²4 спальни3 ванные комнаты

240 м², 4 спальни, квартира

озеро Комо, Ломбардия, Италия

2 200 000 € 9 166 € за м²

Единственные в своем роде апартаменты в элитном районе города Комо. Шикарная квартира в 200 метрах от центра города... Подробнее

Элитные апартаменты с видом на озеро, Лальо, Италия за 1 200 000 €

С мебелью

Элитные апартаменты с видом на озеро, Лальо, Италия

1 200 000 €

Общая площадь 134 м²

134 м², квартира

озеро Комо, Ломбардия, Италия

1 200 000 € 8 955 € за м²

Апартаменты расположены в современном новом комплексе с собственным крытым причалом с автоматической системой швартовки... Подробнее

С мебелью

Квартира в Муссо, Италия

430 000 €

Общая площадь 110 м²2 спальни2 ванные комнаты

110 м², 2 спальни, квартира

Муссо, Ломбардия, Италия

430 000 € 3 909 € за м²

Просторные и светлые аппартаменты с захватывающим видом на озеро Комо. Недвижимость сосит из гостиной с кухней и столовой... Подробнее

Престижные апартаменты в живописном районе города, Комо, Италия за 704 000 €

С мебелью

Престижные апартаменты в живописном районе города, Комо, Италия

704 000 €

Квартира

озеро Комо, Ломбардия, Италия

704 000 €

В комплексе 120 апартаментов с различной планировкой: от 70 м² — двухкомнатные квартиры (одна спальня) от 90 м² — трехкомнатные... Подробнее

Квартира в Черноббьо, Италия за 1 750 000 €

Вид на море

Квартира в Черноббьо, Италия

1 750 000 €

Общая площадь 243 м²Площадь земли: 175 м²3 спальни3 ванные комнаты

243 м², 3 спальни, квартира

Черноббьо, Ломбардия, Италия

1 750 000 € 7 201 € за м²

Апартаменты в Черноббио в комплексе из 4 квартир. Апартаменты жилой площадью 243 м² состоят из просторной гостиной... Подробнее

Квартира в Белладжо, Италия за 880 000 €

Вид на море

Квартира в Белладжо, Италия

880 000 €

Общая площадь 120 м²3 спальни2 ванные комнаты

120 м², 3 спальни, квартира

Белладжо, Ломбардия, Италия

880 000 € 7 333 € за м²

Комплекс, разделенный на двадцать квартир, состоит из парка площадью 20000 м² со средневековыми деревьями и красивыми... Подробнее

Квартира в Фаджето-Ларио, Италия за 390 000 €

Вид на море

Квартира в Фаджето-Ларио, Италия

390 000 €

Общая площадь 100 м²Площадь земли: 70 м²3 спальни2 ванные комнаты

100 м², 3 спальни, квартира

Фаджето-Ларио, Ломбардия, Италия

390 000 € 3 900 € за м²

Новые апартаменты в Фаджето Ларио. Апартаменты 100 м² жилой площади, 120 м² коммерческая площадь, терраса 30 м², частный... Подробнее

Квартира на озере Комо, Италия за 500 000 €

Вид на море

Квартира на озере Комо, Италия

500 000 €

Общая площадь 145 м²2 спальни2 ванные комнаты

145 м², 2 спальни, квартира

озеро Комо, Ломбардия, Италия

500 000 € 3 448 € за м²

Резиденция Baia Del Sole — это комплекс, состоящий из 5 просторных апартаментов, сдача которого запланирована на конец... Подробнее

Дуплекс в элитном жилом комплексе с бассейном, Менаджио, Италия за 510 000 €

С балконом/террасой

Дуплекс в элитном жилом комплексе с бассейном, Менаджио, Италия

510 000 €

Общая площадь 173 м²Площадь земли: 400 м²3 спальни2 ванные комнаты

173 м², 3 спальни, квартира

Менаджо, Ломбардия, Италия

510 000 € 2 947 € за м²

В жилом комплексе представлены трехкомнатные, четырехкомнатные и пятикомнатные апартаменты, а также дуплексы с великолепным... Подробнее

Квартиры и апартаменты на озере Комо

Популярные вопросы об озере Комо

Квартиры и апартаменты на озере Комо. Обзор цен

Также рекомендуем:

Подборки квартир и апартаментов на озере Комо