Дома, виллы, коттеджи
300 тыс. – 30 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Расстояние до моря
Вид
Найти

Дома и виллы в Тоскане

1 092 объявления Подписаться на обновления

С бассейном

680 000 €
Общая площадь 170 м²5 спален3 ванные комнаты
Сиена, Тоскана, Италия
680 000 €
Комфортабельная вилла с качественной отделкой, двумя террасами, двумя балконами, бассейном, парковкой и ухоженным садом. Дом... Подробнее

С бассейном

1 500 000 €
Эта престижная двухэтажная вилла расположена в парке с красивыми и необычными средиземноморскими растениями и оливковыми... Подробнее
Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Рассрочка от застройщика

С бассейном

1 750 000 €
Общая площадь 659 м²Площадь земли: 110 000 м²6 спален7 ванных комнат
1 750 000 €
Трехэтажная вилла площадью 659 м² с флигелем, подземным складом и бассейном, расположенная в уединенном, утопающем... Подробнее

С бассейном

1 450 000 €
Общая площадь 425 м²Площадь земли: 2 000 м²6 спален8 ванных комнат
Кастаньето-Кардуччи, Тоскана, Италия
1 450 000 €
Очаровательный дом окружен садом с бассейном 6x12 м и крытой парковкой. Вилла в хорошем состоянии, в 2000 году был... Подробнее

С бассейном

1 300 000 €
Общая площадь 200 м²Площадь земли: 900 м²6 спален5 ванных комнат
Марина-ди-Пьетрасанта, Пьетрасанта, Тоскана, Италия
1 300 000 €
Современная вилла включает ухоженный участок, на котором можно построить бассейн, и парковку. Планировка — гостиная... Подробнее
Цена по запросу
Общая площадь 110 м²2 спальни2 ванные комнаты
Сиена, Тоскана, Италия
Цена по запросу
Вилла расположена в старинном городке Ригоманьо. Дом выполнен из камня. Первый этаж состоит из гостиной с камином,... Подробнее

С бассейном

1 650 000 €
Общая площадь 930 м²Площадь земли: 10 000 м²
Фаулья, Тоскана, Италия
1 650 000 €
Предлагается вилла, построенная в начале прошлого века, с оранжерей, бассейном, теннисным кортом и большим парком. Первый... Подробнее

С балконом/террасой

1 350 000 €
Общая площадь 510 м²Площадь земли: 4 000 м²11 спален4 ванные комнаты
1 350 000 €
Предлагается вилла, требующая ремонта, с большим красивым парком, живописным видом на окружающие холмы, крытой парковкой... Подробнее
Кастильончелло, Тоскана, Италия
2 200 000 €
Комфортабельный двухэтажный коттедж с великолепным архитектурным характером имеет частный сад площадью более 800 м². Дом... Подробнее

С бассейном

2 600 000 €
Общая площадь 368 м²Площадь земли: 5 000 м²
Лукка, Тоскана, Италия
2 600 000 €
Комфортабельная вилла в окрестностях Лукки в настоящее время используется в качестве отеля, расположенного посреди... Подробнее

С балконом/террасой

2 500 000 €
Общая площадь 530 м²Площадь земли: 30 000 м²5 спален6 ванных комнат
2 500 000 €
Погруженный в аутентичный тосканский ландшафт с долинами из оливковых рощ и лоз этот очаровательный сельский коттедж... Подробнее

С балконом/террасой

520 000 €
Общая площадь 400 м²Площадь земли: 3 000 м²3 спальни1 ванная комната
Фояно-делла-Кьяна, Тоскана, Италия
520 000 €
Несколько лет назад дом был отремонтирован с сохранением оригинальных элементов интерьера. На участке есть старая табачная... Подробнее
1 690 000 €
Общая площадь 800 м²Площадь земли: 30 000 м²12 спален12 ванных комнат
Меблированная вилла на Крите Сенези. Разделение дома позволяет использовать его как отдельную виллу для семьи или можно... Подробнее

