Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21% от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке дома в Тоскане?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10% депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки дома в Тоскане?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание дома в Тоскане?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76%, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке дома?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1% от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30%. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4% от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6%. Подоходный налог для физических лиц — 23–43%.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома в Тоскане?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Тоскане на покупку дома?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на дом в Тоскане?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку домов россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить дом в Тоскане, виллу: цены. Продажа коттеджей в Тоскане

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Вилла с бассейном, садом и красивым видом на местность, Тоскана, Италия за 1 690 000 €

Вилла с бассейном, садом и красивым видом на местность, Тоскана, Италия

1 690 000 €

Общая площадь 800 м²Площадь земли: 30 000 м²12 спален12 ванных комнат

Новая вилла в 250 м от моря, Форте-дей-Марми, Тоскана, Италия за 6 500 000 €

С бассейном

Новая вилла в 250 м от моря, Форте-дей-Марми, Тоскана, Италия

6 500 000 €

7 спален7 ванных комнат

Золотая виза (ВНЖ)

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе в Греции, Афины

От 306 000 €

Срок сдачи: 2023 Площади: 87—132 м² Всего квартир: 9

Жилой комплекс

Старинное поместье с 77 гектарами земли в Бучине, Тоскана, Италия за 13 000 000 €

Старинное поместье с 77 гектарами земли в Бучине, Тоскана, Италия

13 000 000 €

Общая площадь 2 473 м²Площадь земли: 770 000 м²29 спален33 ванные комнаты

Историческая вилла с бассейном в Ашиано, Сиена, Италия за 900 000 €

С бассейном

Историческая вилла с бассейном в Ашиано, Сиена, Италия

900 000 €

Общая площадь 358 м²6 спален4 ванные комнаты

Традиционный двухэтажный дом с садом и парковкой в Сиене, Тоскана, Италия за 735 000 €

С садом

Традиционный двухэтажный дом с садом и парковкой в Сиене, Тоскана, Италия

735 000 €

Общая площадь 185 м²Площадь земли: 1 000 м²5 спален3 ванные комнаты

Историческая ферма с оливковой рощей в Кастельнуово-Берарденга, Тоскана, Италия за 1 580 000 €

Историческая ферма с оливковой рощей в Кастельнуово-Берарденга, Тоскана, Италия

1 580 000 €

Площадь земли: 482 м²4 спальни4 ванные комнаты

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании и Греции

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Инвестиционная и курортная недвижимость
Онлайн просмотры
Удалённая покупка и подача документов

Комфортабельная вилла с террасой, видом на море и садом в резиденции с бассейном, Монте-Арджентарио, Италия за 800 000 €

С бассейном

Комфортабельная вилла с террасой, видом на море и садом в резиденции с бассейном, Монте-Арджентарио, Италия

800 000 €

Общая площадь 125 м²3 спальни2 ванные комнаты

Ферма в Колле-ди-Валь-д’Эльса, Италия за 2 500 000 €

Ферма в Колле-ди-Валь-д’Эльса, Италия

2 500 000 €

Площадь земли: 631 м²4 ванные комнаты

Вилла в Форте-дей-Марми, Италия за 5 900 000 €

С балконом/террасой

Вилла в Форте-дей-Марми, Италия

5 900 000 €

Общая площадь 596 м²Площадь земли: 2 452 м²9 спален8 ванных комнат

С бассейном

Вилла в Скарлино, Италия

1 950 000 €

Общая площадь 850 м²Площадь земли: 100 000 м²6 спален6 ванных комнат

Комфортабельная вилла с террасой, лоджией и просторным участком, Сиена, Тоскана, Италия за 1 350 000 €

С балконом/террасой

Комфортабельная вилла с террасой, лоджией и просторным участком, Сиена, Тоскана, Италия

1 350 000 €

Общая площадь 300 м²6 спален5 ванных комнат

Вилла в Форте-дей-Марми, Италия за 4 050 000 €

С бассейном

Вилла в Форте-дей-Марми, Италия

4 050 000 €

Общая площадь 775 м²Площадь земли: 1 445 м²4 спальни5 ванных комнат

Дом в городе в Сиене, Италия за 4 500 000 €

С садом

Дом в городе в Сиене, Италия

4 500 000 €

Общая площадь 3 463 м²

Престижная историческая вилла периода Медичи, Лукка, Тоскана, Италия за 1 500 000 €

С балконом/террасой

Престижная историческая вилла периода Медичи, Лукка, Тоскана, Италия

1 500 000 €

Общая площадь 1 300 м²10 спален5 ванных комнат

Вилла в Капаннори, Италия за 1 290 000 €

С бассейном

Вилла в Капаннори, Италия

1 290 000 €

Общая площадь 680 м²Площадь земли: 9 500 м²10 спален8 ванных комнат

Вилла в Форте-дей-Марми, Италия за 7 500 000 €

С балконом/террасой

Вилла в Форте-дей-Марми, Италия

7 500 000 €

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 1 200 м²6 спален6 ванных комнат

Вилла в Форте-дей-Марми, Италия за 5 000 000 €

С бассейном

Вилла в Форте-дей-Марми, Италия

5 000 000 €

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 10 000 м²9 спален9 ванных комнат

С балконом/террасой

Вилла в Ливорно, Италия

2 000 000 €

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 3 500 м²4 спальни4 ванные комнаты

Вилла в городе Гроссето, Италия за 2 900 000 €

С балконом/террасой

Вилла в городе Гроссето, Италия

2 900 000 €

Общая площадь 370 м²Площадь земли: 5 000 м²5 спален5 ванных комнат

С балконом/террасой

Вилла в Барге, Италия

700 000 €

Общая площадь 390 м²Площадь земли: 60 000 м²4 спальни4 ванные комнаты

Вилла в городе Гроссето, Италия за 2 300 000 €

С балконом/террасой

Вилла в городе Гроссето, Италия

2 300 000 €

Общая площадь 410 м²Площадь земли: 1 200 м²7 спален5 ванных комнат

С бассейном

Вилла в Форте-дей-Марми, Италия

5 000 000 €

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 750 м²5 спален7 ванных комнат

Вилла в городе Гроссето, Италия за 2 700 000 €

С балконом/террасой

Вилла в городе Гроссето, Италия

2 700 000 €

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 9 000 м²4 спальни4 ванные комнаты

Вилла в Пунта-Ала, Италия за 3 500 000 €

С бассейном

Вилла в Пунта-Ала, Италия

3 500 000 €

Общая площадь 460 м²Площадь земли: 4 000 м²5 спален5 ванных комнат

Вилла в Кастильончелло, Италия за 4 900 000 €

С балконом/террасой

Вилла в Кастильончелло, Италия

4 900 000 €

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 1 900 м²7 спален5 ванных комнат

дальше

последняя

1-25 из 1527 объявлений, страница 1 из 61

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Дома в Тоскане