Квартиры, апартаменты
210 тыс. – 15 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Расстояние до моря
Вид
Найти

Квартиры и апартаменты в Риме

110 объявлений Подписаться на обновления

С балконом/террасой

3 000 000 €
Общая площадь 250 м²3 спальни3 ванные комнаты
890 000 €
Общая площадь 160 м²3 спальни1 ванная комната
Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Рассрочка от застройщика

С балконом/террасой

С балконом/террасой

1 490 000 €
Общая площадь 285 м²Площадь земли: 280 м²4 спальни4 ванные комнаты

С балконом/террасой

2 650 000 €
Общая площадь 270 м²3 спальни3 ванные комнаты
1 350 000 €
Общая площадь 140 м²3 спальни2 ванные комнаты
1 800 000 €
Общая площадь 455 м²5 спален3 ванные комнаты

С балконом/террасой

1 500 000 €
Общая площадь 263 м²3 спальни3 ванные комнаты

С балконом/террасой

5 000 000 €
Общая площадь 350 м²8 спален1 ванная комната
820 000 €
Общая площадь 143 м²2 спальни1 ванная комната

Вид на сад

2 700 000 €
Общая площадь 180 м²3 спальни
1 200 000 €
Общая площадь 120 м²Площадь земли: 80 м²1 спальня2 ванные комнаты

С балконом/террасой

5 700 000 €
Общая площадь 240 м²2 спальни4 ванные комнаты
1 400 000 €
Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнатыДоходность 5,0 %
Цена по запросу
Общая площадь 102 м²Площадь земли: 110 м²2 спальни2 ванные комнаты
7 200 000 €
Общая площадь 315 м²3 спальни3 ванные комнаты
2 500 000 €
Общая площадь 280 м²3 спальни4 ванные комнаты

С балконом/террасой

2 500 000 €
Общая площадь 500 м²

С балконом/террасой

2 000 000 €
Общая площадь 130 м²Площадь земли: 90 м²3 спальни
815 000 €
Общая площадь 129 м²3 спальни1 ванная комната
1-25 из 110 объявлений, страница 1 из 5
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать подбор
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать подбор
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы о Риме

    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Риме?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки квартиры в Риме?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание квартиры в Риме?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Риме?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Риме на покупку квартиры?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на квартиру в Риме?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

    Апартаменты и квартиры в Риме. Обзор цен

    Рим — столица Италии, самый популярный среди туристов город страны, богатый на старинные достопримечательности. Любой покупатель квартиры в Риме найдет здесь обилие развлечений и занятий. В городе множество кафе, ресторанов, магазинов, театров и музеев.

    Дороже всего стоят апартаменты в Риме в так называемом «золотом треугольнике» между площадями Пьяцца-дель-Пополо, Пьяцца Навона и «Испанской лестницей». Стоимость квартир здесь достигает 13 тыс. евро/м². Цены на пентхаусы с террасой в одном из отреставрированных старинных зданий начинаются от 1,5 млн евро. Среди молодежи наиболее популярен Трастевере. Это живописный старинный район, где много баров, ресторанов и ночных клубов. Стоимость апартаментов здесь начинается от 300 тыс. евро.

    Для семей с детьми подойдет район Авентино. Купить квартиру с двумя спальнями, площадью 50 м² здесь можно по цене от 250 тыс. евро. Еще один зеленый и тихий район популярный у иностранцев — Балдуина. В Балдуине много современных просторных квартир с террасами по цене от 4,3 тыс. евро/м².

    Подборки квартир и апартаментов в Риме

    Элитная  ·  Банковская  ·  1-комнатная  ·  2-комнатная  ·  3-комнатная  ·  4-комнатная  ·  5-комнатная  ·  6-комнатная
    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Дарья Батюк
    Дарья Батюк
    Менеджер по продаже недвижимости в Риме
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %