Может ли иностранец купить дом в Каннах?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить недвижимость в Каннах непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка дома в Каннах?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки дома в Каннах уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели недвижимость в Каннах для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свой дом в Каннах, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Купить виллу в Каннах, дом: цены от 399 000€

Показывать:

по умолчанию

8-комнатная вилла в Калифорни Пезу за 5 450 000 €

Смотреть все 24 фото

С бассейном

8-комнатная вилла в Калифорни Пезу

Калифорни Пезу, Канны, Лазурный Берег, Франция

5 450 000 €

Площадь земли: 1 520 м² · 6 спален

10-комнатная вилла 380 м² в Каннах за 5 900 000 €

Смотреть все 26 фото

С бассейном

10-комнатная вилла 380 м² в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

5 900 000 €

Общая площадь 380 м² · Площадь земли: 3 000 м² · 6 спален

10-комнатный коттедж в Каннах за 8 900 000 €

Смотреть все 10 фото

10-комнатный коттедж в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

8 900 000 €

Площадь земли: 4 130 м² · 9 спален

6-комнатный коттедж в Каннах за 1 750 000 €

Смотреть все 9 фото

С балконом/террасой

6-комнатный коттедж в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

1 750 000 €

Площадь земли: 200 м² · 4 спальни

6-комнатный коттедж в Каннах за 1 495 000 €

Смотреть все 9 фото

С балконом/террасой

6-комнатный коттедж в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

1 495 000 €

Площадь земли: 1 115 м² · 4 спальни

7-комнатный коттедж в Каннах за 5 950 000 €

Смотреть все 9 фото

7-комнатный коттедж в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

5 950 000 €

Площадь земли: 966 м² · 4 спальни

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Франция: стабильный рынок для инвестиций

Подберём объекты с доходностью и потенциалом роста. Проверенные проекты в Париже, на Лазурном берегу и в Альпах

Записаться на консультацию

7-комнатный коттедж в Каннах за 1 590 000 €

Смотреть все 9 фото

С балконом/террасой

7-комнатный коттедж в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

1 590 000 €

Площадь земли: 838 м² · 4 спальни

7-комнатный коттедж в Каннах за 1 795 000 €

Смотреть все 9 фото

7-комнатный коттедж в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

1 795 000 €

Площадь земли: 1 134 м² · 4 спальни

5-комнатный коттедж в Каннах за 3 960 000 €

Смотреть все 9 фото

5-комнатный коттедж в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

3 960 000 €

Площадь земли: 703 м² · 4 спальни

Tranio в Telegram

6-комнатный коттедж в Каннах за 2 450 000 €

Смотреть все 10 фото

С балконом/террасой

6-комнатный коттедж в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

2 450 000 €

5 спален

8-комнатная вилла в Каннах за 4 290 000 €

Смотреть все 27 фото

С садом

8-комнатная вилла в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

4 290 000 €

Площадь земли: 1 193 м² · 5 спален

4-комнатный коттедж в Каннах за 1 950 000 €

Смотреть все 9 фото

4-комнатный коттедж в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

1 950 000 €

Площадь земли: 396 м² · 3 спальни

8-комнатный коттедж в Каннах за 1 990 000 €

Смотреть все 9 фото

8-комнатный коттедж в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

1 990 000 €

Площадь земли: 715 м² · 6 спален

6-комнатная вилла в Каннах за 3 490 000 €

Смотреть все 18 фото

6-комнатная вилла в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

3 490 000 €

Площадь земли: 1 900 м² · 4 спальни

6-комнатная вилла в Каннах за 6 970 000 €

Смотреть все 24 фото

6-комнатная вилла в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

6 970 000 €

Площадь земли: 952 м² · 4 спальни

7-комнатная вилла в Каннах за 2 450 000 €

Смотреть все 22 фото

7-комнатная вилла в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

2 450 000 €

Площадь земли: 900 м² · 4 спальни

8-комнатный коттедж в Каннах за 2 750 000 €

Смотреть все 25 фото

8-комнатный коттедж в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

2 750 000 €

Площадь земли: 1 265 м² · 5 спален

6-комнатная вилла в Каннах за 4 500 000 €

Смотреть все 17 фото

6-комнатная вилла в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

4 500 000 €

Площадь земли: 1 377 м² · 5 спален

8-комнатный коттедж в Каннах за 2 950 000 €

Смотреть все 8 фото

1 месяц назад

8-комнатный коттедж в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

2 950 000 €

Площадь земли: 633 м² · 6 спален

10-комнатная вилла в Калифорни Пезу за 3 450 000 €

Смотреть все 18 фото

С садом

10-комнатная вилла в Калифорни Пезу

Калифорни Пезу, Канны, Лазурный Берег, Франция

3 450 000 €

Площадь земли: 3 200 м² · 5 спален

20-комнатная вилла 725 м² в Каннах за 105 000 000 €

Смотреть все 16 фото

3 недели назад

20-комнатная вилла 725 м² в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

105 000 000 €

Общая площадь 725 м² · Площадь земли: 10 201 м² · 12 спален

6-комнатный коттедж в Калифорни Пезу за 2 400 000 €

Смотреть все 18 фото

6-комнатный коттедж в Калифорни Пезу

Калифорни Пезу, Канны, Лазурный Берег, Франция

2 400 000 €

Площадь земли: 800 м² · 5 спален

10-комнатная вилла в Каннах за 3 500 000 €

Смотреть все 26 фото

10-комнатная вилла в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

3 500 000 €

Площадь земли: 685 м² · 4 спальни

9-комнатная вилла в Каннах за 12 500 000 €

Смотреть все 19 фото

9-комнатная вилла в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

12 500 000 €

Площадь земли: 2 652 м² · 5 спален

7-комнатная вилла в Каннах за 2 490 000 €

Смотреть все 23 фото

2 месяца назад

7-комнатная вилла в Каннах

Канны, Лазурный Берег, Франция

2 490 000 €

Площадь земли: 900 м²

1-25 из 86 объявлений, страница 1 из 4

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...

Виллы и дома в Каннах