Как купить недвижимость в Баварии иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Баварии: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Баварии?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Баварии хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Баварии?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Баварии площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Баварии, купить жилье: цены от 158 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Квартиры в новом жилом комплексе с паркингом, Фюрт, Бавария, Германия за От 192 000 €

Квартиры в новом жилом комплексе с паркингом, Фюрт, Бавария, Германия

От 192 000 €

Срок сдачи: 2024.IVВсего 226 квартир

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с террасами, балконами, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

От 520 000 €

Срок сдачи: 2023.IVВсего 56 квартир

Жилой комплекс

«Золотой паспорт»

Апартаменты под гражданство в Стамбуле с видом на Босфор

От 645 000 € · Уже с мебелью

Европейский район Стамбула;
Скидки до 25% при оплате сразу;
Оплата в долларах с российского счёта.

Современный жилой комплекс с общей террасой на крыше, Мюнхен за От 215 000 €

Современный жилой комплекс с общей террасой на крыше, Мюнхен

От 215 000 €

Срок сдачи: 2022.IIIВсего 607 квартир

Жилой комплекс

Апартаменты с гарантированной доходностью в новом жилом комплексе, Мюнхен, Германия за От 229 000 €

Апартаменты с гарантированной доходностью в новом жилом комплексе, Мюнхен, Германия

От 229 000 €

Построено в 2022Всего 91 квартира

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с апартаментами и садом, Фюрт, Бавария, Германия

От 483 000 €

Срок сдачи: 2022.IVВсего 66 квартир

Жилой комплекс

Просторные апартаменты в новом жилом комплексе с паркингом, Мильбертсхофен, Мюнхен, Германия

От 930 000 €

Построено в 2021Всего 18 квартир

Жилой комплекс

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Новые трехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 998 000 €

С балконом/террасой

Новые трехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

998 000 €

Общая площадь 103 м²2 спальни1 ванная комната

С садом

Элитная вилла с двумя террасами в престижном районе, Нимфенбург, Мюнхен, Германия

10 900 000 €

Общая площадь 730 м²Площадь земли: 1 093 м²

Отремонтированная четырехкомнатная квартира в Мюнхене, Бавария, Германия. Цена по запросу

Отремонтированная четырехкомнатная квартира в Мюнхене, Бавария, Германия

Цена по запросу

2 ванные комнаты

Трёхэтажный дом в центре Бернау, Бавария, Германия за 399 000 €

С балконом/террасой

Трёхэтажный дом в центре Бернау, Бавария, Германия

399 000 €

Общая площадь 265 м²Площадь земли: 367 м²5 ванных комнат

2 месяца назад

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, Нюрнберг, Бавария, Германия за От 268 000 €

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, Нюрнберг, Бавария, Германия

От 268 000 €

Срок сдачи: 2023.IIВсего 47 квартир

Жилой комплекс

Элитная вилла с бассейном и спа-центром, Грюнвальд, Германия за 23 000 000 €

С садом

Элитная вилла с бассейном и спа-центром, Грюнвальд, Германия

23 000 000 €

Общая площадь 850 м²22 спальни7 ванных комнат

Новая двухкомнатная квартира с местом на паркинге, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

456 000 €

Общая площадь 64 м²1 спальня1 ванная комната

Новые четырехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 1 098 000 €

С балконом/террасой

Новые четырехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

1 098 000 €

Общая площадь 116 м²3 спальни2 ванные комнаты

Двухуровневая квартира с террасой и местом на паркинге, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

503 000 €

Общая площадь 81 м²2 спальни2 ванные комнаты

Квартира-студия в новом комплексе, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

263 000 €

Общая площадь 39 м²1 ванная комната

Новая четырехкомнатная квартира с двумя местами на парковке, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

798 000 €

Общая площадь 130 м²

Двухкомнатная квартира в новом комплексе в центре Нюрнберга, Бавария, Германия

320 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комната

С балконом/террасой

Апартаменты с садом и видом на горы, Гармиш-Партенкирхен, Германия

1 350 000 €

Общая площадь 141 м²2 спальни4 ванные комнаты

С бассейном

Вилла в окрестностях Нюрнберга, Германия

1 990 000 €

Общая площадь 420 м²Площадь земли: 3 053 м²9 спален2 ванные комнаты

С садом

Дом с большим садом и гаражом в Оттобрунне, пригород Мюнхена, Бавария, Германия

1 689 000 €

Общая площадь 179 м²Площадь земли: 491 м²4 спальни2 ванные комнаты

Четырёхкомнатная квартира в новом доме с парковкой, Мюнхен, Бавария, Германия

959 000 €

Общая площадь 100 м²3 спальни1 ванная комната

С балконом/террасой

Квартира в самом центре Мюнхена

3 500 000 €

Общая площадь 228 м²5 спален4 ванные комнаты

Новые квартиры в престижном жилом комплексе, Фрайзинг, Мюнхен, Бавария, Германия

От 350 000 €

Срок сдачи: 2025.IIВсего 118 квартир

Жилой комплекс

С балконом/террасой

Меблированная вилла с бассейном и подземным гаражом, Гармиш-Партенкирхен, Германия

13 500 000 €

Общая площадь 750 м²Площадь земли: 3 800 м²

дальше

последняя

1-25 из 47 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

25 января 2022
Строительство жилого здания в Берлине принесёт инвестору 10% годовых с умеренными рисками
В 2021 году компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1,7 млн евро с доходностью 10% годовых в строительство жилого здания в Берлине на этапе котлована, когда 75% квартир уже были проданы.
2 декабря 2021
Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
В августе 2021 года компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1 млн евро в строительство немецкого дома престарелых с доходностью 12% годовых.
29 ноября 2021
Прогрессивная доходность квартиры в Берлине: опыт клиента Tranio
В 2018 году специалисты Tranio помогли клиенту подобрать квартиру в строящемся жилом комплексе в центре Берлина. За три года квартира подорожала на 28%, а в 2020 году, сразу после ввода в эксплуатацию, начала приносить арендную...
22 октября 2021
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
Управлять коммерческой недвижимостью — значит не только взимать арендную плату и заниматься рутинными задачами вроде текущего ремонта и налоговой отчётности. То и дело возникают незапланированные ситуации, которые могут привести...
27 сентября 2021
10% годовых с умеренными рисками: опыт инвестирования в строительство в Дортмунде
В 2020 году компания Tranio помогла немецкому девелоперу привлечь дополнительные инвестиции, чтобы завершить строительство дома престарелых. Мы минимизировали риски проекта для инвесторов и обеспечили им привлекательную доходность.
29 июля 2021
Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене
К нам в Tranio обратился Павел Б., который занимается управлением семейным бизнесом. Мы предложили ему инвестировать в строительство апартаментов под аренду в немецком городе Ахен с доходностью 10% годовых.
8 июня 2020
Перспективное вложение: клиент Tranio о покупке квартир в Мюнхене и карибском паспорте
Клиент Tranio, предприниматель Антон Б., рассказал о своих низкорисковых инвестициях в баварские квартиры и политической подстраховке с помощью карибского паспорта.
7 мая 2015
Успеть за пять часов: как подобрать квартиру в Берлине, не вставая из‑за стола
Клиент Tranio.com Сергей (28 лет, Москва) наглядно продемонстрировал, что процесс покупки недвижимости может быть простым и быстрым: он нашёл и забронировал объект за пять часов.
20 апреля 2015
Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда
Москвич Владимир Колесник рассказывает о покупке недвижимости в Баден-Бадене с помощью Tranio.com.
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...

Недвижимость в Баварии

По типу недвижимости

По статусу

Истории клиентов Tranio