С бассейном

630 000 €
Общая площадь 480 м²Площадь земли: 20 000 м²8 спален9 ванных комнат
Казоле-д’Эльса, Тоскана, Италия
630 000 €
Недвижимость в хорошем состоянии (последняя реставрация в 2006 году), но её можно переделать в дом своей мечты. В стоимость... Подробнее
900 000 €
Площадь земли: 358 м²6 спален4 ванные комнаты
Кастельнуово-Берарденга, Тоскана, Италия
900 000 €
Предлагается на продажу загородный дом в известном районе к востоку от Сиены под названием «Крети Сенези», с панорамным... Подробнее

С балконом/террасой

350 000 €
Общая площадь 91 м²4 спальни3 ванные комнаты
Гроссето, Тоскана, Италия
350 000 €
Предлагается на продажу расположенная всего в нескольких шагах от знаменитого пляжа (Гроссето) вилла с частным садом... Подробнее

С балконом/террасой

1 500 000 €
Общая площадь 1 150 м²10 спален3 ванные комнаты
Лукка, Тоскана, Италия
1 500 000 €
Престижная историческая вилла периода Медичи, в окружении пышной сельской местности Лукки. Расположение Вилла находится... Подробнее
350 000 €
Площадь земли: 466 м²6 спален3 ванные комнаты
Розия, Тоскана, Италия
350 000 €
В средневековой деревне недалеко от Совичилле (Сиена), предлагается на продажу часть дома в отличном состоянии с частными... Подробнее
490 000 €
Площадь земли: 241 м²2 спальни3 ванные комнаты
Сиена, Тоскана, Италия
490 000 €
Предлагается на продажу в местечке с красивым названием Миньере ди Мурло (Сиена, Тоскана), очаровательный дом площадью... Подробнее
4 950 000 €
Площадь земли: 1 018 м²14 спален13 ванных комнат
Кастеллина-ин-Кьянти, Тоскана, Италия
4 950 000 €
4 500 000 €
Площадь земли: 1 000 м²13 ванных комнат
Кастеллина-ин-Кьянти, Тоскана, Италия
4 500 000 €
Фермерское хозяйство с 22 га земли, с виноградниками и оливковыми рощами (собственное произовдство вина Chianti Classico... Подробнее
455 000 €
Площадь земли: 143 м²3 спальни3 ванные комнаты
Сиена, Тоскана, Италия
455 000 €
Погруженный в сельскую местность Тосканы, но с легким доступом к шоссе, на продажу предлагается удобный двухуровневый... Подробнее
1 400 000 €
Площадь земли: 482 м²4 спальни4 ванные комнаты
Сиена, Тоскана, Италия
1 400 000 €
Всего в 10 км от Сиены, в фантастической сельской местности Кьянти, мы предлагаем к продаже фермерский дом из камня... Подробнее
13 000 000 €
Площадь земли: 2 473 м²29 спален33 ванные комнаты
Бучине, Тоскана, Италия
13 000 000 €
В волшебном местечке с видом на долину под названием «Валь Д'Амбра» (Ареццо, Тоскана), предлагается на продажу объект... Подробнее
750 000 €
Площадь земли: 250 м²4 спальни3 ванные комнаты
Бучине, Тоскана, Италия
750 000 €
В панорамном и удаленном от городской суеты месте, предлагается на продажу типичной каменный дом в тосканском стиле с большим... Подробнее
1-25 из 1092 объявлений, страница 1 из 44
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать подбор
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать подбор
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы о Тоскане

    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке дома в Тоскане?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки дома в Тоскане?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    На какую сумму обходится содержание дома в Тоскане?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке дома?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома в Тоскане?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Тоскане на покупку дома?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на дом в Тоскане?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку домов россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

    Подборки домов, вилл, коттеджей в Тоскане

    Элитная  ·  Девелопмент  ·  У моря  ·  С бассейном  ·  1-комнатная  ·  2-комнатная  ·  3-комнатная  ·  4-комнатная  ·  5-комнатная  ·  6-комнатная
    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по продаже недвижимости в Тоскане
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %