Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?

Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды.

Как происходит процесс оплаты при покупке дома на Сицилии?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости.

Какие документы требуются для покупки дома на Сицилии?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание дома на Сицилии?

Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья).

Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома на Сицилии?

Есть оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Купить дом на Сицилии, виллу в 2026 году: цены от 400 000 €

Показывать:

по умолчанию

С балконом/террасой

7-комнатная вилла 295 м² в Сиракузах

Сиракузы, Сицилия, Италия

800 000 €

Общая площадь 295 м² · Площадь земли: 1 300 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

14-комнатный особняк 550 м² в Ачиреале. Цена по запросу

С бассейном

2 месяца назад

14-комнатный особняк 550 м² в Ачиреале

Ачиреале, Сицилия, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 550 м² · Площадь земли: 15 300 м² · 5 спален · 6 ванных комнат

20-комнатная вилла 850 м² в Марина-ди-Модика за 1 200 000 €

С бассейном

2 месяца назад

20-комнатная вилла 850 м² в Марина-ди-Модика

Марина-ди-Модика, Сицилия, Италия

1 200 000 €

Общая площадь 850 м² · Площадь земли: 10 000 м² · 11 спален · 14 ванных комнат

5-комнатная вилла 200 м² в Пунта Милока за 1 049 000 €

С бассейном

2 месяца назад

5-комнатная вилла 200 м² в Пунта Милока

Пунта Милока, Сиракузы, Сицилия, Италия

1 049 000 €

Общая площадь 200 м² · Площадь земли: 2 900 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

10-комнатная вилла 340 м² в Поццалло за 400 000 €

С балконом/террасой

2 недели назад

10-комнатная вилла 340 м² в Поццалло

Поццалло, Сицилия, Италия

400 000 €

Общая площадь 340 м² · Площадь земли: 1 100 м² · 6 спален · 4 ванные комнаты

5-комнатная вилла 230 м² в Карроццьере за 650 000 €

С балконом/террасой

2 месяца назад

5-комнатная вилла 230 м² в Карроццьере

Карроццьере, Сицилия, Италия

650 000 €

Общая площадь 230 м² · Площадь земли: 1 340 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

ВНЖ в Европе для жизни, путешествий и свободы капитала

Подберём программу, недвижимость, договоримся о выгодных условиях и сопроводим сделку

Обсудить варианты

7-комнатная вилла 400 м² в Сиракузах за 790 000 €

С садом

1 неделю назад

7-комнатная вилла 400 м² в Сиракузах

Сиракузы, Сицилия, Италия

790 000 €

Общая площадь 400 м² · Площадь земли: 1 200 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

2 месяца назад

Очаровательная вилла с бассейном и садом недалеко от пляжа Плайя Гранде, Рагуза, Сицилия, Италия

Шикли, Сицилия, Италия

450 000 €

Общая площадь 124 м² · Площадь земли: 1 000 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

14-комнатная вилла 1 000 м² в Пьяцца-Армерина за 970 000 €

С бассейном

2 месяца назад

14-комнатная вилла 1 000 м² в Пьяцца-Армерина

Пьяцца-Армерина, Сицилия, Италия

970 000 €

Общая площадь 1 000 м² · Площадь земли: 160 000 м² · 11 спален · 11 ванных комнат

Tranio в Telegram

С балконом/террасой

Трехэтажная вилла с собственным выходом к морю и гаражом, Племмирио, Италия

Сиракузы, Сицилия, Италия

1 600 000 €

Общая площадь 600 м² · Площадь земли: 2 500 м² · 5 спален · 6 ванных комнат

Фантастический особняк 18 века в историческом центре Ното, Сицилия, Италия

Ното, Сицилия, Италия

850 000 €

Общая площадь 558 м² · Площадь земли: 30 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Отремонтированная вилла на первой линии от моря, Испика, Сицилия, Италия

Катания, Сицилия, Италия

1 100 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 700 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

3-комнатная вилла 115 м² в Испике

Испика, Сицилия, Италия

840 000 €

Общая площадь 115 м² · Площадь земли: 700 м² · 2 спальни · 3 ванные комнаты

Исторический особняк конца XIX века в Ачиреале, Сицилия, Италия

Ачиреале, Сицилия, Италия

690 000 €

Общая площадь 1 400 м² · 15 спален · 4 ванные комнаты

С балконом/террасой

Традиционная каменная вилла на острове Пантеллерия, Сицилия, Италия

Пантеллерия, Сицилия, Италия

700 000 €

Общая площадь 200 м² · Площадь земли: 1 195 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

5-комнатная вилла 124 м² в Шикли за 450 000 €

С бассейном

2 месяца назад

5-комнатная вилла 124 м² в Шикли

Шикли, Сицилия, Италия

450 000 €

Общая площадь 124 м² · Площадь земли: 1 000 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

4-комнатная вилла 162 м² в Пакино

Пакино, Сицилия, Италия

890 000 €

Общая площадь 162 м² · Площадь земли: 800 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

6-комнатная вилла 265 м² в Фануза

Фануза, Сицилия, Италия

795 000 €

Общая площадь 265 м² · Площадь земли: 4 250 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Вид на море

Ферма в 400-х метрах от моря, Липари, Сицилия, Италия

Липари, Сицилия, Италия

800 000 €

Общая площадь 810 м² · Площадь земли: 23 230 м²

6-комнатная вилла 200 м² в Авола за 1 600 000 €

Собственный пляж

4 недели назад

6-комнатная вилла 200 м² в Авола

Авола, Сицилия, Италия

1 600 000 €

Общая площадь 200 м² · Площадь земли: 500 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

Вилла с садом, бассейном и гаражом, Трекастаньи, Сицилия, Италия

Трекастаньи, Сицилия, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 2 000 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

4-комнатная вилла 150 м² в Пунта Милока

Пунта Милока, Сиракузы, Сицилия, Италия

850 000 €

Общая площадь 150 м² · Площадь земли: 1 200 м² · 1 спальня · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

7-комнатная вилла 306 м² в Terrauzza

Terrauzza, Сиракузы, Сицилия, Италия

1 600 000 €

Общая площадь 306 м² · Площадь земли: 2 200 м² · 5 спален · 3 ванные комнаты

С бассейном

18-комнатная вилла 1 350 м² в Сиракузах

Сиракузы, Сицилия, Италия

6 000 000 €

Общая площадь 1 350 м² · Площадь земли: 15 000 м² · 13 спален · 17 ванных комнат

С бассейном

5-комнатная вилла 250 м² в Сиракузах

Сиракузы, Сицилия, Италия

1 950 000 €

Общая площадь 250 м² · Площадь земли: 3 500 м² · 3 спальни · 4 ванные комнаты

Похожие объекты поблизости

С балконом/террасой

Двухэтажная вилла на первой линии от моря в Анцио, Лацио, Италия

Анцио, Лацио, Италия

695 000 €

Общая площадь 200 м² · Площадь земли: 700 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия за 1 250 000 €

С бассейном

3 месяца назад

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия

Ленно, Ломбардия, Италия

1 250 000 €

Общая площадь 250 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Историческое поместье с виноградником, оливковой рощей и лесными угодьями в Синалунге, Тоскана, Италия

Синалунга, Тоскана, Италия

1 300 000 €

Общая площадь 600 м² · Площадь земли: 180 000 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия за 3 100 000 €

С бассейном

3 месяца назад

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия

озеро Комо, Ломбардия, Италия

3 100 000 €

Общая площадь 200 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Старинная вилла с собственным причалом, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия за 16 000 000 €

С бассейном

3 месяца назад

Старинная вилла с собственным причалом, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия

Дезенцано-дель-Гарда, Ломбардия, Италия

16 000 000 €

Общая площадь 420 м² · 6 спален · 6 ванных комнат

Вилла с большим садом у самого озера, Сан-Феличе-дель-Бенако, озеро Гарда, Италия за 5 500 000 €

