Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Тоскане?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки квартиры в Тоскане?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание квартиры в Тоскане?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Тоскане?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Тоскане на покупку квартиры?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на квартиру в Тоскане?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить квартиру в Тоскане 🎒: цены. Продажа апартаментов в Тоскане

Четырехкомнатная квартира недалеко от моря в Ливорно, Тоскана, Италия за 420 000 €

С балконом/террасой

Четырехкомнатная квартира недалеко от моря в Ливорно, Тоскана, Италия

420 000 €

Общая площадь 105 м²3 спальни2 ванные комнаты

105 м², 3 спальни, квартира

Ливорно, Тоскана, Италия

2 этаж из 2

420 000 € 4 000 € за м²

Вашему вниманию предлагаются апартаменты в небольшом доме с лифтом, садом, гаражом и подсобными помещениями на цокольном... Подробнее

Элитные апартаменты в историческом здании с тренажерным залом и спа, Импрунета, Италия за 540 000 €

С балконом/террасой

Элитные апартаменты в историческом здании с тренажерным залом и спа, Импрунета, Италия

540 000 €

Общая площадь 125 м²2 спальни2 ванные комнаты

125 м², 2 спальни, квартира

Импрунета, Тоскана, Италия

2 этаж из 3

540 000 € 4 320 € за м²

Предлагаются различные апартаменты в здании, которое представляет собой бывший монастырь 15 века. Трехэтажный дом был... Подробнее

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

С балконом/террасой

Квартира в Сиене, Италия

784 000 €

Общая площадь 139 м²2 спальни3 ванные комнаты

139 м², 2 спальни, квартира

Сиена, Тоскана, Италия

1 этаж из 4

784 000 € 5 640 € за м²

СРЕДНИЕ/ ДОЛГОСРОЧНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ: Великолепная и эксклюзивная квартира, с ремонтом и красивейшим видом на зеленые холмы... Подробнее

С балконом/террасой

Квартира в Сиене, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 391 м²5 спален4 ванные комнаты

391 м², 5 спален, квартира

Сиена, Тоскана, Италия

1 500 000 € 3 836 € за м²

Предлагается на продажу квартира площадью в 390 м² в историческом центре Сиены, расположенная на первом этаже с прекрасной... Подробнее

Вид на сад

Квартира в Сиене, Италия

385 000 €

Общая площадь 115 м²3 спальни2 ванные комнаты

115 м², 3 спальни, квартира

Сиена, Тоскана, Италия

385 000 € 3 347 € за м²

Предлагается на продажу квартира, расположенная на территории элегантной исторической виллы, недалеко от города Сиена. Данные... Подробнее

Квартира в Колле-ди-Валь-д’Эльса, Италия за 590 000 €

С балконом/террасой

Квартира в Колле-ди-Валь-д’Эльса, Италия

590 000 €

Общая площадь 164 м²4 спальни3 ванные комнаты

164 м², 4 спальни, квартира

Колле-ди-Валь-д’Эльса, Тоскана, Италия

590 000 € 3 597 € за м²

Элегантная квартира в отреставрированном мелко Вилла, построенная в 1780 году, с большим садом, древний колодец и 6... Подробнее

Элитные апартаменты с террасой, лоджией, садом и видом на город, в самом сердце города, Сиена, Тоскана, Италия за 1 900 000 €

С балконом/террасой

Элитные апартаменты с террасой, лоджией, садом и видом на город, в самом сердце города, Сиена, Тоскана, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 632 м²5 спален4 ванные комнаты

632 м², 5 спален, квартира

Сиена, Тоскана, Италия

1 этаж из 4

1 900 000 € 3 006 € за м²

Комфортабельная апартаменты с высококачественной отделкой, лепниной, фресками, просторной террасой, лоджией, ухоженным... Подробнее

Квартира в Сиене, Италия

590 000 €

Общая площадь 167 м²4 спальни5 ванных комнат

167 м², 4 спальни, квартира

Сиена, Тоскана, Италия

6 этаж из 7

590 000 € 3 532 € за м²

Светлая и панорамная квартира площадью 167 м², расположенная на 6-м этаже (верхний этаж) исторического здания, обслуживаемого... Подробнее

Квартира в Пунта-Ала, Италия за 370 000 €

С балконом/террасой

Квартира в Пунта-Ала, Италия

370 000 €

Общая площадь 52 м²1 спальня1 ванная комната

52 м², 1 спальня, квартира

Пунта-Ала, Тоскана, Италия

1 этаж из 3

370 000 € 7 115 € за м²

Предлагается на продажу очень светлая квартира в 52 м² с великолепным видом на эксклюзивный порт Пунта Ала; с парковочным местом в подземной... Подробнее

С балконом/террасой

Квартира в Сиене, Италия

480 000 €

Общая площадь 160 м²6 спален2 ванные комнаты

160 м², 6 спален, квартира

Сиена, Тоскана, Италия

480 000 € 3 000 € за м²

Предлагается на продажу очень светлая квартира с 9 комнатами и балконом, на одно1 из старейших улиц в историческом... Подробнее

С балконом/террасой

Квартира в Сиене, Италия

360 000 €

Общая площадь 105 м²3 спальни2 ванные комнаты

105 м², 3 спальни, квартира

Сиена, Тоскана, Италия

360 000 € 3 428 € за м²

В жилом районе недалеко от центра, хорошо готовые квартиры расположены на первом этаже небольшого кирпичного здания... Подробнее

Квартира в Сиене, Италия

3 800 000 €

Общая площадь 244 м²3 спальни2 ванные комнаты

244 м², 3 спальни, квартира

Сиена, Тоскана, Италия

3 800 000 € 15 573 € за м²

Благородная резиденция с видом на знаменитую площадь «Пьяцца дель Кампо». Недвижимость расположена на нескольких уровнях... Подробнее

Апартаменты с различными удобными планировками и террасами в современной резиденции с парковкой и ресторанами, в 100 м от моря, Тиррения за 440 000 €

Вид на море

Апартаменты с различными удобными планировками и террасами в современной резиденции с парковкой и ресторанами, в 100 м от моря, Тиррения

440 000 €

Общая площадь 79 м²2 спальни2 ванные комнаты

79 м², 2 спальни, квартира

Тиррения, Тоскана, Италия

3 этаж из 3

440 000 € 5 569 € за м²

Предлагаются различные апартаменты с отделкой площадью от 39 м² до 105 м² в трехэтажном жилом комплексе с необычной... Подробнее

Просторный пентхаус с панорамным видом на море и террасой в современной резиденции с подземной парковкой, в 100 м от моря, Тиррения. Цена по запросу

Вид на море

Просторный пентхаус с панорамным видом на море и террасой в современной резиденции с подземной парковкой, в 100 м от моря, Тиррения

Цена по запросу

Общая площадь 105 м²3 спальни2 ванные комнаты

105 м², 3 спальни, пентхаус

Тиррения, Тоскана, Италия

Цена по запросу

Предлагаются различные апартаменты с отделкой площадью от 39 м² до 105 м² в трехэтажном жилом комплексе с необычной... Подробнее

Вид на море

Апартаменты с террасами в жилом комплексе премиум-класса с бассейном, в 200 метрах от моря, Тиррения, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 120 м²3 спальни2 ванные комнаты

120 м², 3 спальни, пентхаус

Тиррения, Тоскана, Италия

Цена по запросу

Предлагаются апартаменты двух типов: квартиры площадью 70 м² на третьем этаже с парковочным местом и двухуровневые... Подробнее

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном и садом, Четона, Италия за 900 000 €

С мебелью

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном и садом, Четона, Италия

900 000 €

Общая площадь 222 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни

222 м², 3 спальни, квартира

Четона, Тоскана, Италия

1 этаж из 3

900 000 € 4 054 € за м²

Двухэтажные апартаменты в историческом центре города Четона. Квартира располагает террасой, старинной печью и небольшим... Подробнее

Двухуровневые апартаменты с отдельным входом, садом и бассейном в элитном отреставрированном замке с виноградниками, Сиена, Италия за 2 800 000 €

С балконом/террасой

Двухуровневые апартаменты с отдельным входом, садом и бассейном в элитном отреставрированном замке с виноградниками, Сиена, Италия

2 800 000 €

Общая площадь 330 м²Площадь земли: 400 м²4 спальни4 ванные комнаты

330 м², 4 спальни, квартира

Сиена, Тоскана, Италия

1 этаж

2 800 000 € 8 484 € за м²

Предлагаются апартаменты, занимающие первый и второй этажи восточного крыла замка 16 века. Здание было отреставрировано... Подробнее

Элитные апартаменты с садом в новом жилом комплексе, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия за 550 000 €

С мебелью

Элитные апартаменты с садом в новом жилом комплексе, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия

550 000 €

Общая площадь 174 м²2 спальни2 ванные комнаты

174 м², 2 спальни, квартира

Сан-Кашано-дей-Баньи, Сиена, Тоскана, Италия

3 этаж

550 000 € 3 160 € за м²

Квартира в элитном жилом комплексе в Тоскане. Комплекс был реконструирован флорентийскими архитекторами и включает... Подробнее

Меблированная квартира с видом на долину, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия за 550 000 €

С мебелью

Меблированная квартира с видом на долину, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия

550 000 €

Общая площадь 133 м²2 спальни2 ванные комнаты

133 м², 2 спальни, квартира

Сан-Кашано-дей-Баньи, Сиена, Тоскана, Италия

2 этаж

550 000 € 4 135 € за м²

Квартира в элитном жилом комплексе в Тоскане. Комплекс был реконструирован флорентийскими архитекторами и включает... Подробнее

Комфортабельные апартаменты с садом в резиденции с бассейном, Гроссето, Италия за 540 000 €

С мебелью

Комфортабельные апартаменты с садом в резиденции с бассейном, Гроссето, Италия

540 000 €

Общая площадь 304 м²Площадь земли: 200 м²2 спальни

304 м², 2 спальни, квартира

город Гроссето, Гроссето, Тоскана, Италия

1 этаж из 1

540 000 € 1 776 € за м²

Квартира в закрытом жилом комплексе с бассейном. Квартира имеет сад 200 м², беседку на открытом воздухе с каменной... Подробнее

Светлая квартира в жилом комплексе с бассейном и садом, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия за 575 000 €

С мебелью

Светлая квартира в жилом комплексе с бассейном и садом, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия

575 000 €

Общая площадь 179 м²2 спальни2 ванные комнаты

179 м², 2 спальни, квартира

Сан-Кашано-дей-Баньи, Сиена, Тоскана, Италия

3 этаж

575 000 € 3 212 € за м²

Квартира в элитном жилом комплексе в Тоскане. Комплекс был реконструирован флорентийскими архитекторами и включает... Подробнее

Эксклюзивные апартаменты в резиденции с бассейном, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия за 520 000 €

С мебелью

Эксклюзивные апартаменты в резиденции с бассейном, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия

520 000 €

Общая площадь 169 м²2 спальни2 ванные комнаты

169 м², 2 спальни, квартира

Сан-Кашано-дей-Баньи, Сиена, Тоскана, Италия

2 этаж

520 000 € 3 076 € за м²

Квартира в элитном жилом комплексе в Тоскане. Комплекс был реконструирован флорентийскими архитекторами и включает... Подробнее

Меблированные апартаменты с террасой, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия за 520 000 €

С мебелью

Меблированные апартаменты с террасой, Сан-Кашано-дей-Баньи, Италия

520 000 €

Общая площадь 137 м²2 спальни2 ванные комнаты

137 м², 2 спальни, квартира

Сан-Кашано-дей-Баньи, Сиена, Тоскана, Италия

2 этаж

520 000 € 3 795 € за м²

Квартира в элитном жилом комплексе в Тоскане. Комплекс был реконструирован флорентийскими архитекторами и включает... Подробнее

Элитные апартаменты с видом на горы в историческом центре города, Четона, Италия за 900 000 €

С мебелью

Элитные апартаменты с видом на горы в историческом центре города, Четона, Италия

900 000 €

Общая площадь 610 м²3 спальни

610 м², 3 спальни, квартира

Четона, Тоскана, Италия

1 этаж из 1

900 000 € 1 475 € за м²

Апартаменты в историческом центре города Четона в Тоскане. По всей длине здания имеются открытые террасы с экзотическими... Подробнее

Элитные апартаменты с просторной террасой и видом на море, Гроссето, Италия за 980 000 €

С мебелью

Элитные апартаменты с просторной террасой и видом на море, Гроссето, Италия

980 000 €

Общая площадь 165 м²3 спальни

165 м², 3 спальни, квартира

город Гроссето, Гроссето, Тоскана, Италия

1 этаж из 1

980 000 € 5 939 € за м²

Апартаменты у моря в Тоскане. Жилой комплекс предлагает бассейн, гараж, сад.

Квартиры и апартаменты в Тоскане

Популярные вопросы о Тоскане

Апартаменты и квартиры в Тоскане. Обзор цен

Подборки квартир и апартаментов в Тоскане