Квартиры, апартаменты
300 тыс. – 2,2 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Расстояние до моря
Вид
Найти

Квартиры и апартаменты на озере Комо

49 объявлений Подписаться на обновления

С мебелью

760 000 €
Общая площадь 60 м²1 спальня1 ванная комната

С мебелью

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Рассрочка от застройщика

Вид на море

830 000 €
Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты

С мебелью

395 000 €
Общая площадь 135 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

420 000 €
Общая площадь 120 м²3 спальни3 ванные комнаты

Вид на море

490 000 €
Общая площадь 188 м²4 спальни2 ванные комнаты

Квартиры и новостройки со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки
Анна Боярчукова
Анна Боярчукова,
Руководитель отдела жилой недвижимости

С балконом/террасой

750 000 €
Общая площадь 150 м²Площадь земли: 250 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

1 400 000 €
Общая площадь 200 м²Площадь земли: 800 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

710 000 €
Общая площадь 120 м²2 спальни1 ванная комната

С мебелью

2 200 000 €
Общая площадь 220 м²3 спальни2 ванные комнаты

С мебелью

355 000 €
Общая площадь 69 м²2 спальни1 ванная комната

Вид на море

800 000 €
Общая площадь 160 м²4 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

750 000 €
Общая площадь 120 м²3 спальни3 ванные комнаты

Вид на море

355 000 €
Общая площадь 69 м²2 спальни1 ванная комната

С мебелью

360 000 €
Общая площадь 95 м²Площадь земли: 200 м²2 спальни2 ванные комнаты

С мебелью

2 200 000 €
Общая площадь 240 м²4 спальни3 ванные комнаты

Вид на море

550 000 €
Общая площадь 153 м²2 спальни2 ванные комнаты

С мебелью

С мебелью

430 000 €
Общая площадь 110 м²2 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

1 750 000 €
Общая площадь 243 м²Площадь земли: 175 м²3 спальни3 ванные комнаты

Вид на море

880 000 €
Общая площадь 120 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

390 000 €
Общая площадь 100 м²Площадь земли: 70 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

500 000 €
Общая площадь 145 м²2 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

510 000 €
Общая площадь 173 м²Площадь земли: 400 м²3 спальни2 ванные комнаты
1-25 из 49 объявлений, страница 1 из 2
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать подбор
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать подбор
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы об озере Комо

    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры на озере Комо?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки квартиры на озере Комо?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание квартиры на озере Комо?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры на озере Комо?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку на озере Комо на покупку квартиры?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на квартиру на озере Комо?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

    Квартиры и апартаменты на озере Комо. Обзор цен

    Озеро Комо, расположенное в регионе Ломбардия, — третье по величине в Италии. Апартаменты на озере Комо востребованы, как жилье для отдыха круглый год. Летом у туристов популярны традиционные развлечения: водные виды спорта, рыбалка, гольф. Зимой жители городов могут кататься на лучших горнолыжных курортах Швейцарии и Италии, расположенных неподалеку.

    Стоимость апартаментов на озере Комо варьируется от 200 тыс. до нескольких миллионов евро. Цены на современные квартиры в жилом комплексе с террасой и бассейном начинаются от 350 тыс. евро.

    На восточном берегу озера находятся города, где можно купить более доступное жилье: Варенна, Менаджио. Квартиры на озере Комо здесь стоят от 250 тыс. евро.

    Для тех, кто хочет сдавать апартаменты в аренду, больше подойдут курорты западного берега. Основная масса туристов направляется именно сюда. Самые живописные пейзажи открываются на отрезке побережья от Черноббио до Тремеццо. Купить апартаменты неподалеку от берега здесь можно по цене от 400 тыс. евро.

    Также рекомендуем:

    Подборки квартир и апартаментов на озере Комо

    Элитная  ·  Банковская  ·  1-комнатная  ·  2-комнатная  ·  3-комнатная  ·  4-комнатная  ·  5-комнатная
    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по продаже недвижимости на озере Комо
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %