Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?

Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды.

Как происходит процесс оплаты при покупке дома на озере Комо?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости.

Какие документы требуются для покупки дома на озере Комо?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание дома на озере Комо?

Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья).

Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома на озере Комо?

Есть оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Купить дом на озере Комо, виллу в 2026 году: цены от 350 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия за 1 250 000 €

С бассейном

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия

1 250 000 €

Общая площадь 250 м²3 спальни2 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия за 3 100 000 €

С бассейном

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия

3 100 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни2 ванные комнаты

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия за 1 900 000 €

С бассейном

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 187 м²Площадь земли: 1 429 м²3 спальни3 ванные комнаты

6-комнатная вилла 300 м² в Грианте за 4 200 000 €

С бассейном

6-комнатная вилла 300 м² в Грианте

4 200 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 900 м²4 спальни4 ванные комнаты

6-комнатная вилла 250 м² в Ленно за 1 080 000 €

С бассейном

6-комнатная вилла 250 м² в Ленно

1 080 000 €

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 1 800 м²4 спальни3 ванные комнаты

6-комнатная вилла 240 м² на озере Комо за 760 000 €

С балконом/террасой

6-комнатная вилла 240 м² на озере Комо

760 000 €

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 900 м²3 спальни4 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

ВНЖ в Европе для жизни, путешествий и свободы капитала

Подберём программу, недвижимость, договоримся о выгодных условиях и сопроводим сделку

Обсудить варианты

7-комнатная вилла 300 м² на озере Комо за 760 000 €

С садом

7-комнатная вилла 300 м² на озере Комо

760 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 600 м²4 спальни4 ванные комнаты

7-комнатная вилла 350 м² в Грианте за 2 750 000 €

С бассейном

7-комнатная вилла 350 м² в Грианте

2 750 000 €

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 900 м²5 спален5 ванных комнат

7-комнатная вилла 300 м² на озере Комо за 2 400 000 €

С бассейном

7-комнатная вилла 300 м² на озере Комо

2 400 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 1 000 м²6 спален5 ванных комнат

Tranio в Telegram

4-комнатный коттедж 240 м² на озере Комо за 1 500 000 €

С бассейном

4-комнатный коттедж 240 м² на озере Комо

1 500 000 €

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 350 м²3 спальни3 ванные комнаты

7-комнатный коттедж 200 м² на озере Комо за 550 000 €

7-комнатный коттедж 200 м² на озере Комо

550 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 150 м²4 спальни3 ванные комнаты

2 дня назад

4-комнатная вилла 400 м² в Менаджо за 3 900 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла 400 м² в Менаджо

3 900 000 €

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 500 м²3 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная вилла 300 м² в Менаджо за 2 500 000 €

С бассейном

4-комнатная вилла 300 м² в Менаджо

2 500 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 300 м²3 спальни3 ванные комнаты

6-комнатный коттедж 250 м² на озере Комо за 920 000 €

6-комнатный коттедж 250 м² на озере Комо

920 000 €

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 800 м²3 спальни3 ванные комнаты

8-комнатный коттедж 300 м² на озере Комо за 1 050 000 €

8-комнатный коттедж 300 м² на озере Комо

1 050 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 600 м²6 спален3 ванные комнаты

3 недели назад

Современные виллы мечты на озере Комо в Черноббио, Италия за 3 350 000 €

С бассейном

Современные виллы мечты на озере Комо в Черноббио, Италия

3 350 000 €

Общая площадь 380 м²Площадь земли: 250 м²3 спальни2 ванные комнаты

Элегантная вилла с панорамным видом на озеро Комо в Грианте, Италия за 4 200 000 €

С бассейном

Элегантная вилла с панорамным видом на озеро Комо в Грианте, Италия

4 200 000 €

Общая площадь 435 м²5 спален5 ванных комнат

Эксклюзивная меблированная вилла с большим участком и видом на озеро Комо, Стаццона, Италия. Цена по запросу

С балконом/террасой

Эксклюзивная меблированная вилла с большим участком и видом на озеро Комо, Стаццона, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 720 м²Площадь земли: 6 500 м²5 спален6 ванных комнат

Трёхуровневая вилла с несравненным панорамным видом на озеро Комо и горы в Грианте, Италия за 2 750 000 €

С бассейном

Трёхуровневая вилла с несравненным панорамным видом на озеро Комо и горы в Грианте, Италия

2 750 000 €

Общая площадь 460 м²Площадь земли: 1 250 м²5 спален4 ванные комнаты

6-комнатный коттедж 400 м² в Менаджо за 780 000 €

6-комнатный коттедж 400 м² в Менаджо

780 000 €800 000 €

Общая площадь 400 м²4 спальни2 ванные комнаты

Двухэтажная меблированная вилла в классическом стиле на озере Комо, Ломбардия, Италия за 970 000 €

С балконом/террасой

Двухэтажная меблированная вилла в классическом стиле на озере Комо, Ломбардия, Италия

970 000 €

Общая площадь 260 м²Площадь земли: 230 м²3 спальни4 ванные комнаты

Просторная вилла с уникальными видами на озеро Лугано, Вальсольда, Италия за 2 250 000 €

С бассейном

Просторная вилла с уникальными видами на озеро Лугано, Вальсольда, Италия

2 250 000 €

Общая площадь 228 м²Площадь земли: 4 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

Элегантная вилла с потрясающими видами на озеро Комо в Тремеццо, Италия за 2 400 000 €

С бассейном

Элегантная вилла с потрясающими видами на озеро Комо в Тремеццо, Италия

2 400 000 €

Общая площадь 250 м²6 спален4 ванные комнаты

Современная вилла с панорамным видом на озеро Комо в Лальо, Италия за 1 050 000 €

С балконом/террасой

Современная вилла с панорамным видом на озеро Комо в Лальо, Италия

1 050 000 €

Общая площадь 260 м²Площадь земли: 180 м²3 спальни2 ванные комнаты

Элегантная вилла с великолепным террасным садом и панорамным видом на озеро Комо в Черано-д'Интельви, Италия за 1 150 000 €

С балконом/террасой

Элегантная вилла с великолепным террасным садом и панорамным видом на озеро Комо в Черано-д'Интельви, Италия

1 150 000 €

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 4 400 м²5 спален4 ванные комнаты

1-25 из 67 объявлений, страница 1 из 3

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
26 февраля 2025
Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем...
Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Виллы и дома на озере Комо