Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?

Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды.

Как происходит процесс оплаты при покупке дома на Сицилии?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости.

Какие документы требуются для покупки дома на Сицилии?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание дома на Сицилии?

Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья).

Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома на Сицилии?

Есть оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Купить дом на Сицилии, виллу в 2025 году: цены от 450 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

7-комнатная вилла 295 м² в Сиракузах, Италия за 800 000 €

С балконом/террасой

7-комнатная вилла 295 м² в Сиракузах, Италия

800 000 €

Общая площадь 295 м²Площадь земли: 1 300 м²4 спальни2 ванные комнаты

Элитный исторический особняк с видом на море на острове Пантеллерия! за 1 700 000 €

Элитный исторический особняк с видом на море на острове Пантеллерия!

1 700 000 €

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 790 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

3% скидка на квартиры

Инвестиционные апартаменты в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

От 121 000 €

Срок сдачи: 2025 Доходность: 9,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

Трехэтажная вилла с собственным выходом к морю и гаражом, Племмирио, Италия за 1 600 000 €

С балконом/террасой

Трехэтажная вилла с собственным выходом к морю и гаражом, Племмирио, Италия

1 600 000 €

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 2 500 м²5 спален6 ванных комнат

Очаровательная вилла с бассейном и садом недалеко от пляжа Плайя Гранде, Рагуза, Сицилия, Италия за 450 000 €

С бассейном

Очаровательная вилла с бассейном и садом недалеко от пляжа Плайя Гранде, Рагуза, Сицилия, Италия

450 000 €

Общая площадь 124 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни2 ванные комнаты

Фантастический особняк 18 века в историческом центре Ното, Сицилия, Италия за 850 000 €

Фантастический особняк 18 века в историческом центре Ното, Сицилия, Италия

850 000 €

Общая площадь 558 м²Площадь земли: 30 м²4 спальни3 ванные комнаты

Трёхуровневый дом с потрясающим видом на море и окрестности, Кастельмола, Сицилия, Италия за 599 000 €

С балконом/террасой

Трёхуровневый дом с потрясающим видом на море и окрестности, Кастельмола, Сицилия, Италия

599 000 €

Общая площадь 400 м²6 спален3 ванные комнаты

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании и Греции

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Инвестиционная и курортная недвижимость
Онлайн просмотры
Удалённая покупка и подача документов

Отремонтированная вилла на первой линии от моря, Испика, Сицилия, Италия за 1 100 000 €

С балконом/террасой

Отремонтированная вилла на первой линии от моря, Испика, Сицилия, Италия

1 100 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 700 м²4 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла 115 м² в Испике, Италия за 840 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла 115 м² в Испике, Италия

840 000 €

Общая площадь 115 м²Площадь земли: 700 м²2 спальни3 ванные комнаты

Недостроенная вилла с красивым видом на море в Аугусте, Сицилия, Италия. Цена по запросу

С балконом/террасой

Недостроенная вилла с красивым видом на море в Аугусте, Сицилия, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 405 м²Площадь земли: 1 000 м²5 спален4 ванные комнаты

Исторический особняк конца XIX века в Ачиреале, Сицилия, Италия за 690 000 €

Исторический особняк конца XIX века в Ачиреале, Сицилия, Италия

690 000 €

Общая площадь 1 400 м²15 спален4 ванные комнаты

Поместье с виноградником и оливковой рощей в Сиракузах, Сицилия, Италия за 500 000 €

Поместье с виноградником и оливковой рощей в Сиракузах, Сицилия, Италия

500 000 €

Общая площадь 630 м²Площадь земли: 98 000 м²4 спальни1 ванная комната

Традиционная каменная вилла на острове Пантеллерия, Сицилия, Италия за 700 000 €

С балконом/террасой

Традиционная каменная вилла на острове Пантеллерия, Сицилия, Италия

700 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 1 195 м²4 спальни3 ванные комнаты

Двухэтажный дом в нескольких шагах от моря, Скольитти, Сицилия, Италия. Цена по запросу

С балконом/террасой

Двухэтажный дом в нескольких шагах от моря, Скольитти, Сицилия, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 80 м²Площадь земли: 200 м²2 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Красивая вилла всего в 200 метрах от моря, Сиракузы, Сицилия, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 270 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни3 ванные комнаты

Современная вилла с частным пляжем в Пакино, Сицилия, Италия за 890 000 €

С бассейном

Современная вилла с частным пляжем в Пакино, Сицилия, Италия

890 000 €

Общая площадь 162 м²Площадь земли: 800 м²3 спальни3 ванные комнаты

6-комнатная вилла 265 м² в Фануза, Италия за 795 000 €

С бассейном

6-комнатная вилла 265 м² в Фануза, Италия

795 000 €

Общая площадь 265 м²Площадь земли: 4 250 м²4 спальни2 ванные комнаты

Исторический дворец в центре Шакки, Агридженто, Сицилия. Цена по запросу

С садом

Исторический дворец в центре Шакки, Агридженто, Сицилия

Цена по запросу

Общая площадь 2 500 м²Площадь земли: 600 м²

Ферма в 400-х метрах от моря, Липари, Сицилия, Италия за 800 000 €

Вид на море

Ферма в 400-х метрах от моря, Липари, Сицилия, Италия

800 000 €

Общая площадь 810 м²Площадь земли: 23 230 м²

Вилла с садом, бассейном и гаражом, Трекастаньи, Сицилия, Италия. Цена по запросу

С бассейном

Вилла с садом, бассейном и гаражом, Трекастаньи, Сицилия, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 2 000 м²4 спальни2 ванные комнаты

4-комнатная вилла 150 м² в Пунта Милока, Италия за 850 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная вилла 150 м² в Пунта Милока, Италия

850 000 €

Общая площадь 150 м²Площадь земли: 1 200 м²1 спальня2 ванные комнаты

7-комнатная вилла 306 м² в Terrauzza, Италия за 1 600 000 €

С балконом/террасой

7-комнатная вилла 306 м² в Terrauzza, Италия

1 600 000 €

Общая площадь 306 м²Площадь земли: 2 200 м²5 спален3 ванные комнаты

С бассейном

18-комнатная вилла 1350 м² в Сиракузах, Италия

6 000 000 €

Общая площадь 1 350 м²Площадь земли: 15 000 м²13 спален17 ванных комнат

С бассейном

5-комнатная вилла 250 м² в Сиракузах, Италия

1 950 000 €

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 3 500 м²3 спальни4 ванные комнаты

Похожие объекты поблизости

Роскошная историческая вилла с парком на берегу озера Маджоре в Бельджирате, Пьемонт, Италия

5 000 000 €

С бассейном

14 спален

Великолепная вилла с бассейном и видом на море в Андоре, Савона, Лигурия, Италия

1 000 000 €

С бассейном

Общая площадь 690 м²Площадь земли: 2 500 м²4 спальни3 ванные комнаты

Двухэтажная вилла на первой линии от моря в Анцио, Лацио, Италия

695 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 700 м²4 спальни3 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия

1 250 000 €

С бассейном

Общая площадь 250 м²3 спальни2 ванные комнаты

Традиционная вилла с большим участком в Фояно-делла-Кьяна, Тоскана, Италия

790 000 €

С бассейном

Общая площадь 375 м²Площадь земли: 5 000 м²4 спальни3 ванные комнаты

Историческое поместье с виноградником, оливковой рощей и лесными угодьями в Синалунге, Тоскана, Италия

1 300 000 €

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 180 000 м²4 спальни4 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия

3 100 000 €

С бассейном

Общая площадь 200 м²3 спальни2 ванные комнаты

Старинная вилла с собственным причалом, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия

Цена по запросу

С бассейном

Общая площадь 420 м²6 спален6 ванных комнат

Вилла с большим садом у самого озера, Сан-Феличе-дель-Бенако, озеро Гарда, Италия

5 500 000 €

С бассейном

Общая площадь 628 м²Площадь земли: 2 300 м²5 спален6 ванных комнат

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия

1 900 000 €

С бассейном

Общая площадь 187 м²Площадь земли: 1 429 м²3 спальни3 ванные комнаты

8-комнатная вилла в Бавено, Италия

1 950 000 €

С балконом/террасой

4 спальни

4-комнатная вилла в Джиньезе, Италия

550 000 €

С балконом/террасой

2 спальни

4-комнатная вилла в Оджеббио, Италия

1 500 000 €

С балконом/террасой

Площадь земли: 7 360 м²3 спальни

7-комнатная вилла в Интре, Италия

780 000 €

С балконом/террасой

3 спальни

5-комнатная вилла в Стрезе, Италия

2 200 000 €

С бассейном

4 спальни

10-комнатная вилла в Оджеббио, Италия

3 900 000 €

С бассейном

4 спальни

Особняк 19 века с бассейном и пышным садом в центре Алессано, Апулия, Италия

Цена по запросу

С бассейном

Общая площадь 750 м²Площадь земли: 2 350 м²6 спален6 ванных комнат

Роскошная вилла с бассейном недалеко от озера, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия

6 500 000 €

С бассейном

Общая площадь 990 м²Площадь земли: 3 000 м²5 спален7 ванных комнат

9-комнатная вилла в Вербании, Италия

2 400 000 €

С балконом/террасой

4 спальни

12-комнатная вилла в Стрезе, Италия

2 500 000 €

С балконом/террасой

7 спален

8-комнатная вилла в Бавено, Италия

2 100 000 €

С бассейном

5-комнатная вилла в Мейне, Италия

Цена по запросу

С балконом/террасой

2 спальни

5-комнатная вилла в Бавено, Италия

3 000 000 €

С балконом/террасой

4 спальни

5-комнатная вилла в Стрезе, Италия

1 300 000 €

С балконом/террасой

3 спальни

2-комнатная вилла в Бельджирате, Италия

2 650 000 €

С балконом/террасой

2 спальни

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
26 февраля 2025
Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем...
Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.
25 февраля 2025
Кейс Tranio: как получить визу цифрового кочевника в Таиланде?
Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Таиланде 5 лет.
24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
19 декабря 2024
Кейс клиентов Tranio: почему российская семья выбрала квартиру в центре Стамбула
Турция — это не только множество живописных курортных мест и тёплый климат. Это страна, которая притягивает своим необычным сочетанием культуры, природы и транспортной доступности. Наши клиенты Алексей и Марина выбрали её...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Виллы и дома на Сицилии