Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке дома на озере Гарда?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки дома на озере Гарда?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание дома на озере Гарда?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке дома?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома на озере Гарда?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку на озере Гарда на покупку дома?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на дом на озере Гарда?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку домов россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить дом на озере Гарда, виллу 🎒: цены. Продажа коттеджей на озере Гарда

Стильная вилла, окруженная красивым парком, с собственным бассейном и спа с видом на великолепное озеро Гарда, Италия за 3 000 000 €

С бассейном

Стильная вилла, окруженная красивым парком, с собственным бассейном и спа с видом на великолепное озеро Гарда, Италия

3 000 000 €

Площадь земли: 7 000 м²4 спальни5 ванных комнат

Роскошная вилла с садом и частным пирсом на берегу озера, Сало, Италия. Цена по запросу

С балконом/террасой

Роскошная вилла с садом и частным пирсом на берегу озера, Сало, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 1 500 м²6 спален7 ванных комнат

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

Стильная вилла с четырьмя террасами, видом на озеро, прямым доступом к воде и частным пирсом, Тосколано-Мадерно, Озеро Гарда, Италия за 2 500 000 €

С балконом/террасой

Стильная вилла с четырьмя террасами, видом на озеро, прямым доступом к воде и частным пирсом, Тосколано-Мадерно, Озеро Гарда, Италия

2 500 000 €

Старинная вилла с собственным причалом, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия. Цена по запросу

С бассейном

Старинная вилла с собственным причалом, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 420 м²6 спален6 ванных комнат

Вилла с большим садом у самого озера, Сан-Феличе-дель-Бенако, озеро Гарда, Италия за 6 500 000 €

С бассейном

Вилла с большим садом у самого озера, Сан-Феличе-дель-Бенако, озеро Гарда, Италия

6 500 000 €

Общая площадь 628 м²Площадь земли: 2 300 м²5 спален6 ванных комнат

Великолепная вилла с потрясающим видом на залив и порт Паденьге, Гарда, Италия за 2 300 000 €

С бассейном

Великолепная вилла с потрясающим видом на залив и порт Паденьге, Гарда, Италия

2 300 000 €

Общая площадь 400 м²5 спален5 ванных комнат

Современная вилла с красивым видом на озеро на начальном этапе строительства, озеро Гарда, Италия за 1 500 000 €

С бассейном

Современная вилла с красивым видом на озеро на начальном этапе строительства, озеро Гарда, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 1 000 м²3 спальни4 ванные комнаты

Современная вилла с двумя террасами, видом на озеро и горы, бассейном и садом, недалеко от центра города, Дезенцано-дель-Гарда, Италия за 2 000 000 €

С бассейном

Современная вилла с двумя террасами, видом на озеро и горы, бассейном и садом, недалеко от центра города, Дезенцано-дель-Гарда, Италия

2 000 000 €

Площадь земли: 2 000 м²4 спальни4 ванные комнаты

Новая элитная вилла с красивым садом, бассейном и прекрасным видом на озеро, Дезенцано дель Гарда, Италия. Цена по запросу

С бассейном

Новая элитная вилла с красивым садом, бассейном и прекрасным видом на озеро, Дезенцано дель Гарда, Италия

Цена по запросу

5 спален5 ванных комнат

Красивая вилла с видом на озеро, террасами и гаражом в одном из самых престижных районов Дезенцано-дель-Гарда, Италия за 1 300 000 €

С балконом/террасой

Красивая вилла с видом на озеро, террасами и гаражом в одном из самых престижных районов Дезенцано-дель-Гарда, Италия

1 300 000 €

4 спальни4 ванные комнаты

Просторная вилла с частным садом, бассейнами, гаражом, террасами и видом на озеро, Сало, Италия за 1 980 000 €

С бассейном

Просторная вилла с частным садом, бассейнами, гаражом, террасами и видом на озеро, Сало, Италия

1 980 000 €

4 спальни6 ванных комнат

Роскошная вилла с бассейном недалеко от озера, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия. Цена по запросу

С бассейном

Роскошная вилла с бассейном недалеко от озера, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 990 м²Площадь земли: 3 000 м²5 спален7 ванных комнат

Уютная вилла недалеко от озера, Монига-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия за 480 000 €

С бассейном

Уютная вилла недалеко от озера, Монига-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия

480 000 €

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 30 000 м²2 спальни2 ванные комнаты

Вилла в Сан-Феличе-дель-Бенако, Италия за 5 800 000 €

С балконом/террасой

Вилла в Сан-Феличе-дель-Бенако, Италия

5 800 000 €

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 2 000 м²3 спальни4 ванные комнаты

Вилла в Бардолино, Италия за 1 850 000 €

С бассейном

Вилла в Бардолино, Италия

1 850 000 €

Общая площадь 388 м²Площадь земли: 3 200 м²4 спальни4 ванные комнаты

Вилла в Гардоне-Ривьера, Италия за 15 000 000 €

С бассейном

Вилла в Гардоне-Ривьера, Италия

15 000 000 €

Общая площадь 950 м²Площадь земли: 10 000 м²5 спален5 ванных комнат

Вилла в Сало, Италия

8 500 000 €

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 2 300 м²6 спален5 ванных комнат

Вилла в Дезенцано-дель-Гарда, Италия за 2 200 000 €

С бассейном

Вилла в Дезенцано-дель-Гарда, Италия

2 200 000 €

Общая площадь 355 м²Площадь земли: 3 500 м²5 спален5 ванных комнат

Трехэтажная вилла с потрясающим видом на парк Пунта-Гро и на озеро Гарда, Италия за 1 290 000 €

С бассейном

Трехэтажная вилла с потрясающим видом на парк Пунта-Гро и на озеро Гарда, Италия

1 290 000 €

Общая площадь 200 м²4 спальни5 ванных комнат

Новая трехэтажная вилла с видом на озеро в Паденге суль Гарда, Италия за 3 700 000 €

С бассейном

Новая трехэтажная вилла с видом на озеро в Паденге суль Гарда, Италия

3 700 000 €

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 2 500 м²4 спальни3 ванные комнаты

Элитная вилла с парком, бассейном, балконом и видом на озеро и горы, Сало, Италия. Цена по запросу

С бассейном

Элитная вилла с парком, бассейном, балконом и видом на озеро и горы, Сало, Италия

Цена по запросу

3 спальни4 ванные комнаты

Стильная вилла с террасой, видом на озеро и горы, бассейном и садом, Манерба-дель-Гарда, Озеро Гарда, Италия за 1 440 000 €

С бассейном

Стильная вилла с террасой, видом на озеро и горы, бассейном и садом, Манерба-дель-Гарда, Озеро Гарда, Италия

1 440 000 €

Общая площадь 190 м²Площадь земли: 380 м²4 спальни2 ванные комнаты

Вилла с видом на озеро и горы, садом, бассейном и гаражом, Сан-Феличе-дель-Бенако, Ломбардия, Италия за 1 200 000 €

С бассейном

Вилла с видом на озеро и горы, садом, бассейном и гаражом, Сан-Феличе-дель-Бенако, Ломбардия, Италия

1 200 000 €

2 спальни2 ванные комнаты

Вилла на озере с причалом для яхты, Паденге-суль-Гарда, Италия за 6 750 000 €

С бассейном

Вилла на озере с причалом для яхты, Паденге-суль-Гарда, Италия

6 750 000 €

Общая площадь 750 м²Площадь земли: 3 000 м²7 спален6 ванных комнат

Вилла с садом, бассейном и видом на озеро, Дезенцано-дель-Гарда, Брешиа, Италия за 1 300 000 €

С бассейном

Вилла с садом, бассейном и видом на озеро, Дезенцано-дель-Гарда, Брешиа, Италия

1 300 000 €

Площадь земли: 1 000 м²3 спальни3 ванные комнаты

Дома и виллы на озере Гарда

Популярные вопросы об озере Гарда

Подборки домов, вилл, коттеджей на озере Гарда