Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку на покупку дома в Ларнаке?

Ипотеку на Кипре можно оформить для приобретения строящейся или уже существующей недвижимости, а также для проведения ремонта. Как правило, ипотеку дают на недвижимость с титулом. При собственном капитале в размере 50% наиболее вероятно получить кредит на покупку объекта стоимостью от 150 тыс. до 1 млн. евро. Ставки, как правило, плавающие, от 4,7%. Для строящегося жилья существует рассрочка платежа.

Какова стоимость коммунальных платежей в Ларнаке?

По среднеевропейским меркам содержание жилья в Ларнаке обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Можно ли получить ВНЖ на Кипре россиянам и прочим иностранцам, купив дом в Ларнаке?

Эмиграция на Кипр пользуется у россиян большим спросом, поскольку постоянный ВНЖ здесь можно получить при покупке первичной недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро и стать гражданином страны при инвестициях в размере 2 млн евро.

Как получить гражданство Кипра при покупке дома в Ларнаке?

Для получения гражданства Кипра необходимо вложить от 2 млн евро в недвижимость, государственные облигации или местный бизнес, а также сделать благотворительный взнос в государственный фонд в размере 150 000 евро.

Как происходит процесс покупки дома на Кипре?

Процесс оформления прав собственности на дом на Кипре занимает около 2 месяцев. Tranio рекомендует внимательно ознакомиться с нюансами покупки недвижимости, чтобы не столкнуться с проблемами во время оформления.

Каковы цены на жилье в Ларнаке?

Стоимость недвижимости в Ларнаке довольно сильно различается в зависимости от расположения.

Каков размер налога при покупке, владении и продаже дома в Ларнаке?

Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8% в зависимости от стоимости дома. Налог на владение был отменён в 2017 году, однако владельцы недвижимости на Кипре выплачивают ежегодный муниципальный налог: от 55 до 185 евро. Узнайте обо всех тонкостях кипрского налогообложения в нашей статье .

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость на Кипре и какова доходность инвестиций?

Да, могут. По данным RICS, средняя доходность апартаментов на Кипре составляет 3,9%, а домов — 2,0%, что примерно равняется доходности аналогичных объектов в Европе.

Дома в Ларнаке (Кипр) – купить виллу в Ларнака от 220 000 €

Показывать:

по умолчанию

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Ларнака, Кипр за От 724 000 €

Близко к пляжу!

3 месяца назад

Жилой комплекс

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Ларнака, Кипр

Ороклини, Ларнака, Кипр

От 724 000 €

Всего 89 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Виллы от 724 000 €

Жилой комплекс

Эксклюзивная закрытая резиденция с бассейном, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

От 320 000 €

Всего 4 предложения от застройщика

Виллы от 320 000 €

ИИ поможет быстро найти подходящий объект

Google AI Алиса AI Claude ChatGPT Perplexity

С бассейном

3 месяца назад

Современная вилла с бассейном и видом на море в 300 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

Цена по запросу

Общая площадь 263 м² · Площадь земли: 847 м² · 5 спален · 6 ванных комнат

11 новых объектов в ЖК в Ларнаке за От 1 058 000 €

С бассейном

Жилой комплекс

11 новых объектов в ЖК в Ларнаке

Ларнака, Кипр

От 1 058 000 €

Всего 11 предложений от застройщика

Виллы от 1 533 000 €

Таунхаусы от 1 058 000 €

Жилой комплекс

1 новая вилла в ЖК в Ороклини

Ороклини, Ларнака, Кипр

От 480 000 €

Всего 1 предложение от застройщика

Построено в 2026

Виллы от 480 000 €

5-комнатная вилла 211 м² в Ливадии за 950 000 €

С бассейном

2 месяца назад

5-комнатная вилла 211 м² в Ливадии

Ливадия, Ларнака, Кипр

950 000 €

Общая площадь 211 м² · 5 спален · 4 ванные комнаты

Екатерина Абрамчик

Эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от 300 000 €

Резидентство для всей семьи, налоговые льготы и паспорт Кипра через 7 лет

Запросить условия и объекты

Жилой комплекс

14 новых вилл в ЖК в Ороклини

Ороклини, Ларнака, Кипр

От 671 000 €

Всего 14 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028

Виллы от 671 000 €

8 новых вилл в ЖК в Ларнаке за От 559 000 €

3 месяца назад

Жилой комплекс

8 новых вилл в ЖК в Ларнаке

Ларнака, Кипр

От 559 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

Виллы от 559 000 €

3-комнатная вилла 200 м² в Ларнаке за 1 000 000 €

С бассейном

4 дня назад

3-комнатная вилла 200 м² в Ларнаке

Ларнака, Кипр

1 000 000 €

Общая площадь 200 м² · 3 спальни · 1 ванная комната

Tranio в Telegram

3 новые виллы в ЖК в Ливадии за От 695 000 €

3 недели назад

Жилой комплекс

3 новые виллы в ЖК в Ливадии

Ливадия, Ларнака, Кипр

От 695 000 €

Всего 3 предложения от застройщика

Виллы от 695 000 €

4-комнатный особняк 180 м² в Ларнаке

Ларнака, Кипр

1 300 000 €

Общая площадь 180 м² · Площадь земли: 670 м²

5 дней назад

3-комнатная вилла 165 м² в Ларнаке

Ларнака, Кипр

535 000 €

Общая площадь 165 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

4-комнатный особняк 288 м² в Ливадии

Ливадия, Ларнака, Кипр

1 500 000 €

Общая площадь 288 м² · Площадь земли: 900 м²

4-комнатный особняк 288 м² в Ливадии

Ливадия, Ларнака, Кипр

1 200 000 €

Общая площадь 288 м² · Площадь земли: 563 м²

С бассейном

2-комнатная вилла в Ксилофаге

Ксилофагу, Ларнака, Кипр

250 000 €

2 спальни · 1 ванная комната

Жилой комплекс

1 новая вилла в ЖК в Ливадии

Ливадия, Ларнака, Кипр

От 3 200 000 €

Всего 1 предложение от застройщика

Виллы от 3 200 000 €

2 недели назад

7-комнатная вилла 566 м² в Ларнаке

Ларнака, Кипр

1 100 000 €

Общая площадь 566 м² · 7 спален · 6 ванных комнат

2-комнатная вилла 88 м² в Перволья

Перволья, Ларнака, Кипр

450 000 €

Общая площадь 88 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

4-комнатный особняк 400 м² в Арадипу

Арадипу, Ларнака, Кипр

960 000 €

Общая площадь 400 м² · Площадь земли: 1 047 м²

4-комнатный особняк 200 м² в Ливадии

Ливадия, Ларнака, Кипр

900 000 €

Общая площадь 200 м² · Площадь земли: 350 м²

6-комнатный особняк 450 м² в Арадипу

Арадипу, Ларнака, Кипр

600 000 €

Общая площадь 450 м² · Площадь земли: 700 м²

5-комнатный особняк 202 м² в Ларнаке

Ларнака, Кипр

450 000 €

Общая площадь 202 м² · Площадь земли: 392 м²

3-комнатный особняк 186 м² в Ларнаке

Ларнака, Кипр

470 000 €

Общая площадь 186 м² · Площадь земли: 440 м²

5-комнатный особняк 349 м² в Ливадии

Ливадия, Ларнака, Кипр

1 100 000 €

Общая площадь 349 м² · Площадь земли: 845 м²

4-комнатный особняк 203 м² в Ороклини

Ороклини, Ларнака, Кипр

378 000 €

Общая площадь 203 м² · Площадь земли: 336 м²

…

1-25 из 525 объявлений, страница 1 из 21

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Локация	Медианная стоимость объекта	Средняя цена за м²
Кипр	720 000 €	5 173 €
Лимасол	890 000 €	6 134 €
Пафос	703 000 €	4 944 €
Ларнака	410 000 €	2 793 €
Айя-Напа	645 000 €	5 198 €
Фамагуста	617 500 €	5 110 €
Никосия	519 500 €	3 362 €

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
1 июня 2023
От аренды до ПМЖ: история клиента Tranio с покупкой квартиры на Кипре
Работа команды Tranio с Андреем, предпринимателем из Москвы, началась с поиска апартаментов на Кипре для долгосрочной аренды и переросла в приобретение квартиры с получением ПМЖ для всей семьи.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.

Виллы в Ларнаке