Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Риме?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки квартиры в Риме?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание квартиры в Риме?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Риме?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Риме на покупку квартиры?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на квартиру в Риме?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Квартиры в Риме - купить квартиру или апартаменты в Риме

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Пентхаус в эксклюзивном резиденциальном комплексе за 1 610 000 €

С балконом/террасой

Пентхаус в эксклюзивном резиденциальном комплексе

1 610 000 €

Общая площадь 149 м²3 спальни2 ванные комнаты

Престижная резиденция в центре Рима за 4 200 000 €

Вид на сад

Престижная резиденция в центре Рима

4 200 000 €

Общая площадь 400 м²4 спальни4 ванные комнаты

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

Панорамая квартира с террасой в Риме за 1 200 000 €

С балконом/террасой

Панорамая квартира с террасой в Риме

1 200 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни3 ванные комнаты

Панорамный пентхаус в центре Рима за 1 500 000 €

Панорамный пентхаус в центре Рима

1 500 000 € 1 790 000 €

Общая площадь 120 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира с видом на площадь Венеции в Риме за 2 200 000 €

С балконом/террасой

Квартира с видом на площадь Венеции в Риме

2 200 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира в центре Рима для короткой туристической аренды за 815 000 €

Квартира в центре Рима для короткой туристической аренды

815 000 €

Общая площадь 129 м²3 спальни1 ванная комната

Квартиры и новостройки со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Анна Боярчукова,

Руководитель отдела жилой недвижимости

Квартира для инвестиции в историческом центре Рима за 1 250 000 €

Квартира для инвестиции в историческом центре Рима

1 250 000 €

Общая площадь 280 м²

Апартаменты на площади Пьяцца-дель-Пополо за 700 000 €

Апартаменты на площади Пьяцца-дель-Пополо

700 000 €

Общая площадь 70 м²1 спальня1 ванная комната

Пентхаус с панорамным видом, Рим, Кассия за 1 150 000 €

Пентхаус с панорамным видом, Рим, Кассия

1 150 000 €

Общая площадь 250 м²3 спальни3 ванные комнаты

Шикарный пентхаус в историческом центре Рима за 7 200 000 €

Шикарный пентхаус в историческом центре Рима

7 200 000 €

Общая площадь 315 м²3 спальни3 ванные комнаты

Удобные апартаменты в Риме, в кондоминиуме с общим садом и бассейном за 1 350 000 €

С балконом/террасой

Удобные апартаменты в Риме, в кондоминиуме с общим садом и бассейном

1 350 000 €

Общая площадь 190 м²6 спален3 ванные комнаты

Обширные апартаменты с террасой в престижном квартале Рима Париоли в англо-саксонском стиле минимализма за 4 500 000 €

С балконом/террасой

Обширные апартаменты с террасой в престижном квартале Рима Париоли в англо-саксонском стиле минимализма

4 500 000 €

Общая площадь 370 м²5 спален3 ванные комнаты

Квартира рядом с Виллой Боргезе в Риме за 3 500 000 €

Квартира рядом с Виллой Боргезе в Риме

3 500 000 €

Общая площадь 430 м²4 спальни

Пентхаус в престижном римском квартале Париоли за 1 500 000 €

С балконом/террасой

Пентхаус в престижном римском квартале Париоли

1 500 000 €

Общая площадь 263 м²3 спальни3 ванные комнаты

Элегантная квартира в центре Рима, возле виллы Боргезе за 2 000 000 €

С балконом/террасой

Элегантная квартира в центре Рима, возле виллы Боргезе

2 000 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни3 ванные комнаты

Пентхаус в районе Коппеде за 2 900 000 €

Пентхаус в районе Коппеде

2 900 000 €

Общая площадь 250 м²4 спальни4 ванные комнаты

Новостройка в Риме, Италия. Цена по запросу

Новостройка в Риме, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 102 м²Площадь земли: 110 м²2 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты на площади Пьяцца-дель-Пополо за 790 000 €

Апартаменты на площади Пьяцца-дель-Пополо

790 000 €

Общая площадь 80 м²2 спальни2 ванные комнаты

Пентхаус в Риме, Италия

1 200 000 €

Общая площадь 120 м²Площадь земли: 80 м²1 спальня2 ванные комнаты

Квартира в Риме, Италия

495 000 €

Общая площадь 141 м²2 спальни2 ванные комнаты

Квартира в центре Рима с доходом от сдачи в аренду туристам за 360 000 €

Квартира в центре Рима с доходом от сдачи в аренду туристам

360 000 €

Общая площадь 35 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 5,0 %

Элегантная квартира в центре Рима возле виа Венето за 1 700 000 €

Элегантная квартира в центре Рима возле виа Венето

1 700 000 € 2 400 000 €

Общая площадь 240 м²2 спальни3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Квартира в Риме, Италия

3 200 000 €

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 85 м²5 спален3 ванные комнаты

Великолепный пентхаус, в самом центре Рима напротив Замка Святого Ангела и реки Тибр за 5 000 000 €

Великолепный пентхаус, в самом центре Рима напротив Замка Святого Ангела и реки Тибр

5 000 000 €

Общая площадь 430 м²

Апартаменты в Риме в районе Трастевере за 690 000 €

Апартаменты в Риме в районе Трастевере

690 000 €

Общая площадь 120 м²3 спальни2 ванные комнаты

1-25 из 89 объявлений, страница 1 из 4

Квартиры и апартаменты в Риме

Квартиры и новостройки со скидками по запросу

Популярные вопросы о Риме

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

Лучшие статьи Tranio о Риме и Италии

Новости мирового рынка недвижимости

Апартаменты и квартиры в Риме. Обзор цен

Подборки квартир и апартаментов в Риме