Дом 371 м² в Любляне

В районе Состро (Sostro), недалеко от города, в самом сердце природы, продается дом чистой площадью 371 м² с земельным участком 3 042 м² и деревянным срубом (брунарицей).

В настоящее время дом спланирован как односемейный, однако его конструкция позволяет быстро переоборудовать его в двухсемейный дом (в мансарду уже заведены все необходимые коммуникации, выполнена разводка для теплого пола, а под стяжкой уложена изоляция).

Дом с большим земельным участком расположен в тихом и зеленом месте и представляет собой идеальную возможность:

• Для семей, желающих жить в спокойном окружении, но при этом сохранять хорошую доступность до города; школа, детский сад и магазин находятся всего в нескольких минутах езды на машине, а до автомагистрали/кольцевой автодороги — всего 8 минут.
• Для предпринимателей (в сфере логистики, складского хозяйства и т. д.); перед домом обустроен большой мощеный двор, а в самом доме есть огромный гараж на несколько автомобилей, включая коммерческий транспорт (фургоны, минивэны).
• Для фермеров/ ведения сельского хозяйства (есть возможность дополнительного выкупа соседних участков).
• Для инвесторов, ищущих недвижимость с долгосрочным потенциалом.

ПЛАНИРОВКА ПРОСТРАНСТВА:

• Первый этаж: прихожая/коридор, котельная с тепловым насосом, кладовая, кухня (используется как внутренняя летняя кухня) и ванная комната с душевой кабиной.
• Второй этаж: большая, светлая и открытая гостиная, объединенная со столовой и кухней, 3 спальни, ванная комната с ванной, постирочная (utility) и 2 балкона.
• Мансарда: мансардный этаж с полноценной высотой потолков (позволяет стоять в полный рост) предлагает возможность обустройства дополнительной просторной 3- или 4-комнатной квартиры. Сюда уже заведены все необходимые инженерные коммуникации, выполнена разводка для теплого пола и уложена изоляция под стяжкой.
• Гараж: 1 гаражный бокс на 2 автомобиля и 1 огромный гаражный бокс на 6 автомобилей (высота второго гаража позволяет парковать фургоны и микроавтобусы).

Отопление: центральное радиаторное отопление от теплового насоса. В доме также установлен камин.

ДЕРЕВЯННЫЙ СРУБ (BRUNARICA): отдельно стоящий домик из бруса для встреч и отдыха, оборудованный кухней и обеденным столом на 12 человек. На сруб оформлено разрешение на строительство (gradbeno dovoljenje).

УЧАСТОК: дом расположен на земельном участке площадью 3 042 м², из которых 1 490 м² относятся к категории земель под застройку (zazidljiva parcela). На участке также находится деревянный сруб.

Локация и транспортная доступность:

Местоположение обеспечивает быстрый доступ к городу. Автобусная остановка городского транспорта (LPP), школа, детский сад и магазин находятся всего в нескольких минутах езды на автомобиле, а до автомагистрали или кольцевой дороги — ровно 8 минут езды. В непосредственной близости есть множество маршрутов для пеших прогулок и активного отдыха на природе.

Условия продажи:

• покупатель возмещает часть расходов по продаже в размере 2% + НДС от договорной стоимости