Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку на покупку квартиры в Ларнаке?

Ипотеку на Кипре можно оформить для приобретения строящейся или уже существующей недвижимости, а также для проведения ремонта. Как правило, ипотеку дают на недвижимость с титулом. При собственном капитале в размере 50% наиболее вероятно получить кредит на покупку объекта стоимостью от 150 тыс. до 1 млн. евро. Ставки, как правило, плавающие, от 4,7%. Для строящегося жилья существует рассрочка платежа.

Какова стоимость коммунальных платежей в Ларнаке?

По среднеевропейским меркам содержание жилья в Ларнаке обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Можно ли получить ВНЖ на Кипре россиянам и прочим иностранцам, купив квартиру в Ларнаке?

Эмиграция на Кипр пользуется у россиян большим спросом, поскольку постоянный ВНЖ здесь можно получить при покупке первичной недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро и стать гражданином страны при инвестициях в размере 2 млн евро.

Как получить гражданство Кипра при покупке квартиры в Ларнаке?

Для получения гражданства Кипра необходимо вложить от 2 млн евро в недвижимость, государственные облигации или местный бизнес, а также сделать благотворительный взнос в государственный фонд в размере 150 000 евро.

Как происходит процесс покупки квартиры на Кипре?

Процесс оформления прав собственности на квартиру на Кипре занимает около 2 месяцев. Tranio рекомендует внимательно ознакомиться с нюансами покупки недвижимости, чтобы не столкнуться с проблемами во время оформления.

Каковы цены на жилье в Ларнаке?

Стоимость недвижимости в Ларнаке довольно сильно различается в зависимости от расположения.

Каков размер налога при покупке, владении и продаже квартиры в Ларнаке?

Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8% в зависимости от стоимости квартиры. Налог на владение был отменён в 2017 году, однако владельцы недвижимости на Кипре выплачивают ежегодный муниципальный налог: от 55 до 185 евро. Узнайте обо всех тонкостях кипрского налогообложения в нашей статье .

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость на Кипре и какова доходность инвестиций?

Да, могут. По данным RICS, средняя доходность апартаментов на Кипре составляет 3,9%, а домов — 2,0%, что примерно равняется доходности аналогичных объектов в Европе.

Купить квартиру в Ларнаке на Кипре, цены на апартаменты в 2026 году

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новая резиденция в престижном районе, рядом с пляжем и центром Ларнаки, Кипр за От 355 000 €

Новая резиденция в престижном районе, рядом с пляжем и центром Ларнаки, Кипр

От 355 000 €

Всего 4 квартиры

Жилой комплекс

Апартаменты в новой резиденции в центре Ларнаки, Кипр за От 270 000 €

Апартаменты в новой резиденции в центре Ларнаки, Кипр

От 270 000 €

Построено в 2025Всего 8 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Ларнака, Кипр за От 671 000 €

Близко к пляжу!

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Ларнака, Кипр

От 671 000 €

Срок сдачи: 2027.IIВсего 89 предложений

Жилой комплекс

Закрытый комплекс вилл и бунгало в 400 метрах от пляжей, Ларнака, Кипр за От 540 000 €

Близко к пляжу!

Закрытый комплекс вилл и бунгало в 400 метрах от пляжей, Ларнака, Кипр

От 540 000 €

Построено в 2023Всего 9 квартир

Жилой комплекс

Новая резиденция в центре Ларнаки, Кипр за От 445 000 €

Новая резиденция в центре Ларнаки, Кипр

От 445 000 €

Всего 14 квартир

Жилой комплекс

Новая резиденция с прямым выходом на пляж, Ларнака, Кипр за От 599 000 €

Близко к пляжу!

Новая резиденция с прямым выходом на пляж, Ларнака, Кипр

От 599 000 €

Построено в 2024Всего 15 квартир

Жилой комплекс

Екатерина Абрамчик

Эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от 300 000 €

Резидентство для всей семьи, налоговые льготы и паспорт Кипра через 7 лет

Запросить условия и объекты

Новая малоэтажная резиденция в центре Ларнаки, Кипр за От 550 000 €

Новая малоэтажная резиденция в центре Ларнаки, Кипр

От 550 000 €

Построено в 2025Всего 9 квартир

Жилой комплекс

Новая резиденция с бассейном в 80 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр за От 675 000 €

Новая резиденция с бассейном в 80 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

От 675 000 €

Всего 27 квартир

Жилой комплекс

Новые квартиры в жилом комплексе рядом с парком и озером, Ларнака, Кипр за От 425 000 €

