Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Милане?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки квартиры в Милане?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание квартиры в Милане?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Милане?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Милане на покупку квартиры?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на квартиру в Милане?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить квартиру в Милане: цены. Продажа апартаментов в центре Милана и пригороде

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Просторные апартаменты с балконами в историческом здании с лифтом, Милан, Италия за 1 200 000 €

С мебелью

Просторные апартаменты с балконами в историческом здании с лифтом, Милан, Италия

1 200 000 €

Общая площадь 180 м²3 спальни3 ванные комнаты

Эксклюзивная квартира в центре Милана, Италия за 6 500 000 €

С балконом/террасой

Эксклюзивная квартира в центре Милана, Италия

6 500 000 €

Общая площадь 572 м²4 спальни6 ванных комнат

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

Просторные апартаменты в историческом здании с садом, Милан, Италия за 1 300 000 €

Вид на сад

Просторные апартаменты в историческом здании с садом, Милан, Италия

1 300 000 €

Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты

Просторный пентхаус с террасами, Милан, Италия за 3 900 000 €

Просторный пентхаус с террасами, Милан, Италия

3 900 000 €

Общая площадь 522 м²4 спальни5 ванных комнат

Просторные апартаменты с гаражом в историческом здании, Милан, Италия за 5 800 000 €

Просторные апартаменты с гаражом в историческом здании, Милан, Италия

5 800 000 €

Общая площадь 475 м²4 спальни4 ванные комнаты

Просторные отремонтированные апартаменты с балконом, Милан, Италия за 1 500 000 €

С балконом/террасой

Просторные отремонтированные апартаменты с балконом, Милан, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни3 ванные комнаты

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании, Греции и Португалии

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты

Ксения Колесникова

Менеджер по работе с клиентами

С балконом/террасой

Элитная квартира в центре Милана

Цена по запросу

Общая площадь 700 м²5 спален3 ванные комнаты

Просторные апартаменты в центре Милана, Италия за 1 900 000 €

С балконом/террасой

Просторные апартаменты в центре Милана, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 240 м²3 спальни3 ванные комнаты

Квартира в Милане, Италия за 10 000 000 €

С балконом/террасой

Квартира в Милане, Италия

10 000 000 €

Общая площадь 623 м²5 спален6 ванных комнат

С балконом/террасой

Квартира в Милане, Италия

670 000 €

Общая площадь 160 м²3 спальни3 ванные комнаты

Пентхаус с панорамным видом в Милане за 3 990 000 €

С балконом/террасой

Пентхаус с панорамным видом в Милане

3 990 000 €

Общая площадь 320 м²

Резиденция в историческом центре Милана за 943 000 €

Резиденция в историческом центре Милана

943 000 €

Общая площадь 93 м²2 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная квартира в элитной новостройке в полу-центре Милана за 562 000 €

3-комнатная квартира в элитной новостройке в полу-центре Милана

562 000 €

Общая площадь 114 м²2 спальни2 ванные комнаты

3 месяца назад

Лофт в Милане, Италия

1 300 000 €

Общая площадь 150 м²2 спальни3 ванные комнаты

Пентхаус в Милане, Италия. Цена по запросу

Пентхаус в Милане, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 785 м²5 спален6 ванных комнат

В центре Милана, в районе «Порта Венеция», продается двухэтажный пентхаус c видами на город за 8 500 000 €

В центре Милана, в районе «Порта Венеция», продается двухэтажный пентхаус c видами на город

8 500 000 €

Общая площадь 785 м²5 спален5 ванных комнат

Квартира в Милане, Италия за 1 600 000 €

Квартира в Милане, Италия

1 600 000 €

4 спальни

Эксклюзивные отремонтированные апартаменты в центре города, Милан, Италия. Цена по запросу

Эксклюзивные отремонтированные апартаменты в центре города, Милан, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 146 м²3 спальни2 ванные комнаты

Пентхаус в Милане, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 630 м²9 спален

Квартира в Милане, Италия за 1 750 000 €

Квартира в Милане, Италия

1 750 000 €

3 спальни

3 месяца назад

Квартира в Милане, Италия. Цена по запросу

Квартира в Милане, Италия

Цена по запросу

6 спален

2 месяца назад

Квартира в Милане, Италия за 1 500 000 €

Квартира в Милане, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 240 м²3 спальни4 ванные комнаты

Квартира в Милане, Италия за 2 600 000 €

Квартира в Милане, Италия

2 600 000 €

5 спален

Квартира в Милане, Италия

Цена по запросу

Новая двухуровневая квартира в Милане, Ломбардия, Италия за 414 000 €

С мебелью

Новая двухуровневая квартира в Милане, Ломбардия, Италия

414 000 €

Общая площадь 100 м²2 спальни2 ванные комнаты

1
2
3
4
5
дальше

1-25 из 128 объявлений, страница 1 из 5

Квартиры и апартаменты в Милане

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании, Греции и Португалии

Популярные вопросы о Милане

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

Лучшие статьи Tranio о Милане и Италии

Новости мирового рынка недвижимости

Публикации Tranio в СМИ

Команда Tranio

Сколько стоят квартиры

Как проходит покупка квартиры в Милане

Подборки квартир и апартаментов в Милане