Купить недвижимость за рубежом можно!

Сегодня россиянам временно недоступна недвижимость в странах, «совершающих недружественные действия» по отношению к РФ.

Однако Дубай, Турция и некоторые страны Азии не входят в их число. Мы сопровождаем сделки по этим направлениям и готовы ответить на ваши вопросы.

Получить консультацию
Квартиры, апартаменты
210 тыс. – 830 тыс.
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Вид
До моря
Площади
Найти

Квартиры в Калабрии

14 объявлений

Подписаться на обновления

С балконом/террасой

400 000 €
Общая площадь 150 м²4 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

295 000 €
Общая площадь 100 м²3 спальни1 ванная комната
Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе в Греции, Афины

Золотая виза (ВНЖ)

От 306 000 €
Срок сдачи: 2023 Площади: 87—132 м² Всего квартир: 9
Жилой комплекс

С балконом/террасой

480 000 €
Общая площадь 150 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

270 000 €
Общая площадь 110 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

330 000 €
Общая площадь 140 м²2 спальни1 ванная комната

С балконом/террасой

235 000 €
Общая площадь 75 м²2 спальни1 ванная комната
ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании и  Греции

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты
Ксения Колесникова
Ксения Колесникова,
менеджер по работе с клиентами
350 000 €
Общая площадь 100 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

210 000 €
Общая площадь 70 м²2 спальни1 ванная комната

С балконом/террасой

250 000 €
Общая площадь 140 м²4 спальни2 ванные комнаты

Рядом с морем

245 000 €
Общая площадь 80 м²2 спальни1 ванная комната
380 000 €
Общая площадь 110 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

830 000 €
Общая площадь 400 м²4 спальни3 ванные комнаты
250 000 €
Общая площадь 50 м²2 спальни

С балконом/террасой

350 000 €
Общая площадь 180 м²4 спальни2 ванные комнаты
Похожие объекты поблизости
Просторные апартаменты с парковкой, террасой и видом на залив в доме с садом и бассейном, Камольи, Италия за 790 000 €
790 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты
Пентхаус в эксклюзивном резиденциальном комплексе за 1 610 000 €
1 610 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 149 м²3 спальни2 ванные комнаты
Солнечный пентхаус с видом на море в Бордигере, Лигурия, Италия за 420 000 €
420 000 €

Вид на море

Общая площадь 75 м²1 спальня2 ванные комнаты
Панорамая квартира с террасой в Риме за 1 200 000 €
1 200 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 200 м²3 спальни3 ванные комнаты
Элитные апартаменты в историческом здании с тренажерным залом и спа, Импрунета, Италия за 540 000 €
540 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 125 м²2 спальни2 ванные комнаты
Пентхаус в Риме, Италия за 1 050 000 €
1 050 000 €
Общая площадь 350 м²Площадь земли: 53 м²5 спален4 ванные комнаты
Квартира в центре Рима для короткой туристической аренды за 815 000 €
815 000 €
Общая площадь 129 м²3 спальни1 ванная комната
Квартира в Лигурии, Италия за 580 000 €
580 000 €

Вид на море

Общая площадь 118 м²2 спальни
Апартаменты с панорамным видом на море в резиденции с бассейном, Сан-Ремо, Лигурия, Италия за 520 000 €
520 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 105 м²2 спальни2 ванные комнаты
Трехкомнатная квартира с панорамным видом на море в Оспедалетти, Лигурия, Италия за 510 000 €
510 000 €

Вид на море

Общая площадь 92 м²2 спальни2 ванные комнаты
Апартаменты всего в 150 метрах от моря в Оспедалетти, Лигурия, Италия за 550 000 €
550 000 €

Вид на море

Общая площадь 144 м²2 спальни3 ванные комнаты
Просторные апартаменты с балконами в историческом здании с лифтом, Милан, Италия за 1 200 000 €
1 200 000 €

С мебелью

Общая площадь 180 м²3 спальни3 ванные комнаты
Пентхаус на озере Комо, Италия за 830 000 €
830 000 €

Вид на море

Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты
Элитные апартаменты с садом в исторической вилле в Сало, озеро Гарда, Италия за 2 600 000 €
2 600 000 €

Вид на сад

Площадь земли: 10 000 м²5 спален5 ванных комнат
Апартаменты с террасой, видом на озеро и гаражом, Тосколано Мадерно, Италия за 520 000 €
520 000 €

С балконом/террасой

2 спальни1 ванная комната
Просторные апартаменты в историческом здании с садом, Милан, Италия за 1 300 000 €
1 300 000 €

Вид на сад

Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты
Квартира в Оссуччо, Италия за 420 000 €
420 000 €

Вид на море

Общая площадь 120 м²3 спальни3 ванные комнаты
Просторные апартаменты с гаражом в историческом здании, Милан, Италия за 5 800 000 €
5 800 000 €
Общая площадь 475 м²4 спальни4 ванные комнаты
Элитные исторические апартаменты со спа-зоной и большой террасой на набережной, Сало, Италия за 5 000 000 €
5 000 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 600 м²3 спальни3 ванные комнаты
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Анна Курьянович
    Анна Курьянович,
    старший консультант по инвестициям
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
    Популярные вопросы о Калабрии
    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21% от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Калабрии?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10% депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки квартиры в Калабрии?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание квартиры в Калабрии?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76%, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1% от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30%. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4% от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6%. Подоходный налог для физических лиц — 23–43%.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Калабрии?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Калабрии на покупку квартиры?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на квартиру в Калабрии?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.
    Редакция рекомендует
    Команда Tranio

      Калабрия располагается в южной части Италии и привлекает покупателей недвижимости своими пляжами, на таких курортах как Тропея, Диаманте и Паргелия.

      Средние цены на квартиры

      В Калабрии на жилую недвижимость установлены сравнительно невысокие расценки. Средняя стоимость квадратного метра на ноябрь 2019 г. составляет 1012 евро, что на 40% дешевле, чем в Лигурии.

      Цены зависят от:

      • места расположения (провинции, района);
      • площади и планировки квартиры;
      • этажности, этапа строительства (если покупается не вторичное жилье);
      • инфраструктуры и удаленности от пляжа.

      Чаще всего покупают квартиры в Калабрии в таких городах как Тропея, здесь средняя стоимость за квадратный метр составляет 1852 евро, и это на 2,11% больше чем в прошлом году. Также, популярность пользуется город Козенца, здесь средняя стоимость метра ниже и составляет 1041 евро, что на 4,82% больше, чем в ноября 2018 года.

      Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
      Полина Ряшницева
      Полина Ряшницева
      Менеджер по продаже недвижимости в Калабрии
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 3%