Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры на озере Комо?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки квартиры на озере Комо?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание квартиры на озере Комо?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры на озере Комо?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку на озере Комо на покупку квартиры?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на квартиру на озере Комо?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить квартиру на озере Комо: цены. Продажа апартаментов на озере Комо

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Пентхаус на озере Комо, Италия за 830 000 €

Вид на море

Пентхаус на озере Комо, Италия

830 000 €

Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты

Квартира в Черноббьо, Италия за 395 000 €

С мебелью

Квартира в Черноббьо, Италия

395 000 €

Общая площадь 135 м²3 спальни2 ванные комнаты

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

Вид на море

Квартира в Оссуччо, Италия

420 000 €

Общая площадь 120 м²3 спальни3 ванные комнаты

Квартира на озере Комо, Италия за 750 000 €

С балконом/террасой

Квартира на озере Комо, Италия

750 000 €

Общая площадь 150 м²Площадь земли: 250 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира в Менаджо, Италия за 1 400 000 €

Вид на море

Квартира в Менаджо, Италия

1 400 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 800 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

Квартира в Блевио, Италия

710 000 €

Общая площадь 120 м²2 спальни1 ванная комната

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании, Греции и Португалии

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты

Ксения Колесникова

Менеджер по работе с клиентами

С мебелью

Квартира в Оссуччо, Италия

355 000 €

Общая площадь 69 м²2 спальни1 ванная комната

Квартира в центре города, Комо, Италия за 2 200 000 €

С мебелью

Квартира в центре города, Комо, Италия

2 200 000 €

Общая площадь 220 м²3 спальни2 ванные комнаты

С мебелью

Квартира в Грианте, Италия

360 000 €

Общая площадь 95 м²Площадь земли: 200 м²2 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

Квартира в Оссуччо, Италия

355 000 €

Общая площадь 69 м²2 спальни1 ванная комната

Квартира в Ардженьо, Италия за 750 000 €

Вид на море

Квартира в Ардженьо, Италия

750 000 €

Общая площадь 120 м²3 спальни3 ванные комнаты

Квартира на озере Комо, Италия за 800 000 €

Вид на море

Квартира на озере Комо, Италия

800 000 €

Общая площадь 160 м²4 спальни2 ванные комнаты

Квартира на озере Комо, Италия за 2 200 000 €

С мебелью

Квартира на озере Комо, Италия

2 200 000 €

Общая площадь 240 м²4 спальни3 ванные комнаты

Квартира на озере Комо, Италия за 550 000 €

Вид на море

Квартира на озере Комо, Италия

550 000 €

Общая площадь 153 м²2 спальни2 ванные комнаты

С мебелью

Квартира в Муссо, Италия

430 000 €

Общая площадь 110 м²2 спальни2 ванные комнаты

Престижные апартаменты в живописном районе города, Комо, Италия за 704 000 €

С мебелью

Престижные апартаменты в живописном районе города, Комо, Италия

704 000 €

Квартира в Черноббьо, Италия за 1 750 000 €

Вид на море

Квартира в Черноббьо, Италия

1 750 000 €

Общая площадь 243 м²Площадь земли: 175 м²3 спальни3 ванные комнаты

Квартира в Белладжо, Италия за 880 000 €

Вид на море

Квартира в Белладжо, Италия

880 000 €

Общая площадь 120 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира в Фаджето-Ларио, Италия за 390 000 €

Вид на море

Квартира в Фаджето-Ларио, Италия

390 000 €

Общая площадь 100 м²Площадь земли: 70 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира на озере Комо, Италия за 500 000 €

Вид на море

Квартира на озере Комо, Италия

500 000 €

Общая площадь 145 м²2 спальни2 ванные комнаты

Дуплекс в элитном жилом комплексе с бассейном, Менаджио, Италия за 510 000 €

С балконом/террасой

Дуплекс в элитном жилом комплексе с бассейном, Менаджио, Италия

510 000 €

Общая площадь 173 м²Площадь земли: 400 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира на озере Комо, Италия за 420 000 €

Вид на море

Квартира на озере Комо, Италия

420 000 €

Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

Квартира в Ленно, Италия

600 000 €

Общая площадь 150 м²3 спальни1 ванная комната

Роскошные новые апартаменты в небольшом комплексе из 5 аппартаментов с бассейном за 599 000 €

Роскошные новые апартаменты в небольшом комплексе из 5 аппартаментов с бассейном

599 000 €

Общая площадь 180 м²4 спальни3 ванные комнаты

Пентхаус с просторными комнатами, Оссуччо, Италия за 1 100 000 €

Пентхаус с просторными комнатами, Оссуччо, Италия

1 100 000 €

Общая площадь 175 м²

1-25 из 100 объявлений, страница 1 из 4

Квартиры и апартаменты на озере Комо

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании, Греции и Португалии

Популярные вопросы об озере Комо

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

Лучшие статьи Tranio об озере Комо и Италии

Новости мирового рынка недвижимости

Публикации Tranio в СМИ

Команда Tranio

Квартиры и апартаменты на озере Комо. Обзор цен

Также рекомендуем:

Подборки квартир и апартаментов на озере Комо