Купить недвижимость за рубежом можно!

В  году россияне по-прежнему могут покупать недвижимость в большинстве стран мира при соблюдении актуальных требований законодательства.

Мы сопровождаем сделки в Дубае, Турции, Таиланде, Греции, Германии, Франции, Испании, на Бали, Кипре и других странах. Готовы ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости за рубежом.

Получить консультацию
  • еще ...
  • Милан, Ломбардия, Италия
Квартиры, апартаменты
580 тыс. – 12 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Вид
Площади
Найти

Вид на сад

1 200 000 €
Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты

С парковкой

4 375 000 €
4 спальни
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Бассейн длиной 90 м!

От 133 000 €
Срок сдачи: 2025 Доходность: 9,0% Всего квартир: 450
Жилой комплекс

С террасой

1 380 000 €
Общая площадь 152 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

620 000 €
Общая площадь 95 м²1 спальня1 ванная комната
1 020 000 €
Общая площадь 115 м²2 спальни2 ванные комнаты
ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании и  Греции

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты
Ксения Колесникова
Ксения Колесникова,
менеджер по работе с клиентами
  • Инвестиционная и курортная недвижимость Инвестиционная и курортная недвижимость
  • Онлайн просмотры Онлайн просмотры
  • Удалённая покупка и подача документов Удалённая покупка и подача документов
790 000 €
Общая площадь 100 м²2 спальни1 ванная комната

С балконом/террасой

2 300 000 €
3 спальни
1 650 000 €
Общая площадь 198 м²4 спальни1 ванная комната

С балконом/террасой

1 710 000 €
Общая площадь 189 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

770 000 €
Общая площадь 112 м²2 спальни1 ванная комната

С балконом/террасой

Цена по запросу
3 спальни
1 980 000 €
Общая площадь 730 м²13 спален2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Цена по запросу

С парковкой

Цена по запросу
4 спальни
2 месяца назад

С парковкой

1 390 000 €
5 спален
750 000 €
2 спальни
1 неделю назад

С балконом/террасой

Цена по запросу
4 спальни

С балконом/террасой

1 350 000 €
Общая площадь 159 м²3 спальни3 ванные комнаты
1 100 000 €
3 спальни

Вид на сад

Балкон

1 280 000 €
Общая площадь 180 м²3 спальни3 ванные комнаты
1 150 000 €
3 спальни

С балконом/террасой

Цена по запросу
1 190 000 €
3 спальни
1 месяц назад
1-25 из 55 объявлений, страница 1 из 2
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Спрос на престижную миланскую недвижимость не падает. Поэтому даже когда жилье дешевеет по всей Италии, квартиры в мировой столице моды Милане дорожают: с января по сентябрь 2019 года средняя цена квадратного метра в городе выросла на 5%, с 3 356 до 3 519 евро. Вторичное жилье (в новостройках и исторических объектах) в Милане также пользуется высоким спросом для проживания, дальнейшей перепродажи или сдачи, поэтому покупка жилья в этом городе — надежная инвестиция.

Эксперты Tranio рассказали, как выбранный район и квартал влияют на цену жилья и как проходит процесс покупки: от отклика на объявление продавца до получения ключей.

Сколько стоят квартиры

Милан разделен на 9 районов, 8 из которых растянуты практически от центра до окраин города, поэтому в пределах одного района цена жилья может быть разной, в зависимости от удаленности от исторического центра.

Как меняется цена в зависимости от удаленности объекта:

  • квартиры в центре Милана самые дорогие: от 7 000 до 10 000 евро и больше за квадратный метр — это кварталы Garibaldi, Moscova, Palestro, Guastalla и другие;

  • в окрестностях центра, кварталах Solari, Centrale, Sapri квадратный метр в новостройках стоит 5 100-6 100 евро;

  • в удаленных кварталах жилье стоит от 2 600 до 4 600 евро за 1 кв. м;

  • самая дешевая площадь в Olmi, Bisceglie, Baggio, Adriano, Cimiano — в среднем до 2 600 евро за 1 кв. м.

В историческом центре Милана недвижимость самая дорогая, но у нее есть преимущества: ликвидность, дорогая аренда, быстрый рост цен. В основном, это просторные двухкомнатные, а также роскошные трех- и четырехкомнатные квартиры с высокими потолками, балконами или террасами, красивыми окнами и дизайнерским ремонтом. Элитное жилье в окружении главных достопримечательностей города, эксклюзивное предложение. Так, с сентября 2017 по сентябрь 2019 недвижимость здесь подорожала на 20 %, с 7 800 до 9 340 евро за 1 кв. м.

Еще одна категория дорогой итальянской недвижимости – это исторические виллы и современные дома в несколько этажей и ухоженным садом в тихом респектабельном пригороде. Удаленность от центра не мешает им стоить довольно дорого. Такие объекты практически не встречаются в объявлениях, сохраняя приватность интерьеров и стоимости.

Предлагают и недорогие варианты – модные студии или уютные однокомнатные квартиры с кухней в несколько метров и отдельной спальней. Как правило, это объекты недалеко от центра.

При выборе недвижимости большое значение для стоимости имеют не только районы, но и конкретные зоны, кварталы – есть ли рядом рынок, университет, школа, другая городская инфраструктура. Семьям с детьми неудобно жить рядом с отелями или часто посещаемыми достопримечательностями, им подойдут тихие и элегантные улицы старинных домов рядом с парком. Молодым и активным советуем приобрести или снять жилье в модных комплексах типа отелей в центральных зонах города.

Как проходит покупка квартиры в Милане

Чтобы получить ключи, покупатель оформляет сделку в несколько этапов.

  • Подбор апартаментов по желаемым критериям: расположение, цена, количество комнат и санузлов, этаж, планировка, отделка помещения. Каталог Tranio с десятками объявлений поможет выбрать подходящую квартиру.

  • Получение итальянского ИНН и открытие банковского счета.

  • Обращение к агентству или застройщику с предложением о покупке.

  • Оформление оферты на покупку с внесением залога, как правило, в размере 10 000-20 000 евро.

  • Заключение предварительного договора купли-продажи с внесением депозита 10-30 % от цены объекта. С предварительным договором покупатель может оформить ипотеку.

  • Подписание с продавцом окончательного акта купли-продажи.

Через 2-3 месяца после сделки иностранный покупатель должен через нотариуса передать копию договора купли-продажи в органы власти и заключить новые контракты с коммунальными компаниями, а также решить другие формальности.

Представительства Tranio
moscow

ООО «Транио»

107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»

+7 (495) 545-47-55

athens

Tranio LLC

Vissarionos, 4, 10672 Афины, Греция

+30 211 198-60-27

berlin

Tranio Germany GmbH

Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин, Германия

+49 302 2957622

Офис Tranio в Дубае

Tranio Global Real Estate

Ohmydesk Business Center, Al Fattan Downtown, 32d St, 103-104, Al Satwa, Дубай, ОАЭ

+971 (4) 610-45-55

Офис Tranio на Пхукете

Tranio Global Real Estate

Lagoon Plaza, 21/6 Lagoon Rd, Cherngtalay Thalang Choeng Thale, Thalang District, Пхукет 83110, Таиланд

+90 (212) 922 22 21

istanbul

Tranio Global Real Estate

Fulya, Büyükdere Cd. No:76, 34394 Şişli/Стамбул, Турция

+44 17 4822 0039

torrevieja

Tranio LLC

Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха, Аликанте, Испания

+34 932 204 049

bali

Tranio Global Real Estate

67 Jl Bypass Ngurah Rai Br Kerthayasa, Bali, Kuta Badung, 80361

+62 213 950 47 41

Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина,
    Руководитель отдела продаж
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
    Популярные вопросы о Милане
    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

    Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды.

    Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Милане?

    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости.

    Какие документы требуются для покупки квартиры в Милане?

    Список необходимых документов:

    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание квартиры в Милане?

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья).

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Милане?

    Есть оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Редакция рекомендует
    Что говорят о Tranio
    • Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.
      Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
      Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
    • Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
      Оригинал письма
      Николай Власихин, UBS
      Николай Власихин, UBS
    • «Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
      Оригинал письма
      Илья Битков, Coldwell Banker
      Илья Битков, Coldwell Banker
    Original letter
    Команда Tranio издаёт онлайн-журнал о жизни за рубежом
    Готовим статьи об интересных местах и событиях, интервью с лидерами экспат-сообщества, исследования и гайды по релокации
    Команда Tranio издаёт онлайн-журнал о жизни за рубежом
    Команда Tranio
    • Фото
      Михаил Буланов

      Сооснователь и управляющий партнёр Tranio

      linkedin/mbulanov
    • Фото
      Эльвира Грачева

      Руководитель отдела продаж Tranio Европа

    • Фото
      Полина Ряшницева

      Менеджер по продажам Tranio Европа

    • Вся команда Tranio
      Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
      Полина Ряшницева
      Полина Ряшницева
      Менеджер по продаже недвижимости в Милане
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Беспроцентная рассрочка