Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Фуншале?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Фуншале. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки квартиры в Фуншале?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Фуншале?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке квартиры?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать квартиру в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне квартира в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Купить квартиру в Фуншале, апартаменты от 250 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Просторная квартира с парковочными местами в центре Фуншала, Португалия за 655 000 €

Просторная квартира с парковочными местами в центре Фуншала, Португалия

655 000 €

Общая площадь 191 м²3 спальни3 ванные комнаты

Новая трёхкомнатная квартира с видом на море в Сан-Мартинью, Мадейра, Португалия за 762 000 €

Вид на море

Новая трёхкомнатная квартира с видом на море в Сан-Мартинью, Мадейра, Португалия

762 000 €

Общая площадь 137 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новая трёхкомнатная квартира в комплексе с частным доступом к набережной, Сан-Мартинью, Фуншал, Мадейра, Португалия за 825 000 €

Новая трёхкомнатная квартира в комплексе с частным доступом к набережной, Сан-Мартинью, Фуншал, Мадейра, Португалия

825 000 €

Общая площадь 165 м²2 спальни3 ванные комнаты

Квартира с 3 спальнями на Мадейре за 580 000 €

С бассейном

Квартира с 3 спальнями на Мадейре

580 000 €

Общая площадь 205 м²3 спальни4 ванные комнаты

3 месяца назад

Двухуровневая квартира с 3 спальнями в элитном комплексе в Фуншале! за 1 400 000 €

Двухуровневая квартира с 3 спальнями в элитном комплексе в Фуншале!

1 400 000 €

Общая площадь 393 м²4 спальни5 ванных комнат

3 месяца назад

Квартира с 3 спальнями в центре Фуншала! за 1 100 000 €

Квартира с 3 спальнями в центре Фуншала!

1 100 000 €

Общая площадь 216 м²4 спальни4 ванные комнаты

3 месяца назад

Квартиры и новостройки со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Квартира с 3 спальнями в центре Фуншала! за 650 000 €

Квартира с 3 спальнями в центре Фуншала!

650 000 €

Общая площадь 156 м²3 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Новая квартира в резиденции с бассейном и гаражом, Фуншал, Португалия за 340 000 €

Новая квартира в резиденции с бассейном и гаражом, Фуншал, Португалия

340 000 €

Общая площадь 80 м²2 спальни2 ванные комнаты

2-местная квартира, меблированная, в центре Фуншала за 630 000 €

2-местная квартира, меблированная, в центре Фуншала

630 000 €

Общая площадь 163 м²2 спальни2 ванные комнаты

3 месяца назад

Пентхаус с террасой в элитной резиденции с бассейном и тренажерным залом, Фуншал, Португалия за 1 000 000 €

Пентхаус с террасой в элитной резиденции с бассейном и тренажерным залом, Фуншал, Португалия

1 000 000 €

Общая площадь 460 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 спальни; 3 санузла; Бассейн; Гараж за 750 000 €

С бассейном

2 спальни; 3 санузла; Бассейн; Гараж

750 000 €

3 ванные комнаты

3 спальни; 2 санузла; Гараж; Вид на море за 675 000 €

Вид на море

3 спальни; 2 санузла; Гараж; Вид на море

675 000 €

2 ванные комнаты

Жилой комплекс с двумя бассейнами и видом на город, Фуншал, Португалия за От 250 000 €

Жилой комплекс с двумя бассейнами и видом на город, Фуншал, Португалия

От 250 000 €

Построено в 2022Всего 108 квартир

Жилой комплекс

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж за 440 000 €

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж

440 000 €

Общая площадь 92 м²Площадь земли: 92 м²2 ванные комнаты

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж за 500 000 €

2 спальни; 2 ванные комнаты; Гараж

500 000 €

Общая площадь 107 м²Площадь земли: 107 м²2 ванные комнаты

Апартаменты T3+1 расположены в центре Фуншала! за 1 450 000 €

Вид на море

Апартаменты T3+1 расположены в центре Фуншала!

1 450 000 €

Общая площадь 285 м²3 спальни4 ванные комнаты

3 месяца назад

Апартаменты T3+1 расположены в центре Фуншала! за 678 000 €

Вид на море

Апартаменты T3+1 расположены в центре Фуншала!

678 000 €

Общая площадь 160 м²3 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Типологии от Т0 до Т3 и площадью от 71 м² до 423 м² за 525 000 €

С бассейном

Типологии от Т0 до Т3 и площадью от 71 м² до 423 м²

525 000 €

С бассейном

Типологии от Т0 до Т3 и площадью от 71 м² до 423 м²

525 000 €

Жилой комплекс с бассейнами, садом, тренажерным залом, Фуншал, Португалия за От 580 000 €

Жилой комплекс с бассейнами, садом, тренажерным залом, Фуншал, Португалия

От 580 000 €

Построено в 2022Всего 112 квартир

Жилой комплекс

Апартаменты T3+1 расположены в центре Фуншала! за 690 000 €

Вид на море

Апартаменты T3+1 расположены в центре Фуншала!

690 000 €

Общая площадь 170 м²3 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Квартира с 2 спальнями в центре Фуншала за 470 000 €

Квартира с 2 спальнями в центре Фуншала

470 000 €

Общая площадь 112 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

2-комнатная квартира 160 м² в Фуншале, Португалия за 550 000 €

2-комнатная квартира 160 м² в Фуншале, Португалия

550 000 €

Общая площадь 160 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Квартира с 2 спальнями в центре Фуншала

470 000 €

Общая площадь 108 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

Квартира с 2 спальнями в центре Фуншала за 480 000 €

Квартира с 2 спальнями в центре Фуншала

480 000 €

Общая площадь 112 м²2 спальни3 ванные комнаты

3 месяца назад

дальше

последняя

1-25 из 33 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
26 февраля 2025
Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем...
Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.
25 февраля 2025
Кейс Tranio: как получить визу цифрового кочевника в Таиланде?
Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Таиланде 5 лет.
24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
19 декабря 2024
Кейс клиентов Tranio: почему российская семья выбрала квартиру в центре Стамбула
Турция — это не только множество живописных курортных мест и тёплый климат. Это страна, которая притягивает своим необычным сочетанием культуры, природы и транспортной доступности. Наши клиенты Алексей и Марина выбрали её...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Квартиры в Фуншале