Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Лиссабоне?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Лиссабоне. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки квартиры в Лиссабоне?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Лиссабоне?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке квартиры?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать квартиру в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне квартира в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Купить двухкомнатную квартиру в Лиссабоне, цены от 390 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Полностью оборудованные новые квартиры в Лиссабоне, Португалия за От 500 000 €

Полностью оборудованные новые квартиры в Лиссабоне, Португалия

От 500 000 €

Всего 17 квартир

Жилой комплекс

Квартиры с видом на реку и море в новом жилом комплексе, Оэйраш, Португалия за От 481 000 €

Квартиры с видом на реку и море в новом жилом комплексе, Оэйраш, Португалия

От 481 000 €

Построено в 2022Всего 9 квартир

Жилой комплекс

30 января, Пхукет

Обзор объектов, эксклюзивные цены для инвесторов — скидки до 10%. Премиальные кондоминиумы и виллы в топовых локациях.

Зарегистрироваться на мероприятие

Квартиры с панорамным видом, в историческом центре города, Лиссабон, Португалия за От 540 000 €

Квартиры с панорамным видом, в историческом центре города, Лиссабон, Португалия

От 540 000 €

Всего 19 квартир

Жилой комплекс

Квартиры с видом на реку Тахо в новом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия за От 630 000 €

Квартиры с видом на реку Тахо в новом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

От 630 000 €

Построено в 2022Всего 150 квартир

Жилой комплекс

Светлая квартира в новом комплексе с 2 бассейнами, Лиссабон, Португалия за 770 000 €

С бассейном

Светлая квартира в новом комплексе с 2 бассейнами, Лиссабон, Португалия

770 000 €

Общая площадь 92 м²2 спальни2 ванные комнаты

Просторная квартира с балконом в новом комплексе с тренажерным залом, Лиссабон, Португалия за 825 000 €

С бассейном

Просторная квартира с балконом в новом комплексе с тренажерным залом, Лиссабон, Португалия

825 000 €

Общая площадь 108 м²2 спальни2 ванные комнаты

Квартиры и новостройки со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

2-комнатная квартира 119 м² в Лиссабоне, Португалия за 1 366 000 €

2-комнатная квартира 119 м² в Лиссабоне, Португалия

1 366 000 €

Общая площадь 119 м²Площадь земли: 172 м²2 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная квартира 105 м² в Лиссабоне, Португалия за 1 073 000 €

2-комнатная квартира 105 м² в Лиссабоне, Португалия

1 073 000 €

Общая площадь 105 м²Площадь земли: 127 м²2 спальни2 ванные комнаты

Эксклюзивные апартаменты рядом с парком, Лиссабон, Португалия за 945 000 €

Эксклюзивные апартаменты рядом с парком, Лиссабон, Португалия

945 000 €

Общая площадь 141 м²2 спальни

Современные апартаменты с просторной террасой, Лиссабон, Португалия за 590 000 €

Современные апартаменты с просторной террасой, Лиссабон, Португалия

590 000 €

Общая площадь 115 м²2 спальни

Трёхкомнатная квартира с 2 балконами в новостройке, центр Лиссабона, Португалия за 710 000 €

С мебелью

Трёхкомнатная квартира с 2 балконами в новостройке, центр Лиссабона, Португалия

710 000 €

Общая площадь 83 м²2 спальни1 ванная комната

Трёхкомнатная квартира с балконом в отреставрированном здании, центр Лиссабона, Португалия за 690 000 €

С мебелью

Трёхкомнатная квартира с балконом в отреставрированном здании, центр Лиссабона, Португалия

690 000 €

Общая площадь 86 м²2 спальни1 ванная комната

Новая трёхкомнатная квартира в отреставрированном здании, центр Лиссабона, Португалия за 700 000 €

С мебелью

Новая трёхкомнатная квартира в отреставрированном здании, центр Лиссабона, Португалия

700 000 €

Общая площадь 86 м²2 спальни1 ванная комната

Светлая квартира с балконом в престижном районе, Лиссабон, Португалия за 770 000 €

С бассейном

Светлая квартира с балконом в престижном районе, Лиссабон, Португалия

770 000 €

Общая площадь 107 м²2 спальни

Трёхкомнатная квартира под аренду в отреставрированном здании, центр Лиссабона, Португалия за 765 000 €

С мебелью

Трёхкомнатная квартира под аренду в отреставрированном здании, центр Лиссабона, Португалия

765 000 €

Общая площадь 104 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новая трёхкомнатная квартира под аренду в центре Лиссабона, Португалия за 740 000 €

С мебелью

Новая трёхкомнатная квартира под аренду в центре Лиссабона, Португалия

740 000 €

Общая площадь 94 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новые трехкомнатные квартиры в историческом здании, центр Лиссабона, Португалия за От 785 000 €

Новые трехкомнатные квартиры в историческом здании, центр Лиссабона, Португалия

От 785 000 €

Построено в 2021Всего 3 квартиры

Жилой комплекс

Трехкомнатная квартира под аренду в старинном здании, Лиссабон, Португалия за 430 000 €

Трехкомнатная квартира под аренду в старинном здании, Лиссабон, Португалия

430 000 €

Общая площадь 71 м²2 спальни1 ванная комнатаДоходность 4,0 %

Трехкомнатная квартира с патио под аренду, Лиссабон, Португалия за 420 000 €

Трехкомнатная квартира с патио под аренду, Лиссабон, Португалия

420 000 €

Общая площадь 59 м²2 спальни1 ванная комнатаДоходность 4,0 %

Новая квартира с балконом в резиденции с бассейном, Лиссабон, Португалия за 783 000 €

С бассейном

Новая квартира с балконом в резиденции с бассейном, Лиссабон, Португалия

783 000 €

Общая площадь 107 м²2 спальни

2-комнатная квартира 100 м² в Лиссабоне, Португалия за 850 000 €

2-комнатная квартира 100 м² в Лиссабоне, Португалия

850 000 €

Общая площадь 100 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новые апартаменты в современной резиденции с парковкой, Лиссабон, Португалия за 635 000 €

Новые апартаменты в современной резиденции с парковкой, Лиссабон, Португалия

635 000 €

Общая площадь 91 м²2 спальни

Новые апартаменты в современной резиденции с парковкой, Лиссабон, Португалия за 650 000 €

Новые апартаменты в современной резиденции с парковкой, Лиссабон, Португалия

650 000 €

Общая площадь 91 м²2 спальни

Апартаменты в новом здании в престижном районе, Лиссабон, Португалия за От 305 000 €

Апартаменты в новом здании в престижном районе, Лиссабон, Португалия

От 305 000 €

Построено в 2022Всего 29 квартир

Жилой комплекс

Новые апартаменты в современной резиденции с парковкой, Лиссабон, Португалия за 545 000 €

Новые апартаменты в современной резиденции с парковкой, Лиссабон, Португалия

545 000 €

Общая площадь 80 м²2 спальни

дальше

последняя

1-25 из 155 объявлений, страница 1 из 6

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
19 декабря 2024
Кейс клиентов Tranio: почему российская семья выбрала квартиру в центре Стамбула
Турция — это не только множество живописных курортных мест и тёплый климат. Это страна, которая притягивает своим необычным сочетанием культуры, природы и транспортной доступности. Наши клиенты Алексей и Марина выбрали её...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
30 сентября 2024
Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали
Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе–августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
10 ноября 2023
Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Турции для переезда, получения гражданства...
2023 год стал непростым для Турции. Но, возможно, самой важной характеристикой турецкой экономики за последние два десятилетия является тот факт, что она всегда оказывалась выше ожиданий, и демонстрировала способность преодолевать...
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Двухкомнатные квартиры в Лиссабоне

Подборки квартир и апартаментов в Лиссабоне

Истории клиентов Tranio