Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Лиссабоне?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Лиссабоне. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки квартиры в Лиссабоне?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Лиссабоне?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке квартиры?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать квартиру в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне квартира в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Элитные трехкомнатные квартиры в Лиссабоне, купить от 1 507 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия за От 1 100 000 €

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия

От 1 100 000 €

Построено в 2021Всего 57 квартир

Жилой комплекс

Квартиры в элитном комплексе, Лиссабон, Португалия за От 616 000 €

Квартиры в элитном комплексе, Лиссабон, Португалия

От 616 000 €

Построено в 2021Всего 36 квартир

Жилой комплекс

3% скидка на квартиры

Инвестиционные квартиры в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

От 158 000 €

Срок сдачи: 2025 Доходность: 9,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

Квартиры под аренду с гарантированной доходностью 5% в современном жилом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия за От 770 000 €

Квартиры под аренду с гарантированной доходностью 5% в современном жилом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

От 770 000 €

Построено в 2021Всего 97 квартир

Жилой комплекс

Четырехкомнатная новая квартира с видом на реку Тахо, Белен, Лиссабон, Португалия за 1 750 000 €

Четырехкомнатная новая квартира с видом на реку Тахо, Белен, Лиссабон, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 174 м²3 спальни3 ванные комнаты

Четырёхкомнатная квартира под аренду с гарантированной доходностью 5%, в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия за 2 500 000 €

Четырёхкомнатная квартира под аренду с гарантированной доходностью 5%, в новом жилом комплексе, Лиссабон, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 260 м²3 спальни3 ванные комнаты

Квартиры с видом на реку Тахо в новом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия за От 630 000 €

Квартиры с видом на реку Тахо в новом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

От 630 000 €

Построено в 2022Всего 150 квартир

Жилой комплекс

Квартиры и новостройки со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

3-комнатная квартира 130 м² в Лиссабоне, Португалия за 1 890 000 €

3-комнатная квартира 130 м² в Лиссабоне, Португалия

1 890 000 €

Общая площадь 130 м²Площадь земли: 160 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 179 м² в Лиссабоне, Португалия за 2 500 000 €

3-комнатная квартира 179 м² в Лиссабоне, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 179 м²Площадь земли: 254 м²3 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира 179 м² в Лиссабоне, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 179 м²Площадь земли: 254 м²3 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира 186 м² в Лиссабоне, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 186 м²Площадь земли: 251 м²3 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира 177 м² в Лиссабоне, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 177 м²Площадь земли: 228 м²3 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира 161 м² в Парке Наций, Португалия за 2 200 000 €

3-комнатная квартира 161 м² в Парке Наций, Португалия

2 200 000 €

Общая площадь 161 м²Площадь земли: 170 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 196 м² в Парке Наций, Португалия за 3 000 000 €

3-комнатная квартира 196 м² в Парке Наций, Португалия

3 000 000 €

Общая площадь 196 м²Площадь земли: 228 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 165 м² в Эшториле, Португалия за 1 573 000 €

3-комнатная квартира 165 м² в Эшториле, Португалия

1 573 000 €

Общая площадь 165 м²Площадь земли: 304 м²3 спальни3 ванные комнаты

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и детской площадкой, Лиссабон, Португалия за 2 236 000 €

С бассейном

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и детской площадкой, Лиссабон, Португалия

2 236 000 €

Общая площадь 176 м²3 спальни

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и детской площадкой, Лиссабон, Португалия за 2 478 000 €

С бассейном

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и детской площадкой, Лиссабон, Португалия

2 478 000 €

Общая площадь 176 м²3 спальни

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и детской площадкой, Лиссабон, Португалия за 2 093 000 €

С бассейном

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и детской площадкой, Лиссабон, Португалия

2 093 000 €

Общая площадь 174 м²3 спальни

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и детской площадкой, Лиссабон, Португалия за 2 312 000 €

С бассейном

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и детской площадкой, Лиссабон, Португалия

2 312 000 €

Общая площадь 176 м²3 спальни

Элитные апартаменты с садом в курортном отеле с бассейном и спа, Кашкайш, Португалия за 1 650 000 €

Элитные апартаменты с садом в курортном отеле с бассейном и спа, Кашкайш, Португалия

1 650 000 €

Общая площадь 186 м²Площадь земли: 257 м²3 спальни

3-комнатная квартира 161 м² в Парке Наций, Португалия за 2 100 000 €

3-комнатная квартира 161 м² в Парке Наций, Португалия

2 100 000 €

Общая площадь 161 м²Площадь земли: 172 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 129 м² в Парке Наций, Португалия за 1 900 000 €

3-комнатная квартира 129 м² в Парке Наций, Португалия

1 900 000 €

Общая площадь 129 м²Площадь земли: 141 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 161 м² в Парке Наций, Португалия

2 200 000 €

Общая площадь 161 м²Площадь земли: 172 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 136 м² в Парке Наций, Португалия за 1 900 000 €

3-комнатная квартира 136 м² в Парке Наций, Португалия

1 900 000 €

Общая площадь 136 м²Площадь земли: 160 м²3 спальни3 ванные комнаты

Жилой комплекс с садом и террасами, Лиссабон, Португалия за От 730 000 €

Жилой комплекс с садом и террасами, Лиссабон, Португалия

От 730 000 €

Всего 16 квартир

Жилой комплекс

Элитные апартаменты с садом в новостройке рядом с пляжем, Эшторил, Португалия за 2 250 000 €

Элитные апартаменты с садом в новостройке рядом с пляжем, Эшторил, Португалия

2 250 000 €

Общая площадь 243 м²Площадь земли: 330 м²3 спальни4 ванные комнаты

Жилой комплекс с видом на реку, в центре Лиссабона, Португалия за От 380 000 €

Жилой комплекс с видом на реку, в центре Лиссабона, Португалия

От 380 000 €

Всего 17 квартир

Жилой комплекс

Жилой комплекс с садом и бассейном, Лиссабон, Португалия

От 350 000 €

Всего 26 квартир

Жилой комплекс

дальше

последняя

1-25 из 66 объявлений, страница 1 из 3

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
30 сентября 2024
Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали
Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе–августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
10 ноября 2023
Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Турции для переезда, получения гражданства...
2023 год стал непростым для Турции. Но, возможно, самой важной характеристикой турецкой экономики за последние два десятилетия является тот факт, что она всегда оказывалась выше ожиданий, и демонстрировала способность преодолевать...
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
15 августа 2023
Опыт клиента Tranio: инвестиция в 5 квартир на Бали
В первом полугодии 2023 года рынок недвижимости Индонезии показал значительный рост: число заявок на покупку жилья выросло на 47%.

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker