Может ли иностранец купить недвижимость в Окситании?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить квартиру в Окситании непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка недвижимости в Окситании?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки недвижимости в Окситании уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели дом в Окситании для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою недвижимость в Окситании, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Недвижимость в Окситании, купить от 179 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

33 новых объекта в ЖК в Тулузе за От 455 000 €

33 новых объекта в ЖК в Тулузе

От 455 000 €

Построено в 2025Всего 33 предложения

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

44 новые квартиры в ЖК в Тулузе за От 370 000 €

44 новые квартиры в ЖК в Тулузе

От 370 000 €

Построено в 2025Всего 44 квартиры

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Вид на горы

Новый жилой комплекс с подземным паркингом в Ницце, Лазурный Берег, Франция

От 520 000 €

Панорамные окна Недалеко от пляжа Расположение между центром города и холмами

72 новые виллы в ЖК в Окситании за От 355 000 €

72 новые виллы в ЖК в Окситании

От 355 000 €

Срок сдачи: 2026.IВсего 72 предложения

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

57 новых квартир в ЖК в Тулузе за От 520 000 €

57 новых квартир в ЖК в Тулузе

От 520 000 €

Построено в 2025Всего 57 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

12 новых квартир в ЖК в Тулузе за От 323 000 €

12 новых квартир в ЖК в Тулузе

От 323 000 €

Срок сдачи: 2026.IIВсего 12 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

3 новые квартиры в ЖК в Тулузе за От 423 000 €

3 новые квартиры в ЖК в Тулузе

От 423 000 €

Срок сдачи: 2023.IIВсего 3 квартиры

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Свежие пресейлы Франции — только на консультации

Париж, Лазурный берег, Альпы — жильё мечты для жизни и доходной аренды. Оформим ВНЖ и проверим сделку.

Записаться на консультацию

Новый комплекс апартаментов в районе Нуво-Сен-Рош, Монпелье, Франция за От 219 000 €

Новый комплекс апартаментов в районе Нуво-Сен-Рош, Монпелье, Франция

От 219 000 €

Срок сдачи: 2028.IIВсего 224 квартиры

Жилой комплекс

2 месяца назад

Изысканный проект с садом и паркингом в центре Монпелье, Окситания, Франция за От 179 000 €

Изысканный проект с садом и паркингом в центре Монпелье, Окситания, Франция

От 179 000 €

Срок сдачи: 2028.IВсего 190 квартир

Жилой комплекс

2 месяца назад

Современный жилой комплекс в центре Монпелье, Окситания, Франция

От 200 000 €

Срок сдачи: 2026.IIВсего 31 квартира

Жилой комплекс

2 месяца назад

Tranio в Telegram

58 новых квартир в ЖК в Тулузе за От 308 000 €

58 новых квартир в ЖК в Тулузе

От 308 000 €

Срок сдачи: 2026.IVВсего 58 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

3 новые виллы в ЖК в Коллиуре за От 790 000 €

3 новые виллы в ЖК в Коллиуре

От 790 000 €

Построено в 2025Всего 3 предложения

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

33 новых объекта в ЖК в Окситании за От 329 000 €

33 новых объекта в ЖК в Окситании

От 329 000 €

Срок сдачи: 2027.IВсего 33 предложения

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новый жилой комплекс с паркингом в районе Републик, Монпелье, Окситания, Франция за От 259 000 €

Новый жилой комплекс с паркингом в районе Републик, Монпелье, Окситания, Франция

От 259 000 €

Срок сдачи: 2027.IVВсего 120 квартир

Жилой комплекс

2 месяца назад

20 новых квартир в ЖК в Тулузе за От 398 000 €

20 новых квартир в ЖК в Тулузе

От 398 000 €

Построено в 2025Всего 20 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

12 новых квартир в ЖК в Тулузе за От 446 000 €

12 новых квартир в ЖК в Тулузе

От 446 000 €

Построено в 2023Всего 12 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

19 новых квартир в ЖК в Монпелье за От 358 000 €

19 новых квартир в ЖК в Монпелье

От 358 000 €

Построено в 2025Всего 19 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

1 новая квартира в ЖК в Л'Юньоне за От 393 000 €

1 новая квартира в ЖК в Л'Юньоне

От 393 000 €

Построено в 2022Всего 1 квартира

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

14 новых квартир в ЖК в Тулузе за От 304 000 €

14 новых квартир в ЖК в Тулузе

От 304 000 €

Срок сдачи: 2026.IВсего 14 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

4 новые квартиры в ЖК в Л'Юньоне за От 362 000 €

4 новые квартиры в ЖК в Л'Юньоне

От 362 000 €

Построено в 2022Всего 4 квартиры

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

2 новые квартиры в ЖК в Монпелье за От 399 000 €

2 новые квартиры в ЖК в Монпелье

От 399 000 €

Построено в 2022Всего 2 квартиры

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

21 новая квартира в ЖК в Монпелье за От 330 000 €

21 новая квартира в ЖК в Монпелье

От 330 000 €

Срок сдачи: 2026.IIВсего 21 квартира

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

3 новые квартиры в ЖК в Тулузе за От 317 000 €

3 новые квартиры в ЖК в Тулузе

От 317 000 €

Построено в 2022Всего 3 квартиры

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

30 новых квартир в ЖК в Безье за От 329 000 €

30 новых квартир в ЖК в Безье

От 329 000 €

Срок сдачи: 2026.IVВсего 30 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

21 новая квартира в ЖК в Тулузе за От 303 000 €

21 новая квартира в ЖК в Тулузе

От 303 000 €

Срок сдачи: 2027.IIВсего 21 квартира

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

1 новая квартира в ЖК в Ниме за От 382 000 €

1 новая квартира в ЖК в Ниме

От 382 000 €

Построено в 2024Всего 1 квартира

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

1-25 из 114 объявлений, страница 1 из 5

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
2 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Получение карточки было реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для подачи...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.