Как купить квартиру в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе : жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке квартиры составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки квартиры занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит квартира в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость квартир в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка квартиры в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для дома в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе площадью около 150 м² немцы тратят, в среднем, 450-600 евро. Это не более 30% от средней зарплаты и около 45% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Купить квартиру в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе, апартаменты: цены от 321 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новые апартаменты в доме с садом и паркингом, Вильмерсдорф, Берлин, Германия за От 990 000 €

Новые апартаменты в доме с садом и паркингом, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 990 000 €

Построено в 2023Всего 12 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Квартиры в отреставрированном историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия за От 856 000 €

0% комиссия

Квартиры в отреставрированном историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 856 000 €

Срок сдачи: 2024.IВсего 81 квартира

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

«Золотой паспорт»

Апартаменты под гражданство в Стамбуле с видом на Босфор

От 649 000 € · Уже с мебелью

Европейский район Стамбула;
Скидки до 25% при оплате сразу;
Оплата в долларах с российского счёта.

0% комиссии

Квартиры в жилом комплексе с видом на город и частный сад, Шарлоттенбург

От 1 488 000 €

Построено в 2021Всего 13 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Апартаменты с балконами, террасами, в новом жилом комплексе, Шарлоттенбург, Берлин за От 2 058 000 €

0% комиссии

Апартаменты с балконами, террасами, в новом жилом комплексе, Шарлоттенбург, Берлин

От 2 058 000 €

Построено в 2023Всего 40 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

0% комиссии

Жилой комплекс с эксклюзивными апартаментами, Шарлоттенбург, Берлин

От 1 700 000 €

Построено в 2022Всего 33 квартиры

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия за 1 020 000 €

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 020 000 €

Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты

Квартиры и новостройки со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия за 999 000 €

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

999 000 €

Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната

Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия за 464 000 €

Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

464 000 €

Общая площадь 41 м²1 спальня1 ванная комната

Комфортабельные апартаменты с двумя террасами и видом на город, недалеко от парка, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия за 2 000 000 €

С балконом/террасой

Комфортабельные апартаменты с двумя террасами и видом на город, недалеко от парка, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 000 000 €

Общая площадь 212 м²4 спальни3 ванные комнаты

Современный двухуровневый пентхаус в районе Грюневальд, Берлин, Германия за 2 350 000 €

Современный двухуровневый пентхаус в районе Грюневальд, Берлин, Германия

2 350 000 €

Общая площадь 250 м²4 спальни3 ванные комнаты

Стильная четырёхкомнатная квартира в историческом здании, Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе, Берлин, Германия за 2 499 000 €

С балконом/террасой

Стильная четырёхкомнатная квартира в историческом здании, Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе, Берлин, Германия

2 499 000 €

Общая площадь 180 м²3 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Трехкомнатные апартаменты с террасой и двумя балконами в здании с садом и парковкой, Берлин, Германия за 1 270 000 €

Трехкомнатные апартаменты с террасой и двумя балконами в здании с садом и парковкой, Берлин, Германия

1 270 000 €

Общая площадь 127 м²2 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с террасой в доме с садом и парковкой, Берлин, Германия за 2 050 000 €

Четырехкомнатная квартира с террасой в доме с садом и парковкой, Берлин, Германия

2 050 000 €

Общая площадь 178 м²3 спальни2 ванные комнаты

Пятикомнатные апартаменты в историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия за 1 495 000 €

Пятикомнатные апартаменты в историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 495 000 €

Общая площадь 160 м²3 спальни

Трёхкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе недалеко от парка, район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия за 723 000 €

Трёхкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе недалеко от парка, район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

723 000 €

Общая площадь 113 м²2 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Четырехкомнатные апартаменты с подвалом и балконом в районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия за 694 000 €

С арендатором. Инвестиция!

Четырехкомнатные апартаменты с подвалом и балконом в районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия

694 000 €

Общая площадь 134 м²3 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Квартира с балконом в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия за 1 029 000 €

С балконом/террасой

Квартира с балконом в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 029 000 €

Общая площадь 73 м²1 спальня1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Четырехкомнатные апартаменты с подвалом и балконом в районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия за 464 000 €

С арендатором. Инвестиция!

Четырехкомнатные апартаменты с подвалом и балконом в районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия

464 000 €

Общая площадь 110 м²3 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Трехкомнатная новая квартира в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия за 1 036 000 €

Трехкомнатная новая квартира в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 036 000 €

Общая площадь 102 м²2 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Отремонтированная двухуровневая квартира на исторической вилле в Вестенде, Берлин, Германия за 749 000 €

С балконом/террасой

Отремонтированная двухуровневая квартира на исторической вилле в Вестенде, Берлин, Германия

749 000 €

Общая площадь 80 м²1 спальня1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Новые двухкомнатные апартаменты в районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия за 695 000 €

Новые двухкомнатные апартаменты в районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия

695 000 €

Общая площадь 71 м²1 спальня1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Трехкомнатные апартаменты с террасой и парковкой в доме с садом и детской площадкой, Берлин, Германия за 760 000 €

С балконом/террасой

Трехкомнатные апартаменты с террасой и парковкой в доме с садом и детской площадкой, Берлин, Германия

760 000 €

Общая площадь 97 м²2 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира в старинном здании, район Шарлоттенбург, Берлин, Германия за 840 000 €

Четырехкомнатная квартира в старинном здании, район Шарлоттенбург, Берлин, Германия

840 000 €

Общая площадь 121 м²3 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Четырехкомнатные апартаменты с подвалом в районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия. Цена по запросу

С арендатором. Инвестиция!

Четырехкомнатные апартаменты с подвалом в районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия

Цена по запросу

Общая площадь 96 м²2 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Трёхкомнатная квартира с балконом, расположенная недалеко от Курфюрстендамм, Шарлоттенбург, Берлин, Германия за 620 000 €

С балконом/террасой

Трёхкомнатная квартира с балконом, расположенная недалеко от Курфюрстендамм, Шарлоттенбург, Берлин, Германия

620 000 €

Общая площадь 82 м²2 спальни1 ванная комната

дальше

последняя

1-25 из 53 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

22 октября 2021
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
Управлять коммерческой недвижимостью — значит не только взимать арендную плату и заниматься рутинными задачами вроде текущего ремонта и налоговой отчётности. То и дело возникают незапланированные ситуации, которые могут привести...
25 января 2022
Строительство жилого здания в Берлине принесёт инвестору 10% годовых с умеренными рисками
В 2021 году компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1,7 млн евро с доходностью 10% годовых в строительство жилого здания в Берлине на этапе котлована, когда 75% квартир уже были проданы.
2 декабря 2021
Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
В августе 2021 года компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1 млн евро в строительство немецкого дома престарелых с доходностью 12% годовых.
29 ноября 2021
Прогрессивная доходность квартиры в Берлине: опыт клиента Tranio
В 2018 году специалисты Tranio помогли клиенту подобрать квартиру в строящемся жилом комплексе в центре Берлина. За три года квартира подорожала на 28%, а в 2020 году, сразу после ввода в эксплуатацию, начала приносить арендную...
27 сентября 2021
10% годовых с умеренными рисками: опыт инвестирования в строительство в Дортмунде
В 2020 году компания Tranio помогла немецкому девелоперу привлечь дополнительные инвестиции, чтобы завершить строительство дома престарелых. Мы минимизировали риски проекта для инвесторов и обеспечили им привлекательную доходность.
29 июля 2021
Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене
К нам в Tranio обратился Павел Б., который занимается управлением семейным бизнесом. Мы предложили ему инвестировать в строительство апартаментов под аренду в немецком городе Ахен с доходностью 10% годовых.
8 июня 2020
Перспективное вложение: клиент Tranio о покупке квартир в Мюнхене и карибском паспорте
Клиент Tranio, предприниматель Антон Б., рассказал о своих низкорисковых инвестициях в баварские квартиры и политической подстраховке с помощью карибского паспорта.
7 мая 2015
Успеть за пять часов: как подобрать квартиру в Берлине, не вставая из‑за стола
Клиент Tranio.com Сергей (28 лет, Москва) наглядно продемонстрировал, что процесс покупки недвижимости может быть простым и быстрым: он нашёл и забронировал объект за пять часов.
20 апреля 2015
Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда
Москвич Владимир Колесник рассказывает о покупке недвижимости в Баден-Бадене с помощью Tranio.com.
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...

Квартиры в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе

По типу недвижимости

По планировке

По статусу

Истории клиентов Tranio