Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21% от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке дома на озере Комо?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10% депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки дома на озере Комо?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание дома на озере Комо?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76%, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке дома?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1% от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30%. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4% от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6%. Подоходный налог для физических лиц — 23–43%.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома на озере Комо?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку на озере Комо на покупку дома?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на дом на озере Комо?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку домов россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить виллу на озере Комо, цены на дома

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия за 1 250 000 €

С бассейном

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия

1 250 000 €

Общая площадь 250 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Эксклюзивный каменный дом в центре города Комо с собственным садом и видом на озеро

1 250 000 €

Общая площадь 220 м²3 спальни4 ванные комнаты

Золотая виза (ВНЖ)

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе в Греции, Афины

От 306 000 €

Срок сдачи: 2023 Площади: 87—132 м² Всего квартир: 9

Жилой комплекс

Эксклюзивная историческая вилла с садом и причалом, прямо на озере Комо, Торно, Италия за 3 400 000 €

С балконом/террасой

Эксклюзивная историческая вилла с садом и причалом, прямо на озере Комо, Торно, Италия

3 400 000 €

4 спальни6 ванных комнат

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия за 3 100 000 €

С бассейном

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия

3 100 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни2 ванные комнаты

Уютный коттедж с частным садом, гаражом, террасой и видом на озеро, Тремеццина, Италия за 1 090 000 €

Уютный коттедж с частным садом, гаражом, террасой и видом на озеро, Тремеццина, Италия

1 090 000 €

Общая площадь 204 м²4 спальни2 ванные комнаты

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия за 1 900 000 €

С бассейном

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 187 м²Площадь земли: 1 429 м²3 спальни3 ванные комнаты

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании и Греции

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Инвестиционная и курортная недвижимость
Онлайн просмотры
Удалённая покупка и подача документов

Престижная четырёхэтажная вилла с видом на озеро, город и горы, Черноббьо, Италия за 9 000 000 €

С балконом/террасой

Престижная четырёхэтажная вилла с видом на озеро, город и горы, Черноббьо, Италия

9 000 000 €

Общая площадь 710 м²Площадь земли: 6 500 м²4 спальни5 ванных комнат

С балконом/террасой

Вилла в Ардженьо, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 2 000 м²5 спален5 ванных комнат

Великолепная вилла с видом на озеро Комо за 3 500 000 €

С бассейном

Великолепная вилла с видом на озеро Комо

3 500 000 €

Общая площадь 890 м²Площадь земли: 18 210 м²7 спален4 ванные комнаты

Вилла в Менаджо, Италия

680 000 €

Общая площадь 180 м²Площадь земли: 200 м²4 спальни2 ванные комнаты

Вилла в Мольтразио, Италия за 2 600 000 €

С бассейном

Вилла в Мольтразио, Италия

2 600 000 €

Общая площадь 390 м²Площадь земли: 1 500 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вилла в Оссуччо, Италия

1 200 000 €

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 1 400 м²3 спальни2 ванные комнаты

Старинный замок на берегу озера, Оссуччо, Италия за 6 000 000 €

Старинный замок на берегу озера, Оссуччо, Италия

6 000 000 €

Общая площадь 1 000 м²Площадь земли: 9 000 м²8 спален6 ванных комнат

Вилла в Менаджо, Италия

880 000 €

Общая площадь 260 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни3 ванные комнаты

Вилла с видом на озеро и горы, Фаджето-Ларио, Италия за 1 500 000 €

С балконом/террасой

Вилла с видом на озеро и горы, Фаджето-Ларио, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 380 м²Площадь земли: 750 м²4 спальни3 ванные комнаты

Вилла в Пьянелло-дель-Ларио, Италия за 2 500 000 €

С балконом/террасой

Вилла в Пьянелло-дель-Ларио, Италия

2 500 000 €

Общая площадь 480 м²Площадь земли: 1 000 м²4 спальни5 ванных комнат

С балконом/террасой

Вилла в Бриенно, Италия

8 200 000 €

Общая площадь 515 м²Площадь земли: 2 800 м²5 спален5 ванных комнат

Вилла на озере Комо, Италия за 3 500 000 €

С бассейном

Вилла на озере Комо, Италия

3 500 000 €

Общая площадь 301 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни3 ванные комнаты

Вилла на озере Комо, Италия за 2 950 000 €

С бассейном

Вилла на озере Комо, Италия

2 950 000 €

Общая площадь 270 м²Площадь земли: 900 м²4 спальни3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Вилла в Белладжо, Италия

5 000 000 €

Общая площадь 666 м²Площадь земли: 1 480 м²9 спален8 ванных комнат

Вилла в Пьянелло-дель-Ларио, Италия за 2 700 000 €

С балконом/террасой

Вилла в Пьянелло-дель-Ларио, Италия

2 700 000 €

Общая площадь 220 м²Площадь земли: 1 000 м²4 спальни4 ванные комнаты

Вилла на озере Комо, Италия за 1 800 000 €

С бассейном

Вилла на озере Комо, Италия

1 800 000 €

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 2 500 м²2 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Вилла в Блевио, Италия

6 000 000 €

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 10 000 м²8 спален8 ванных комнат

С балконом/террасой

Вилла в Колико, Италия

5 250 000 €

Общая площадь 1 300 м²Площадь земли: 10 700 м²7 спален9 ванных комнат

С бассейном

Вилла в Черноббьо, Италия

890 000 €

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 600 м²4 спальни2 ванные комнаты

дальше

последняя

1-25 из 173 объявлений, страница 1 из 7

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Дома на озере Комо

Дома и виллы на озере Комо. Обзор цен