С бассейном

3 месяца назад

Вилла с большим садом у самого озера, Сан-Феличе-дель-Бенако, озеро Гарда, Италия

Сан-Феличе-дель-Бенако, Ломбардия, Италия

5 500 000 €

Общая площадь 628 м² · Площадь земли: 2 300 м² · 5 спален · 6 ванных комнат

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия за 1 900 000 €

С бассейном

3 месяца назад

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия

Менаджо, Ломбардия, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 187 м² · Площадь земли: 1 429 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

5-комнатная вилла в Мейне

Мейна, Пьемонт, Италия

2 200 000 €

1 спальня

С бассейном

5-комнатная вилла в Стрезе

Стреза, Пьемонт, Италия

2 200 000 €

4 спальни

С балконом/террасой

5-комнатная вилла в Бавено

Бавено, Пьемонт, Италия

2 900 000 €

4 спальни

С бассейном

6-комнатная вилла в Лезе

Леза, Пьемонт, Италия

2 800 000 €

3 спальни

С балконом/террасой

6-комнатная вилла в Бельджирате

Бельджирате, Пьемонт, Италия

2 300 000 €

6 спален

С балконом/террасой

6-комнатная вилла в Вербании

Вербания, Пьемонт, Италия

2 450 000 €

Площадь земли: 60 000 м² · 4 спальни

С балконом/террасой

12-комнатная вилла в Стрезе

Стреза, Пьемонт, Италия

2 000 000 €

7 спален

С балконом/террасой

9-комнатная вилла в Вербании

Вербания, Пьемонт, Италия

2 100 000 €

4 спальни

С балконом/террасой

5-комнатная вилла в Стрезе

Стреза, Пьемонт, Италия

1 050 000 €

4 спальни

С балконом/террасой

8-комнатная вилла 170 м² в Сальве

Сальве, Апулия, Италия

1 390 000 €

Общая площадь 170 м² · Площадь земли: 3 700 м² · 5 спален · 5 ванных комнат

С балконом/террасой

1 неделю назад

5-комнатная вилла в Мейне

Мейна, Пьемонт, Италия

980 000 €

3 спальни

5-комнатная вилла в Новаре

Новара, Пьемонт, Италия

Цена по запросу

4 спальни

С бассейном

6-комнатная вилла 300 м² в Грианте

Грианте, Ломбардия, Италия

4 400 000 €

Общая площадь 300 м² · Площадь земли: 900 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Поместье 2 000 м² в Лечче

Лечче, Апулия, Италия

1 300 000 €

Общая площадь 2 000 м² · Площадь земли: 430 000 м²

Поместье 338 м² в Мартина-Франка

Мартина-Франка, Апулия, Италия

800 000 €

Общая площадь 338 м² · Площадь земли: 440 000 м²

7-комнатный коттедж 420 м² в Кампионе-д'Италия

Кампионе-д'Италия, Ломбардия, Италия

3 820 000 €

Общая площадь 420 м² · Площадь земли: 114 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

6-комнатная вилла 250 м² в Ленно

Ленно, Ломбардия, Италия

1 080 000 €

Общая площадь 250 м² · Площадь земли: 1 800 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

6-комнатная вилла 240 м² на озере Комо

озеро Комо, Ломбардия, Италия

760 000 €

Общая площадь 240 м² · Площадь земли: 900 м² · 3 спальни · 4 ванные комнаты

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 сентября 2026
История клиента Tranio: доходная квартира в историческом центре Стамбула и гражданство для семьи
Герой этой истории — опытный инвестор, который давно живёт за границей и управляет недвижимостью для краткосрочной аренды в нескольких странах. После продажи виллы в Дубае он решил вложить часть капитала в Стамбул: купить...
2 сентября 2026
Кейс клиента: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
В 2019 году клиент Tranio купил сразу три квартиры в строящемся комплексе The Title Residencies Naiyang на северо-западе Пхукета. На тот момент Най-Янг сильно отличался от сегодняшнего: вокруг пляжа было мало новых жилых...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.

Виллы и дома на Сицилии