Могут ли иностранцы купить недвижимость в Таиланде?

Иностранцы могут купить недвижимость в Таиланде, выбрав одну из форм собственности — фригольд или лизгольд. Апартаменты в кондоминиумах могут быть оформлены во фригольд (полное право собственности) при условии, что иностранцам принадлежит не более 49% площади этого кондоминиума, или лизгольд (долгосрочная аренда). У иностранных инвесторов есть два способа покупки недвижимости в Таиланде : лизгольд на тридцать лет (с возможностью дважды продлить его на тот же срок) или купить жильё через компанию с ограниченной ответственностью.

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?

Недвижимость в Таиланде, оформленная в лизгольд, может быть продана или сдана в аренду. По закону иностранцы в Таиланде не имеют права владеть землей, но могут быть собственниками недвижимости, построенной на ней. Для того, чтобы построить дом на свое имя, достаточно подать заявление на выдачу разрешения на строительство.

Какова средняя стоимость недвижимости в Таиланде?

Стоимость недвижимости в Таиланде варьируется от $52 000 до $62 000 000. Средняя стоимость квадратного метра — $2 950. На нашем сайте вы можете посмотреть 15 предложений недвижимости в Таиланде.

Какие локации наиболее популярны в Таиланде?

Самыми популярными направлениями для отдыха и покупки недвижимости являются город Паттайя , острова Пхукет и Самуи . В этих местах, при необходимости, можно легко сдать жилье в аренду или продать. Паттайю выбирают любители более активного образа жизни. Самуи — тихое место для пенсионеров и семей с детьми. Пхукет знаменит своими красивыми пляжами. Это место подойдет как для любителей ночной жизни (Патонг), так и для элитного отдыха (Камала, Банг Тао).

Какая недвижимость популярна в Таиланде?

В Таиланде популярны следующие типы недвижимости: дома , кондоминиумы , апартаменты . Многие виллы имеют просторные комнаты и большие открытые площадки с бассейнами, садами и великолепным видом на море. Кондоминиумы и пентхаусы полностью оснащены первоклассными удобствами: бассейнами, спортивными залами, круглосуточной охраной. Некоторые квартиры и пентхаусы Таиланда обслуживаются управляющими компаниями, имеют собственные спа-салоны, теннисные корты и прямой выход на пляж.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Таиланда?

Таиланд является вторым по популярности туристическим направлением в Азии после Китая. Многие инвесторы вкладывают свои средства в развитие инфраструктуры Таиланда. Есть несколько причин инвестировать в недвижимостьТаиланда: возможность вернуть средства, потраченные на покупку недвижимости, сдавая её в аренду; сильный рост цен на недвижимость; круглогодичный туристический сезон; климат: более двухсот дней в году светит солнце, а средняя температура воздуха составляет + 30 °C; красивые виды и пляжи с лазурной водой.

Можно ли заработать на сдаче недвижимости в аренду в Таиланде?

Недвижимость в Таиланде пользуется большим спросом у туристов и покупателей. Сезон здесь длится круглый год, и поэтому вы можете заработать на сдаче недвижимости в аренду. В Таиланде есть много проектов с гарантированной доходностью 7–10%. При этом управляющая компания занимается полным обслуживанием объекта недвижимости. Вы также сможете использовать дом или квартиру, которые сдаете в аренду, для собственного отдыха 2–4 недели в году без потери дохода.

Как долго можно сдавать недвижимость в Таиланде в аренду?

Туристический сезон в Таиланде длится круглый год. С октября по апрель — высокий сезон без дождей, и в это время сюда приезжают граждане Европы и стран СНГ. С мая по сентябрь — низкий сезон, для которого характерны кратковременные тропические дожди, но даже в это время температура не опускается ниже 30 °C. В это время приезжают жители Ближнего Востока, Австралии, Новой Зеландии.

Могут ли иностранцы взять ипотеку на покупку недвижимости в Таиланде?

Таиландские банки не предоставляют ипотечные кредиты для покупки недвижимости в Таиланде нерезидентам. Более того, иностранные граждане не могут получить банковский кредит ни для каких целей.

Могут ли иностранцы получить гражданство Таиланда через покупку недвижимости?

Гражданство Таиланда позволяет покупать недвижимость, владеть любым бизнесом и устраиваться на любую работу. Вы можете подать заявление на получение таиландского гражданства, если: непрерывно проживаете в Таиланде как минимум в течение 5 лет; имеете постоянную работу в Таиланде; состоите в браке с гражданином этой страны; у вас родился ребёнок в Таиланде. Дети, рождённые в стране, автоматически получают гражданство. Вы будете должны отказаться от текущего гражданства, чтобы стать гражданином Таиланда.

Каковы налоговые ставки в Таиланде?

Размер гербового сбора при продаже недвижимости в собственность составляет 0,5% от оценочной стоимости или цены квартиры, указанной в контракте, в зависимости от того, что из них выше. Если объект продаётся в течение пяти лет после приобретения, вместо гербового сбора нужно заплатить специальный бизнес-налог в размере 3,3 %. Продавец также платит налог с продажи недвижимости — 1% (если объект продаёт компания), или по ставке подоходного налога до 35% (если объект продаёт физическое лицо). При владении недвижимостью и сдаче её в аренду ставка налога обычно составляет 15%, за исключением налога на дивиденды (10 %), в то время как другие ставки могут применяться в соответствии с положениями договора об избежании двойного налогообложения. В Таиланде отсутствуют общие налоги на имущество. C 1 января 2020 года вступило в силу новое налоговое регулирование в сфере владения недвижимостью и её аренды. Жилые дома стоимостью не более 10 млн бат, в которых прописаны жильцы, не подлежат налогообложению. Квартиры или дома с лицензией на работу в качестве отеля являются коммерческой недвижимостью и облагаются налогом по ставке от 0,3% от их стоимости.

Квартиры в новых ЖК в Таиланде: старты продаж

Комплекс вилл с бассейнами, спа-центром и собственным выходом к пляжу, Паттайя, Таиланд за От $1 031 000

Комплекс вилл с бассейнами, спа-центром и собственным выходом к пляжу, Паттайя, Таиланд

От $1 031 000

Всего 61 предложениe

Жилой комплекс

Сегодня

Новая экологичная резиденция с бассейном, детским клубом и удобным доступом к пляжу Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $121 000

Новая экологичная резиденция с бассейном, детским клубом и удобным доступом к пляжу Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $121 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 90 квартир

Жилой комплекс

6 дней назад

Горячий пресейл

Топ-предложение для инвестиций в Таиланд от 130 000 $

До 30 ноября спец.условия на новый проект от надежного застройщика! Бронируйте со скидками до 10%, депозит от 3 000 $.

Узнать больше

Новая резиденция с бассейном рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $122 000

Новая резиденция с бассейном рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $122 000

Всего 435 квартир

Жилой комплекс

6 дней назад

Новый комплекс вилл с бассейнами в 400 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $1 083 000

Новый комплекс вилл с бассейнами в 400 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $1 083 000

Всего 35 предложений

Жилой комплекс

6 дней назад

Новая резиденция с лагуной, клубом и коворкингом, Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $97 000

Спец. цена! Продажа с 23.11.24

Новая резиденция с лагуной, клубом и коворкингом, Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $97 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 511 квартир

Жилой комплекс

6 дней назад

Новый жилой комплекс на берегу моря на Самуи, Таиланд

От $2 291 000

Срок сдачи: 2027.IВсего 564 квартиры

Жилой комплекс

1 неделю назад

Новый комплекс вилл с бассейнами, садами и живописными видами в 2 минутах от пляжа Най Харн, Пхукет, Таиланд за От $845 000

Новый комплекс вилл с бассейнами, садами и живописными видами в 2 минутах от пляжа Най Харн, Пхукет, Таиланд

От $845 000

Всего 9 предложений

Жилой комплекс

1 неделю назад

Малоэтажная резиденция с бассейном рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $258 000

Малоэтажная резиденция с бассейном рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $258 000

Всего 34 квартиры

Жилой комплекс

2 недели назад

Новая резиденция в крупном проекте, рядом с международным аэропортом, Пхукет, Таиланд за От $96 000

Новая резиденция в крупном проекте, рядом с международным аэропортом, Пхукет, Таиланд

От $96 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 10 квартир

Жилой комплекс

2 недели назад

Новый охраняемый комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с международной школой, Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $1 285 000

Новый охраняемый комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с международной школой, Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $1 285 000

Срок сдачи: 2026.IВсего 13 предложений

Жилой комплекс

2 недели назад

Первоклассный жилой комплекс на берегу моря в районе Вонгамат, Паттайя, Таиланд

От $157 000

Срок сдачи: 2028.IIIВсего 385 квартир

Жилой комплекс

3 недели назад

Комплекс вилл с бассейнами в районе Чонг Мон, Самуи, Таиланд за От $400 000

Комплекс вилл с бассейнами в районе Чонг Мон, Самуи, Таиланд

От $400 000

Срок сдачи: 2026Всего 6 предложений

Жилой комплекс

1 месяц назад

Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд за От $257 000

Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

От $257 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 220 квартир

Жилой комплекс

1 месяц назад

Новый жилой комплекс премиум-класса недалеко от пляжа в Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $115 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 859 квартир

Жилой комплекс

1 месяц назад

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами на Самуи, Таиланд

От $477 000

Срок сдачи: 2025.IIIВсего 6 предложений

Жилой комплекс

2 месяца назад

Похожие объекты поблизости

От $121 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 90 квартир

Новая резиденция с бассейном рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $122 000

Всего 435 квартир

Новый комплекс вилл с бассейнами в 400 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $1 083 000

Всего 35 предложений

Новая резиденция с лагуной, клубом и коворкингом, Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $97 000

Спец. цена! Продажа с 23.11.24

Срок сдачи: 2027.IVВсего 511 квартир

Новый комплекс вилл с бассейнами, садами и живописными видами в 2 минутах от пляжа Най Харн, Пхукет, Таиланд

От $845 000

Всего 9 предложений

Малоэтажная резиденция с бассейном рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $258 000

Всего 34 квартиры

Новая резиденция в крупном проекте, рядом с международным аэропортом, Пхукет, Таиланд

От $96 000

Срок сдачи: 2027.IVВсего 10 квартир

Первоклассный жилой комплекс на берегу моря в районе Вонгамат, Паттайя, Таиланд

От $157 000

Срок сдачи: 2028.IIIВсего 385 квартир

Новый жилой комплекс премиум-класса недалеко от пляжа в Банг Тао, Пхукет, Таиланд

От $115 000

Срок сдачи: 2026.IVВсего 859 квартир

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами на Самуи, Таиланд

От $477 000

Срок сдачи: 2025.IIIВсего 6 предложений

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

1 декабря 2023
Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Таиланде для переезда и сдачи в аренду
Стремительный рост спроса на недвижимость в Таиланде после окончания пандемии коронавируса — активная тема для обсуждения даже за пределами круга профессиональных инвесторов.
21 июня 2023
Кейс Tranio: покупка инвестиционной недвижимости на Пхукете
На протяжении последних нескольких десятилетий за Таиландом крепко закрепился образ райского места для жизни и отдыха. Белоснежные чистые пляжи, лазурные воды Индийского океана, тропическая растительность и невероятные природные...
3 февраля 2023
Инвестиционная квартира на Пхукете как шаг на пути к вилле мечты: история клиента Tranio
В декабре 2022 года мы помогли дизайнеру интерьеров Татьяне выгодно инвестировать в квартиру в курортном комплексе на Пхукете.
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
30 сентября 2024
Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали
Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе–августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 января 2024
Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании
Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора необходимо приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
10 ноября 2023
Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Турции для переезда, получения гражданства...
2023 год стал непростым для Турции. Но, возможно, самой важной характеристикой турецкой экономики за последние два десятилетия является тот факт, что она всегда оказывалась выше ожиданий, и демонстрировала способность преодолевать...

Старты продаж недвижимости в Таиланде

Истории клиентов Tranio