Может ли иностранец купить недвижимость в Окситании?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить квартиру в Окситании непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка недвижимости в Окситании?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки недвижимости в Окситании уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели дом в Окситании для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою недвижимость в Окситании, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Недвижимость в Окситании, купить от 179 000 €

Показывать:

по умолчанию

Жилой комплекс

33 новых объекта в ЖК в Тулузе

Тулуза, Окситания, Франция

От 455 000 €

Всего 33 предложения от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от 455 000 €

Виллы от 595 000 €

Жилой комплекс

72 новые виллы в ЖК в Окситании

Окситания, Франция

От 355 000 €

Всего 72 предложения от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 355 000 €

Жилой комплекс

12 новых квартир в ЖК в Тулузе

Тулуза, Окситания, Франция

От 323 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 323 000 €

2 спальни от 370 000 €

Жилой комплекс

Изысканный проект с садом и паркингом в центре Монпелье, Окситания, Франция

Монпелье, Окситания, Франция

От 179 000 €

Всего 190 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Студии от 179 000 €

1 спальня от 249 000 €

2 спальни от 350 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс апартаментов в районе Нуво-Сен-Рош, Монпелье, Франция

Монпелье, Окситания, Франция

От 219 000 €

Всего 224 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2028.II

1 спальня от 219 000 €

2 спальни от 359 000 €

Жилой комплекс

Современный жилой комплекс в центре Монпелье, Окситания, Франция

Монпелье, Окситания, Франция

От 200 000 €

Всего 31 предложение от застройщика

Построено в 2026

Студии от 200 000 €

3 спальни от 681 000 €

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

Жилой комплекс

33 новых объекта в ЖК в Окситании

Окситания, Франция

От 329 000 €

Всего 33 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 329 000 €

3 спальни от 395 000 €

Виллы от 345 000 €

Жилой комплекс

58 новых квартир в ЖК в Тулузе

Тулуза, Окситания, Франция

От 308 000 €

Всего 58 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 308 000 €

2 спальни от 390 000 €

3 спальни от 459 000 €

Жилой комплекс

3 новые виллы в ЖК в Коллиуре

Коллиур, Окситания, Франция

От 790 000 €

Всего 3 предложения от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 790 000 €

Tranio в Telegram

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с паркингом в районе Републик, Монпелье, Окситания, Франция

Монпелье, Окситания, Франция

От 259 000 €

Всего 120 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

1 спальня от 259 000 €

2 спальни от 323 000 €

Жилой комплекс

14 новых квартир в ЖК в Тулузе

Тулуза, Окситания, Франция

От 304 000 €

Всего 14 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 304 000 €

2 спальни от 450 000 €

3 спальни от 580 000 €

4 спальни от 860 000 €

Жилой комплекс

21 новая квартира в ЖК в Монпелье

Монпелье, Окситания, Франция

От 330 000 €

Всего 21 предложение от застройщика

Построено в 2026

2 спальни от 330 000 €

3 спальни от 420 000 €

Жилой комплекс

3 новые квартиры в ЖК в Тулузе

Тулуза, Окситания, Франция

От 317 000 €

Всего 3 предложения от застройщика

Построено в 2022

4 спальни от 317 000 €

Жилой комплекс

21 новая квартира в ЖК в Тулузе

Тулуза, Окситания, Франция

От 303 000 €

Всего 21 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

2 спальни от 303 000 €

3 спальни от 359 000 €

Жилой комплекс

30 новых квартир в ЖК в Безье

Безье, Окситания, Франция

От 329 000 €

Всего 30 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

3 спальни от 329 000 €

Жилой комплекс

8 новых квартир в ЖК в Кастельно-ле-Лес

Кастельно-ле-Лес, Окситания, Франция

От 307 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 307 000 €

3 спальни от 324 000 €

4 спальни от 355 000 €

Жилой комплекс

95 новых квартир в ЖК в Ле Баркарес

Ле Баркарес, Окситания, Франция

От 305 000 €

Всего 95 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

2 спальни от 305 000 €

Жилой комплекс

22 новые квартиры в ЖК в Монпелье

Монпелье, Окситания, Франция

От 348 000 €

Всего 22 предложения от застройщика

2 спальни от 348 000 €

3 спальни от 425 000 €

4 спальни от 601 000 €

Жилой комплекс

20 новых вилл в ЖК в Окситании

Окситания, Франция

От 328 000 €

Всего 20 предложений от застройщика

Виллы от 328 000 €

Жилой комплекс

27 новых квартир в ЖК в Сен-Жиле (Гар)

Сен-Жиль (Гар), Окситания, Франция

От 303 000 €

Всего 27 предложений от застройщика

Построено в 2026

3 спальни от 303 000 €

Жилой комплекс

85 новых квартир в ЖК в Эро

Эро, Окситания, Франция

От 1 415 000 €

Всего 85 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

1 спальня от 1 415 000 €

Жилой комплекс

41 новая квартира в ЖК в Марсейане

Марсейан, Окситания, Франция

От 397 000 €

Всего 41 предложение от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от 397 000 €

3 спальни от 664 000 €

Жилой комплекс

31 новая квартира в ЖК в Монпелье

Монпелье, Окситания, Франция

От 8 324 000 €

Всего 31 предложение от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от 8 324 000 €

Жилой комплекс

35 новых квартир в ЖК в Монпелье

Монпелье, Окситания, Франция

От 332 000 €

Всего 35 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

1 спальня от 332 000 €

2 спальни от 478 000 €

3 спальни от 722 000 €

Жилой комплекс

45 новых вилл в ЖК в Турнефёй

Турнефёй, Окситания, Франция

От 315 000 €

Всего 45 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.III

Виллы от 315 000 €

1-25 из 52 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...