Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Фуншале?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Фуншале. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Фуншале?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Фуншале?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне недвижимость в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Недвижимость в Фуншале, купить жилье: цены от 118 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Просторная квартира с парковочными местами в центре Фуншала, Португалия за 655 000 €

Просторная квартира с парковочными местами в центре Фуншала, Португалия

655 000 €

Общая площадь 191 м²3 спальни3 ванные комнаты

Новая трёхкомнатная квартира в комплексе с частным доступом к набережной, Сан-Мартинью, Фуншал, Мадейра, Португалия за 825 000 €

Новая трёхкомнатная квартира в комплексе с частным доступом к набережной, Сан-Мартинью, Фуншал, Мадейра, Португалия

825 000 €

Общая площадь 165 м²2 спальни3 ванные комнаты

3% скидка на квартиры

Инвестиционные квартиры в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

От 157 000 €

Срок сдачи: 2025 Доходность: 9,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

Новая квартира в резиденции с бассейном и гаражом, Фуншал, Португалия за 340 000 €

Новая квартира в резиденции с бассейном и гаражом, Фуншал, Португалия

340 000 €

Общая площадь 80 м²2 спальни2 ванные комнаты

Пентхаус с террасой в элитной резиденции с бассейном и тренажерным залом, Фуншал, Португалия за 1 000 000 €

Пентхаус с террасой в элитной резиденции с бассейном и тренажерным залом, Фуншал, Португалия

1 000 000 €

Общая площадь 460 м²4 спальни4 ванные комнаты

3 спальни; 4 ванные комнаты; Гараж; Сад; Вид на море за 750 000 €

3 спальни; 4 ванные комнаты; Гараж; Сад; Вид на море

750 000 €

Общая площадь 533 м²Площадь земли: 533 м²4 ванные комнаты

4 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; Вид на море за 6 500 000 €

4 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; Вид на море

6 500 000 €

Общая площадь 20 000 м²Площадь земли: 20 000 м²4 ванные комнаты

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

2 спальни; 3 санузла; Бассейн; Гараж за 750 000 €

С бассейном

2 спальни; 3 санузла; Бассейн; Гараж

750 000 €

3 ванные комнаты

3 спальни; 2 санузла; Гараж; Вид на море за 675 000 €

Вид на море

3 спальни; 2 санузла; Гараж; Вид на море

675 000 €

2 ванные комнаты

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж

440 000 €

Общая площадь 92 м²Площадь земли: 92 м²2 ванные комнаты

Жилой комплекс с двумя бассейнами и видом на город, Фуншал, Португалия за От 250 000 €

Жилой комплекс с двумя бассейнами и видом на город, Фуншал, Португалия

От 250 000 €

Построено в 2022Всего 108 квартир

Жилой комплекс

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж за 500 000 €

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж

500 000 €

Общая площадь 107 м²Площадь земли: 107 м²2 ванные комнаты

2 спальни; 1 ванная комната за 270 000 €

2 спальни; 1 ванная комната

270 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 280 м²1 ванная комната

Типологии от Т0 до Т3 и площадью от 71 м² до 423 м² за 525 000 €

С бассейном

Типологии от Т0 до Т3 и площадью от 71 м² до 423 м²

525 000 €

С бассейном

Типологии от Т0 до Т3 и площадью от 71 м² до 423 м²

525 000 €

3 спальни; 3 санузла; Сад

650 000 €

Общая площадь 240 м²3 ванные комнаты

4 недели назад

Жилой комплекс с бассейнами, садом, тренажерным залом, Фуншал, Португалия за От 580 000 €

Жилой комплекс с бассейнами, садом, тренажерным залом, Фуншал, Португалия

От 580 000 €

Построено в 2022Всего 112 квартир

Жилой комплекс

3 спальни; 3 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; С видом на море за 910 000 €

С бассейном

3 спальни; 3 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; С видом на море

910 000 €

Общая площадь 155 м²Площадь земли: 155 м²3 ванные комнаты

Земельный участок в Фуншале, Португалия за 740 000 €

Земельный участок в Фуншале, Португалия

740 000 €

Площадь земли: 3 250 м²

1 спальня; 1 ванная комната; Бассейн; Гараж; Вид на море за 425 000 €

Вид на море

1 спальня; 1 ванная комната; Бассейн; Гараж; Вид на море

425 000 €

2 ванные комнаты

3-комнатная вилла 130 м² в Фуншале, Португалия за 118 000 €

3-комнатная вилла 130 м² в Фуншале, Португалия

118 000 €

Общая площадь 130 м²Площадь земли: 165 м²3 спальни2 ванные комнаты

3 спальни; 4 ванные комнаты; Гараж; Бассейн; Сад; С видом на море за 820 000 €

С бассейном

3 спальни; 4 ванные комнаты; Гараж; Бассейн; Сад; С видом на море

820 000 €

Общая площадь 160 м²Площадь земли: 160 м²4 ванные комнаты

1 спальня; 1 ванная комната; Гараж; Бассейн; Сад; С видом на море за 700 000 €

С бассейном

1 спальня; 1 ванная комната; Гараж; Бассейн; Сад; С видом на море

700 000 €

Общая площадь 165 м²Площадь земли: 165 м²3 ванные комнаты

3 спальни; 4 ванные комнаты; Гараж за 525 000 €

С бассейном

3 спальни; 4 ванные комнаты; Гараж

525 000 €

4 ванные комнаты

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж за 435 000 €

С бассейном

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж

435 000 €

2 ванные комнаты

Вид на море

2 спальни; 2 ванные комнаты; Сад; Гараж; Вид на море

540 000 €

Общая площадь 153 м²Площадь земли: 153 м²3 ванные комнаты

дальше

последняя

1-25 из 33 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
30 сентября 2024
Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали
Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе–августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
10 ноября 2023
Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Турции для переезда, получения гражданства...
2023 год стал непростым для Турции. Но, возможно, самой важной характеристикой турецкой экономики за последние два десятилетия является тот факт, что она всегда оказывалась выше ожиданий, и демонстрировала способность преодолевать...
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...
15 августа 2023
Опыт клиента Tranio: инвестиция в 5 квартир на Бали
В первом полугодии 2023 года рынок недвижимости Индонезии показал значительный рост: число заявок на покупку жилья выросло на 47%.

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker