Каковы цены на жилье в Португалии?

Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.

Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне недвижимость в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Недорогая недвижимость в Португалии, купить дешевое жилье от 79 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Резиденция с гаражом рядом со станций метро и центром города, Порту, Португалия за От 215 000 €

Резиденция с гаражом рядом со станций метро и центром города, Порту, Португалия

От 215 000 €

Всего 14 квартир

Жилой комплекс

Новая резиденция рядом со станцией метро, в центре Порту, Португалия за От 197 000 €

Новая резиденция рядом со станцией метро, в центре Порту, Португалия

От 197 000 €

Построено в 2023Всего 16 квартир

Жилой комплекс

3% скидка на квартиры

Инвестиционные квартиры в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

От 158 000 €

Срок сдачи: 2025 Доходность: 9,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

Жилой комплекс рядом с рекой, Паршал, Португалия

От 180 000 €

Всего 74 квартиры

Жилой комплекс

Апартаменты рядом с пляжем, с гарантированной доходностью 7%, Лагуш, Португалия за От 169 000 €

Апартаменты рядом с пляжем, с гарантированной доходностью 7%, Лагуш, Португалия

От 169 000 €

Построено в 2023Всего 279 квартир

Жилой комплекс

2-комнатная вилла 75 м² в Алмансиле, Португалия за 178 000 €

2-комнатная вилла 75 м² в Алмансиле, Португалия

178 000 €

Общая площадь 75 м²Площадь земли: 2 430 м²2 ванные комнаты

2-комнатная вилла 72 м² в Каштелу-Бранку, Португалия за 125 000 €

2-комнатная вилла 72 м² в Каштелу-Бранку, Португалия

125 000 €

Общая площадь 72 м²2 ванные комнаты

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Элитная резиденция с бассейнами и клубом в популярном районе, Назаре, Португалия за От 197 000 €

Элитная резиденция с бассейнами и клубом в популярном районе, Назаре, Португалия

От 197 000 €

Срок сдачи: 2026.IIВсего 36 квартир

Жилой комплекс

2 месяца назад

Земельный участок в Алмансиле, Португалия за 140 000 €

Земельный участок в Алмансиле, Португалия

140 000 €

Площадь земли: 2 033 м²

Туристические апартаменты с доходностью 4% в новом апарт-отеле, Алгарве, Португалия за 220 000 €

Туристические апартаменты с доходностью 4% в новом апарт-отеле, Алгарве, Португалия

220 000 €

Общая площадь 81 м²1 спальняДоходность 4,0%

Земельный участок в Лоле, Португалия за 139 000 €

Земельный участок в Лоле, Португалия

139 000 €

Площадь земли: 32 966 м²

Вилла 75 м² в Лоле, Португалия за 185 000 €

Вилла 75 м² в Лоле, Португалия

185 000 €

Общая площадь 75 м²Площадь земли: 1 137 м²

Земельный участок в Лоле, Португалия за 215 000 €

Земельный участок в Лоле, Португалия

215 000 €

Площадь земли: 142 593 м²

Земельный участок в Сан-Браш-ди-Алпортел, Португалия за 130 000 €

Земельный участок в Сан-Браш-ди-Алпортел, Португалия

130 000 €

Площадь земли: 468 м²

Земельный участок в Монкарапашу, Португалия за 119 000 €

Земельный участок в Монкарапашу, Португалия

119 000 €

Площадь земли: 172 м²

Земельный участок в Лоле, Португалия за 159 000 €

Земельный участок в Лоле, Португалия

159 000 €

Площадь земли: 116 м²

Земельный участок в Лоле, Португалия за 220 000 €

Земельный участок в Лоле, Португалия

220 000 €

Площадь земли: 7 841 м²

Земельный участок в Алмансиле, Португалия за 79 000 €

Земельный участок в Алмансиле, Португалия

79 000 €

Площадь земли: 2 975 м²

Квартира в центре города, Вила-Нова-ди-Гая, Португалия за 185 000 €

Квартира в центре города, Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

185 000 €

Общая площадь 60 м²1 спальня

Современные квартиры в районе Алкантара, Лиссабон, Португалия за 225 000 €

Современные квартиры в районе Алкантара, Лиссабон, Португалия

225 000 €

Общая площадь 49 м²1 ванная комната

Отремонтированная двухкомнатная квартира в Порту, Португалия за 242 000 €

Отремонтированная двухкомнатная квартира в Порту, Португалия

242 000 €

Общая площадь 47 м²1 спальня1 ванная комната

3-комнатная вилла 130 м² в Фуншале, Португалия за 118 000 €

3-комнатная вилла 130 м² в Фуншале, Португалия

118 000 €

Общая площадь 130 м²Площадь земли: 165 м²3 спальни2 ванные комнаты

Земельный участок в Эштрейту-да-Кальета, Португалия за 95 000 €

Земельный участок в Эштрейту-да-Кальета, Португалия

95 000 €

Площадь земли: 1 000 м²

1-комнатная квартира 67 м² в Камара-ди-Лобуш, Португалия за 90 000 €

1-комнатная квартира 67 м² в Камара-ди-Лобуш, Португалия

90 000 €

Общая площадь 67 м²1 спальня1 ванная комната

Земельный участок в Эштрейту-да-Кальета, Португалия за 150 000 €

Земельный участок в Эштрейту-да-Кальета, Португалия

150 000 €

Площадь земли: 1 100 м²

Земельный участок в Фуншале, Португалия за 140 000 €

Земельный участок в Фуншале, Португалия

140 000 €

Площадь земли: 600 м²

Земельный участок с проектом объекта агротуризма, Сан-Висенти, Португалия за 180 000 €

Земельный участок с проектом объекта агротуризма, Сан-Висенти, Португалия

180 000 €

Площадь земли: 1 650 м²

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
30 сентября 2024
Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали
Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе–августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
10 ноября 2023
Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Турции для переезда, получения гражданства...
2023 год стал непростым для Турции. Но, возможно, самой важной характеристикой турецкой экономики за последние два десятилетия является тот факт, что она всегда оказывалась выше ожиданий, и демонстрировала способность преодолевать...
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
15 августа 2023
Опыт клиента Tranio: инвестиция в 5 квартир на Бали
В первом полугодии 2023 года рынок недвижимости Индонезии показал значительный рост: число заявок на покупку жилья выросло на 47%.

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Недорогая недвижимость в Португалии

Подборки жилой недвижимости в Португалии

Истории клиентов Tranio