Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Порту?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Порту. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки квартиры в Порту?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Порту?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке квартиры?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать квартиру в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне квартира в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Купить однокомнатную квартиру в Порту, цены от 150 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Отремонтированные квартиры в центре города, Порту, Португалия за От 242 000 €

Отремонтированные квартиры в центре города, Порту, Португалия

От 242 000 €

Всего 17 квартир

Жилой комплекс

Квартиры в центре города, с гарантированной доходностью 3,5%, Порту, Португалия за От 350 000 €

Квартиры в центре города, с гарантированной доходностью 3,5%, Порту, Португалия

От 350 000 €

Всего 41 квартира

Жилой комплекс

3% скидка на квартиры

Инвестиционные квартиры в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

От 158 000 €

Срок сдачи: 2025 Доходность: 9,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

Апартаменты с видом на реку в исторической части города, Порту, Португалия за От 365 000 €

Апартаменты с видом на реку в исторической части города, Порту, Португалия

От 365 000 €

Всего 17 квартир

Жилой комплекс

Новые апартаменты под ВНЖ в историческом здании, в центре Порту, Португалия за 360 000 €

Новые апартаменты под ВНЖ в историческом здании, в центре Порту, Португалия

360 000 €

Общая площадь 48 м²1 спальня1 ванная комната

Резиденция с гаражом рядом со станций метро и центром города, Порту, Португалия за От 215 000 €

Резиденция с гаражом рядом со станций метро и центром города, Порту, Португалия

От 215 000 €

Всего 14 квартир

Жилой комплекс

Новая резиденция рядом со станцией метро, в центре Порту, Португалия за От 197 000 €

Новая резиденция рядом со станцией метро, в центре Порту, Португалия

От 197 000 €

Построено в 2023Всего 16 квартир

Жилой комплекс

Квартиры и новостройки со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Квартира в центре города, Вила-Нова-ди-Гая, Португалия за 185 000 €

Квартира в центре города, Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

185 000 €

Общая площадь 60 м²1 спальня

Двухкомнатные апартаменты в историческом здании, в центре Порту, Португалия за 275 000 €

Двухкомнатные апартаменты в историческом здании, в центре Порту, Португалия

275 000 €

Общая площадь 48 м²1 спальня1 ванная комната

Новые апартаменты с живописным видом в историческом здании, в центре Порту, Португалия за 330 000 €

Новые апартаменты с живописным видом в историческом здании, в центре Порту, Португалия

330 000 €

Общая площадь 46 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная новая квартира с садом и парковкой в Порту, Португалия за 365 000 €

Двухкомнатная новая квартира с садом и парковкой в Порту, Португалия

365 000 €

Общая площадь 61 м²1 спальня

Великолепный жилой комплекс рядом с рекой Дору в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия за От 320 000 €

Великолепный жилой комплекс рядом с рекой Дору в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

От 320 000 €

Срок сдачи: 2026.IIIВсего 62 квартиры

Жилой комплекс

1 месяц назад

Светлые апартаменты в отреставрированном здании, Порту, Португалия за От 150 000 €

Светлые апартаменты в отреставрированном здании, Порту, Португалия

От 150 000 €

Всего 25 квартир

Жилой комплекс

Апартаменты с видом на реку и город, Вила-Нова-ди-Гая, Порту, Португалия за От 380 000 €

Апартаменты с видом на реку и город, Вила-Нова-ди-Гая, Порту, Португалия

От 380 000 €

Срок сдачи: 2022.IIIВсего 26 квартир

Жилой комплекс

Новые квартиры в историческом центре Порту, Португалия за От 400 000 €

Новые квартиры в историческом центре Порту, Португалия

От 400 000 €

Срок сдачи: 2023.IIIВсего 11 квартир

Жилой комплекс

Отремонтированная двухкомнатная квартира в Порту, Португалия за 242 000 €

Отремонтированная двухкомнатная квартира в Порту, Португалия

242 000 €

Общая площадь 47 м²1 спальня1 ванная комната

1-комнатная квартира 145 м² в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия за 608 000 €

1-комнатная квартира 145 м² в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

608 000 €

Общая площадь 145 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в новом здании, в центре Порту, Португалия за 255 000 €

Двухкомнатная квартира в новом здании, в центре Порту, Португалия

255 000 €

Общая площадь 73 м²1 спальня

1-комнатная квартира 82 м² в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия за 580 000 €

1-комнатная квартира 82 м² в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

580 000 €

Общая площадь 82 м²1 спальня1 ванная комната

Новые апартаменты в современной резиденции рядом с пляжем, Порту, Португалия за 575 000 €

Новые апартаменты в современной резиденции рядом с пляжем, Порту, Португалия

575 000 €

Общая площадь 70 м²1 спальня

Новый жилой комплекс с видом на реку Дору и океан в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия за От 302 000 €

Новый жилой комплекс с видом на реку Дору и океан в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

От 302 000 €

Срок сдачи: 2026.IIIВсего 140 квартир

Жилой комплекс

2 месяца назад

Апартаменты с балконами, в историческом центре города, Порту, Португалия за От 248 000 €

Апартаменты с балконами, в историческом центре города, Порту, Португалия

От 248 000 €

Всего 21 квартира

Жилой комплекс

Новые апартаменты в современной резиденции рядом с пляжем, Порту, Португалия за 412 000 €

Новые апартаменты в современной резиденции рядом с пляжем, Порту, Португалия

412 000 €

Общая площадь 50 м²1 спальня

Жилой комплекс с террасами и садом, Порту, Португалия за От 436 000 €

Жилой комплекс с террасами и садом, Порту, Португалия

От 436 000 €

Всего 16 квартир

Жилой комплекс

Жилой комплекс с видом на реку и город, Порту, Португалия

От 509 000 €

Всего 17 квартир

Жилой комплекс

Жилой комплекс с садом и террасами, Порту, Португалия

От 350 000 €

Всего 17 квартир

Жилой комплекс

дальше

последняя

1-25 из 56 объявлений, страница 1 из 3

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
30 сентября 2024
Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали
Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе–августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
10 ноября 2023
Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Турции для переезда, получения гражданства...
2023 год стал непростым для Турции. Но, возможно, самой важной характеристикой турецкой экономики за последние два десятилетия является тот факт, что она всегда оказывалась выше ожиданий, и демонстрировала способность преодолевать...
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
15 августа 2023
Опыт клиента Tranio: инвестиция в 5 квартир на Бали
В первом полугодии 2023 года рынок недвижимости Индонезии показал значительный рост: число заявок на покупку жилья выросло на 47%.

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Однокомнатные квартиры в Порту

Подборки квартир и апартаментов в Порту

Истории клиентов Tranio