Дома, виллы, коттеджи
300 тыс. – 52 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Вид
До моря
Площади
Найти

С бассейном

680 000 €
Общая площадь 170 м²5 спален3 ванные комнаты

С балконом/террасой

2 500 000 €
Общая площадь 530 м²Площадь земли: 30 000 м²5 спален6 ванных комнат
Светлая четырёхкомнатная квартира в Каннах, Лазурный Берег, Франция

Курортная недвижимость

Организуем онлайн просмотр по запросу
1 690 000 €
Общая площадь 800 м²Площадь земли: 30 000 м²12 спален12 ванных комнат

С бассейном

13 000 000 €
Общая площадь 2 473 м²Площадь земли: 770 000 м²29 спален33 ванные комнаты

С бассейном

900 000 €
Общая площадь 358 м²6 спален4 ванные комнаты

ВНЖ ЕС при покупке недвижимости в Испании и  Греции

Отправьте запрос, мы расскажем о программе и покажем подходящие объекты

Запросить условия и объекты
Ксения Колесникова
Ксения Колесникова,
менеджер по работе с клиентами
1 580 000 €
Площадь земли: 482 м²4 спальни4 ванные комнаты

С садом

735 000 €
Общая площадь 185 м²Площадь земли: 1 000 м²5 спален3 ванные комнаты
2 500 000 €
Площадь земли: 631 м²4 ванные комнаты

С бассейном

4 050 000 €
Общая площадь 775 м²Площадь земли: 1 445 м²4 спальни5 ванных комнат

С балконом/террасой

5 900 000 €
Общая площадь 596 м²Площадь земли: 2 452 м²9 спален8 ванных комнат

С балконом/террасой

С бассейном

1 950 000 €
Общая площадь 850 м²Площадь земли: 100 000 м²6 спален6 ванных комнат

С садом

4 500 000 €
Общая площадь 3 463 м²

С балконом/террасой

1 500 000 €
Общая площадь 1 300 м²10 спален5 ванных комнат

С бассейном

5 000 000 €
Общая площадь 700 м²Площадь земли: 10 000 м²9 спален9 ванных комнат

С бассейном

1 290 000 €
Общая площадь 680 м²Площадь земли: 9 500 м²10 спален8 ванных комнат

С балконом/террасой

7 500 000 €
Общая площадь 350 м²Площадь земли: 1 200 м²6 спален6 ванных комнат

С балконом/террасой

2 700 000 €
Общая площадь 400 м²Площадь земли: 9 000 м²4 спальни4 ванные комнаты

С балконом/террасой

2 900 000 €
Общая площадь 370 м²Площадь земли: 5 000 м²5 спален5 ванных комнат

С балконом/террасой

2 000 000 €
Общая площадь 450 м²Площадь земли: 3 500 м²4 спальни4 ванные комнаты

С балконом/террасой

2 300 000 €
Общая площадь 410 м²Площадь земли: 1 200 м²7 спален5 ванных комнат

С бассейном

3 500 000 €
Общая площадь 460 м²Площадь земли: 4 000 м²5 спален5 ванных комнат

С балконом/террасой

700 000 €
Общая площадь 390 м²Площадь земли: 60 000 м²4 спальни4 ванные комнаты
1-25 из 1461 объявления, страница 1 из 59
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Анна Курьянович
    Анна Курьянович,
    старший консультант по инвестициям
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы о Тоскане

    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21% от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке дома в Тоскане?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10% депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки дома в Тоскане?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание дома в Тоскане?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76%, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке дома?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1% от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30%. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4% от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6%. Подоходный налог для физических лиц — 23–43%.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома в Тоскане?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Тоскане на покупку дома?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на дом в Тоскане?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку домов россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

    Мне часто приходится предостерегать клиентов, готовых «клюнуть» на предложения с экстремально высокой арендной доходностью (7‑10%) и гарантированным арендным контрактом в течение первых нескольких лет владения. Обычно это признак того, что недвижимость неликвидна, а её цена завышена минимум в полтора раза. Если вы купите такой объект, то фактически сами же и оплатите эти 10% доходности, а после гарантийного срока, весьма вероятно, останетесь и без арендаторов, и без шансов удачно продать недвижимость.

    Георгий Качмазов Георгий Качмазов Управляющий партнёр Tranio Linkedin.com/george-kachmazov
    • 3-5 %

      Средняя арендная доходность в Италии

    • 2 175 861

      Средняя стоимость дома в Тоскане

    Редакция рекомендует

    Команда Tranio

    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Полина Ряшницева
    Полина Ряшницева
    Менеджер по продаже недвижимости в Тоскане
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3%