Дома, виллы, коттеджи
300 тыс. – 8,3 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Расстояние до моря
Вид
Найти

Дома и виллы на Сицилии

72 объявления Подписаться на обновления
800 000 €
Общая площадь 2 150 м²Площадь земли: 30 000 м²20 спален16 ванных комнат
1 100 000 €
Общая площадь 200 м²Площадь земли: 1 200 м²3 спальни2 ванные комнаты
Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Рассрочка от застройщика

Вид на море

580 000 €
Общая площадь 950 м²Площадь земли: 1 200 м²16 спален2 ванные комнаты
700 000 €
Общая площадь 250 м²Площадь земли: 180 000 м²3 спальни3 ванные комнаты
1 500 000 €
Общая площадь 1 100 м²Площадь земли: 16 000 м²11 спален11 ванных комнат

Вид на море и горы.

Дома со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки
Анна Боярчукова
Анна Боярчукова,
Руководитель отдела жилой недвижимости
1 000 000 €
Общая площадь 275 м²Площадь земли: 1 000 м²4 спальни3 ванные комнаты
450 000 €
Общая площадь 150 м²Площадь земли: 1 400 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

800 000 €
Общая площадь 320 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни3 ванные комнаты
800 000 €
Общая площадь 215 м²Площадь земли: 10 000 м²4 спальни2 ванные комнаты

С бассейном

980 000 €
Общая площадь 600 м²Площадь земли: 3 000 м²8 спален8 ванных комнат
850 000 €
Общая площадь 300 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни3 ванные комнаты

Рядом с морем

1 300 000 €
Общая площадь 450 м²Площадь земли: 3 000 м²6 спален5 ванных комнат
1 250 000 €
Общая площадь 900 м²Площадь земли: 200 000 м²20 спален13 ванных комнат

С балконом/террасой

1 600 000 €
Общая площадь 300 м²Площадь земли: 700 м²4 спальни3 ванные комнаты

С бассейном

820 000 €
Общая площадь 240 м²Площадь земли: 1 500 м²3 спальни3 ванные комнаты
520 000 €
Общая площадь 480 м²Площадь земли: 350 м²4 спальни4 ванные комнаты
495 000 €
Общая площадь 509 м²Площадь земли: 1 000 м²5 спален4 ванные комнаты

С бассейном

530 000 €
Общая площадь 260 м²Площадь земли: 700 м²4 спальни5 ванных комнат
1 000 000 €
Общая площадь 500 м²Площадь земли: 14 000 м²12 спален12 ванных комнат
1 100 000 €
Общая площадь 871 м²Площадь земли: 2 700 м²10 спален11 ванных комнат
490 000 € 545 000 €
Общая площадь 284 м²Площадь земли: 17 000 м²6 спален6 ванных комнат

С балконом/террасой

400 000 €
Общая площадь 320 м²Площадь земли: 100 м²6 спален5 ванных комнат
1-25 из 72 объявлений, страница 1 из 3
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы о Сицилии

    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке дома на Сицилии?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки дома на Сицилии?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание дома на Сицилии?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке дома?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома на Сицилии?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку на Сицилии на покупку дома?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на дом на Сицилии?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку домов россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

    Редакция рекомендует

    Динамика цен на дома на Сицилии

    с января 2017 по март 2020
    Макс. 1 570 €/м² · Мин. 1 422 €/м²
    1 558 €/м²
    средняя цена за январь 2017 года
    1 570 €/м²
    средняя цена за февраль 2017 года
    1 560 €/м²
    средняя цена за март 2017 года
    1 558 €/м²
    средняя цена за апрель 2017 года
    1 543 €/м²
    средняя цена за май 2017 года
    1 545 €/м²
    средняя цена за июнь 2017 года
    1 527 €/м²
    средняя цена за июль 2017 года
    1 526 €/м²
    средняя цена за август 2017 года
    1 517 €/м²
    средняя цена за сентябрь 2017 года
    1 516 €/м²
    средняя цена за октябрь 2017 года
    1 529 €/м²
    средняя цена за ноябрь 2017 года
    1 488 €/м²
    средняя цена за декабрь 2017 года
    янв. 2017
    1 487 €/м²
    средняя цена за январь 2018 года
    1 485 €/м²
    средняя цена за февраль 2018 года
    1 479 €/м²
    средняя цена за март 2018 года
    1 478 €/м²
    средняя цена за апрель 2018 года
    1 498 €/м²
    средняя цена за май 2018 года
    1 470 €/м²
    средняя цена за июнь 2018 года
    1 473 €/м²
    средняя цена за июль 2018 года
    1 467 €/м²
    средняя цена за август 2018 года
    1 455 €/м²
    средняя цена за сентябрь 2018 года
    1 472 €/м²
    средняя цена за октябрь 2018 года
    1 473 €/м²
    средняя цена за ноябрь 2018 года
    1 472 €/м²
    средняя цена за декабрь 2018 года
    янв. 2018
    1 462 €/м²
    средняя цена за январь 2019 года
    1 461 €/м²
    средняя цена за февраль 2019 года
    1 458 €/м²
    средняя цена за март 2019 года
    1 470 €/м²
    средняя цена за апрель 2019 года
    1 461 €/м²
    средняя цена за май 2019 года
    1 452 €/м²
    средняя цена за июнь 2019 года
    1 464 €/м²
    средняя цена за июль 2019 года
    1 465 €/м²
    средняя цена за август 2019 года
    1 465 €/м²
    средняя цена за сентябрь 2019 года
    1 458 €/м²
    средняя цена за октябрь 2019 года
    1 452 €/м²
    средняя цена за ноябрь 2019 года
    1 435 €/м²
    средняя цена за декабрь 2019 года
    янв. 2019
    1 428 €/м²
    средняя цена за январь 2020 года
    1 422 €/м²
    средняя цена за февраль 2020 года
    1 446 €/м²
    средняя цена за март 2020 года
    янв. 2020
    Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

    Виллы и дома на Сицилии. Обзор цен

    Сицилия — самый крупный остров Средиземного моря. Природа наделила эту землю необыкновенной красотой: здесь есть неприступные горы и вулканы, песчаные пляжи, цветущие сады и зеленые рощи. Виллы на Сицилии приобретают любители спокойного и уединенного отдыха: местные курорты пока не столь заполнены иностранными туристами, как на материке, на острове любят отдыхать сами итальянцы.

    Большая часть населения живёт в крупнейших городах острова — Палермо, Катании и Мессине. Именно здесь продается самая дорогая недвижимость, ее средняя стоимость составляет 1,5 тыс. евро/м², а в Мессине достигает 3,5 тыс. евро/м².

    Цены на дома на Сицилии начинаются в среднем от 120-150 тыс. евро. За 170-200 тыс. евро можно купить виллу в 200 метрах от моря. Стоимость роскошных двухэтажных особняков на побережье, площадью 350-400 м², достигает 5-7 млн евро.

    Подборки домов, вилл, коттеджей на Сицилии

    Элитная  ·  У моря  ·  Девелопмент  ·  Банковская  ·  С бассейном  ·  2-комнатная  ·  3-комнатная  ·  4-комнатная  ·  5-комнатная  ·  6-комнатная
    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по продаже недвижимости на Сицилии
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %