Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке дома на озере Комо?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки дома на озере Комо?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание дома на озере Комо?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке дома?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома на озере Комо?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку на озере Комо на покупку дома?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на дом на озере Комо?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку домов россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

ТОП 25 домов на озере Комо - купить дом на озере Комо в Италии

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия за 1 250 000 €

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия

1 250 000 €

Общая площадь 250 м²3 спальни2 ванные комнаты

250 м², 3 спальни, вилла

Ленно, Ломбардия, Италия

1 250 000 €

Комфортабельная вилла с видом на озеро окружена большим частным садом с бассейном и гаражом. Вилла состоит из большой... Подробнее

Эксклюзивный каменный дом в центре города Комо с собственным садом и видом на озеро

1 250 000 €

Общая площадь 220 м²3 спальни4 ванные комнаты

220 м², 3 спальни, вилла

озеро Комо, Ломбардия, Италия

1 250 000 €

Эксклюзивный каменный дом, построенный в XVII веке в сказочном месте в центре города Комо с собственным садом и потрясающим... Подробнее

Рассрочка от застройщика

Апартаменты с садом и террасой в элитной новостройке в 150 метрах от моря, Рокебрюн-Кап-Мартен, Лазурный берег, Франция

578 000 €

Общая площадь 72 м² 1 спальня 1 ванная комната

Эксклюзивная историческая вилла с садом и причалом, прямо на озере Комо, Торно, Италия за 3 400 000 €

Эксклюзивная историческая вилла с садом и причалом, прямо на озере Комо, Торно, Италия

3 400 000 €

4 спальни6 ванных комнат

4 спальни, вилла

Торно, Ломбардия, Италия

3 400 000 €

Предлагается трехэтажная вилла, полностью отреставрированная в 1995 году, с видом на озеро и город, тремя входами,... Подробнее

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия за 3 100 000 €

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия

3 100 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни2 ванные комнаты

200 м², 3 спальни, вилла

озеро Комо, Ломбардия, Италия

3 100 000 €

Комфортабельная вилла располагает захватывающей панорамой на озеро изо всех её комнат, а также наличием собственного... Подробнее

Уютный коттедж с частным садом, гаражом, террасой и видом на озеро, Тремеццина, Италия за 1 090 000 €

Уютный коттедж с частным садом, гаражом, террасой и видом на озеро, Тремеццина, Италия

1 090 000 €

Общая площадь 204 м²4 спальни2 ванные комнаты

204 м², 4 спальни, коттедж

озеро Комо, Ломбардия, Италия

1 090 000 €

Большие панорамные окна и открытый портик этого уютного коттеджа позволяют наслаждаться обедами и ужинами на свежем... Подробнее

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия за 1 900 000 €

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 187 м²Площадь земли: 1 429 м²3 спальни3 ванные комнаты

187 м², 3 спальни, вилла + участок 1 429 м²

Менаджо, Ломбардия, Италия

1 900 000 €

Уютная вилла с большим садом и бассейном предлагает очаровательный вид на великолепную панораму озера Комо. Меблированная... Подробнее

Классическая вилла с видом на озеро Лугано, Вальсольда, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 660 м²Площадь земли: 3 000 м²6 спален6 ванных комнат

660 м², 6 спален, вилла + участок 3 000 м²

озеро Комо, Ломбардия, Италия

1 900 000 €

Вилла площадью 660 м² имеет большой участок площадью 3000 м². Дом имеет занимает три этажа. Недвижимость имеет гараж... Подробнее

Престижная четырёхэтажная вилла с видом на озеро, город и горы, Черноббьо, Италия за 9 000 000 €

Престижная четырёхэтажная вилла с видом на озеро, город и горы, Черноббьо, Италия

9 000 000 €

Общая площадь 710 м²Площадь земли: 6 500 м²4 спальни5 ванных комнат

710 м², 4 спальни, вилла + участок 6 500 м²

Черноббьо, Ломбардия, Италия

9 000 000 €

Вилла была построена в начале 20 века и имеет неоценимую историческую значимость для всего региона. Полная реконструкция... Подробнее

