Каковы цены на жилье в Португалии?

Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.

Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Элитные виллы в Португалии: купить, элитные дома в Португалии

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Элитная вилла с бассейном и видом на океан, в 500 метрах от пляжа, Прая-да-Луш, Фару, Португалия за 2 350 000 €

Элитная вилла с бассейном и видом на океан, в 500 метрах от пляжа, Прая-да-Луш, Фару, Португалия

2 350 000 €

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 1 013 м²

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия за 4 500 000 €

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия

4 500 000 €

Общая площадь 486 м²4 спальни4 ванные комнаты

30 января, Пхукет

Обзор объектов, эксклюзивные цены для инвесторов — скидки до 10%. Премиальные кондоминиумы и виллы в топовых локациях.

Зарегистрироваться на мероприятие

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше, Португалия за 1 590 000 €

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше, Португалия

1 590 000 €

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 340 м²3 спальни5 ванных комнат

3-комнатная вилла 190 м² в Лейрие, Португалия за 1 500 000 €

3-комнатная вилла 190 м² в Лейрие, Португалия

1 500 000 €

Общая площадь 190 м²Площадь земли: 881 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла 185 м² в Лейрие, Португалия

1 500 000 €

Общая площадь 185 м²Площадь земли: 1 059 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше, Португалия за 1 670 000 €

3-комнатная вилла 170 м² в Алкабидеше, Португалия

1 670 000 €

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 370 м²3 спальни5 ванных комнат

Дома со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

6-комнатная вилла 374 м² в Лиссабоне, Португалия за 1 800 000 €

6-комнатная вилла 374 м² в Лиссабоне, Португалия

1 800 000 €

Общая площадь 374 м²Площадь земли: 565 м²6 спален5 ванных комнат

6-комнатная вилла 475 м² в Кашкайше, Португалия за 5 100 000 €

6-комнатная вилла 475 м² в Кашкайше, Португалия

5 100 000 €

Общая площадь 475 м²Площадь земли: 900 м²6 спален7 ванных комнат

6-комнатная вилла 695 м² в Эворе, Португалия за 1 500 000 €

6-комнатная вилла 695 м² в Эворе, Португалия

1 500 000 €

Общая площадь 695 м²Площадь земли: 1 758 м²6 спален3 ванные комнаты

Ферма 628 м² в городе Сетубал, Португалия за 4 200 000 €

Ферма 628 м² в городе Сетубал, Португалия

4 200 000 €

Общая площадь 628 м²Площадь земли: 121 940 м²12 спален6 ванных комнат

2-комнатная вилла 106 м² в Кашкайше, Португалия за 3 000 000 €

2-комнатная вилла 106 м² в Кашкайше, Португалия

3 000 000 €

Общая площадь 106 м²Площадь земли: 131 м²2 спальни2 ванные комнаты

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше, Португалия за 2 150 000 €

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше, Португалия

2 150 000 €

Общая площадь 333 м²Площадь земли: 473 м²5 спален5 ванных комнат

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше, Португалия за 2 200 000 €

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше, Португалия

2 200 000 €

Общая площадь 333 м²Площадь земли: 473 м²5 спален5 ванных комнат

5-комнатная вилла 333 м² в Алкабидеше, Португалия

2 150 000 €

Общая площадь 333 м²Площадь земли: 473 м²5 спален5 ванных комнат

Ферма в Алкасер-ду-Сал, Португалия за 2 985 000 €

Ферма в Алкасер-ду-Сал, Португалия

2 985 000 €

Площадь земли: 3 190 000 м²

Гостевой дом с садом, недалеко от пляжа, Порту, Португалия за 1 710 000 €

С садом

Гостевой дом с садом, недалеко от пляжа, Порту, Португалия

1 710 000 €

Общая площадь 525 м²4 спальни1 ванная комната

20-комнатная вилла 1600 м² в Оэйраше, Португалия за 12 500 000 €

20-комнатная вилла 1600 м² в Оэйраше, Португалия

12 500 000 €

Общая площадь 1 600 м²Площадь земли: 6 000 м²20 спален6 ванных комнат

11-комнатная вилла 79000 м² в Силвише, Португалия за 12 900 000 €

11-комнатная вилла 79000 м² в Силвише, Португалия

12 900 000 €

Общая площадь 79 000 м²Площадь земли: 79 000 м²13 ванных комнат

Вилла с бассейном в резиденции полем для гольфа, Алкантарилья, Португалия за 1 500 000 €

Вилла с бассейном в резиденции полем для гольфа, Алкантарилья, Португалия

1 500 000 €

4 спальни

4-комнатная вилла 1450 м² в Албуфейре, Португалия за 1 750 000 €

4-комнатная вилла 1450 м² в Албуфейре, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 1 450 м²Площадь земли: 1 450 м²4 ванные комнаты

9-комнатная вилла 3712 м² в Мафре, Португалия за 1 700 000 €

9-комнатная вилла 3712 м² в Мафре, Португалия

1 700 000 €

Общая площадь 3 712 м²Площадь земли: 3 712 м²7 ванных комнат

3 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; Вид на море за 1 950 000 €

3 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; Вид на море

1 950 000 €

Общая площадь 793 м²Площадь земли: 793 м²4 ванные комнаты

5-комнатная вилла 1240 м² в Бомбаррал, Португалия за 1 560 000 €

5-комнатная вилла 1240 м² в Бомбаррал, Португалия

1 560 000 €

Общая площадь 1 240 м²Площадь земли: 1 240 м²5 ванных комнат

4 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; Вид на море за 6 500 000 €

4 спальни; 4 ванные комнаты; Бассейн; Сад; Гараж; Вид на море

6 500 000 €

Общая площадь 20 000 м²Площадь земли: 20 000 м²4 ванные комнаты

Новая вилла с бассейном, садом и видом на море, Кальета, Португалия за 1 800 000 €

Новая вилла с бассейном, садом и видом на море, Кальета, Португалия

1 800 000 €

Площадь земли: 1 100 м²3 спальни3 ванные комнаты

Ферма 500 м² в Виана-ду-Каштелу, Португалия за 2 300 000 €

Ферма 500 м² в Виана-ду-Каштелу, Португалия

2 300 000 €

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 150 000 м²10 спален4 ванные комнаты

4-комнатная вилла 11600 м² в Лагуше, Португалия за 1 995 000 €

4-комнатная вилла 11600 м² в Лагуше, Португалия

1 995 000 €

Общая площадь 11 600 м²Площадь земли: 11 600 м²5 ванных комнат

Новый комплекс апартаментов и вилл с бассейном и паркингом в Лиссабоне, Португалия за От 320 000 €

Новый комплекс апартаментов и вилл с бассейном и паркингом в Лиссабоне, Португалия

От 320 000 €

Срок сдачи: 2027.IIВсего 33 предложения

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс современных вилл с бассейнами в Кашкайше, Португалия

От 2 750 000 €

Срок сдачи: 2026.IIВсего 13 предложений

Жилой комплекс

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
19 декабря 2024
Кейс клиентов Tranio: почему российская семья выбрала квартиру в центре Стамбула
Турция — это не только множество живописных курортных мест и тёплый климат. Это страна, которая притягивает своим необычным сочетанием культуры, природы и транспортной доступности. Наши клиенты Алексей и Марина выбрали её...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
30 сентября 2024
Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали
Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе–августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
10 ноября 2023
Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Турции для переезда, получения гражданства...
2023 год стал непростым для Турции. Но, возможно, самой важной характеристикой турецкой экономики за последние два десятилетия является тот факт, что она всегда оказывалась выше ожиданий, и демонстрировала способность преодолевать...
26 октября 2023
Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году
Испания – страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Элитные виллы и дома в Португалии

Подборки домов, вилл, коттеджей в Португалии

Истории клиентов Tranio