Может ли иностранец купить квартиру в Каннах?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить недвижимость в Каннах непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка квартиры в Каннах?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки квартиры в Каннах уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели недвижимость в Каннах для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою квартиру в Каннах, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Купить квартиру в Каннах, апартаменты: цены от 230 000€

Показывать:

по умолчанию

Новый жилой комплекс с пышным садом в Каннах, Лазурный Берег, Франция за От 250 000 €

Смотреть все 6 фото

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с пышным садом в Каннах, Лазурный Берег, Франция

Канны, Лазурный Берег, Франция

От 250 000 €

Всего 150 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.III

1 спальня от 250 000 €

3 спальни от 640 000 €

6-комнатная квартира в Каннах за 2 890 000 €

Смотреть все 20 фото

С балконом/террасой

2 месяца назад

6-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

2 890 000 €

4 спальни

6-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны) за 14 880 000 €

Смотреть все 16 фото

С балконом/террасой

6-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны)

набережная Круазет, Канны, Лазурный Берег, Франция

14 880 000 €

5 спален

3-комнатная квартира в Каннах за 620 000 €

Смотреть все 24 фото

2 месяца назад

3-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

620 000 €

2 спальни

11-комнатный пентхаус на набережной Круазет (Канны) за 35 100 000 €

Смотреть все 16 фото

11-комнатный пентхаус на набережной Круазет (Канны)

набережная Круазет, Канны, Лазурный Берег, Франция

35 100 000 €

5 спален

3-комнатная квартира в Каннах за 680 000 €

Смотреть 21 фото

2 месяца назад

3-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

680 000 €

2 спальни

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

3-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны) за 3 000 000 €

Смотреть все 15 фото

С балконом/террасой

3-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны)

набережная Круазет, Канны, Лазурный Берег, Франция

3 000 000 €

2 спальни

4-комнатный пентхаус в Каннах за 2 894 000 €

Смотреть все 15 фото

3 месяца назад

4-комнатный пентхаус в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

2 894 000 €

2 спальни

5-комнатная квартира в Каннах за 3 190 000 €

Смотреть все 15 фото

С балконом/террасой

5-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

3 190 000 €

4 спальни

Tranio в Telegram

3-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны) за 2 295 000 €

Смотреть все 13 фото

С балконом/террасой

3-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны)

набережная Круазет, Канны, Лазурный Берег, Франция

2 295 000 €

2 спальни

2-комнатная квартира в Каннах за 530 000 €

Смотреть все 18 фото

2 месяца назад

2-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

530 000 €

1 спальня

2-комнатная квартира в Каннах за 1 080 000 €

Смотреть все 10 фото

С балконом/террасой

2-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

1 080 000 €

1 спальня

5-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны) за 9 000 000 €

Смотреть все 10 фото

С балконом/террасой

5-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны)

набережная Круазет, Канны, Лазурный Берег, Франция

9 000 000 €

4 спальни

3-комнатная квартира в Каннах за 1 620 000 €

Смотреть все 11 фото

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

1 620 000 €

2 спальни

4-комнатная квартира в Каннах за 1 290 000 €

Смотреть все 20 фото

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

1 290 000 €

3 спальни

3-комнатная квартира в Каннах за 1 390 000 €

Смотреть все 12 фото

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

1 390 000 €

2 спальни

5-комнатная квартира в Каннах за 2 990 000 €

Смотреть все 12 фото

Вид на море

5-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

2 990 000 €

3 спальни

2-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны) за 1 590 000 €

Смотреть все 10 фото

С балконом/террасой

2-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны)

набережная Круазет, Канны, Лазурный Берег, Франция

1 590 000 €

1 спальня

3-комнатная квартира в Каннах за 750 000 €

Смотреть все 12 фото

С балконом/террасой

3-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

750 000 €

2 спальни

4-комнатная квартира в Каннах за 1 378 000 €

Смотреть все 9 фото

С балконом/террасой

4-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

1 378 000 €

3 спальни

4-комнатная квартира в Каннах за 2 130 000 €

Смотреть все 12 фото

4-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

2 130 000 €

3 спальни

3-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны) за 4 300 000 €

Смотреть все 8 фото

С балконом/террасой

2 недели назад

3-комнатная квартира на набережной Круазет (Канны)

набережная Круазет, Канны, Лазурный Берег, Франция

4 300 000 €

2 спальни

2-комнатная квартира в Каннах за 582 000 €

Смотреть все 12 фото

2 месяца назад

2-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

582 000 €

1 спальня

1-комнатная квартира в Каннах за 370 000 €

Смотреть все 14 фото

2 месяца назад

1-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

370 000 €

2-комнатная квартира в Каннах за 908 000 €

Смотреть все 9 фото

С балконом/террасой

2-комнатная квартира в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

908 000 €

1 спальня

…

1-25 из 297 объявлений, страница 1 из 12

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...

Квартиры в Каннах