Новые квартиры в жилом комплексе рядом с парком и озером, Ларнака, Кипр

От 425 000 €

Построено в 2024Всего 12 квартир

Жилой комплекс

Tranio в Telegram

Резиденция в престижном районе, рядом с пляжем и центром Ларнаки, Кипр за От 425 000 €

Резиденция в престижном районе, рядом с пляжем и центром Ларнаки, Кипр

От 425 000 €

Всего 6 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

Элитная резиденция в престижном районе, рядом с центром Ларнаки, Кипр за От 541 000 €

Элитная резиденция в престижном районе, рядом с центром Ларнаки, Кипр

От 541 000 €

Всего 2 квартиры

Жилой комплекс

Комплекс вилл в 200 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр за От 630 000 €

Комплекс вилл в 200 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

От 630 000 €

Всего 88 квартир

Жилой комплекс

Эксклюзивная закрытая резиденция с бассейном, Ларнака, Кипр за От 320 000 €

Эксклюзивная закрытая резиденция с бассейном, Ларнака, Кипр

От 320 000 €

Всего 4 предложения

Жилой комплекс

Высококачественная резиденция рядом с побережьем и центром Ларнаки, Ливадия, Кипр за От 448 000 €

Высококачественная резиденция рядом с побережьем и центром Ларнаки, Ливадия, Кипр

От 448 000 €

Всего 2 квартиры

Жилой комплекс

Пентхаус с садом на крыше рядом с гаванью, Ливадия, Кипр за От 372 000 €

Пентхаус с садом на крыше рядом с гаванью, Ливадия, Кипр

От 372 000 €

Всего 18 квартир

Жилой комплекс

Элитная резиденция в престижном районе, в 200 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр за От 660 000 €

Элитная резиденция в престижном районе, в 200 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

От 660 000 €

Всего 2 квартиры

Жилой комплекс

Апартаменты, занимающие весь этаж, с собственными бассейнами и панорамным видом, Ларнака, Кипр

От 968 000 €

Срок сдачи: 2026.IVВсего 8 квартир

Жилой комплекс

Резиденция с террасой на крыше в 80 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр за От 850 000 €

Резиденция с террасой на крыше в 80 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

От 850 000 €

Всего 15 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

Элитная резиденция с бассейном и панорамным видом в 80 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр за От 560 000 €

Элитная резиденция с бассейном и панорамным видом в 80 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

От 560 000 €

Построено в 2025Всего 27 квартир

Жилой комплексТолько вторичка

Современный комплекс вилл с панорамными видами рядом с центром Ларнаки, Кипр за От 395 000 €

Современный комплекс вилл с панорамными видами рядом с центром Ларнаки, Кипр

От 395 000 €

Всего 20 квартир

Жилой комплекс

Малоэтажная резиденция рядом с пляжем и набережной, Ларнака, Кипр за От 310 000 €

Малоэтажная резиденция рядом с пляжем и набережной, Ларнака, Кипр

От 310 000 €

Всего 8 квартир

Жилой комплекс

Элитная резиденция в 200 метрах от пляжа, рядом с центром Ларнаки, Кипр за От 900 000 €

Элитная резиденция в 200 метрах от пляжа, рядом с центром Ларнаки, Кипр

От 900 000 €

Построено в 2024Всего 2 квартиры

Жилой комплекс

8 новых квартир в ЖК в городе Ларнаке за От 766 000 €

8 новых квартир в ЖК в городе Ларнаке

От 766 000 €

Построено в 2025Всего 8 квартир

Жилой комплекс

1 новая квартира в ЖК в городе Ларнаке за От 330 000 €

1 новая квартира в ЖК в городе Ларнаке

От 330 000 €

Построено в 2024Всего 1 квартира

Жилой комплекс

18 новых квартир в ЖК в Ливадии за От 180 000 €

18 новых квартир в ЖК в Ливадии

От 180 000 €

Построено в 2025Всего 18 квартир

Жилой комплекс

…

1-25 из 1824 объявлений, страница 1 из 73

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Локация	Медианная стоимость объекта	Средняя цена за м²
Кипр	380 000 €	5 359 €
Лимассол	488 200 €	6 701 €
Пафос	405 000 €	4 857 €
Ларнака	280 246 €	3 965 €
Айя-Напа	402 000 €	8 476 €
Фамагуста	400 000 €	5 506 €
Никосия	220 000 €	2 925 €

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
1 июня 2023
От аренды до ПМЖ: история клиента Tranio с покупкой квартиры на Кипре
Работа команды Tranio с Андреем, предпринимателем из Москвы, началась с поиска апартаментов на Кипре для долгосрочной аренды и переросла в приобретение квартиры с получением ПМЖ для всей семьи.
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
2 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Получение карточки было реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для подачи...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...

Квартиры в Ларнаке