Каковы процентные ставки на ипотеку в Чехии?

Ипотечные ставки находятся в пределах от 2,49% до 2,79% годовых. В Чехии есть возможность получить ипотеку от сбербанка. С ВНЖ/ПМЖ ставка по ипотеке в Сбербанке составит 2,29% — 4,99% годовых. К сожалению, в последнее время, условия кредитования для граждан РФ, а также третьих стран, стали жестче. Мы рекомендуем нерезидентам рассчитывать только на собственные средства.

Можно ли получить визу россиянам на основании покупки жилья в Чехии?

Покупка жилья в Чехии позволит гарантированно получить многоразовую шенгенскую визу , с которой нерезидент сможет находиться в стране 90 дней в полугодие (180 дней в году). Третье продление визы возможно запросить уже на 5 лет, но количество дней пребывания в стране — по-прежнему 90 дней.

Даёт ли право чешская виза/ВНЖ перемещаться по Европе?

Владелец ВНЖ в Чехии может свободно перемещаться по всем странам Шенгенского соглашения, но срок пребывания в этих странах не должен превышать 90 дней в течение 180-дневного периода.

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Праге и какова доходность инвестиций?

Да, могут. Доходность квартир в центре Праги составляет около 4 %. «Транио» предлагает инвестиции в жилую недвижимость Чехии с чистой доходностью 5 % в год (за вычетом стоимости коммунальных платежей).

Каковы цены на жилье в Праге?

Стоимость квартир в Праге составляет 1500-3700 евро за квадратный метр. В других районах цены на апартаменты варьируются от 850 до 2000 евро. Дома в Праге вы найдете от 1250 до 1600 евро за м2.

Зачем мне недвижимость в Праге?

Инвестиции в жилую недвижимость выгодны, так как экономические показатели благоприятные, имеется стабильный спрос на аренду, низкие цены за м2 по сравнению с другими странами и жилье можно с выгодой продать.

Где лучше покупать квартиру в Праге?

Стоит покупать недвижимость в Праге рядом со станциями метро и остановками общественного транспорта. Популярные районы — Винограды, Вышеград, Голешовице и Жижков. Районы Праги 6 Дейвице и Сухдол перспективны для сдачи в аренду.

Нужно ли открывать счет в чешском банке при сдаче в аренду недвижимости?

Да, это нужно для того, чтобы доходы не «съедались» банковскими комиссиями за перевод и разницей в курсах валют. Также у жильцов не будет отговорки, что платеж не прошел.

Выгодно ли русским взять ипотеку в Праге?

Да, потому что в столице, как и во всей Чехии, самые выгодные условия ипотечного кредитования для иностранцев. Объекты здесь доступнее, чем в соседних Австрии и Германии, а образ жизни при этом похож на западноевропейский. Но к сожалению, в последнее время, условия кредитования остаются выгодными только для местных жителей. Для граждан РФ, а также третьих стран, условия стали жестче. Мы рекомендуем нерезидентам рассчитывать только на собственные средства.

Сколько времени занимает покупка недвижимости в Праге?

Покупка и оформление недвижимости в Праге занимает от 1 до 3 месяцев.

Как купить квартиру в Праге россиянину?

Выбрав объект, необходимо открыть счет в чешском банке, подписать договор о резервировании, внести предоплату, а после этого заняться проверкой юридической чистоты объекта. Затем стороны заключают договор купли-продажи, и документы направляются на государственную регистрацию в кадастре недвижимости. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает лист собственности.

В какие квартиры Праги лучше инвестировать для их сдачи в аренду?

Наиболее рентабельны квартиры или студии площадью 25–35 м². Их доходность достигает 5–6 % годовых. С ростом площади квартиры доходность снижается: для 2-х комнатной квартиры она составляет около 4 %, для 3-х комнатной — около 3 %.

4-комнатные квартиры в Праге 6, купить от 100 000 €

Показывать:

по умолчанию

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 201 м² в Праге 6

Прага 6, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 201 м² · 4 спальни

Больше о рекламе на Tranio

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

Апартаменты в новом комплексе с садом, Шёнеберг, Берлин за От 363 000 €

0% комиссии

Жилой комплекс

Апартаменты в новом комплексе с садом, Шёнеберг, Берлин

Шёнеберг, Берлин, Германия

От 363 000 €

Всего 219 предложений от застройщика

Построено в 2024

Студии от 363 000 €

1 спальня от 560 000 €

2 спальни от 862 000 €

3 спальни от 1 081 000 €

4 спальни от 1 314 000 €

0% комиссии

Жилой комплекс

Жилой комплекс с эксклюзивными апартаментами, Шарлоттенбург, Берлин, Германия

Шарлоттенбург, Берлин, Германия

От 1 490 000 €

Всего 33 предложения от застройщика

Построено в 2022

1 спальня от 1 490 000 €

2 спальни от 1 989 000 €

3 спальни от 1 950 000 €

4 спальни от 4 500 000 €

Жилой комплекс

Квартиры под аренду в новом престижном комплексе, Тироль, Австрия

Тироль, Австрия

От 288 000 €

Всего 19 предложений от застройщика

Построено в 2022

1 спальня от 288 000 €

2 спальни от 660 000 €

4 спальни от 1 649 000 €

С балконом/террасой

Комфортабельные апартаменты с двумя террасами и видом на город, недалеко от парка, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 000 000 €

Общая площадь 212 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Отремонтированные пятикомнатные апартаменты в Терезвароше, Будапешт, Венгрия

Район VI (Терезварош), Будапешт, Венгрия

400 000 €

Общая площадь 94 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

6-комнатный пентхаус 334 м² в Варминско-Мазурском воеводстве

Варминско-Мазурское воеводство, Польша

2 800 000 €

Общая площадь 334 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

5-комнатная квартира 123 м² в Районе XI (Уйбуде)

Район XI (Уйбуда), Будапешт, Венгрия

600 000 €

Общая площадь 123 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Двухуровневая квартира с выходом в сад, Кройцберг, Берлин, Германия

Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия

1 290 000 €

Общая площадь 172 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

5-комнатная квартира 101 м² в Районе IX (Ференцвароше)

Район IX (Ференцварош), Будапешт, Венгрия

495 000 €

Общая площадь 101 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Современный двухуровневый пентхаус в районе Грюневальд, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

2 350 000 €

Общая площадь 250 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Жилой комплекс

Новый комплекс рядом со станцией метро и торговым центром, Далем, Берлин

Далем, Берлин, Германия

От 656 000 €

Всего 58 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

1 спальня от 656 000 €

2 спальни от 852 000 €

3 спальни от 1 121 000 €

4 спальни от 1 909 000 €

Жилой комплекс

Новый стильный проект рядом с парком, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 419 000 €

Всего 37 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.I

Студии от 419 000 €

1 спальня от 489 000 €

2 спальни от 630 000 €

3 спальни от 1 125 000 €

4 спальни от 2 659 000 €

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с садом и паркингом, район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Берлин, Германия

От 595 000 €

Всего 32 предложения от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 595 000 €

2 спальни от 1 054 000 €

4 спальни от 2 980 000 €

Жилой комплекс

Новые квартиры и пентхаусы в элитном жилом комплексе с бассейнами и СПА, Внутренний город (I округ), Вена, Австрия

Внутренний город (I округ), Вена, Австрия

От 937 000 €

Всего 43 предложения от застройщика

Построено в 1869

1 спальня от 937 000 €

3 спальни от 3 990 000 €

4 спальни от 8 161 000 €

4-комнатная квартира 87 м² в Праге 9

Прага 9, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 87 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

5-комнатный пентхаус 112 м² в Будапеште

Будапешт, Венгрия

580 000 €

Общая площадь 112 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Жилой комплекс

Новый престижный жилой комплекс в центре Висбадена, Гессен, Германия

Висбаден, Гессен, Германия

От 859 000 €

Всего 66 предложений от застройщика

Построено в 2023

2 спальни от 859 000 €

3 спальни от 1 168 000 €

4 спальни от 2 755 000 €

5 спален от 2 129 000 €

6 спален от 4 854 000 €

9 спален от 11 991 000 €

8-комнатная квартира 130 м² в Будапеште

Будапешт, Венгрия

618 000 €

Общая площадь 130 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 105 м² в Праге 10

Прага 10, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 105 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

4-комнатная квартира 92 м² в Праге 5

Прага 5, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 92 м² · 4 спальни

Двухуровневые апартаменты с террасой в новом здании с парковкой и детской площадкой, Митте, Берлин, Германия

Митте, Берлин, Германия

1 374 000 €

Общая площадь 198 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс в центре Берлина, Германия

Берлин, Германия

От 509 000 €

Всего 42 предложения от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 509 000 €

3 спальни от 1 480 000 €

4 спальни от 2 465 000 €

С балконом/террасой

4-комнатная квартира 115 м² в Праге 7

Прага 7, Прага, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 115 м² · 4 спальни · 1 ванная комната

Трехэтажный новый дуплекс в Мариентале, Гамбург, Германия

Гамбург, Германия

780 000 €

Общая площадь 120 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Двухуровневая отремонтированная квартира в Кройцберге, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

1 839 000 €

Общая площадь 180 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Просторные новые апартаменты с четырьмя спальнями, террасой и лоджиями, Берлин, Германия

Берлин, Германия

1 540 000 €

Общая площадь 173 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

С балконом/террасой

Пятикомнатная квартира с двумя балконами в историческом здании в Штеглитц, Берлин, Германия

Штеглиц, Берлин, Германия

950 000 €

Общая площадь 158 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 сентября 2026
История клиента Tranio: доходная квартира в историческом центре Стамбула и гражданство для семьи
Герой этой истории — опытный инвестор, который давно живёт за границей и управляет недвижимостью для краткосрочной аренды в нескольких странах. После продажи виллы в Дубае он решил вложить часть капитала в Стамбул: купить...
2 сентября 2026
Кейс клиента: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
В 2019 году клиент Tranio купил сразу три квартиры в строящемся комплексе The Title Residencies Naiyang на северо-западе Пхукета. На тот момент Най-Янг сильно отличался от сегодняшнего: вокруг пляжа было мало новых жилых...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.