Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?

Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды.

Как происходит процесс оплаты при покупке дома на озере Комо?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости.

Какие документы требуются для покупки дома на озере Комо?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание дома на озере Комо?

Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья).

Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома на озере Комо?

Есть оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Купить дом на озере Комо, виллу в 2026 году: цены от 399 000 €

Показывать:

по умолчанию

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия за 1 250 000 €

С бассейном

2 месяца назад

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия

Ленно, Ломбардия, Италия

1 250 000 €

Общая площадь 250 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия за 3 100 000 €

С бассейном

2 месяца назад

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия

озеро Комо, Ломбардия, Италия

3 100 000 €

Общая площадь 200 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия за 1 900 000 €

С бассейном

2 месяца назад

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия

Менаджо, Ломбардия, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 187 м² · Площадь земли: 1 429 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

6-комнатная вилла 300 м² в Грианте

Грианте, Ломбардия, Италия

4 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 900 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

6-комнатная вилла 250 м² в Ленно

Ленно, Ломбардия, Италия

1 080 000 €

Общая площадь 250 м² · Площадь земли: 1 800 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

6-комнатная вилла 240 м² на озере Комо

озеро Комо, Ломбардия, Италия

760 000 €

Общая площадь 240 м² · Площадь земли: 900 м² · 3 спальни · 4 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

ВНЖ в Европе для жизни, путешествий и свободы капитала

Подберём программу, недвижимость, договоримся о выгодных условиях и сопроводим сделку

Обсудить варианты

С бассейном

4-комнатный коттедж 240 м² на озере Комо

озеро Комо, Ломбардия, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 240 м² · Площадь земли: 350 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

7-комнатный коттедж 200 м² на озере Комо

озеро Комо, Ломбардия, Италия

480 000 €

Общая площадь 200 м² · Площадь земли: 150 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

4-комнатная вилла 400 м² в Менаджо

Менаджо, Ломбардия, Италия

3 900 000 €

Общая площадь 400 м² · Площадь земли: 500 м² · 3 спальни · 4 ванные комнаты

Tranio в Telegram

6-комнатный коттедж 250 м² на озере Комо

озеро Комо, Ломбардия, Италия

940 000 €

Общая площадь 250 м² · Площадь земли: 800 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

4-комнатная вилла 300 м² в Менаджо

Менаджо, Ломбардия, Италия

2 500 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 300 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

Современные виллы мечты на озере Комо в Черноббио, Италия

Черноббьо, Ломбардия, Италия

3 350 000 €

Общая площадь 380 м² · Площадь земли: 250 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

Элегантная вилла с панорамным видом на озеро Комо в Грианте, Италия

Грианте, Ломбардия, Италия

4 200 000 €

Общая площадь 435 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

С бассейном

Трёхуровневая вилла с несравненным панорамным видом на озеро Комо и горы в Грианте, Италия

Грианте, Ломбардия, Италия

2 750 000 €

Общая площадь 460 м² · Площадь земли: 1 250 м² · 5 спален · 4 ванные комнаты

С балконом/террасой

Эксклюзивная меблированная вилла с большим участком и видом на озеро Комо, Стаццона, Италия

озеро Комо, Ломбардия, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 720 м² · Площадь земли: 6 500 м² · 5 спален · 6 ванных комнат

С бассейном

Элегантная вилла с потрясающими видами на озеро Комо в Тремеццо, Италия

озеро Комо, Ломбардия, Италия

2 400 000 €

Общая площадь 250 м² · 6 спален · 4 ванные комнаты

С балконом/террасой

Современная вилла с панорамным видом на озеро Комо в Лальо, Италия

Лальо, Ломбардия, Италия

1 050 000 €

Общая площадь 260 м² · Площадь земли: 180 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Элегантная вилла с великолепным террасным садом и панорамным видом на озеро Комо в Черано-д'Интельви, Италия

озеро Комо, Ломбардия, Италия

1 150 000 €

Общая площадь 400 м² · Площадь земли: 4 400 м² · 5 спален · 4 ванные комнаты

С бассейном

24-комнатная вилла 1 003 м² на озере Комо

озеро Комо, Ломбардия, Италия

2 950 000 €

Общая площадь 1 003 м² · Площадь земли: 1 353 м² · 5 спален

С балконом/террасой

Трёхуровневая вилла с великолепным видом на озеро Комо в Сан-Сиро, Италия

озеро Комо, Ломбардия, Италия

1 950 000 €

Общая площадь 450 м² · Площадь земли: 2 000 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

Современная вилла с бассейном, садом и панорамным видом на озеро Комо в Менаджо, Италия

Менаджо, Ломбардия, Италия

3 600 000 €

Общая площадь 500 м² · Площадь земли: 1 900 м² · 4 спальни · 6 ванных комнат

С бассейном

Прекрасная вилла с бассейном и видом на озеро Комо в Ленно, Италия

Ленно, Ломбардия, Италия

1 350 000 €

Общая площадь 250 м² · Площадь земли: 510 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

3-комнатная вилла на озере Комо

озеро Комо, Ломбардия, Италия

Цена по запросу

3 спальни

С балконом/террасой

Трёхэтажная вилла с видом на озеро Комо в Черноббьо, Италия

Черноббьо, Ломбардия, Италия

750 000 €

Общая площадь 200 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

Новая роскошная вилла с панорамным видом на озеро Комо в Менаджо, Италия

Менаджо, Ломбардия, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 330 м² · Площадь земли: 850 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

1-25 из 50 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 сентября 2026
История клиента Tranio: доходная квартира в историческом центре Стамбула и гражданство для семьи
Герой этой истории — опытный инвестор, который давно живёт за границей и управляет недвижимостью для краткосрочной аренды в нескольких странах. После продажи виллы в Дубае он решил вложить часть капитала в Стамбул: купить...
2 сентября 2026
Кейс клиента: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
В 2019 году клиент Tranio купил сразу три квартиры в строящемся комплексе The Title Residencies Naiyang на северо-западе Пхукета. На тот момент Най-Янг сильно отличался от сегодняшнего: вокруг пляжа было мало новых жилых...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.

Виллы и дома на озере Комо