Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21% от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Тоскане?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10% депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки квартиры в Тоскане?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание квартиры в Тоскане?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76%, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1% от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30%. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4% от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6%. Подоходный налог для физических лиц — 23–43%.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Тоскане?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Тоскане на покупку квартиры?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на квартиру в Тоскане?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить квартиру в Тоскане: цены. Продажа апартаментов в Тоскане

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Элитные апартаменты в историческом здании с тренажерным залом и спа, Импрунета, Италия за 540 000 €

С балконом/террасой

Элитные апартаменты в историческом здании с тренажерным залом и спа, Импрунета, Италия

540 000 €

Общая площадь 125 м²2 спальни2 ванные комнаты

Квартира в Колле-ди-Валь-д’Эльса, Италия за 580 000 €

С балконом/террасой

Квартира в Колле-ди-Валь-д’Эльса, Италия

580 000 €

Общая площадь 164 м²4 спальни3 ванные комнаты

Золотая виза (ВНЖ)

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе в Греции, Афины

От 306 000 €

Срок сдачи: 2023 Площади: 87—132 м² Всего квартир: 9

Жилой комплекс

Элитные апартаменты с террасой, лоджией, садом и видом на город, в самом сердце города, Сиена, Тоскана, Италия за 1 700 000 €

С балконом/террасой

Элитные апартаменты с террасой, лоджией, садом и видом на город, в самом сердце города, Сиена, Тоскана, Италия

1 700 000 €

Общая площадь 632 м²5 спален4 ванные комнаты

Квартира в Сиене, Италия

545 000 €

Общая площадь 167 м²4 спальни5 ванных комнат

С балконом/террасой

Квартира в Сиене, Италия

400 000 €

Общая площадь 160 м²6 спален2 ванные комнаты

Квартира в Сиене, Италия

2 800 000 €

Общая площадь 244 м²3 спальни2 ванные комнаты

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании и Греции

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Вид на сад

Квартира в Сиене, Италия

650 000 €

Общая площадь 380 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира в Монтепульчано, Италия за 380 000 €

Квартира в Монтепульчано, Италия

380 000 €

Общая площадь 200 м²4 спальни2 ванные комнаты

Семикомнатная стильная квартира с гаражом во Флоренции, Италия за 1 190 000 €

С балконом/террасой

Семикомнатная стильная квартира с гаражом во Флоренции, Италия

1 190 000 €

Общая площадь 196 м²4 спальни2 ванные комнаты

Просторная квартира в классическом стиле, Флоренция, Италия за 750 000 €

С балконом/террасой

Просторная квартира в классическом стиле, Флоренция, Италия

750 000 €

Общая площадь 185 м²3 спальни3 ванные комнаты

Меблированная квартира с балконом во Флоренции, Италия за 365 000 €

С мебелью

Меблированная квартира с балконом во Флоренции, Италия

365 000 €

Общая площадь 75 м²2 спальни2 ванные комнаты

Квартира в городе Гроссето, Италия за 525 000 €

С мебелью

Квартира в городе Гроссето, Италия

525 000 €

Общая площадь 121 м²2 спальни

1 месяц назад

Традиционная ухоженная квартира в Монтальчино, Тоскана, Италия. Цена по запросу

С мебелью

Традиционная ухоженная квартира в Монтальчино, Тоскана, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 75 м²1 спальня1 ванная комната

С мебелью

Квартира в Сиене, Италия

550 000 €

Общая площадь 206 м²Площадь земли: 140 м²2 спальни

Меблированная пятикомнатная квартира в центре Флоренции, Тоскана, Италия

550 000 €

Общая площадь 100 м²3 спальни3 ванные комнаты

Двухуровневые апартаменты с отдельным входом, садом и бассейном в элитном отреставрированном замке с виноградниками, Сиена, Италия за 2 800 000 €

С балконом/террасой

Двухуровневые апартаменты с отдельным входом, садом и бассейном в элитном отреставрированном замке с виноградниками, Сиена, Италия

2 800 000 €

Общая площадь 330 м²Площадь земли: 400 м²4 спальни4 ванные комнаты

Элитные апартаменты с садом в новом жилом комплексе, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия за 578 000 €

С мебелью

Элитные апартаменты с садом в новом жилом комплексе, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия

578 000 €

Общая площадь 174 м²2 спальни2 ванные комнаты

Эксклюзивные апартаменты в резиденции с бассейном, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия за 546 000 €

С мебелью

Эксклюзивные апартаменты в резиденции с бассейном, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия

546 000 €

Общая площадь 169 м²2 спальни2 ванные комнаты

Светлая квартира в жилом комплексе с бассейном и садом, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия за 604 000 €

С мебелью

Светлая квартира в жилом комплексе с бассейном и садом, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия

604 000 €

Общая площадь 179 м²2 спальни2 ванные комнаты

Меблированная квартира с видом на долину, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия за 550 000 €

С мебелью

Меблированная квартира с видом на долину, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия

550 000 €

Общая площадь 133 м²2 спальни2 ванные комнаты

С мебелью

Квартира в Кортоне, Италия

520 000 €

Общая площадь 298 м²4 спальни

2 месяца назад

Квартира в Монтепульчано, Италия за 520 000 €

С мебелью

Квартира в Монтепульчано, Италия

520 000 €

Общая площадь 161 м²2 спальни

Меблированные апартаменты с террасой, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия за 546 000 €

С мебелью

Меблированные апартаменты с террасой, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия

546 000 €

Общая площадь 137 м²2 спальни2 ванные комнаты

Элитные апартаменты с просторной террасой и видом на море, Гроссето, Италия за 980 000 €

С мебелью

Элитные апартаменты с просторной террасой и видом на море, Гроссето, Италия

980 000 €

Общая площадь 165 м²3 спальни

Четырехкомнатная квартира на исторической вилле с бассейном и садом в Кастельнуово-Берарденга, Тоскана, Италия за 550 000 €

С балконом/террасой

Четырехкомнатная квартира на исторической вилле с бассейном и садом в Кастельнуово-Берарденга, Тоскана, Италия

550 000 €

Общая площадь 165 м²Площадь земли: 2 000 м²3 спальни3 ванные комнаты

дальше

последняя

1-25 из 189 объявлений, страница 1 из 8

Квартиры в Тоскане

Апартаменты и квартиры в Тоскане. Обзор цен