Может ли гражданин России купить недвижимость в Дубае?

Граждане России имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность на территории freehold-районов, к которым относятся: Пальма Джумейра ; Дубай Марина ; Даунтаун Дубай ; Джумейра Вилладж; Бизнес Бэй ; Джумейра Лейк Тауэрс; и другие .

Какие преимущества даёт покупка недвижимости в Дубае?

К выгоде инвестирования в недвижимость Дубая можно отнести: возможность получения «Золотой визы» в Эмиратах сроком от 5 лет; отсутствие налогов при покупке недвижимости; надёжные застройщики, контролируемые государством; возможность сдавать в аренду приобретённую недвижимость с высоким арендным доходом; комфортный климат зимой (+15–23°С); высокий уровень безопасности и прозрачное законодательство.

Сколько можно жить в Дубае без визы гражданам РФ?

При покупке недвижимости в Дубае стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.) становится доступна долгосрочная резидентская виза сроком от 3-х лет.

Что даёт получение «Золотой визы» в Дубае?

Получив резидентскую визу при покупке недвижимости (так называемую «Золотую визу») открываются следующие привилегии: проживать и свободно перемещаться на территории страны; сдавать в аренду собственную недвижимость без уплаты налогов; оформить ВНЖ в ОАЭ на всех членов семьи; доступ к услугам в сфере медицины, финансовых учреждений, образования. Стоит отметить, что резидентская виза обязывает её владельца пересекать границу 1 раз в полгода, а «Золотая виза» не даёт права на работу.

Какова стоимость содержания недвижимости в Дубае?

Владельцы недвижимости обязаны ежегодно оплачивать сервисные взносы — содержание здания и придомовой территории. Сумма зависит от района, типа недвижимости и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². Коммунальные платежи составят приблизительно $19–$27 тыс. в год.

Какие налоги необходимо платить в Дубае?

В ОАЭ и Дубае отсутствуют налоги на заработную плату, личный и корпоративный доходы, дивиденды и прибыли от ведения бизнеса в стране. Налогами облагаются только иностранные банки и компании, задействованные в добыче нефти и газа. Также с января 2018 года в Эмиратах введён НДС, который составляет 5%.

Можно ли сдавать недвижимость в Дубае?

Приобретённую в Дубае недвижимость можно сдавать в аренду, не являясь при этом гражданином страны. Полученная от аренды прибыль не облагается налогами.

Как получить резидентство в Дубае?

Самым популярным способом получения резидентской визы в Дубае является покупка недвижимости стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс). Также существуют следующие способы получения резидентства: Открыть собственный бизнес на территории страны. Устроиться на работу в ОАЭ. Стать «цифровым кочевником». Быть ребёнком либо родителем гражданина ОАЭ. Поступить в один из вузов Дубая.

Готовые квартиры в Дубае на старте продаж

Первоклассный жилой комплекс VAL с хорошей инфраструктурой в районе Аль-Джаддаф, Дубай, ОАЭ за От $245 000

Первоклассный жилой комплекс VAL с хорошей инфраструктурой в районе Аль-Джаддаф, Дубай, ОАЭ

От $245 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 121 квартира

Жилой комплекс

Сегодня

Новая резиденция Hillgate с бассейнами и детскими площадками, Dubai Silicon Oasis, ОАЭ за От $348 000

Новая резиденция Hillgate с бассейнами и детскими площадками, Dubai Silicon Oasis, ОАЭ

От $348 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 356 квартир

Жилой комплекс

2 дня назад

ВНЖ в Дубае

Резидентская виза за покупку апартаментов в новостройке в Дубае

$827 000 · Доход от аренды

Легально для граждан РФ;
Визы получают супруга и дети инвестора;
Неограниченное продление визы.

