Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Тоскане?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки квартиры в Тоскане?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание квартиры в Тоскане?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Тоскане?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Тоскане на покупку квартиры?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на квартиру в Тоскане?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить квартиру в Тоскане: цены. Продажа апартаментов в Тоскане

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Элитные апартаменты в историческом здании с тренажерным залом и спа, Импрунета, Италия за 540 000 €

С балконом/террасой

Элитные апартаменты в историческом здании с тренажерным залом и спа, Импрунета, Италия

540 000 €

Общая площадь 125 м²2 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Квартира в Сиене, Италия

784 000 €

Общая площадь 139 м²2 спальни3 ванные комнаты

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

С балконом/террасой

Квартира в Сиене, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 391 м²5 спален4 ванные комнаты

Вид на сад

Квартира в Сиене, Италия

385 000 €

Общая площадь 115 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира в Колле-ди-Валь-д’Эльса, Италия за 590 000 €

С балконом/террасой

Квартира в Колле-ди-Валь-д’Эльса, Италия

590 000 €

Общая площадь 164 м²4 спальни3 ванные комнаты

Элитные апартаменты с террасой, лоджией, садом и видом на город, в самом сердце города, Сиена, Тоскана, Италия за 1 900 000 €

С балконом/террасой

Элитные апартаменты с террасой, лоджией, садом и видом на город, в самом сердце города, Сиена, Тоскана, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 632 м²5 спален4 ванные комнаты

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании, Греции и Португалии

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты

Ксения Колесникова

Менеджер по работе с клиентами

Квартира в Сиене, Италия

590 000 €

Общая площадь 167 м²4 спальни5 ванных комнат

Квартира в Пунта-Ала, Италия за 370 000 €

С балконом/террасой

Квартира в Пунта-Ала, Италия

370 000 €

Общая площадь 52 м²1 спальня1 ванная комната

С балконом/террасой

Квартира в Сиене, Италия

480 000 €

Общая площадь 160 м²6 спален2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Квартира в Сиене, Италия

360 000 €

Общая площадь 105 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира в Сиене, Италия

3 800 000 €

Общая площадь 244 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира в Форте-дей-Марми, Италия за 1 500 000 €

Квартира в Форте-дей-Марми, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 100 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 недели назад

Квартира в Сиене, Италия

650 000 €

Общая площадь 380 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира в Монтепульчано, Италия за 380 000 €

Квартира в Монтепульчано, Италия

380 000 €

Общая площадь 200 м²4 спальни2 ванные комнаты

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном и садом, Четона, Италия за 900 000 €

С мебелью

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном и садом, Четона, Италия

900 000 €

Общая площадь 369 м²Площадь земли: 953 м²3 спальни

Квартира в Четоне, Италия

565 000 €

Общая площадь 271 м²3 спальни

Квартира в Четоне, Италия

650 000 €

Общая площадь 196 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни

2 месяца назад

Меблированная пятикомнатная квартира в центре Флоренции, Тоскана, Италия за 550 000 €

Меблированная пятикомнатная квартира в центре Флоренции, Тоскана, Италия

550 000 €

Общая площадь 100 м²3 спальни3 ванные комнаты

Двухуровневые апартаменты с отдельным входом, садом и бассейном в элитном отреставрированном замке с виноградниками, Сиена, Италия за 2 800 000 €

С балконом/террасой

Двухуровневые апартаменты с отдельным входом, садом и бассейном в элитном отреставрированном замке с виноградниками, Сиена, Италия

2 800 000 €

Общая площадь 330 м²Площадь земли: 400 м²4 спальни4 ванные комнаты

Элитные апартаменты с садом в новом жилом комплексе, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия за 550 000 €

С мебелью

Элитные апартаменты с садом в новом жилом комплексе, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия

550 000 €

Общая площадь 174 м²2 спальни2 ванные комнаты

Эксклюзивные апартаменты в резиденции с бассейном, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия за 520 000 €

С мебелью

Эксклюзивные апартаменты в резиденции с бассейном, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия

520 000 €

Общая площадь 169 м²2 спальни2 ванные комнаты

Элитные апартаменты с видом на горы в историческом центре города, Четона, Италия за 750 000 €

С мебелью

Элитные апартаменты с видом на горы в историческом центре города, Четона, Италия

750 000 €

Общая площадь 456 м²3 спальни

Светлая квартира в жилом комплексе с бассейном и садом, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия за 575 000 €

С мебелью

Светлая квартира в жилом комплексе с бассейном и садом, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия

575 000 €

Общая площадь 179 м²2 спальни2 ванные комнаты

Меблированная квартира с видом на долину, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия за 550 000 €

С мебелью

Меблированная квартира с видом на долину, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия

550 000 €

Общая площадь 133 м²2 спальни2 ванные комнаты

Элитные апартаменты с просторной террасой и видом на море, Гроссето, Италия за 980 000 €

С мебелью

Элитные апартаменты с просторной террасой и видом на море, Гроссето, Италия

980 000 €

Общая площадь 165 м²3 спальни

1
2
3
4
5
дальше

1-25 из 236 объявлений, страница 1 из 10

Квартиры и апартаменты в Тоскане

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании, Греции и Португалии

Популярные вопросы о Тоскане

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

Лучшие статьи Tranio о Тоскане и Италии

Новости мирового рынка недвижимости

Публикации Tranio в СМИ

Команда Tranio

Апартаменты и квартиры в Тоскане. Обзор цен

Подборки квартир и апартаментов в Тоскане