Купить недвижимость за рубежом можно!

В 2022 году россияне по-прежнему могут покупать недвижимость в большинстве стран мира при соблюдении актуальных требований законодательства.

Мы сопровождаем сделки в Дубае, Турции, Греции, Германии и других странах. Готовы ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости за рубежом.

Получить консультацию
Дома, виллы, коттеджи
300 тыс. – 8,3 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Вид
До моря
Площади
Найти
1 100 000 €
Общая площадь 200 м²Площадь земли: 1 200 м²3 спальни2 ванные комнаты
Цена по запросу
Общая площадь 250 м²Площадь земли: 180 000 м²3 спальни3 ванные комнаты
2 недели назад
Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе в Греции, Афины

Золотая виза (ВНЖ)

От 306 000 €
Срок сдачи: 2023 Площади: 87—132 м² Всего квартир: 9
Жилой комплекс
1 000 000 €
Общая площадь 275 м²Площадь земли: 1 000 м²4 спальни3 ванные комнаты

С бассейном

1 300 000 €
Общая площадь 300 м²Площадь земли: 1 500 м²4 спальни7 ванных комнат
2 недели назад

С балконом/террасой

Цена по запросу
Общая площадь 600 м²Площадь земли: 2 500 м²5 спален6 ванных комнат

Вид на море

800 000 €
Общая площадь 320 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни3 ванные комнаты
ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании и  Греции

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты
Ксения Колесникова
Ксения Колесникова,
менеджер по работе с клиентами
  • Инвестиционная и курортная недвижимость Инвестиционная и курортная недвижимость
  • Онлайн просмотры Онлайн просмотры
  • Удалённая покупка и подача документов Удалённая покупка и подача документов

Рядом с морем

1 300 000 €
Общая площадь 450 м²Площадь земли: 3 000 м²6 спален5 ванных комнат
600 000 €800 000 €
Общая площадь 215 м²Площадь земли: 10 000 м²4 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

420 000 €
Общая площадь 250 м²Площадь земли: 1 600 м²3 спальни3 ванные комнаты
1 неделю назад

С бассейном

С балконом/террасой

1 500 000 €
Общая площадь 1 405 м²Площадь земли: 9 350 м²8 спален

С бассейном

820 000 €
Общая площадь 240 м²Площадь земли: 1 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

С балконом/террасой

1 600 000 €
Общая площадь 300 м²Площадь земли: 700 м²4 спальни3 ванные комнаты

С балконом/террасой

400 000 €
Общая площадь 509 м²Площадь земли: 1 000 м²5 спален4 ванные комнаты
2 недели назад

С бассейном

980 000 €
Общая площадь 600 м²Площадь земли: 3 000 м²8 спален8 ванных комнат

С балконом/террасой

400 000 €
Общая площадь 320 м²Площадь земли: 100 м²6 спален5 ванных комнат
1 100 000 €
Общая площадь 871 м²Площадь земли: 2 700 м²10 спален11 ванных комнат

С бассейном

670 000 €
Общая площадь 550 м²Площадь земли: 3 000 м²5 спален4 ванные комнаты
590 000 €
Общая площадь 300 м²Площадь земли: 2 500 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вид на море

1 000 000 €
Общая площадь 800 м²Площадь земли: 17 000 м²4 спальни3 ванные комнаты
499 000 €
Общая площадь 170 м²Площадь земли: 4 000 м²2 спальни1 ванная комната

С бассейном

Цена по запросу
Общая площадь 1 000 м²13 спален

Рядом с морем

445 000 €
Общая площадь 450 м²Площадь земли: 550 м²6 спален4 ванные комнаты
1-25 из 58 объявлений, страница 1 из 3
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Анна Курьянович
    Анна Курьянович,
    старший консультант по инвестициям
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
    Популярные вопросы о Сицилии
    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21% от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке дома на Сицилии?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10% депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки дома на Сицилии?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание дома на Сицилии?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76%, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке дома?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1% от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30%. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4% от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6%. Подоходный налог для физических лиц — 23–43%.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома на Сицилии?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку на Сицилии на покупку дома?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на дом на Сицилии?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку домов россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.
    Эксперты Tranio
    • Фото
      Анастасия Щепетова

      Менеджер по работе с клиентами

      Задать вопрос о покупке
    • Фото
      София Буланова

      Консультант по инвестициям

      Задать вопрос об инвестициях
    • Фото
      Ксения Колесеникова

      Консультант по ВНЖ Италии

      Задать вопрос о ВНЖ в Италии
    • Вся команда Tranio
      Редакция рекомендует

      Виллы и дома на Сицилии. Обзор цен

      Сицилия — самый крупный остров Средиземного моря. Природа наделила эту землю необыкновенной красотой: здесь есть неприступные горы и вулканы, песчаные пляжи, цветущие сады и зеленые рощи. Виллы на Сицилии приобретают любители спокойного и уединенного отдыха: местные курорты пока не столь заполнены иностранными туристами, как на материке, на острове любят отдыхать сами итальянцы.

      Большая часть населения живёт в крупнейших городах острова — Палермо, Катании и Мессине. Именно здесь продается самая дорогая недвижимость, ее средняя стоимость составляет 1,5 тыс. евро/м², а в Мессине достигает 3,5 тыс. евро/м².

      Цены на дома на Сицилии начинаются в среднем от 120-150 тыс. евро. За 170-200 тыс. евро можно купить виллу в 200 метрах от моря. Стоимость роскошных двухэтажных особняков на побережье, площадью 350-400 м², достигает 5-7 млн евро.

      Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
      Алеся Бийарсланова
      Алеся Бийарсланова
      Менеджер по продаже недвижимости на Сицилии
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 3%