Новый комплекс меблированных апартаментов Sunset Bay One с прямым доступом к пляжу и панорамными видами, Dubai Islands, Дубай, ОАЭ

От $493 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 80 квартир

Жилой комплекс

2 дня назад

Апартаменты в новой резиденции Berkshire Park с бассейном в зелёном районе Town Square, Дубай за От $258 000

Рядом зеленые парки

Апартаменты в новой резиденции Berkshire Park с бассейном в зелёном районе Town Square, Дубай

От $258 000

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 110 квартир

Жилой комплекс

2 дня назад

Апартаменты в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай за От $536 000

Апартаменты в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

От $536 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 291 квартира

Жилой комплекс

2 дня назад

Апартаменты в новом жилом комплексе Onda с хорошим перечнем удобств в районе Бизнес Бэй, ОАЭ за От $308 000

Апартаменты в новом жилом комплексе Onda с хорошим перечнем удобств в районе Бизнес Бэй, ОАЭ

От $308 000

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 348 квартир

Жилой комплекс

2 дня назад

Купив недвижимость в Дубае, можно оформить ВНЖ и пользоваться преимуществами резидента

Открыть счет в Дубайском банке и переводить на него до 150 000 $ в месяц из РФ
Без проблем оформлять Шенген или визу в США в Дубайских визовых центрах
Воспользоваться налоговыми льготами для бизнеса

Обсудить возможности

Новый комплекс меблированных апартаментов ESSENL1FE с двумя бассейнами и коммерческими помещениями, JVT, Дубай, ОАЭ за От $205 000

Новый комплекс меблированных апартаментов ESSENL1FE с двумя бассейнами и коммерческими помещениями, JVT, Дубай, ОАЭ

От $205 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 250 квартир

Жилой комплекс

5 дней назад

Новая резиденция Saas Hills с бассейнами, Dubai Science Park/Arjan, Дубай, ОАЭ за От $231 000

Новая резиденция Saas Hills с бассейнами, Dubai Science Park/Arjan, Дубай, ОАЭ

От $231 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 310 квартир

Жилой комплекс

5 дней назад

Новая резиденция Lexington с бассейном и спортивными площадками, Townsquare, Дубай, ОАЭ за От $249 000

Новая резиденция Lexington с бассейном и спортивными площадками, Townsquare, Дубай, ОАЭ

От $249 000

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 90 квартир

Жилой комплекс

6 дней назад

Новая резиденция Terra Heights с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с аэропортом и Expo 2020, Expo City, Дубай, ОАЭ за От $381 000

Новая резиденция Terra Heights с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с аэропортом и Expo 2020, Expo City, Дубай, ОАЭ

От $381 000

Срок сдачи: 2029.IВсего 1004 квартиры

Жилой комплекс

1 неделю назад

Новая резиденция Binghatti Elite с бассейном и тренажерным залом рядом с торговыми центрами, Dubai Production City, Дубай, ОАЭ за От $163 000

Новая резиденция Binghatti Elite с бассейном и тренажерным залом рядом с торговыми центрами, Dubai Production City, Дубай, ОАЭ

От $163 000

Срок сдачи: 2026.IIВсего 1745 квартир

Жилой комплекс

1 неделю назад

Новый комплекс апартаментов с собственными бассейнами Samana Resorts рядом с Downtown Dubai и Dubai Marina, IMPZ (Production City), Дубай за От $213 000

Новый комплекс апартаментов с собственными бассейнами Samana Resorts рядом с Downtown Dubai и Dubai Marina, IMPZ (Production City), Дубай

От $213 000

Срок сдачи: 2028.IIВсего 190 квартир

Жилой комплекс

1 неделю назад

Апартаменты в новой резиденции Marina Cove с бассейном в 2 минутах от набережной в районе Dubai Marina, Дубай за От $551 000

Апартаменты в новой резиденции Marina Cove с бассейном в 2 минутах от набережной в районе Dubai Marina, Дубай

От $551 000

Срок сдачи: 2029.IVВсего 226 квартир

Жилой комплекс

1 неделю назад

Новый комплекс таунхаусов Greenville с бассейнами и садами рядом с аэропортом и Expo City, Emaar South, Дубай, ОАЭ за От $917 000

Новый комплекс таунхаусов Greenville с бассейнами и садами рядом с аэропортом и Expo City, Emaar South, Дубай, ОАЭ

От $917 000

Срок сдачи: 2029.IВсего 140 предложений

Жилой комплекс

1 неделю назад

Новая резиденция Treppan Tower с бассейнами и зоной отдыха, JVT, Дубай, ОАЭ за От $240 000

Новая резиденция Treppan Tower с бассейнами и зоной отдыха, JVT, Дубай, ОАЭ

От $240 000

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 270 квартир

Жилой комплекс

1 неделю назад

Новый комплекс Vitalia Palm Jumeirah Residences с бассейном, тренажерным залом и ресторанами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $2 151 000

Новый комплекс Vitalia Palm Jumeirah Residences с бассейном, тренажерным залом и ресторанами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

От $2 151 000

Срок сдачи: 2026.IIIВсего 90 квартир

Жилой комплекс

2 недели назад

Новая резиденция AUREL1A с бассейнами и круглосуточной охраной, Dubai Sports City, Дубай, ОАЭ

От $172 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 230 квартир

Жилой комплекс

2 недели назад

Новая резиденция Maison Elysee 3 с бассейном и оздоровительным клубом, JVC, Дубай, ОАЭ за От $287 000

Новая резиденция Maison Elysee 3 с бассейном и оздоровительным клубом, JVC, Дубай, ОАЭ

От $287 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 374 квартиры

Жилой комплекс

2 недели назад

Новый комплекс Beach Villas с прямым выходом на пляж и водными спортивными объектами, Palm Jebel Ali, Дубай, ОАЭ за От $4 928 000

Новый комплекс Beach Villas с прямым выходом на пляж и водными спортивными объектами, Palm Jebel Ali, Дубай, ОАЭ

От $4 928 000

Срок сдачи: 2028.IVВсего 78 предложений

Жилой комплекс

2 недели назад

Новая резиденция Dawn с бассейном и детскими площадками, JVC, Дубай, ОАЭ за От $259 000

Новая резиденция Dawn с бассейном и детскими площадками, JVC, Дубай, ОАЭ

От $259 000

Построено в 2024Всего 95 квартир

Жилой комплекс

3 недели назад

Престижные апартаменты в новом зелёном комплексе Ghaf Woods, Дубай, ОАЭ за От $327 000

Престижные апартаменты в новом зелёном комплексе Ghaf Woods, Дубай, ОАЭ

От $327 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 700 квартир

Жилой комплекс

3 недели назад

Новая резиденция One Park Square с бассейнами, спортивной площадкой и клубом, JVC, Дубай, ОАЭ

От $197 000

Срок сдачи: 2028.IIВсего 266 квартир

Жилой комплекс

3 недели назад

Новая резиденция The Community Sports Arena с бассейном и зоной отдыха, Dubai Sports City, Дубай, ОАЭ за От $180 000

Новая резиденция The Community Sports Arena с бассейном и зоной отдыха, Dubai Sports City, Дубай, ОАЭ

От $180 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 210 квартир

Жилой комплекс

4 недели назад

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай за От $203 000

Эксклюзив Tranio

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

От $203 000

Доходность 8,2%Срок сдачи: 2026.IVВсего 1113 квартир

Жилой комплекс

4 недели назад

Нет 4% налога в DLD!

Апартаменты в новой резиденции Pelagos с бассейном и собственным пляжем рядом с Пальмой Джумейра в районе Dubai Marina, Дубай

От $354 000

Срок сдачи: 2026.IВсего 288 квартир

Жилой комплекс

4 недели назад

Новый комплекс таунхаусов DAMAC Islands с аквапарком, парком дикой природы и спа-центром, Dubailand, Дубай, ОАЭ за От $613 000

Новый комплекс таунхаусов DAMAC Islands с аквапарком, парком дикой природы и спа-центром, Dubailand, Дубай, ОАЭ

От $613 000

Срок сдачи: 2029.IVВсего 749 предложений

Жилой комплекс

1 месяц назад

Новая резиденция DAMAC Islands с аквапарком, парком дикой природы и спа-центром, Dubailand, Дубай, ОАЭ за От $1 688 000

Новая резиденция DAMAC Islands с аквапарком, парком дикой природы и спа-центром, Dubailand, Дубай, ОАЭ

От $1 688 000

Срок сдачи: 2029.IVВсего 500 предложений

Жилой комплекс

1 месяц назад

Новая резиденция Grove с бассейнами, JVC, Дубай, ОАЭ за От $385 000

Скидка 20%

Новая резиденция Grove с бассейнами, JVC, Дубай, ОАЭ

От $385 000

Срок сдачи: 2026.IВсего 388 квартир

Жилой комплекс

1 месяц назад

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Район Дубая	Минимальная стоимость недвижимости	Максимальная стоимость недвижимости
Пальма Джумейра	$239 000	$22 662 000
Дубай Марина	$342 000	$32 407 000
Даунтаун Дубай	$328 000	$46 883 000
Дубай Крик Харбор	$319 000	$77 077 000
Бизнес Бэй	$233 000	$200 251 000
Арабиан Ранчес 3	$616 000	$724 000

Район Дубая

Минимальная стоимость недвижимости

Максимальная стоимость недвижимости

Пальма Джумейра

$239 000

$22 662 000

Дубай Марина

$342 000

$32 407 000

Даунтаун Дубай

$328 000

$46 883 000

Дубай Крик Харбор

$319 000

$77 077 000

Бизнес Бэй

$233 000

$200 251 000

Арабиан Ранчес 3

$616 000

$724 000

Истории клиентов Tranio

16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
4 июля 2023
Опыт клиента Tranio: покупка квартиры мечты в Дубае за 24 часа и получение «золотой визы»
Григорий обратился к нам в мае 2023 года с конкретным запросом: найти готовую квартиру на вторичном рынке с двумя спальнями в знаменитом районе Дубай Марина с бюджетом около 600 тысяч долларов.
19 декабря 2022
Как клиентка Tranio выбрала апартаменты в Дубае, чтобы получить 10-летний ВНЖ по новым правилам
В апреле правительство ОАЭ смягчило ряд правил, касающихся выдачи ВНЖ иностранцам на фоне особенного высокого спроса.
28 ноября 2022
Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties
В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от...
3 августа 2022
Как команда Tranio организовала покупку квартиры, регистрацию компании, ВНЖ и банковского счёта в Дубае по принципу...
Кирилл обратился к Tranio с запросом подобрать инвестиционную недвижимость в Дубае. Последние несколько лет он уже жил на два города — Москву и Дубай. Этой весной наш клиент принял окончательное решение обосноваться в ОАЭ...
8 июля 2022
Опыт клиентов Tranio: выбрали Дубай для инвестиций в отельные юниты, а в итоге решились на переезд в ОАЭ
Изначально Мария и Артур рассматривали Дубай только как одну из локаций, где можно инвестировать в недвижимость и получать высокую доходность. С помощью менеджера Tranio они выбрали элитные отельные апартаменты в том же комплексе...
29 апреля 2022
Вложить 4 млн долларов в недвижимость и открыть бизнес в Дубае: кейс клиента Tranio
В начале 2022 года к Tranio обратился Денис, предприниматель из Москвы, чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае. Денис очень быстро принял решение и закрыл сделку заочно в кратчайшие сроки. Теперь он оформляет вид на жительство...
5 апреля 2022
«Квартиры, которые мне нравились, раскупали в течение часа»: клиент Tranio об инвестиции в Дубай
В марте 2022 года Санжар, финансист из Казахстана, купил квартиру в Дубае в качестве инвестиции. Изначально он рассматривал европейские рынки, но в итоге остановился на ОАЭ. В интервью с редакцией нашего сайта Санжар рассказал...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
30 сентября 2024
Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали
Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе–августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости...

Старты продаж недвижимости в Дубае

Истории клиентов Tranio