Европейский ВНЖ

Сегодня россиянам временно недоступна недвижимость в странах, «совершающих недружественные действия» по отношению к РФ.

Однако во Франции, Италии и Испании можно получить ВНЖ на основе финансовой независимости, не покупая недвижимость.

Обсудить возможности

Кстати! Недвижимость можно купить в Турции или Дубае и также оформить гражданство или ВНЖ.

Обсудить возможности
Квартиры, апартаменты
300 тыс. – 5 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Вид
До моря
Площади
Найти

С балконом/террасой

С балконом/террасой

580 000 €
Общая площадь 164 м²4 спальни3 ванные комнаты
Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе в Греции, Афины

Золотая виза (ВНЖ)

От 306 000 €
Срок сдачи: 2023 Площади: 87—132 м² Всего квартир: 9
Жилой комплекс

С балконом/террасой

545 000 €
Общая площадь 167 м²4 спальни5 ванных комнат

С балконом/террасой

400 000 €
Общая площадь 160 м²6 спален2 ванные комнаты
2 800 000 €
Общая площадь 244 м²3 спальни2 ванные комнаты
ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании и  Греции

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты
Ксения Колесникова
Ксения Колесникова,
менеджер по работе с клиентами

Вид на сад

650 000 €
Общая площадь 380 м²3 спальни2 ванные комнаты
380 000 €
Общая площадь 200 м²4 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

1 190 000 €
Общая площадь 196 м²4 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

750 000 €
Общая площадь 185 м²3 спальни3 ванные комнаты

С мебелью

365 000 €
Общая площадь 75 м²2 спальни2 ванные комнаты

С мебелью

525 000 €
Общая площадь 121 м²2 спальни
1 месяц назад

С мебелью

Цена по запросу
Общая площадь 75 м²1 спальня1 ванная комната

С мебелью

550 000 €
Общая площадь 206 м²Площадь земли: 140 м²2 спальни
550 000 €
Общая площадь 100 м²3 спальни3 ванные комнаты

С балконом/террасой

С мебелью

578 000 €
Общая площадь 174 м²2 спальни2 ванные комнаты

С мебелью

546 000 €
Общая площадь 169 м²2 спальни2 ванные комнаты

С мебелью

С мебелью

550 000 €
Общая площадь 133 м²2 спальни2 ванные комнаты

С мебелью

520 000 €
Общая площадь 298 м²4 спальни
2 месяца назад

С мебелью

520 000 €
Общая площадь 161 м²2 спальни

С мебелью

546 000 €
Общая площадь 137 м²2 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

550 000 €
Общая площадь 165 м²Площадь земли: 2 000 м²3 спальни3 ванные комнаты
1-25 из 189 объявлений, страница 1 из 8
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Анна Курьянович
    Анна Курьянович,
    старший консультант по инвестициям
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
    Популярные вопросы о Тоскане
    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21% от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Тоскане?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10% депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки квартиры в Тоскане?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание квартиры в Тоскане?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76%, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1% от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30%. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4% от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6%. Подоходный налог для физических лиц — 23–43%.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Тоскане?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Тоскане на покупку квартиры?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на квартиру в Тоскане?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.
    Редакция рекомендует
    Команда Tranio

      Апартаменты и квартиры в Тоскане. Обзор цен

      Тоскана — знаменитый итальянский регион, воспетый множеством художников, поэтов и кинорежиссеров. Квартиры в Тоскане приобретают любители умиротворенного отдыха на лоне природы — ведь кому же не хочется видеть из окна только бесконечные оливковые рощи, зеленые виноградники и холмы, поросшие кипарисами. Кухня региона основана на традиционных крестьянских рецептах и натуральных продуктах. Тоскана — ведущий поставщик сертифицированных органических продуктов в Италии.

      В Тоскане каждый найдет занятие по душе: здесь можно отдохнуть на пляже, погулять по заповедникам, устроить велосипедную прогулку по холмам, заглянуть на местные фермы и научиться делать сыр и вино, посетить музеи, картинные галереи и побродить по улочкам древних городов.

      Апартаменты в Тоскане отличаются высокими ценами. Самая дорогая недвижимость продается в провинциях Гроссето, Флоренция и Лукка. Купить квартиру в Тоскане в Сиене, Флоренции или Пизе можно по цене от 500 тыс. евро. В менее известных среди туристов местах стоимость недвижимости немного ниже, и цены на квартиры начинаются от 200-250 тыс. евро.

      Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
      Полина Ряшницева
      Полина Ряшницева
      Менеджер по продаже недвижимости в Тоскане
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 3%