Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Лиссабоне?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Лиссабоне. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки квартиры в Лиссабоне?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Лиссабоне?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке квартиры?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать квартиру в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне квартира в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Элитные четырехкомнатные квартиры в Лиссабоне, купить от 1 550 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Квартиры в элитном комплексе, Лиссабон, Португалия за От 616 000 €

Квартиры в элитном комплексе, Лиссабон, Португалия

От 616 000 €

Построено в 2021Всего 36 квартир

Жилой комплекс

Элитные апартаменты в охраняемом комплексе с полем для гольфа, Кашкайш, Португалия за 2 000 000 €

С бассейном

Элитные апартаменты в охраняемом комплексе с полем для гольфа, Кашкайш, Португалия

2 000 000 €

Общая площадь 210 м²4 спальни

3% скидка на квартиры

Инвестиционные апартаменты в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

От 133 000 €

Срок сдачи: 2025 Доходность: 9,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

4-комнатная квартира 260 м² в Кашкайше, Португалия за 3 150 000 €

Вид на море

4-комнатная квартира 260 м² в Кашкайше, Португалия

3 150 000 €

Общая площадь 260 м²Площадь земли: 315 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 244 м² в Парке Наций, Португалия за 3 000 000 €

4-комнатная квартира 244 м² в Парке Наций, Португалия

3 000 000 €

Общая площадь 244 м²Площадь земли: 276 м²4 спальни3 ванные комнаты

4-комнатная квартира 244 м² в Парке Наций, Португалия за 3 400 000 €

4-комнатная квартира 244 м² в Парке Наций, Португалия

3 400 000 €

Общая площадь 244 м²Площадь земли: 270 м²4 спальни3 ванные комнаты

4-комнатная квартира 274 м² в Парке Наций, Португалия за 4 300 000 €

4-комнатная квартира 274 м² в Парке Наций, Португалия

4 300 000 €

Общая площадь 274 м²Площадь земли: 326 м²4 спальни3 ванные комнаты

Квартиры и новостройки со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и детской площадкой, Лиссабон, Португалия за 2 462 000 €

С бассейном

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и детской площадкой, Лиссабон, Португалия

2 462 000 €

Общая площадь 191 м²4 спальни

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и детской площадкой, Лиссабон, Португалия за 2 414 000 €

С бассейном

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и детской площадкой, Лиссабон, Португалия

2 414 000 €

Общая площадь 191 м²4 спальни

Современные апартаменты в новом комплексе с бассейном, Лиссабон, Португалия за 2 735 000 €

С бассейном

Современные апартаменты в новом комплексе с бассейном, Лиссабон, Португалия

2 735 000 €

Общая площадь 192 м²4 спальни

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и детской площадкой, Лиссабон, Португалия за 2 564 000 €

С бассейном

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и детской площадкой, Лиссабон, Португалия

2 564 000 €

Общая площадь 191 м²4 спальни

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне, Португалия за 2 375 000 €

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне, Португалия

2 375 000 €

Общая площадь 275 м²Площадь земли: 286 м²4 спальни4 ванные комнаты

Современные апартаменты в новом комплексе с бассейном, Лиссабон, Португалия за 2 575 000 €

С бассейном

Современные апартаменты в новом комплексе с бассейном, Лиссабон, Португалия

2 575 000 €

Общая площадь 192 м²4 спальни

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне, Португалия за 2 600 000 €

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне, Португалия

2 600 000 €

Общая площадь 275 м²Площадь земли: 281 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне, Португалия за 2 125 000 €

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне, Португалия

2 125 000 €

Общая площадь 275 м²Площадь земли: 281 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне, Португалия за 2 025 000 €

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне, Португалия

2 025 000 €

Общая площадь 275 м²Площадь земли: 281 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне, Португалия за 1 950 000 €

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне, Португалия

1 950 000 €

Общая площадь 275 м²Площадь земли: 281 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 280 м² в Лиссабоне, Португалия за 2 125 000 €

4-комнатная квартира 280 м² в Лиссабоне, Португалия

2 125 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 286 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 280 м² в Лиссабоне, Португалия за 1 850 000 €

4-комнатная квартира 280 м² в Лиссабоне, Португалия

1 850 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 281 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 270 м² в Лиссабоне, Португалия за 1 925 000 €

4-комнатная квартира 270 м² в Лиссабоне, Португалия

1 925 000 €

Общая площадь 270 м²Площадь земли: 278 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 280 м² в Лиссабоне, Португалия за 2 325 000 €

4-комнатная квартира 280 м² в Лиссабоне, Португалия

2 325 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 286 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 280 м² в Лиссабоне, Португалия за 2 425 000 €

4-комнатная квартира 280 м² в Лиссабоне, Португалия

2 425 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 286 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 270 м² в Лиссабоне, Португалия за 1 975 000 €

4-комнатная квартира 270 м² в Лиссабоне, Португалия

1 975 000 €

Общая площадь 270 м²Площадь земли: 278 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 244 м² в Парке Наций, Португалия за 3 300 000 €

4-комнатная квартира 244 м² в Парке Наций, Португалия

3 300 000 €

Общая площадь 244 м²Площадь земли: 256 м²4 спальни3 ванные комнаты

4-комнатная квартира 280 м² в Лиссабоне, Португалия за 1 700 000 €

4-комнатная квартира 280 м² в Лиссабоне, Португалия

1 700 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 281 м²4 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне, Португалия за 2 225 000 €

4-комнатная квартира 275 м² в Лиссабоне, Португалия

2 225 000 €

Общая площадь 275 м²Площадь земли: 286 м²4 спальни4 ванные комнаты

дальше

последняя

1-25 из 41 объявления, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
30 сентября 2024
Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали
Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе–августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
10 ноября 2023
Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Турции для переезда, получения гражданства...
2023 год стал непростым для Турции. Но, возможно, самой важной характеристикой турецкой экономики за последние два десятилетия является тот факт, что она всегда оказывалась выше ожиданий, и демонстрировала способность преодолевать...
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
15 августа 2023
Опыт клиента Tranio: инвестиция в 5 квартир на Бали
В первом полугодии 2023 года рынок недвижимости Индонезии показал значительный рост: число заявок на покупку жилья выросло на 47%.

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker