Каковы процентные ставки на ипотеку в Чехии?

Ипотечные ставки находятся в пределах от 2,49% до 2,79% годовых. В Чехии есть возможность получить ипотеку от сбербанка. С ВНЖ/ПМЖ ставка по ипотеке в Сбербанке составит 2,29% — 4,99% годовых. К сожалению, в последнее время, условия кредитования для граждан РФ, а также третьих стран, стали жестче. Мы рекомендуем нерезидентам рассчитывать только на собственные средства.

Можно ли получить визу россиянам на основании покупки жилья в Чехии?

Покупка жилья в Чехии позволит гарантированно получить многоразовую шенгенскую визу , с которой нерезидент сможет находиться в стране 90 дней в полугодие (180 дней в году). Третье продление визы возможно запросить уже на 5 лет, но количество дней пребывания в стране — по-прежнему 90 дней.

Даёт ли право чешская виза/ВНЖ перемещаться по Европе?

Владелец ВНЖ в Чехии может свободно перемещаться по всем странам Шенгенского соглашения, но срок пребывания в этих странах не должен превышать 90 дней в течение 180-дневного периода.

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Праге и какова доходность инвестиций?

Да, могут. Доходность квартир в центре Праги составляет около 4 %. «Транио» предлагает инвестиции в жилую недвижимость Чехии с чистой доходностью 5 % в год (за вычетом стоимости коммунальных платежей).

Каковы цены на жилье в Праге?

Стоимость квартир в Праге составляет 1500-3700 евро за квадратный метр. В других районах цены на апартаменты варьируются от 850 до 2000 евро. Дома в Праге вы найдете от 1250 до 1600 евро за м2.

Зачем мне недвижимость в Праге?

Инвестиции в жилую недвижимость выгодны, так как экономические показатели благоприятные, имеется стабильный спрос на аренду, низкие цены за м2 по сравнению с другими странами и жилье можно с выгодой продать.

Где лучше покупать квартиру в Праге?

Стоит покупать недвижимость в Праге рядом со станциями метро и остановками общественного транспорта. Популярные районы — Винограды, Вышеград, Голешовице и Жижков. Районы Праги 6 Дейвице и Сухдол перспективны для сдачи в аренду.

Нужно ли открывать счет в чешском банке при сдаче в аренду недвижимости?

Да, это нужно для того, чтобы доходы не «съедались» банковскими комиссиями за перевод и разницей в курсах валют. Также у жильцов не будет отговорки, что платеж не прошел.

Выгодно ли русским взять ипотеку в Праге?

Да, потому что в столице, как и во всей Чехии, самые выгодные условия ипотечного кредитования для иностранцев. Объекты здесь доступнее, чем в соседних Австрии и Германии, а образ жизни при этом похож на западноевропейский. Но к сожалению, в последнее время, условия кредитования остаются выгодными только для местных жителей. Для граждан РФ, а также третьих стран, условия стали жестче. Мы рекомендуем нерезидентам рассчитывать только на собственные средства.

Сколько времени занимает покупка недвижимости в Праге?

Покупка и оформление недвижимости в Праге занимает от 1 до 3 месяцев.

Как купить квартиру в Праге россиянину?

Выбрав объект, необходимо открыть счет в чешском банке, подписать договор о резервировании, внести предоплату, а после этого заняться проверкой юридической чистоты объекта. Затем стороны заключают договор купли-продажи, и документы направляются на государственную регистрацию в кадастре недвижимости. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает лист собственности.

В какие квартиры Праги лучше инвестировать для их сдачи в аренду?

Наиболее рентабельны квартиры или студии площадью 25–35 м². Их доходность достигает 5–6 % годовых. С ростом площади квартиры доходность снижается: для 2-х комнатной квартиры она составляет около 4 %, для 3-х комнатной — около 3 %.

4-комнатные виллы в Праге 6, купить от 100 000 €

Показывать:

по умолчанию

С садом

4-комнатный дом 295 м² в Праге 6

Прага 6, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 295 м² · Площадь земли: 602 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

Больше о рекламе на Tranio

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

8-комнатное шале 370 м² в Кицбюэле

Кицбюэль, Тироль, Австрия

9 000 000 €

Общая площадь 370 м² · Площадь земли: 495 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Роскошная вилла с садом, сауной и гаражом в районе XII, Будапешт, Венгрия

Район XII (Хедьвидек), Будапешт, Венгрия

4 453 000 €

Общая площадь 485 м² · Площадь земли: 1 500 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Современный солнечный дом в районе Уйбуда, Будапешт, Венгрия

Район XI (Уйбуда), Будапешт, Венгрия

920 000 €

Общая площадь 336 м² · Площадь земли: 500 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

1 неделю назад

5-комнатный коттедж 490 м² в Районе II

Район II, Будапешт, Венгрия

2 420 000 €

Общая площадь 490 м² · Площадь земли: 807 м² · 4 спальни · 5 ванных комнат

4-комнатный дом 677 м² в Радовлице

Радовлица, Словения

1 150 000 €

Общая площадь 677 м² · Площадь земли: 3 432 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

1 неделю назад

7-комнатная вилла 177 м² в Фоньоде

Фоньод, Шомодь, Венгрия

490 000 €

Общая площадь 177 м² · Площадь земли: 636 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

5-комнатная вилла 247 м² в Районе III (Обуде)

Район III (Обуда), Будапешт, Венгрия

1 210 000 €

Общая площадь 247 м² · Площадь земли: 1 084 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С садом

Пятиэтажный солнечный дом с садом, сауной и паркингом в Оберкасселе (4 округ), Дюссельдорф, Германия

Округ 4 (Дюссельдорф), Дюссельдорф, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

4 217 000 €

Общая площадь 368 м² · Площадь земли: 181 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С садом

Ухоженный дом с большим участком в Виллихе, Германия

Виллих, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

1 200 000 €

Общая площадь 180 м² · Площадь земли: 5 800 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

2 месяца назад

7-комнатная вилла 343 м² в Районе XII (Хедьвидеке)

Район XII (Хедьвидек), Будапешт, Венгрия

2 738 000 €

Общая площадь 343 м² · Площадь земли: 1 378 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С садом

Четырёхуровневый дом с видом на реку Рейн в Бенрате, Дюссельдорф, Германия

Дюссельдорф, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

695 000 €

Общая площадь 151 м² · Площадь земли: 220 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С парковкой

Ухоженный трёхэтажный дом с гаражом в Эссене, Германия

Эссен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

559 000 €

Общая площадь 190 м² · Площадь земли: 394 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатный дом 457 м² в Радовлице

Радовлица, Словения

1 390 000 €

Общая площадь 457 м² · Площадь земли: 1 124 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С садом

Меблированный дом с большим ландшафтным участком в Аахене, Кёльн, Германия

Аахен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

1 495 000 €

Общая площадь 360 м² · Площадь земли: 3 420 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 238 м² в Целе

Целе, Словения

260 000 €

Общая площадь 238 м² · Площадь земли: 856 м² · 4 спальни

4-комнатный коттедж 490 м² в Гросупле

Гросупле, Словения

1 489 000 €

Общая площадь 490 м² · Площадь земли: 15 787 м² · 4 спальни

4-комнатный коттедж 361 м² в Радовлице

Радовлица, Словения

1 249 000 €

Общая площадь 361 м² · Площадь земли: 3 070 м² · 4 спальни

С садом

4-комнатный дом 104 м² в Кладно

Кладно, Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 104 м² · Площадь земли: 400 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

2 месяца назад

4-комнатный коттедж 142 м² в Идрии

Идрия, Словения

329 000 €

Общая площадь 142 м² · Площадь земли: 133 664 м² · 4 спальни

4-комнатный коттедж 392 м² в Любляне

Любляна, Словения

1 150 000 €

Общая площадь 392 м² · Площадь земли: 437 м² · 4 спальни

С садом

4-комнатный дом 131 м² в Бенешове

Бенешов, Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 131 м² · Площадь земли: 556 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

С садом

Двухквартирный дом с садом в Буххольц-ин-дер-Нордхайде, Нижней Саксонии, Германия

Нижняя Саксония, Германия

550 000 €

Общая площадь 120 м² · Площадь земли: 718 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

4-комнатный дом 180 м² в Среднечешском крае

Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 180 м² · Площадь земли: 712 м² · 4 спальни

С садом

4-комнатный дом 99 м² в Среднечешском крае

Среднечешский край, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 99 м² · Площадь земли: 369 м² · 4 спальни

С садом

Трёхэтажный дом с бассейном прямо на берегу озера в Роттах-Эгерне, Бавария, Германия

Роттах-Эгерн, Бавария, Германия

20 000 000 €

Общая площадь 393 м² · Площадь земли: 2 350 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

1-25 из 40 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 сентября 2026
История клиента Tranio: доходная квартира в историческом центре Стамбула и гражданство для семьи
Герой этой истории — опытный инвестор, который давно живёт за границей и управляет недвижимостью для краткосрочной аренды в нескольких странах. После продажи виллы в Дубае он решил вложить часть капитала в Стамбул: купить...
2 сентября 2026
Кейс клиента: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
В 2019 году клиент Tranio купил сразу три квартиры в строящемся комплексе The Title Residencies Naiyang на северо-западе Пхукета. На тот момент Най-Янг сильно отличался от сегодняшнего: вокруг пляжа было мало новых жилых...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.