Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Лигурии?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки квартиры в Лигурии?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание квартиры в Лигурии?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Лигурии?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Лигурии на покупку квартиры?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на квартиру в Лигурии?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку квартир россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить квартиру в Лигурии 🎒: цены. Продажа апартаментов в Лигурии

Просторные апартаменты с парковкой, террасой и видом на залив в доме с садом и бассейном, Камольи, Италия за 790 000 €

Просторные апартаменты с парковкой, террасой и видом на залив в доме с садом и бассейном, Камольи, Италия

790 000 €

Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты

120 м², 2 спальни, квартира

Камольи, Лигурия, Италия

790 000 € 6 583 € за м²

Просторные апартаменты находится на двух этажах комфортабельной виллы и имеет красивую террасу, с которой открывается... Подробнее

Квартира в Бордигере, Италия за 365 000 €

Квартира в Бордигере, Италия

365 000 €

Общая площадь 73 м²2 спальни

73 м², 2 спальни, квартира

Бордигера, Лигурия, Италия

365 000 € 5 000 € за м²

Рассрочка от застройщика

Апартаменты с садом и террасой в элитной новостройке в 150 метрах от моря, Рокебрюн-Кап-Мартен, Лазурный берег, Франция

578 000 €

Общая площадь 72 м² 1 спальня 1 ванная комната

Квартира в Бордигере, Италия за 420 000 €

Квартира в Бордигере, Италия

420 000 €

Общая площадь 75 м²1 спальня

75 м², 1 спальня, квартира

Бордигера, Лигурия, Италия

420 000 € 5 600 € за м²

Трехкомнатные апартаменты недалеко от моря в Сан-Ремо, Лигурия, Италия за 450 000 €

Трехкомнатные апартаменты недалеко от моря в Сан-Ремо, Лигурия, Италия

450 000 €

2 спальни2 ванные комнаты

2 спальни, квартира

Сан-Ремо, Лигурия, Италия

1 этаж

450 000 €

Продается стильная отремонтированная квартира. В цену входит место на открытой парковке рядом с домом. Апартаменты... Подробнее

Квартира в Оспедалетти, Италия за 490 000 €

Квартира в Оспедалетти, Италия

490 000 €

Общая площадь 124 м²2 спальни

124 м², 2 спальни, квартира

Оспедалетти, Лигурия, Италия

490 000 € 3 951 € за м²

Просторная квартира с видом на порт Санта-Маргерита, Санта-Маргерита-Лигуре, Италия за 950 000 €

Просторная квартира с видом на порт Санта-Маргерита, Санта-Маргерита-Лигуре, Италия

950 000 €

Общая площадь 105 м²3 спальни1 ванная комната

105 м², 3 спальни, квартира

Санта-Маргерита-Лигуре, Лигурия, Италия

5 этаж из 5

950 000 € 9 047 € за м²

Квартира площадью 105 м² располагается на пятом этаже здания. Первые три этажа дома были построены в 16 веке, четвертый... Подробнее

Двухспальные апартаменты с частным садом, в жилом доме в парке, в двух шагах от центра города, Бордигера, Лигурия, Италия за 650 000 €

Двухспальные апартаменты с частным садом, в жилом доме в парке, в двух шагах от центра города, Бордигера, Лигурия, Италия

650 000 €

Общая площадь 78 м²Площадь земли: 218 м²2 спальни2 ванные комнаты

78 м², 2 спальни, квартира

Бордигера, Лигурия, Италия

1 этаж

650 000 € 8 333 € за м²

Предлагаем вашему вниманию просторные апартаменты с оснащением и отделкой из материалов высшего качества, на 1 этаже... Подробнее

Апартаменты в резиденции с бассейном за 520 000 €

Апартаменты в резиденции с бассейном

520 000 €

Общая площадь 105 м²

105 м², квартира

Сан-Ремо, Лигурия, Италия

520 000 € 4 952 € за м²

Элегантные апартаменты, расположенные на последнем этаже в эксклюзивном жилом комплексе с собственным бассейном c морской... Подробнее

Двуспальные апартаменты с террасой в современном жилом комплексе, рядом с морем, Алассио, Лигурия, Италия за 600 000 €

Двуспальные апартаменты с террасой в современном жилом комплексе, рядом с морем, Алассио, Лигурия, Италия

600 000 €

Общая площадь 85 м²2 спальни2 ванные комнаты

85 м², 2 спальни, квартира

Алассио, Лигурия, Италия

2 этаж

600 000 € 7 058 € за м²

Предлагаем вашему вниманию благоустроенные апартаменты в отремонтированном жилом комплексе с лифтом, в 20 метрах от моря,... Подробнее

Трехкомнатная квартира с панорамным видом на море в Оспедалетти, Лигурия, Италия за 510 000 €

Трехкомнатная квартира с панорамным видом на море в Оспедалетти, Лигурия, Италия

510 000 €

Общая площадь 92 м²2 спальни2 ванные комнаты

92 м², 2 спальни, квартира

Оспедалетти, Лигурия, Италия

510 000 € 5 543 € за м²

Элегантный комплекс включает бассейн, сад и консьерж-сервис. В цену входит гараж и кладовая комната. Планировка — две... Подробнее

Двухэтажный пентхаус с просторной террасой и панорамным видом на море, Санремо, Лигурия, Италия за 870 000 €

Двухэтажный пентхаус с просторной террасой и панорамным видом на море, Санремо, Лигурия, Италия

870 000 €

Общая площадь 150 м²3 спальни2 ванные комнаты

150 м², 3 спальни, пентхаус

Сан-Ремо, Лигурия, Италия

4 этаж

870 000 € 5 800 € за м²

Предлагаем вашему вниманию просторные апартаменты в жилом комплексе на берегу моря. Апартаменты состоят из прихожей,... Подробнее

Четырехкомнатная квартира с видом на море и горы в Портовенере, Лигурия, Италия за 1 500 000 €

Четырехкомнатная квартира с видом на море и горы в Портовенере, Лигурия, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 160 м²3 спальни3 ванные комнаты

160 м², 3 спальни, пентхаус

Портовенере, Лигурия, Италия

4 этаж из 4

1 500 000 € 9 375 € за м²

Редкая возможность приобрести очаровательный пентхаус с террасой, занимающий полностью весь этаж. В доме есть лифт... Подробнее

Апартаменты всего в 150 метрах от моря в Оспедалетти, Лигурия, Италия за 550 000 €

Апартаменты всего в 150 метрах от моря в Оспедалетти, Лигурия, Италия

550 000 €

Общая площадь 120 м²2 спальни3 ванные комнаты

120 м², 2 спальни, квартира

Оспедалетти, Лигурия, Италия

1 этаж

550 000 € 4 583 € за м²

Продается квартира с личным садом, гаражом и небольшой пристройкой. Из окон открывается панорамный вид на море. Планировка ... Подробнее

Квартира с видом на море в здании конца XIX века, Оспедалетти, Лигурия, Италия за 980 000 €

Квартира с видом на море в здании конца XIX века, Оспедалетти, Лигурия, Италия

980 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни3 ванные комнаты

200 м², 3 спальни, квартира

Оспедалетти, Лигурия, Италия

980 000 € 4 900 € за м²

Продается двухуровневая квартира в особняке, принадлежавшем польскому принцу Александру Любомирскому. Отреставрированное... Подробнее

Роскошная квартира с террасой, садом и видом на море, Генуя, Италия за 4 400 000 €

Роскошная квартира с террасой, садом и видом на море, Генуя, Италия

4 400 000 €

Общая площадь 475 м²Площадь земли: 2 500 м²

475 м², квартира

Генуя, Лигурия, Италия

4 400 000 € 9 263 € за м²

Меблированная четырехэтажная квартира в Капо-Санта-Кьяра. Квартира является частью замка, построенного в начале 20... Подробнее

Роскошная квартира в историческом здании стиля «Либерти» в центре города Савона, Италия за 760 000 €

Роскошная квартира в историческом здании стиля «Либерти» в центре города Савона, Италия

760 000 €

Общая площадь 305 м²4 спальни2 ванные комнаты

305 м², 4 спальни, квартира

Савона, Лигурия, Италия

3 этаж

760 000 € 2 491 € за м²

Предлагается на продажу красивая квартира, расположенная на третьем этаже Palazzo Dei Pavoni, шедевра архитектурного... Подробнее

Пентхаус с потрясающим видом на море в Сан-Ремо, Лигурия, Италия за 520 000 €

Пентхаус с потрясающим видом на море в Сан-Ремо, Лигурия, Италия

520 000 €

Общая площадь 105 м²3 спальни2 ванные комнаты

105 м², 3 спальни, квартира

Сан-Ремо, Лигурия, Италия

520 000 € 4 952 € за м²

В комплексе есть бассейн морской водой и зоной отдыха, консьерж-сервис, пышный сад и паркинг. За отдельную плату можно... Подробнее

Апартаменты с садом и видом на море в спокойном районе, Полаццо, Италия. Цена по запросу

Апартаменты с садом и видом на море в спокойном районе, Полаццо, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 59 м²Площадь земли: 42 м²

59 м², квартира

Вернацца, Лигурия, Италия

1 этаж

Цена по запросу

Предлагаются апартаменты в хорошем состоянии с красивой внутренней отделкой, земельным участком 42 м², живописными... Подробнее

Благоустроенные апартаменты с частным садом, в жилом доме в парке, в двух шагах от центра города, Бордигера, Лигурия, Италия за 350 000 €

Благоустроенные апартаменты с частным садом, в жилом доме в парке, в двух шагах от центра города, Бордигера, Лигурия, Италия

350 000 €

Общая площадь 51 м²Площадь земли: 88 м²1 спальня1 ванная комната

51 м², 1 спальня, квартира

Бордигера, Лигурия, Италия

1 этаж

350 000 € 6 862 € за м²

Предлагаем вашему вниманию просторные апартаменты с оснащением и отделкой из материалов высшего качества, на 1 этаже... Подробнее

Квартира с видом на море, парковкой и бассейном в роскошной вилле, Телларо, Италия за 2 500 000 €

Квартира с видом на море, парковкой и бассейном в роскошной вилле, Телларо, Италия

2 500 000 €

Общая площадь 163 м²4 спальни3 ванные комнаты

163 м², 4 спальни, квартира

Леричи, Лигурия, Италия

3 этаж

2 500 000 € 15 337 € за м²

Предлагается квартира площадью 153 м² с видом на море на третьем этаже роскошной виллы, расположенной в частном парке... Подробнее

Двухуровневая квартира в кондоминиуме с видом на море, Бонассола, Лигурия, Италия за 685 000 €

Двухуровневая квартира в кондоминиуме с видом на море, Бонассола, Лигурия, Италия

685 000 €

Общая площадь 135 м²3 спальни2 ванные комнаты

135 м², 3 спальни, квартира

Бонассола, Лигурия, Италия

1 этаж из 2

685 000 € 5 074 € за м²

Эта просторная квартира расположена на первом этаже и располагает красивым садом с оливковыми деревьями. В нескольких... Подробнее

Апартаменты в историческом доме на берегу моря, Кьявари, Италия за 1 220 000 €

Апартаменты в историческом доме на берегу моря, Кьявари, Италия

1 220 000 €

Общая площадь 92 м²

92 м², квартира

Кьявари, Лигурия, Италия

1 220 000 € 13 260 € за м²

Квартира с собственным гаражом на две машины и гардеробной. Дом находится под круглосуточной охраной. На территории... Подробнее

Апартаменты с садом в Оспедалетти за 650 000 €

Апартаменты с садом в Оспедалетти

650 000 €

Общая площадь 200 м²

200 м², квартира

Оспедалетти, Лигурия, Италия

650 000 € 3 250 € за м²

Апартаменты в Оспедалетти, в престижной зоне, в нескольких минутах от пляжей и центра города. Квартира площадью 200 м²... Подробнее

Квартира в кондоминиуме с террасой с видом на море, Бонассола, Лигурия, Италия за 420 000 €

Квартира в кондоминиуме с террасой с видом на море, Бонассола, Лигурия, Италия

420 000 €

Общая площадь 77 м²1 спальня2 ванные комнаты

77 м², 1 спальня, квартира

Бонассола, Лигурия, Италия

2 этаж из 2

420 000 € 5 454 € за м²

Предлагается квартира, расположенная на втором и последнем этаже кондоминиума, с большой террасой площадью 22 м² с великолепным... Подробнее

Дизайнерская квартира в Санремо. Цена по запросу

Дизайнерская квартира в Санремо

Цена по запросу

Общая площадь 130 м²

130 м², квартира

Сан-Ремо, Лигурия, Италия

Цена по запросу

Великолепная квартира с дизайнерским ремонтом! Апартаменты в престижном кондоминиуме с консьержем и внутренним садом... Подробнее

Квартиры и апартаменты в Лигурии

Популярные вопросы о Лигурии

Подборки квартир и апартаментов в Лигурии