Как купить дом в Германии иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Германии: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке дома составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки дома занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит дом в Германии?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость домов в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка дома в Германии хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Германии?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Германии площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Купить дом в Германии, виллу: цены от 219 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

С садом

Элитная вилла с двумя террасами в престижном районе, Нимфенбург, Мюнхен, Германия

10 900 000 €

Общая площадь 730 м²Площадь земли: 1 093 м²

Двухуровневая квартира в старинном доме в центральном районе Штуттгарта

219 000 €

3 спальни1 ванная комната

«Золотой паспорт»

Апартаменты под гражданство в Стамбуле с видом на Босфор

От 645 000 € · Уже с мебелью

Европейский район Стамбула;
Скидки до 25% при оплате сразу;
Оплата в долларах с российского счёта.

Трёхэтажный дом в центре Бернау, Бавария, Германия за 399 000 €

С балконом/террасой

Трёхэтажный дом в центре Бернау, Бавария, Германия

399 000 €

Общая площадь 265 м²Площадь земли: 367 м²5 ванных комнат

2 месяца назад

Двухквартирный дом с садом в Буххольц-ин-дер-Нордхайде, Нижней Саксонии, Германия за 550 000 €

С садом

Двухквартирный дом с садом в Буххольц-ин-дер-Нордхайде, Нижней Саксонии, Германия

550 000 €

Общая площадь 120 м²Площадь земли: 718 м²4 спальни2 ванные комнаты

Элитная вилла с бассейном и спа-центром, Грюнвальд, Германия за 23 000 000 €

С садом

Элитная вилла с бассейном и спа-центром, Грюнвальд, Германия

23 000 000 €

Общая площадь 850 м²22 спальни7 ванных комнат

Историческая вилла с большим участком в районе Грюневальд, Берлин, Германия за 4 195 000 €

Историческая вилла с большим участком в районе Грюневальд, Берлин, Германия

4 195 000 €

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 1 400 м²

Дома со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

С балконом/террасой

Эргономичный коттедж с садом, террасой и камином в Кёльне

439 000 €

Общая площадь 177 м²Площадь земли: 258 м²3 спальни

С садом

Просторный дом в центре Порца

549 000 €

Общая площадь 340 м²Площадь земли: 720 м²4 спальни1 ванная комната

С садом

Элегантный и просторный дом в Кёльне

598 000 €

Общая площадь 236 м²Площадь земли: 546 м²4 спальни1 ванная комната

С парковкой

Просторный дом с пристройкой в центре района Порц-Урбах, Кельн

475 000 €

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 337 м²8 спален

Эксклюзивная историческая вилла с садом, гаражом и лифтом в элитном районе, в центре Баден-Бадена, Германия за 5 500 000 €

С садом

Эксклюзивная историческая вилла с садом, гаражом и лифтом в элитном районе, в центре Баден-Бадена, Германия

5 500 000 €

Общая площадь 430 м²Площадь земли: 2 200 м²

С садом

Половина двухквартирного дома класса люкс в Кёльне

795 000 €

Общая площадь 160 м²Площадь земли: 450 м²3 спальни

С балконом/террасой

Просторный коттедж в Кёльне, позволяющий жить и работать под одной крышей

725 000 €

Общая площадь 244 м²Площадь земли: 663 м²

С садом

Элегантная вилла недалеко от Фрайбурга, всего в 10 мин. от всемирно известного Europa-Park

1 900 000 €

Общая площадь 340 м²Площадь земли: 2 340 м²7 спален

Роскошный особняк c крытым бассейном на берегу озера Титизее

1 950 000 €

Общая площадь 750 м²6 спален5 ванных комнат

С бассейном

Вилла в окрестностях Нюрнберга, Германия

1 990 000 €

Общая площадь 420 м²Площадь земли: 3 053 м²9 спален2 ванные комнаты

Уникальный старинный особняк и современный дом в Висбадене, Гессен, Германия

20 000 000 €

С садом

Дом с большим садом и гаражом в Оттобрунне, пригород Мюнхена, Бавария, Германия

1 689 000 €

Общая площадь 179 м²Площадь земли: 491 м²4 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Меблированная вилла с бассейном и подземным гаражом, Гармиш-Партенкирхен, Германия

13 500 000 €

Общая площадь 750 м²Площадь земли: 3 800 м²

С парковкой

Большой уютный дом в пригороде Фрайбурга

1 400 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 780 м²7 спален3 ванные комнаты

С садом

Половина виллы, идеально расположенная в квартале Литтенвайлер (Фрайбург)

1 100 000 €

Общая площадь 373 м²Площадь земли: 1 033 м²7 спален1 ванная комната

Новые элитные апартаменты с сауной и гаражом, Далем, Берлин, Германия за 5 750 000 €

С садом

Новые элитные апартаменты с сауной и гаражом, Далем, Берлин, Германия

5 750 000 €

Общая площадь 413 м²Площадь земли: 977 м²

С садом

Солидное капиталовложение. Эксклюзивная городская вилла в стиле модерн в самом престижном р-не Гамбурга, общ. пл. 1000 м², год постр. 1910

5 600 000 €

Общая площадь 1 000 м²Площадь земли: 1 200 м²25 спален5 ванных комнат

С садом

Эксклюзивная вилла с садом в Гамбурге

1 820 000 €

Общая площадь 411 м²Площадь земли: 1 704 м²5 спален5 ванных комнат

С садом

Ухоженный семейный дом в Бонне

320 000 €

Общая площадь 153 м²Площадь земли: 421 м²5 спален

дальше

последняя

1-25 из 109 объявлений, страница 1 из 5

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

25 января 2022
Строительство жилого здания в Берлине принесёт инвестору 10% годовых с умеренными рисками
В 2021 году компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1,7 млн евро с доходностью 10% годовых в строительство жилого здания в Берлине на этапе котлована, когда 75% квартир уже были проданы.
2 декабря 2021
Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
В августе 2021 года компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1 млн евро в строительство немецкого дома престарелых с доходностью 12% годовых.
29 ноября 2021
Прогрессивная доходность квартиры в Берлине: опыт клиента Tranio
В 2018 году специалисты Tranio помогли клиенту подобрать квартиру в строящемся жилом комплексе в центре Берлина. За три года квартира подорожала на 28%, а в 2020 году, сразу после ввода в эксплуатацию, начала приносить арендную...
22 октября 2021
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
Управлять коммерческой недвижимостью — значит не только взимать арендную плату и заниматься рутинными задачами вроде текущего ремонта и налоговой отчётности. То и дело возникают незапланированные ситуации, которые могут привести...
27 сентября 2021
10% годовых с умеренными рисками: опыт инвестирования в строительство в Дортмунде
В 2020 году компания Tranio помогла немецкому девелоперу привлечь дополнительные инвестиции, чтобы завершить строительство дома престарелых. Мы минимизировали риски проекта для инвесторов и обеспечили им привлекательную доходность.
29 июля 2021
Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене
К нам в Tranio обратился Павел Б., который занимается управлением семейным бизнесом. Мы предложили ему инвестировать в строительство апартаментов под аренду в немецком городе Ахен с доходностью 10% годовых.
8 июня 2020
Перспективное вложение: клиент Tranio о покупке квартир в Мюнхене и карибском паспорте
Клиент Tranio, предприниматель Антон Б., рассказал о своих низкорисковых инвестициях в баварские квартиры и политической подстраховке с помощью карибского паспорта.
7 мая 2015
Успеть за пять часов: как подобрать квартиру в Берлине, не вставая из‑за стола
Клиент Tranio.com Сергей (28 лет, Москва) наглядно продемонстрировал, что процесс покупки недвижимости может быть простым и быстрым: он нашёл и забронировал объект за пять часов.
20 апреля 2015
Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда
Москвич Владимир Колесник рассказывает о покупке недвижимости в Баден-Бадене с помощью Tranio.com.
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...

Виллы и дома в Германии

Стоимость домов в Германии

По типу недвижимости

По планировке

По статусу

Истории клиентов Tranio