Купить недвижимость за рубежом можно!

В 2022 году россияне по-прежнему могут покупать недвижимость в большинстве стран мира при соблюдении актуальных требований законодательства.

Мы сопровождаем сделки в Дубае, Турции, Греции, Германии и других странах. Готовы ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости за рубежом.

Получить консультацию
  • еще ...
  • Милан, Ломбардия, Италия
Квартиры, апартаменты
300 тыс. – 10 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Вид
Площади
Найти

Вид на сад

1 300 000 €
Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты
5 800 000 €
Общая площадь 475 м²4 спальни4 ванные комнаты
Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе в Греции, Афины

Золотая виза (ВНЖ)

От 306 000 €
Срок сдачи: 2023 Площади: 87—132 м² Всего квартир: 9
Жилой комплекс

С балконом/террасой

1 900 000 €
Общая площадь 240 м²3 спальни3 ванные комнаты

С балконом/террасой

10 000 000 €
Общая площадь 623 м²5 спален6 ванных комнат

С балконом/террасой

3 990 000 €
Общая площадь 320 м²
943 000 €
Общая площадь 93 м²2 спальни2 ванные комнаты
ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании и  Греции

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты
Ксения Колесникова
Ксения Колесникова,
менеджер по работе с клиентами
  • Инвестиционная и курортная недвижимость Инвестиционная и курортная недвижимость
  • Онлайн просмотры Онлайн просмотры
  • Удалённая покупка и подача документов Удалённая покупка и подача документов

С балконом / садом / бассейном

1 170 000 €
Общая площадь 194 м²3 спальни3 ванные комнаты
598 000 €
Общая площадь 145 м²Площадь земли: 30 м²1 спальня2 ванные комнаты
Сегодня

С террасой

1 380 000 €
Общая площадь 152 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вид на сад

430 000 €
Общая площадь 60 м²1 спальня1 ванная комната
1 020 000 €
Общая площадь 115 м²2 спальни2 ванные комнаты

С мебелью

570 000 €
Общая площадь 70 м²1 спальня1 ванная комната

С балконом/террасой

890 000 €
Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты
1 неделю назад

С балконом/террасой

820 000 €
Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты
1 неделю назад

С балконом/террасой

1 530 000 €
4 спальни

Вид на сад

Цена по запросу
Общая площадь 53 м²1 спальня1 ванная комната
Цена по запросу
Общая площадь 146 м²3 спальни2 ванные комнаты
Цена по запросу
Общая площадь 630 м²9 спален

С балконом/террасой

Цена по запросу
4 спальни

С балконом/террасой

Цена по запросу
5 спален

С балконом/террасой

Цена по запросу
2 600 000 €
5 спален

С балконом/террасой

950 000 €
3 спальни
Цена по запросу
2 спальни
1-25 из 97 объявлений, страница 1 из 4
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Анна Курьянович
    Анна Курьянович,
    старший консультант по инвестициям
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
    Популярные вопросы о Милане
    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21% от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Милане?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10% депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки квартиры в Милане?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание квартиры в Милане?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76%, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1% от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30%. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4% от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6%. Подоходный налог для физических лиц — 23–43%.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Милане?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Милане на покупку квартиры?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на квартиру в Милане?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.
    Эксперты Tranio
    • Фото
      Анастасия Щепетова

      Менеджер по работе с клиентами

      Задать вопрос о покупке
    • Фото
      София Буланова

      Консультант по инвестициям

      Задать вопрос об инвестициях
    • Фото
      Ксения Колесеникова

      Консультант по ВНЖ Италии

      Задать вопрос о ВНЖ в Италии
    • Вся команда Tranio
      Редакция рекомендует

      Спрос на престижную миланскую недвижимость не падает. Поэтому даже когда жилье дешевеет по всей Италии, квартиры в мировой столице моды Милане дорожают: с января по сентябрь 2019 года средняя цена квадратного метра в городе выросла на 5%, с 3 356 до 3 519 евро. Вторичное жилье (в новостройках и исторических объектах) в Милане также пользуется высоким спросом для проживания, дальнейшей перепродажи или сдачи, поэтому покупка жилья в этом городе — надежная инвестиция.

      Эксперты Tranio рассказали, как выбранный район и квартал влияют на цену жилья и как проходит процесс покупки: от отклика на объявление продавца до получения ключей.

      Сколько стоят квартиры

      Милан разделен на 9 районов, 8 из которых растянуты практически от центра до окраин города, поэтому в пределах одного района цена жилья может быть разной, в зависимости от удаленности от исторического центра.

      Как меняется цена в зависимости от удаленности объекта:

      • квартиры в центре Милана самые дорогие: от 7 000 до 10 000 евро и больше за квадратный метр — это кварталы Garibaldi, Moscova, Palestro, Guastalla и другие;

      • в окрестностях центра, кварталах Solari, Centrale, Sapri квадратный метр в новостройках стоит 5 100-6 100 евро;

      • в удаленных кварталах жилье стоит от 2 600 до 4 600 евро за 1 кв. м;

      • самая дешевая площадь в Olmi, Bisceglie, Baggio, Adriano, Cimiano — в среднем до 2 600 евро за 1 кв. м.

      В историческом центре Милана недвижимость самая дорогая, но у нее есть преимущества: ликвидность, дорогая аренда, быстрый рост цен. В основном, это просторные двухкомнатные, а также роскошные трех- и четырехкомнатные квартиры с высокими потолками, балконами или террасами, красивыми окнами и дизайнерским ремонтом. Элитное жилье в окружении главных достопримечательностей города, эксклюзивное предложение. Так, с сентября 2017 по сентябрь 2019 недвижимость здесь подорожала на 20 %, с 7 800 до 9 340 евро за 1 кв. м.

      Еще одна категория дорогой итальянской недвижимости – это исторические виллы и современные дома в несколько этажей и ухоженным садом в тихом респектабельном пригороде. Удаленность от центра не мешает им стоить довольно дорого. Такие объекты практически не встречаются в объявлениях, сохраняя приватность интерьеров и стоимости.

      Предлагают и недорогие варианты – модные студии или уютные однокомнатные квартиры с кухней в несколько метров и отдельной спальней. Как правило, это объекты недалеко от центра.

      При выборе недвижимости большое значение для стоимости имеют не только районы, но и конкретные зоны, кварталы – есть ли рядом рынок, университет, школа, другая городская инфраструктура. Семьям с детьми неудобно жить рядом с отелями или часто посещаемыми достопримечательностями, им подойдут тихие и элегантные улицы старинных домов рядом с парком. Молодым и активным советуем приобрести или снять жилье в модных комплексах типа отелей в центральных зонах города.

      Как проходит покупка квартиры в Милане

      Чтобы получить ключи, покупатель оформляет сделку в несколько этапов.

      • Подбор апартаментов по желаемым критериям: расположение, цена, количество комнат и санузлов, этаж, планировка, отделка помещения. Каталог Tranio с десятками объявлений поможет выбрать подходящую квартиру.

      • Получение итальянского ИНН и открытие банковского счета.

      • Обращение к агентству или застройщику с предложением о покупке.

      • Оформление оферты на покупку с внесением залога, как правило, в размере 10 000-20 000 евро.

      • Заключение предварительного договора купли-продажи с внесением депозита 10-30 % от цены объекта. С предварительным договором покупатель может оформить ипотеку.

      • Подписание с продавцом окончательного акта купли-продажи.

      Через 2-3 месяца после сделки иностранный покупатель должен через нотариуса передать копию договора купли-продажи в органы власти и заключить новые контракты с коммунальными компаниями, а также решить другие формальности.

      Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
      Алеся Бийарсланова
      Алеся Бийарсланова
      Менеджер по продаже недвижимости в Милане
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 3%