Как купить квартиру в Фридрихсхайн-Кройцберге иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Фридрихсхайн-Кройцберге : жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке квартиры составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки квартиры занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит квартира в Фридрихсхайн-Кройцберге?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость квартир в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка квартиры в Фридрихсхайн-Кройцберге хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Фридрихсхайн-Кройцберге?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для дома в Фридрихсхайн-Кройцберге площадью около 150 м² немцы тратят, в среднем, 450-600 евро. Это не более 30% от средней зарплаты и около 45% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Купить квартиру в Фридрихсхайн-Кройцберге, апартаменты: цены от 315 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Апартаменты в новом жилом комплексе, район Фридрихсхайн, Берлин, Германия за От 411 000 €

0% комиссии

Апартаменты в новом жилом комплексе, район Фридрихсхайн, Берлин, Германия

От 411 000 €

Срок сдачи: 2024.IIВсего 160 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Квартиры для сдачи в аренду и получения дохода в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за От 316 000 €

Квартиры для сдачи в аренду и получения дохода в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

От 316 000 €

Срок сдачи: 2025.IIВсего 60 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

«Золотой паспорт»

Апартаменты под гражданство в Стамбуле с видом на Босфор

От 649 000 € · Уже с мебелью

Европейский район Стамбула;
Скидки до 25% при оплате сразу;
Оплата в долларах с российского счёта.

Трехуровневый роскошный пентхаус с панорамным видом в Кройцберге, Берлин, Германия за 6 950 000 €

Трехуровневый роскошный пентхаус с панорамным видом в Кройцберге, Берлин, Германия

6 950 000 €

Общая площадь 450 м²3 спальни3 ванные комнаты

Первоклассный четырехкомнатный пентхаус в Фридрихсхайне, Берлин, Германия за 1 175 000 €

Первоклассный четырехкомнатный пентхаус в Фридрихсхайне, Берлин, Германия

1 175 000 €

Общая площадь 149 м²2 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Двухуровневая новая квартира в комплексе с садом и парковкой, Кройцберг, Берлин, Германия за 1 793 000 €

Двухуровневая новая квартира в комплексе с садом и парковкой, Кройцберг, Берлин, Германия

1 793 000 €

Общая площадь 185 м²3 спальни3 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Отремонтированная квартира в историческом здании, Кройцберг, Берлин, Германия за 749 000 €

С балконом/террасой

Отремонтированная квартира в историческом здании, Кройцберг, Берлин, Германия

749 000 €

Общая площадь 94 м²2 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Квартиры и новостройки со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Комфортабельные однокомнатные апартаменты с балконом в доме с лифтом в районе Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 530 000 €

С арендатором. Инвестиция!

Комфортабельные однокомнатные апартаменты с балконом в доме с лифтом в районе Фридрихсхайн, Берлин, Германия

530 000 €

Общая площадь 123 м²2 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Новый трехкомнатный пентхаус в Фридрихсхайн-Кройцберге, Берлин, Германия за 1 250 000 €

Новый трехкомнатный пентхаус в Фридрихсхайн-Кройцберге, Берлин, Германия

1 250 000 €

Общая площадь 143 м²2 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Четырехкомнатный пентхаус с двумя террасами в Фридрихсхайн-Кройцберге, Берлин, Германия за 1 500 000 €

Четырехкомнатный пентхаус с двумя террасами в Фридрихсхайн-Кройцберге, Берлин, Германия

1 500 000 €

Общая площадь 155 м²3 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Новая двухкомнатная квартира в комплексе с садом и паркингом, Кройцберг, Берлин, Германия за 517 000 €

Новая двухкомнатная квартира в комплексе с садом и паркингом, Кройцберг, Берлин, Германия

517 000 €

Общая площадь 53 м²1 спальня1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Трехкомнатная квартира в новом комплексе с садом и паркингом, Кройцберг, Берлин, Германия за 942 000 €

Трехкомнатная квартира в новом комплексе с садом и паркингом, Кройцберг, Берлин, Германия

942 000 €

Общая площадь 97 м²2 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Двухуровневая квартира в новом комплексе, Кройцберг, Берлин, Германия за 1 793 000 €

Двухуровневая квартира в новом комплексе, Кройцберг, Берлин, Германия

1 793 000 €

Общая площадь 185 м²3 спальни3 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Новая двухуровневая квартира в районе Кройцберг, Берлин, Германия за 1 092 000 €

Новая двухуровневая квартира в районе Кройцберг, Берлин, Германия

1 092 000 €

Общая площадь 112 м²2 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Новая трехкомнатная квартира с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 530 000 €

Новая трехкомнатная квартира с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

530 000 €

Общая площадь 70 м²2 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Четырехкомнатные апартаменты в новом доме с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 706 000 €

Четырехкомнатные апартаменты в новом доме с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

706 000 €

Общая площадь 96 м²3 спальни2 ванные комнаты

Организуем онлайн просмотр по запросу

Двухкомнатная квартира в новом комплексе с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 420 000 €

Высокая арендная доходность

Двухкомнатная квартира в новом комплексе с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

420 000 €

Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Трехкомнатный пентхаус в новом доме недалеко от центра города, Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия за 1 249 000 €

Трехкомнатный пентхаус в новом доме недалеко от центра города, Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия

1 249 000 €

Общая площадь 113 м²2 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Квартира с арендатором в историческом здании, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 345 000 €

Квартира с арендатором в историческом здании, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

345 000 €

Общая площадь 65 м²2 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Двухкомнатная новая квартира недалеко от центра города, Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия за 408 000 €

Двухкомнатная новая квартира недалеко от центра города, Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия

408 000 €

Общая площадь 57 м²1 спальня1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Трехкомнатная квартира с арендатором в историческом здании, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 485 000 €

Трехкомнатная квартира с арендатором в историческом здании, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

485 000 €

Общая площадь 92 м²2 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Трехкомнатная квартира в историческом здании, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 325 000 €

Трехкомнатная квартира в историческом здании, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

325 000 €

Общая площадь 77 м²2 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Трехкомнатная квартира с арендатором в районе Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 315 000 €

Трехкомнатная квартира с арендатором в районе Фридрихсхайн, Берлин, Германия

315 000 €

Общая площадь 77 м²2 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Двухуровневая отремонтированная квартира в Кройцберге, Берлин, Германия за 1 839 000 €

Двухуровневая отремонтированная квартира в Кройцберге, Берлин, Германия

1 839 000 €

Общая площадь 180 м²4 спальни3 ванные комнаты

Комфортабельные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия за 848 000 €

С балконом/террасой

Комфортабельные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия

848 000 €

Общая площадь 109 м²2 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия за 1 030 000 €

С балконом/террасой

Четырехкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия

1 030 000 €

Общая площадь 110 м²3 спальни2 ванные комнаты

дальше

последняя

1-25 из 34 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

22 октября 2021
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
Управлять коммерческой недвижимостью — значит не только взимать арендную плату и заниматься рутинными задачами вроде текущего ремонта и налоговой отчётности. То и дело возникают незапланированные ситуации, которые могут привести...
25 января 2022
Строительство жилого здания в Берлине принесёт инвестору 10% годовых с умеренными рисками
В 2021 году компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1,7 млн евро с доходностью 10% годовых в строительство жилого здания в Берлине на этапе котлована, когда 75% квартир уже были проданы.
2 декабря 2021
Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
В августе 2021 года компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1 млн евро в строительство немецкого дома престарелых с доходностью 12% годовых.
29 ноября 2021
Прогрессивная доходность квартиры в Берлине: опыт клиента Tranio
В 2018 году специалисты Tranio помогли клиенту подобрать квартиру в строящемся жилом комплексе в центре Берлина. За три года квартира подорожала на 28%, а в 2020 году, сразу после ввода в эксплуатацию, начала приносить арендную...
27 сентября 2021
10% годовых с умеренными рисками: опыт инвестирования в строительство в Дортмунде
В 2020 году компания Tranio помогла немецкому девелоперу привлечь дополнительные инвестиции, чтобы завершить строительство дома престарелых. Мы минимизировали риски проекта для инвесторов и обеспечили им привлекательную доходность.
29 июля 2021
Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене
К нам в Tranio обратился Павел Б., который занимается управлением семейным бизнесом. Мы предложили ему инвестировать в строительство апартаментов под аренду в немецком городе Ахен с доходностью 10% годовых.
8 июня 2020
Перспективное вложение: клиент Tranio о покупке квартир в Мюнхене и карибском паспорте
Клиент Tranio, предприниматель Антон Б., рассказал о своих низкорисковых инвестициях в баварские квартиры и политической подстраховке с помощью карибского паспорта.
7 мая 2015
Успеть за пять часов: как подобрать квартиру в Берлине, не вставая из‑за стола
Клиент Tranio.com Сергей (28 лет, Москва) наглядно продемонстрировал, что процесс покупки недвижимости может быть простым и быстрым: он нашёл и забронировал объект за пять часов.
20 апреля 2015
Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда
Москвич Владимир Колесник рассказывает о покупке недвижимости в Баден-Бадене с помощью Tranio.com.
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...

Квартиры в Фридрихсхайн-Кройцберге

По типу недвижимости

По планировке

По статусу

Истории клиентов Tranio