Вилла в Ардженьо, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 2 000 м²5 спален5 ванных комнат

200 м², 5 спален, вилла + участок 2 000 м²

Ардженьо, озеро Комо, Ломбардия, Италия

1 900 000 €

Престижная историческая вилла с большим садом с видом на озеро Комо. В нескольких шагах от центра Ардженьо, в панорамном... Подробнее

Великолепная вилла с видом на озеро Комо за 4 000 000 €

Великолепная вилла с видом на озеро Комо

4 000 000 €

Общая площадь 890 м²Площадь земли: 18 210 м²7 спален4 ванные комнаты

890 м², 7 спален, вилла + участок 18 210 м²

Ардженьо, озеро Комо, Ломбардия, Италия

4 000 000 €

На берегу озера Комо выставлена на продажу роскошная вилла, расположенная на панорамной возвышенности и окруженная... Подробнее

Вилла в Торно, Италия

1 430 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни2 ванные комнаты

200 м², 3 спальни, вилла + участок 1 000 м²

Торно, Ломбардия, Италия

1 430 000 €

В живописном месте, в городке Торно на озере Комо, на продажу выставлены две типологии вилл: Вилла 1 – 200 м², 3 спальни... Подробнее

Вилла в Менаджо, Италия

680 000 €

Общая площадь 180 м²Площадь земли: 200 м²4 спальни2 ванные комнаты

180 м², 4 спальни, вилла + участок 200 м²

Менаджо, Ломбардия, Италия

680 000 €

Вилла расположена в тихом месте с удобным доступом к инфраструктуре. С территории виллы открывается красивый вид на озеро... Подробнее

Вилла в Мольтразио, Италия за 2 600 000 €

Вилла в Мольтразио, Италия

2 600 000 €

Общая площадь 390 м²Площадь земли: 1 500 м²3 спальни2 ванные комнаты

390 м², 3 спальни, вилла + участок 1 500 м²

Мольтразио, Ломбардия, Италия

2 600 000 €

Вилла окружена вековым парком площадью более 5000 метров. В парке расположены 5 вилл с приватными участками 1500 м² На территории... Подробнее

Вилла на озере Комо, Италия за 1 150 000 €

Вилла на озере Комо, Италия

1 150 000 €

Общая площадь 327 м²Площадь земли: 1 450 м²5 спален4 ванные комнаты

327 м², 5 спален, вилла + участок 1 450 м²

озеро Комо, Ломбардия, Италия

1 150 000 €

Уникальное предложение! Роскошная вилла находится в 2 минутах ходьбы до озера в привилегированной позиции. Располагает... Подробнее

Красивая вилла с видом на озеро, Фаджето-Ларио, Италия за 1 300 000 €

Красивая вилла с видом на озеро, Фаджето-Ларио, Италия

1 300 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 3 500 м²2 спальни3 ванные комнаты

200 м², 2 спальни, вилла + участок 3 500 м²

Фаджето-Ларио, Ломбардия, Италия

1 300 000 €

Вилла была полностью отремонтирована в 2000 году. На территории участка расположен красивый парк с террасами и лужайками... Подробнее

Вилла в Оссуччо, Италия

1 200 000 €

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 1 400 м²3 спальни2 ванные комнаты

250 м², 3 спальни, вилла + участок 1 400 м²

Оссуччо, Ломбардия, Италия

1 200 000 €

Красивая новая вилла в очень панорманом месте. Вилла состоит из: 3 сальни, 2 санузла, кухня, просторная гостиная с камином... Подробнее

Вилла на озере Комо, Италия за 890 000 €

Вилла на озере Комо, Италия

890 000 €

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 700 м²3 спальни2 ванные комнаты

240 м², 3 спальни, вилла + участок 700 м²

озеро Комо, Ломбардия, Италия

890 000 €

Вилла с панорамным видом на озеро Комо, расположена в престижном районе города Карате-Урио, в 10 км от города Комо... Подробнее

Старинный замок на берегу озера, Оссуччо, Италия за 6 000 000 €

Старинный замок на берегу озера, Оссуччо, Италия

6 000 000 €

Общая площадь 1 000 м²Площадь земли: 9 000 м²8 спален6 ванных комнат

1 000 м², 8 спален, замок

Оссуччо, Ломбардия, Италия

6 000 000 €

Этот замок — один из самых знаменитых памятников архитектуры в районе озёр. Площадь замка составляет 1 000 м², а площадь... Подробнее

Вилла с садом и террасами на берегу озера Комо, Менаджо, Италия за 750 000 €

Вилла с садом и террасами на берегу озера Комо, Менаджо, Италия

750 000 €

5 спален3 ванные комнаты

5 спален, вилла

Менаджо, Ломбардия, Италия

750 000 €

Предлагается красивая трехэтажная вилла с панорамным видом на озеро Комо, в шаговой доступности от всех основных объектов... Подробнее

Отреставрированная вилла в отличном состоянии с бассейном, живописными видами и выходом к озеру Комо и причалу, Лальо, Италия за 3 150 000 €

Отреставрированная вилла в отличном состоянии с бассейном, живописными видами и выходом к озеру Комо и причалу, Лальо, Италия

3 150 000 €

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 200 м²4 спальни5 ванных комнат

400 м², 4 спальни, вилла + участок 200 м²

Лальо, Ломбардия, Италия

3 150 000 €

Предлагается красивый дом, отреставрированный два года назад с большим вкусом и использованием материалов премиум-класса,... Подробнее

Красивая историческая вилла на берегу озера с причалом, садом, лифтом и несколькими входами, Бриенно, Италия за 15 000 000 €

Красивая историческая вилла на берегу озера с причалом, садом, лифтом и несколькими входами, Бриенно, Италия

15 000 000 €

Общая площадь 1 400 м²Площадь земли: 200 м²13 спален13 ванных комнат

1 400 м², 13 спален, вилла + участок 200 м²

Бриенно, Ломбардия, Италия

15 000 000 €

Предлагается уникальная вилла на западном берегу озера Комо. Недвижимость представляет собой старинную шёлкопрядильную... Подробнее

Вилла в Менаджо, Италия

880 000 €

Общая площадь 260 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни3 ванные комнаты

260 м², 4 спальни, вилла + участок 1 200 м²

Менаджо, Ломбардия, Италия

880 000 €

Отдельностоящая вилла на озере Комо с панорамным видом. Расположена в престижном районе города Менаджо, на одной из самых... Подробнее

Вилла в Менаджо, Италия

2 700 000 €

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 20 000 м²8 спален7 ванных комнат

600 м², 8 спален, вилла + участок 20 000 м²

Менаджо, Ломбардия, Италия

2 700 000 €

В холмистом месте, граничащем с гольф-клубом Menaggio Cadenabbia, мы предлагаем престижную виллу, окруженную красивым... Подробнее

Историческая вилла с пирсом прямо на берегу озера Комо, Ломбардия, Италия за 7 000 000 €

Историческая вилла с пирсом прямо на берегу озера Комо, Ломбардия, Италия

7 000 000 €

Общая площадь 875 м²Площадь земли: 1 340 м²13 спален

875 м², 13 спален, вилла + участок 1 340 м²

озеро Комо, Ломбардия, Италия

7 000 000 €

Четырехэтажная вилла XIX века включает сад и большую парковку. Дом в идеальном состоянии. В настоящее время используется... Подробнее

Вилла с видом на озеро и горы, Фаджето-Ларио, Италия за 1 500 000 €

Вилла с видом на озеро и горы, Фаджето-Ларио, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 380 м²Площадь земли: 750 м²4 спальни3 ванные комнаты

380 м², 4 спальни, вилла + участок 750 м²

Фаджето-Ларио, Ломбардия, Италия

1 500 000 €

Вилла была построена в 2009 году с использованием высококачественных элитных материалов. Вилла располагает всеми необходимыми... Подробнее

Дома и виллы на озере Комо

Популярные вопросы об озере Комо

Дома и виллы на озере Комо. Обзор цен

Подборки домов, вилл, коттеджей на озере Комо